Takkonstruksjon antatt i trekonstruksjon. Tekket med takstein og båndtekking i kobber.

Frittbærende dekker:
Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong.

Yttervegger:
Bærende konstruksjoner i betong. Utvendig forblendet med spekket teglstein.

Vinduer:
2-lags isolerglassvinduer med trekarm fra byggeår. Nye vinduer i stue mot syd fra 2016.

Luftbehandling, generelt:
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Sentralstøvsuger.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

(TG2) Innredning og garnityr for våtrom - Bad 1:
Ingen feil eller mangler registrert på innredning eller utstyr. Normal bruksslitasje.

(TG2) Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad 1:
Brukt Protimeter fuktsøkerapparat. Ingen unormale utslag er registrert. Ingen mangler/skader registrert. Bruksslitasje og utidsmessighet. TG settes på bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand.

(TG2) Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad 2:
Brukt Protimeter fuktsøkerapparat. Ingen unormale utslag er registrert. Ingen mangler/skader registrert. Bruksslitasje og utidsmessighet. TG settes på bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand.

(TG2) Utstyr for sanitærinstallasjoner - Vaskerom:
Ingen mangler/skader registrert. Normal bruksslitasje ut i fra alder.

(TG2) Kjøkkeninnredning:
Ingen feil eller mangler påvist. Innredning er vurdert og tilstandsgrad er satt utifra alder og utseende.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Moderne leilighetskompleks. Området er hovedsakelig bebygget med eneboliger og småhus.

Tomt

Eiet tomt: 4659 m².

Tomten er meget pent opparbeidet og beplantet med gressplen, busker og trær. Stor felles gårdsplass som er asfaltert.

Parkering

2 biloppstillingsplasser i felles underjordisk garasjeanlegg.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på begge bad, hall og wc. Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2000 plassert på vaskerom.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Hoffsjef Løvenskiolds vei 60 . Sameiet består av 9 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det skal foretas en ekstra innbetaling for hele sameiet på kr.100.000,- ifm. maling av garasje som utgjør ca. kr. 10.000,- for denne leiligheten, samt.
en økning av felleskostnader med 7% fra 01.06.2019.

Det er en avtale med nabo mot syd vedrørende trær, som det arbeides med å tinglyse.

Det er mottatt ferdigattest for ombygging/senking av vinduer i stue.

Det er mottatt nabovarsel om rammesøknad for 5 eneboliger i Hoffsjef Løvenskiolds vei 47.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1936/10199-2/105 Bestemmelse om bebyggelse
10.09.1936
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Overført fra: 0301-28/246
Gjelder denne registerenheten med flere

1936/10263-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
12.09.1936
Overført fra: 0301-28/246
Gjelder denne registerenheten med flere

1937/12495-1/105 Bestemmelse om veg
16.11.1937
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-28/246
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/44201-1/105 Erklæring/avtale
16.08.1999
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Forplikteøse til vederlagsfri overdragelse av veigrunn i en
bredde av inntil 10m til Oslo Kommune
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-28/246
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/56851-2/105 Erklæring/avtale
29.09.2000
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 7.974,- pr. 31.12.2018.

Sameiet har ingen registrerte langsiktige lån.

Felleskostnader øker med 7% fra 01.06.2019.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr. 34.686,- pr. 31.12.2018.

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. 99.944,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 87.388,- i underskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Christian Fredrik Christensen
Anette Louise Christensen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 207 243 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 11 546 075 per 31.12.18

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

NOR FORVALTNING AS

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-3812, vedtaksdato 18.10.2000. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Offentlige planer

Det er mottatt nabovarsel om rammesøknad for 5 eneboliger i Hoffsjef Løvenskiolds vei 47.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,125% minus bunnfradrag på kr. 25.000,- inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,1 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361