Hoffsjef Løvenskiolds vei 60 B

Hoffsjef Løvenskiolds vei 60 B

Drone-3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Drone-2

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stor og flott terrasse med utgang fra spisestuen på ca. 35 m²

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hyggelig og frodig utsyn

Klikk for å se bilde i full størrelse

Terrasse med gode møbleringsmuligheter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utsikt over by og fjord

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utsikt

Klikk for å se bilde i full størrelse

Representativt inngangsparti

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gang

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hall

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hall

Klikk for å se bilde i full størrelse

WC i hall

Klikk for å se bilde i full størrelse

Peistue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Peistue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Store luftige rom med lekre detaljer

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bibliotek

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue med store vindusflater og adkomst til terrasse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Adkomst til terrasse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Terrasse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Terrasse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Terrasse på enden av bygget

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkkeninnredning

Klikk for å se bilde i full størrelse

Spiseplass på kjøkken

Klikk for å se bilde i full størrelse

Spisestue med adkomst til terrasse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Spisestue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedsoverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedsoverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Garderobeplass og omkledningsrom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Omkledningsrom og adkomst til baderom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Baderom med badekar

Klikk for å se bilde i full størrelse

Baderom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 2

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bad 2

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue/Soverom 4

Klikk for å se bilde i full størrelse

Vaskerom

Klikk for å se bilde i full størrelse

2 biloppstillingsplasser

Klikk for å se bilde i full størrelse

Representativ adkomst

Klikk for å se bilde i full størrelse

Oversiktsbilde

Klikk for å se bilde i full størrelse

Oversiktsbilde

Klikk for å se bilde i full størrelse

plan2

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 21.000.000,-
Omkostninger 542.167,-
Totalpris 21.550.141,-
P-rom 205m2
Byggeår 1999
Soverom 4
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon

Visningstider

  • Mandag 20. mai
    Kl. 18.30 – 19.30

Jan Fredrik Bonde

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Jan Fredrik Bonde

Henning Huse

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Henning Huse

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    6.078,-
  • Fellesformue
    34.686,-
  • Fellesgjeld
    7.974,-
  • Ligningsverdi
    3.207.243,-
  • Energimerke
    D – rød

Kort om eiendommen

Stor gjennomgående endeleilighet med høy standard og flott utsikt. Tilbaketrukket og privat med 2 p-plasser og heis.

Høydepunkter

- Tilbaketrukket og privat beliggenhet
- Høyt, fritt og usjenert
- Fantastisk utsikt over Oslo og fjorden
- Moderne leilighetskompleks
- Inngang fra bakkeplan
- Heis fra garasjekjeller
- 2 biloppstillingsplasser
- Stor, gjennomgående endeleilighet
- Stor stue med peis og utgang til terrasse
- Høy standard og godt vedlikeholdt
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Sentralstøvsuger

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet på Ullernåsen med fantastisk utsikt over Oslo og fjorden. Eiendommen ligger høyt, fritt og usjenert til opp fra veien. Området er perfekt for barnefamilier, med alle muligheter til lek og fritidsaktiviteter. Det finnes barn i alle aldre i nærområdet og et rikt utvalg av barnehager samt gangavstand til skoler.

Gangavstand til Lysejordet barneskole hvor man også finner et stort og flott aktivitetsområde for barna. Det er heller ikke langt til Bjørnsletta skole (1-10 kl.) nyoppført i 2014. Gangavstand til Ullern idrettsanlegg og Ullern tennisklubb, med et godt utvalg av aktivitetsmuligheter for barn og voksne.

Eiendommen er et godt utgangspunkt for turer både sommer som vinter. Videre er det hyggelige turstier opp til Bogstad golfbane og marka.

Mer om eiendommen

Kort gåtur til Rema 1000 i Vækerøveien, eller 5. min. med bil til CC-Vest eller Røa med et godt tilbud av butikker, postkontor, vinmonopol, apotek, bibliotek m.m. Offentlig kommunikasjon med T-bane fra Åsjordet, Buss nr.46 til Ullerntoppen eller buss i Vækerøveien.

Matrikkel

Gnr.28 Bnr.246 Snr.2 Orgnr.915500498 i Oslo kommune

Adresse

Hoffsjef Løvenskiolds vei 60 B
0382 Oslo
2. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

21 000 000,- (Prisantydning)
7 974,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------

Stor og flott terrasse med utgang fra spisestuen på ca. 35 m²
Hyggelig og frodig utsyn

21 007 974,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
525 170,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 21 007 974,-))
5 875,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
542 167,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
21 550 141,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

Kr. 6.078,- pr. mnd.

Felleskostnaden inkluderer følgende:
Fellesstrøm, bygningsforsikring, renhold i fellesarealer, vaktmestertjenester, kabel- tv fra GET med internett, kommunale avgifter, regnskapsføring og forretningsførsel, annen drift og vedlikehold.

Felleskostnader øker med 7% fra 01.06.2019.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 6 078 pr. mnd.

Eiendomsskatt utgjør kr. 16.766,- for 2019.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr. 16.766,- for år.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

WC i hall
Terrasse med gode møbleringsmuligheter

Areal

Primærrom: 205 m²
Bruksareal: 208 m²
Bruttoareal: 231 m²

Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 4 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1999

Utsikt over by og fjord
Utsikt

Etasje

2. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Innhold

2. etasje:
Primærrom utgjør 205 m² som omfattes av 2 bad, gang, hall, kjøkken, bibliotek, stue, spisestue, vaskerom, 4 soverom og wc.
Sekundærrom utgjør 3 m² som omfattes av 2 boder.

Stor og flott terrasse med utgang fra spisestuen på ca. 35 m².

2 biloppstillingsplasser i felles underjordisk garasjeanlegg. Heis fra garasjekjeller.

Det medfølger 2 boder i garasjeanlegg som hver er på ca. 5 m².

Standard

Moderne leilighetskompleks oppført i solide konstruksjoner. Bygget er på 4 etasjer og oppført i år 1999. Bygningsmassen fremstår som meget pen og er godt vedlikeholdt. Sameiet utfører løpende vedlikehold. Stor gjennomgående endeleilighet beliggende i byggets 2. etasje med inngang fra bakkeplan/gårdsplass. Heis fra garasjekjeller. Leiligheten er svært innholdsrik og holder en gjennomgående høy standard. Leiligheten er har kun hatt en eier fra den var ny.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning fra Huseby med malte profilerte fronter og heltre benkeplater. Nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål, og fliser på vegg over benken. Integrerte hvitevarer er bestående av stekeovn og mikrobølgeovn plassert i høyskap, keramisk koketopp, oppvaskmaskin, fryser og kjøleskap i tillegg til eget kjølerom/sval.

Representativt inngangsparti
Gang
Hall

Egen kran med osmose- renseanlegg for rent vann.

Baderom/Sanitær:
Bad 1:
Innebygget badekar med inspeksjonsluke. Gulvmontert bidé, wc og dusjnisje med skyvedører. Innredning med skuffer og skap og to nedfelte porselensservanter. Innfelt speil over servanten og elektrisk håndklevarmer. Gulv og vegger er flislagt med hvite fliser. Nedsenket himling med downlights og innfelte høytalere. Baderomskonstruksjon er fra år 2000 med støpt gulv med elektriske varmekabler. PVC sluk med membran montert under klemming. Rør-i-rør system med rørfordelingsskap plassert i vaskerom.

Bad 2:
Baderomsinnredning med underskap, skuffer og nedfelt porselensservant med ettgreps armaturer fra Oras. Gulvmontert wc og dusjnisje med glassvegg og glassdør. Gulv og vegger er flislagt med hvite fliser og himling er senket med downlights.

Baderomskonstruksjon er fra år 2000 med støpt gulv med elektriske varmekabler. PVC sluk med membran montert under klemming. Rør-i-rør system med rørfordelingsskap plassert i vaskerom.

Vaskerom:
Innredning med underskap og benk med nedfelt utslagsvask i rustfritt stål. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Støpt gulv med belegg og malt glassfiberstrie på veggene. PVC sluk med belegg hvor membran er montert ned i sluk. Rør-i-rør system.

Ekstratoalett:
Ekstratoalett med gulvmontert wc og veggmontert servant fra Philippe Starck i rustfritt stål og glass med ett- greps blandebatteri. Gulv er flislagt med sort granitt. Veggene er tapetsert og himlingen er senket med downlights. Rør-i-rør system.

Piper og ildsteder:
Murt peis i stuen. Det er montert trinnløs pipevifte.

Overflater på innvendige gulv:

Hall
Kjøkkeninnredning

En-stavs eikeparkett i ganger og på soverom. Sorte granittfliser i hall. Heltre eikeparkett med bord i ytterkant i merbau.

Overflater på innvendige vegger:
Hovedsakelig malte flater. Tapet i stue, spisestue og hall.

Overflater på innvendige himlinger:
Gipsplatekledde himlinger som er sparklet og malt. Kistelokktak i stue. Innfeldte downlights i stort sett alle rom unntatt soverommene.

Byggemåte

Bygning, generelt:
Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.

En brukt eiendom vil ofte ha svakheter og egenskaper en ny eiendom ikke har. Dette kan være slitasjer, dårlig vedlikehold, utidsmessigheter eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Desto eldre eiendommen er, desto flere av slike forhold må en kjøper forvente.

Grunn og fundamenter, generelt:
Bygning fundamentert med betong til faste masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv.

Takkonstruksjon:

Takkonstruksjon antatt i trekonstruksjon. Tekket med takstein og båndtekking i kobber.

Frittbærende dekker:
Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong.

Yttervegger:
Bærende konstruksjoner i betong. Utvendig forblendet med spekket teglstein.

Vinduer:
2-lags isolerglassvinduer med trekarm fra byggeår. Nye vinduer i stue mot syd fra 2016.

Luftbehandling, generelt:
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Sentralstøvsuger.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

(TG2) Innredning og garnityr for våtrom - Bad 1:
Ingen feil eller mangler registrert på innredning eller utstyr. Normal bruksslitasje.

(TG2) Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad 1:
Brukt Protimeter fuktsøkerapparat. Ingen unormale utslag er registrert. Ingen mangler/skader registrert. Bruksslitasje og utidsmessighet. TG settes på bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand.

(TG2) Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad 2:
Brukt Protimeter fuktsøkerapparat. Ingen unormale utslag er registrert. Ingen mangler/skader registrert. Bruksslitasje og utidsmessighet. TG settes på bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand.

(TG2) Utstyr for sanitærinstallasjoner - Vaskerom:
Ingen mangler/skader registrert. Normal bruksslitasje ut i fra alder.

(TG2) Kjøkkeninnredning:
Ingen feil eller mangler påvist. Innredning er vurdert og tilstandsgrad er satt utifra alder og utseende.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Moderne leilighetskompleks. Området er hovedsakelig bebygget med eneboliger og småhus.

Tomt

Eiet tomt: 4659 m².

Tomten er meget pent opparbeidet og beplantet med gressplen, busker og trær. Stor felles gårdsplass som er asfaltert.

Parkering

2 biloppstillingsplasser i felles underjordisk garasjeanlegg.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på begge bad, hall og wc. Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2000 plassert på vaskerom.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Hoffsjef Løvenskiolds vei 60 . Sameiet består av 9 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det skal foretas en ekstra innbetaling for hele sameiet på kr.100.000,- ifm. maling av garasje som utgjør ca. kr. 10.000,- for denne leiligheten, samt.
en økning av felleskostnader med 7% fra 01.06.2019.

Det er en avtale med nabo mot syd vedrørende trær, som det arbeides med å tinglyse.

Det er mottatt ferdigattest for ombygging/senking av vinduer i stue.

Det er mottatt nabovarsel om rammesøknad for 5 eneboliger i Hoffsjef Løvenskiolds vei 47.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1936/10199-2/105 Bestemmelse om bebyggelse
10.09.1936
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Overført fra: 0301-28/246
Gjelder denne registerenheten med flere

1936/10263-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
12.09.1936
Overført fra: 0301-28/246
Gjelder denne registerenheten med flere

1937/12495-1/105 Bestemmelse om veg
16.11.1937
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-28/246
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/44201-1/105 Erklæring/avtale
16.08.1999
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Forplikteøse til vederlagsfri overdragelse av veigrunn i en
bredde av inntil 10m til Oslo Kommune
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-28/246
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/56851-2/105 Erklæring/avtale
29.09.2000
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 7.974,- pr. 31.12.2018.

Sameiet har ingen registrerte langsiktige lån.

Felleskostnader øker med 7% fra 01.06.2019.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr. 34.686,- pr. 31.12.2018.

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. 99.944,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 87.388,- i underskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Christian Fredrik Christensen
Anette Louise Christensen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 207 243 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 11 546 075 per 31.12.18

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

NOR FORVALTNING AS

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-3812, vedtaksdato 18.10.2000. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Offentlige planer

Det er mottatt nabovarsel om rammesøknad for 5 eneboliger i Hoffsjef Løvenskiolds vei 47.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,125% minus bunnfradrag på kr. 25.000,- inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,1 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Meglere

Portrettbilde av Jan Fredrik Bonde

Jan Fredrik Bonde

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Jan Fredrik på e-post
bonde@sem-johnsen.no

Kontakt Jan Fredrik på telefon
95 14 79 57

Bonde har 29 års erfaring fra meglerbransjen, er utdannet fra juridisk fakultet i Oslo samt BI. Bonde har blant annet jobbet i NOR eiendomsmegling (DNB) og Adv. Ek, hvor han gjennom de fleste år var den mestselgende megler. Bonde har forestått salg av alle typer eiendommer og har meget god kompetanse i Oslo vest, Bærum og på Nordstrand.

Bonde har gjennomført mer enn 3000 omsetninger og har i løpet av de ti siste årene vært en av de mestselgende eiendomsmeglere i høyprissegmentet.

Erfaring, kompetanse, profesjonalitet, stor kontaktflate og diskresjon borger for gode salgsresultater.

Les mer