Prisantydning 29.000.000,-

Omkostninger 765.122,-

Totalpris 29.765.122,-

P-rom 377m²

Byggeår 1966

Soverom 6

Boligtype Enebolig

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
2805m²
Bruksareal
461m²
Bruttoareal
503m²
Ligningsverdi
5.192.973,-
Energimerke
G – rød

Vis nabolag

Villaeiendom med portnerbolig og stor, flat bruksvennlig tomt på 2805 m². Tilbaketrukket beliggenhet. Oppussingsbehov.

Høydepunkter

- Enebolig med portnerbolig
- Svært stor og bruksvennlig tomt
- Skjermet og stille beliggende

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet på Ullernåsen med fantastisk utsikt over Oslo og fjorden. Eiendommen ligger høyt, fritt og usjenert til opp fra veien. Området er perfekt for barnefamilier, med alle muligheter til lek og fritidsaktiviteter. Det finnes barn i alle aldre i nærområdet og et rikt utvalg av barnehager samt gangavstand til skoler.

Gangavstand til Lysejordet barneskole hvor man også finner et stort og flott aktivitetsområde for barna. Det er heller ikke langt til Bjørnsletta skole (1-10 kl.) nyoppført i 2014. Gangavstand til Ullern idrettsanlegg og Ullern tennisklubb, med et godt utvalg av aktivitetsmuligheter for barn og voksne.

Eiendommen er et godt utgangspunkt for turer både sommer som vinter. Videre er det hyggelige turstier opp til Bogstad golfbane og marka. Kort gåtur til Rema 1000 i Vækerøveien, eller 5. min. med bil til CC-Vest eller Røa med et godt tilbud av butikker, postkontor, vinmonopol, apotek, bibliotek m.m. Offentlig kommunikasjon med T-bane fra Åsjordet, Buss nr.46 til Ullerntoppen eller buss i Vækerøveien.

Matrikkel

Gnr. 28 bnr. 407 i Oslo kommune

Adresse

HOFFSJEF LØVENSKIOLDS VEI 62
0382 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

29 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

Flott enebolig med stor asfaltert gårdsplass og hage

2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
750 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
765 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
29 765 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 43.632,73 pr. år.

Eiendomsskatt utgjør kr. 28.576 for 2019.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 43 632,73 pr År

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr. 28.576,- for 2019.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 377 m²
Bruksareal: 461 m²
Bruttoareal: 503 m²

Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 6 soverom.

Type eiendom

Selveier, Enebolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1966

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Innhold

Enebolig
Kjeller:
Primærrom utgjør 69 m² som omfattes av bad, badstue, gang, hall, kjellerstue og wc.
Sekundærrom utgjør 84 m² som omfattes av matbod, tørkerom, stor bod, kjølerom, teknisk for basseng og fyr-rom.

1. etasje:
Primærrom utgjør 156 m² som omfattes av vindfang, hall, kjøkken med spiseplass, anretning, peisstue, stue, spisestue, vaskerom, barneinngang og wc.

2. etasje:
Primærrom utgjør 152 m² som omfattes av hovedbad, barnebad, dusjrom, gang, 6 soverom, omkledningsrom og wc.

Loft:
Loftsrom for lagring, ikke målbart.

Portnerbolig og garasje:

Underetasje:
Primærrom utgjør 42 m² som omfattes av stue, kjøkken, bad og soverom.
Sekundærrom utgjør 4 m² som omfattes av bod.

1. etasje:
Primærrom utgjør 12 m² som omfattes av entré/gang og kontor.
Sekundærrom utgjør 39 m² som omfattes av garasje.

Standard

Hyggelig beliggende herskapelig enebolig med portnerbolig i veletablert boligområde på Ullern.

Kjøkkeninnredning:
Enebolig
Malt kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, fliser over benk, ventilator vifte og rustfritt benkebeslag med kum. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår med normal bruksslitasje.

Portnerbolig
Enkel laminat kkjøkkeninnredning, laminat benkeplate, kullfilter vifte, nedfelt kum.

Baderom/Sanitær:
Kjeller:
Toalettrom med wc og servant i tillegg til dusjbad med dusj og badstue.

1. etasje:
Toalettrom med wc og servant, og servant i barneinngang. Vaskerom med utslagskum og opplegg for vaskemasking og tørketrommel.

2. etasje:
Hovedbad med 2 servanter, badekar, dusj i nisje med dør og wc. I 2. etasje er det også dusjrom med dusj, toalettrom med wc og barnebad med 2 servanter og badekar.

Portnerbolig
Bad/våtrom med gulvkonstruksjon fra byggeår. Støpt betong med varmekabler.

Hage og terrasse:
Overbygget skiferlagt terrasse og utgang til hage fra spisestue. Delvis overbygget uteplass ved svømmebassenget. Fra hovedsoverom er det også utgang til terrasse på ca. 17 m2.

Piper og ildsteder:
- Murt ildsted i kjellerstue
- Murt ildsted i stue

- Murt ildsted i peisestue
- Murt ildsted på kjøkken

Overflater på innvendige gulv:
Kjellerbad: Mosaikk fliser på kjellerbad.
2 etasje: Mosaikk fliser på alle baderom.

Kjeller: Diverse gulv belegg og tregulv.
1 etasje: Fliser, mosaikk fliser, belegg, eik heltre parkettgulv, mosaikk fliser på wc, teppe.
2 etasje: Diverse tepper.

Overflater på innvendige vegger:
Kjellerbad: Malte flater.
2 etasje: Fliser til brystning på alle baderom.

Kjeller: malt murverk, betong, malt pusset ziporex.
1 etasje. Malte flater, malt struktur, tekstil-strie, panel, brystningspanel, fliser til brystning på wc.
2 etasje: Panel, diverse tapeter

Overflater på innvendige himlinger:
Malte flater, panelerte himlinger, himling med synlige bjelker og kistehimling i stue.

Takhøyde i kjellerstue på 2,2 meter
Takhøyde i stue på 2,63 meter
Takhøyde i 2. etasje på 2,45 meter

Byggemåte

Enebolig
Bygning, generelt:
Boligen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.

Grunn og fundamenter, generelt:
Betong såle og betong grunnmur med pusset Ziporex innvendig.

Drenering:
Drenering fra byggeår.

Yttervegger:
Yttervegger i bærende mur/betong konstruksjon og Ziporex. Boligen er utvendig pusset og malt.

Vinduer:
Vinduer fra byggeår. Hovedsakelig 2- lags isolerglass i vinduer og noe 1+1 lags glass i vinduer.

Takkonstruksjoner:
Valmtak i trekonstruksjon tekket med glasert takstein fra byggeår.

Gulvsystemer:
Trolig betong i etasjeskiller i 1 etasje og lettbetongdekke i 2 etasje. Trebjelkelag mot loft, isolert.

Luftbehandling, generelt:
Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift.

Elkraft, generelt:
Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. Hovedsikring 63 amp.

Portnerbolig og garasje
Bygning, generelt:
Portnerbolig/garasje er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.

Grunn og fundamenter, generelt:
Betongsåle, betong grunnmur og lettbetong grunnmur med Ziporex.

Drenering:
Drenering fra byggeår.

Yttervegger:
Yttervegger i bærende mur/betong konstruksjon og Ziporex. Boligen er utvendig pusset og malt.

Vinduer:
Vinduer fra byggeår. Hovedsakelig 2- lags isolerglass i vinduer og noe 1+1 lags glass i vinduer.

Takkonstruksjoner:
Valmtak i trekonstruksjon tekket med glasert takstein fra byggeår.

Gulvsystemer:
Betong i etasjeskiller.

Elkraft, generelt:
Fordelingstavle med automatiske vippebrytere plasser i hovedbolig. Hovedsikring 25 amp.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport er det notert utfyllende om tilstandsgrad 2 og 3. Det oppfordres interessenter å lese denne nøye.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Stor herskapelig enebolig med frittstående portnerbolig/dobbel garasje. Utvendig svømmebasseng.

Tomt

Eiet tomt: 2805 m².

Asfaltert adkomst. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering

Garasje med parkering til to biler. En elektrisk leddet garasjeport av nyere dato og en vippeport fra byggeår. Ellers parkering på stor og romslig asfaltert gårdsplass.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

- Oljefyr plassert i fyrrom fra 2016
- Oljetank nedgravd i hage.
- Radiatorer i alle etasjer.
- Varmekabler på baderom i 2 etasje.

Fra år 2020 er det ikke lengre lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge.

Andre forhold

Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1943/2250-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
16.03.1943
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser

"Uten samtykke av Axel Løvenskiold kan tomten kun bebygges med en enebolig av ikke over 2 etasjers høyde med loft og en uthusbygning. Uthusbygningen kan inneholde garasje. Husenes avstand fra nabo skal bestemmes av Reguleringsvesenet. Fargen på huset skal godkjennes av selger"

Servitutten er personlig, og anses som ikke aktuell for denne eiendommen da Axel Løvenskiold er død. For andre eiendommer i nærområdet, med tilsvarende servitutt er denne ikke hensyntatt ved foretatt utbygging. Spørsmål; konferer megler.

1966/12239-1/105 Erklæring/avtale
02.09.1966
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr KJELLERROM
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

"Den 29.08.1966 har Oslo bygningssjef i henhold til §104, 9h i bygningsvedtekt for Oslo godkjent peisestue i kjeller for midlertidig opphold. Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til ikke å bruke rommet til varig opphold eller til nattopphold. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråds samtykke."

1966/15403-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
26.10.1966
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1966/15404-1/105 Erklæring/avtale
26.10.1966
VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Hans Herman Horn

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 5 192 973 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 18 694 703 per 31.12.18

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Arealet som i boligen har vært eller er utleiet er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og Bygningsmyndighetene. Kjøper bærer ansvar/risiko for å få dette godkjent hos offentlige myndigheter. Selger/megler bærer intet ansvar/risiko for at slik godkjenning gis.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-3812, vedtaksdato 18.10.2000. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Offentlige planer

Det er mottatt nabovarsel om rammesøknad for 5 eneboliger i Hoffsjef Løvenskiolds vei 47.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Jan Fredrik Bonde

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Jan Fredrik på e-post
bonde@sem-johnsen.no

Kontakt Jan Fredrik på telefon
95 14 79 57

Bonde har mer enn 30 års erfaring fra meglerbransjen, er utdannet fra juridisk fakultet i Oslo samt BI. Bonde har blant annet jobbet i NOR eiendomsmegling (DNB) og Adv. Ek, hvor han gjennom de fleste år var den mestselgende megler. Bonde har forestått salg av alle typer eiendommer og har meget god kompetanse i Oslo vest, Bærum og på Nordstrand.

Bonde har gjennomført mer enn 4000 omsetninger og har i løpet av de 15 siste årene vært en av de mestselgende eiendomsmeglere i høyprissegmentet.

Erfaring, kompetanse, profesjonalitet, stor kontaktflate og diskresjon borger for gode salgsresultater.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen