Tomt

Eiet tomt: 434 kvm.

Tomten er felles for alle sekjsonseiere og er opparbeidet med plen og noe beplantning i bakgården. Parkering for biler langs veien i nærområdet.

Parkering

Parkering for biler langs veien i nærområdet. Etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Panelovner med WIFI-styring. Varmekabel i bad.

Sameiet

Da dette er et lite sameie, har styret liten aktivitet. Sameierne ordner opp de fleste spørsmål uten møteinnkalling og referatskriving. Sameierne betaler inn felleskostnader og deler direkte løpende kostnader (eksempelvis felles forsikring, kommunale avgifter, vedlikehold etc.).

Er oppdelt i 7 selveierseksjoner. Innehavnerne av de enkelte seksjoner har en ideell andel i hele eiendommen. Til hver seksjon hører eksklusiv disposisjonsrett til det areal som er tillagt seksjonen i henhold til tinglyst fordelingsliste.

Dyrehold: Tillat.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Denne eiendommen sogner til Bragernes Skole og Børresen skole.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Selger opplyser blant annet i sin egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Under riving av det gamle badet, rant vannet som var igjen i røret etter stenging ned i sandisolasjonen og ned. Naboen under fikk bobling i noen laminatbord. Forsikringselskapet var koblet inn og tok seg av skaden.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- DUGNAD: Totalrehabiliteret familie som er faglært.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Det er byttet sluk, med smøremembran og nye mansjetter på hele badet.

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
- Drammen Rørservice.
- FAGLÆRT: Byttet WC. DUGNAD AV FAGLÆRT: Det er byttet rør på badet fra VVs.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
- Nabobygget, som er en del av sameiet har fuktskader i kjeller.

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Gammelt bygg, noe skjevheter og sprekker i fasade.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Det var har vært kontroll av lekkasje i taket for 1 år siden, de fant ingen lekkasje.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Isoenergi.
- Det var etterisolert på taket.

12. Kjenner du til om det er/har vart utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Jeg er Elektriker.
- Sikringskap, nye lamper, Varmekabel på bad.

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
- Det var e-verkskontroll for ett ar siden. Alle feil og mangler i rapporten ble utbedret av Arro Elektro.

17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
- Nytt sykehus på Brakerøya og park i Drammen.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Det er diskutert i sameiet om a utbedre diverse ting, og folk har vart positive til en økning. Det er snakk om en økning på 600,-(1850,-totalt) for denne enheten.

Eiendommen er registrert i SEFRAK. Dette er et landsdekkende register med bygninger fra før 1900.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Bod i kjeller.

Matrikkel

Gnr. 113 bnr. 255 snr. 4 i Drammen kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Hvitevarer/brunevarer som følger handelen er:

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1986/11624-3/90 Erklæring/avtale
25.11.1986
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR NOK 10,000
MED PRIORITET 90 % AV FØRSTE OVERDRAGELESPRIS
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/11624-2/90 Seksjonering
25.11.1986
opprettet seksjoner:
snr: 4
formål: Bolig
sameiebrøk: 14/100
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 007 SEKSJONER

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Ingen fellesgjeld.

Andel formue

Ingen andel formue.

Regnskap

Sameiet er ikke formalisert med styre, budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende etter hvert som de forfaller.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Didrik P Solstad-Nielsen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 495 269 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 782 969 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Karoline Madsen Dahl

Regulering

Kommuneplaner
Id 0602335
Navn Kommuneplanens arealdel 2014-2036
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 05.10.2015
Lovmerknad: PBL 2008
Delarealer: Delareal 435 m
Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende

Kommunedelplaner
Id: 0602503.52
Navn: Kommunedelplan sentrum
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 30.05.2006

Reguleringsplaner
Id: 060251-8_1
Navn: REGULERINGSPLAN FOR DEL 1, BRAKERØYA SENTRUMSRING, PARSELL BRAGERNES.
Plantype; Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse:18.02.1997
Delarealer: Delareal 5 m
Formål: Gate med fortau
Feltnavn: Tk1
Delareal: 429 m
Formål: Boliger
Feltnavn: B2

Offentlige planer

Regplan til behandling: Detaljregulering for sykkelvei med fortau fv. 2704 Engene - Tomineborgveien:
Plannavn: Detaljregulering for sykkelvei med fortau fv. 2704 Engene - Tomineborgveien
Plantype: 35
Lovreferanse:6

Regplan til behandling: Endring av Detaljregulering for nytt sykehus i Drammen - med Drammen helsepark
Plannavn: Endring av Detaljregulering for nytt sykehus i Drammen - med Drammen helsepark
Plantype: 35
Lovreferanse: 6

Konsesjonsplikt

Nei.

Odelsrett

Nei.

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 50.000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.800,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.94.078 ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671