Prisantydning 7.900.000,-

Omkostninger 221.592,-

Totalpris 8.121.592,-

P-rom 119m²

Byggeår 1960

Soverom 4

Boligtype Tomannsbolig

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
614m²
Bruksareal
128m²
Bruttoareal
142m²
Ligningsverdi
1.569.283,-
Energimerke
F – gul

Vis nabolag

Pent oppusset v.delt tomannsbolig med god planløsning - VISNING AVLYST - BUD DIREKTE TIL EIER

Høydepunkter

Halvpart vertikaldelt tomannsbolig med flott planløsning
Meget velholdt - flytt rett inn!
Betydelig påkostet senere år
Flott planløsning
Trappefri adkomst, samt trapper med varmekabler
4 soverom
Nydelig utsikt, blant annet mot fjorden
Svært gode solforhold
Stor og delvis overbygget terrasse, 40 kvm
Meget pent opparbeidet og lettstelt have
Trafikkstille og meget barnevennlig
Garasje
Sogner pt. til Levre barneskole og Hauger ungdomsskole
10 minutter til T-bane (Hauger eller Kolsås)
11 minutter til buss (Brynsveien)
11 minutters gange til Kolsås senter
Umiddelbar nærhet til flott turterreng, bl.a. Kolsåstoppen

Beliggenhet

Eiendommen ligger usjenert, høyt og fritt ved foten av Kolsåstoppen. Sydvestvendt og solrikt med fantastisk utsikt over nærområdet og mot Oslofjorden. I tillegg stille og barnevennlig i blindvei med umiddelbar nærhet til marka og flotte turområder. Fra eiendommen er det gangavstand til Kolsås T-banestasjon og til bussforbindelse i Brynsveien med avgang hvert 15. min i rushtiden bl.a. i retning Oslo og Sandvika. Her er kort vei til flere barnehager, samt trygg skolevei til Levre barneskole og Hauger ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i området som Valler, Rud, Dønski og Rosenvilde.

Flere dagligvarebutikker samt Kolsås kjøpesenter er like i nærheten med et godt utvalg av forretninger, post, kafé, apotek og vinmonopol. Fra eiendommen går det sti med snarvei og kort gangavstand ned til senteret. Det er nærhet til Bærums Verk, kjent som et idyllisk handelssenter med gamle, koselige småhus, gågater med forretninger, kaféer, restauranter, kunst- og kulturopplevelser. For øvrig 10 minutters kjøretur til Sandvika med alt man kan ønske seg av forretninger og servicetilbud, flere spisesteder, kino, kulturhus m.m.

Den attraktive beliggenheten ved foten av Kolsås naturvernområde er et flott utgangspunkt for trening og fine naturopplevelser. Kolsåstoppen er et populært rekreasjonsområde for klatreinteresserte eller turgåere som bare vil nyte den storslåtte utsikten. Her er mulighet for opplevelsesrike turer på spennende skogsstier opp til Kolsåstoppen, inn til Dælivann, eller på idyllisk tursti langs eleven Lomma til Bærums Verk.

Bærums skiklubb og Jutul IL er aktive i området og har et godt miljø innenfor bl.a. alpint, langrenn, ishockey og orientering. Bærum idrettspark på Rud/Hauger ligger like i nærheten og her finner du bl.a. Bærum Ishall, Hauger kunstisbane med bandy om vinteren og tennis om sommeren, friidrettshall, fotballhall og flerbrukshall som er tilrettelagt for flere idrettsgrener. Det er kort vei til ridemiljø i Lommedalen, golfbaner, flere treningssentre, Kirkerud og Kolsås alpinanlegg, samt til Sandvika med båtliv og badestrender og til Bærumsmarka med flotte turstier, badevann og milevis med preparerte skispor vinterstid.

Matrikkel

Gnr. 89 bnr. 188 i Bærum kommune

Adresse

HØGÅSLIA 19
1352 Kolsås

Prisantydning inkludert omkostninger

7 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
208 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
221 592,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------

8 121 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 10 742 pr År

Altibox Internett fiber: Kr. 1200,- per mnd.
TV inkludert dekodere og TV2 sport Premium: Kr. 558,- per mnd. (1 års bindingstid)
Gratis IP telefon v/internett og TV fra Altibox.
Boligalarm fra Sector: Kr. 1853 i kvartalet (ingen bindingstid)
Boligforsikring fra Gjensidige: Kr. 5345,- pr. år.

Kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Areal

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 128 kvm, Bruttoareal: 142 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene.

Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 4 soverom.

Type eiendom

Selveier, Tomannsbolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1960

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre.

Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Innhold

Attraktiv og svært tiltalende halvpart av vertikaldelt tomannsbolig, beliggende på en solrik utsiktstomt. Her er det sol fra morgen til kveld, og utsikt, blant annet mot fjorden. Boligen er påbygget i 1980 og har en spennende planløsning, dvs. den er bygget på 3 halvplan.

Inneholder:
1.plan.: Entré, hall m/utgang til en stor og delvis overbygget terrasse, 2 soverom og bad/wc.

2.plan: Stor stue/spisestue med fransk balkong, peisovn og åpen peis, moderne kjøkken med delvis åpen løsning.
U.plan: Gang, 2 romslige soverom (hovedsoverom m/utgang til hage), bad/wc/vaskerom og stor bod.

Øvrig:
Stor utvendig sportsbod.
Garasjeplass i felles rekkegarasje på andre siden av veien.
Fransk balkong i stue.
Veranda på ca. 40 m2, hvorav 18 m2 er overbygget.
Lagringsplass for hageredskap under terrasse.

1. etg.: Primærrom utgjør 80 m2 som omfattes av: Hall, dusj/wc, 2 soverom, stue/spisestue, kjøkken.

U.etg.: Primærrom utgjør 39 m2 som omfattes av: Trappegang/ gang, bad/wc, 2 soverom
Sekundærrom utgjør 9 m2 som omfattes av bod.

Standard

Boligen er særdeles godt vedlikeholdt, og har en tidsmessig stil.

Lekker kjøkken fra HTH med int. hvitevarer, 2 pene bad, nyslipte gulv i flere rom, nymalte overflater m.m. Her kan man flytte rett inn!

Kjøkken: Moderne kjøkkeninnredning fra HTH med hvite glatte skapfronter og kompositt benkeplate. Mekanisk avtrekk over koketopp. Integrerte hvitevarer fra Siemens medfølger, dvs. dampovn, vanlig ovn og oppvaskmaskin. I tillegg medfølger integrert Quooker (kokende vann direkte fra egen kran). Kjøkkenet ble pusset opp i 2008.

Dusj/wc i 1. etasje: Innredet med dusj, vegghengt toalett og servantskap. Keramiske fliser på gulv og vegg. Gulvvarme. Fuktstyrt avtrekksvifte. Badet ble pusset opp i 2006.

Bad/wc i underetasje: Innredet med dusjnisje med glassdør, servantskap med dobbel vask og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Keramiske fliser på gulv og vegg. Gulvvarme.

Fuktstyrt avtrekksvifte. Badet ble pusset opp i 2005.

Gulv: Innvendige gulvflater med keramiske fliser, parkett og slipt/behandlet tregulv. Italiensk skifer i hall.

Vegger: Veggflater med malt/ behandlet trepanel og sparklede og malte flater. Malt listverk.

Himlinger: Himlinger med malt/behandlet trepanel og sparklede og malte flater. Malt listverk.

Utstyr:
Fibernett (Altibox)
Varmelampe på terrasse
Utvendig belysning
Innfelt belysning i flere rom
Vindusmarkiser
Varmekabler i utvendig trapp
Boligalarm
Strømuttak i garasjen

Byggemåte

Grunnmur oppført med betong konstruksjon. Yttervegger oppført med bindingsverks vegger og Leca mur fra 1960 og 1980 Utvendig kledning av malt trepanel og malt puss.

Isolert trebjelkelag mellom etasjene og opp mot loft. Isolert betongplate på tilbygg fra 1980. Isolerglass vinduer i malt treramme fra 1999, 2004 og 2007. Veranda/ balkongdører med isolerglass i yttervegg. Brann/lydklassifisert entredør. Takkonstruksjon av tre bygget som saltak og tekket med betongtakstein. Taktekking og beslag fra 2010.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Drenering: TG 2 Ingen synlige tegn til svikt ved kontroll av synlige vegger i kjeller inn mot terreng. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Tomannsbolig vertikaldelt.

Tomt

Eiet tomt: 614 kvm.
Tomten er meget pent opparbeidet, med gressplen, hekker, frukttrær m.m.

Forstøtningsmur og stensatt gårdsplass, samt skiferlagt trapp
m/varmekabler. Det er også en koselig dukkestue i hagen som vil følge med ved salget.

Parkering

Parkering i garasje. Garasjen har betongdekke og strømuttak. Forøvrig gateparkering.

Adkomst

Fra Oslo via Bærumsveien: Ta til høyre i krysset Brynsveien /Bærumsveien, og følg Brynsveien ca. 200 meter. Sving til høyre og inn på Høgåsveien. Etter 180 meter, hold til høyre og inn på Kolsåslia. Sving så til venstre og inn på Høgåslia. Eiendommen ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Panasonic varmepumpe (luft til luft). Gruepeis i stue. Peisovn med glassdør i spisestue.

Skoler

Sogner pt. til Levre barneskole og Hauger ungdomsskole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Gnr. 89 bnr. 188 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Medfølger :
Seng og pult på soverom i 1 etasje. Passer perfekt i bredde til rommet.
Løse garderobeskap på soverom nede og på soverom oppe medfølger.
Hyllesystem i kjellerbod og i garasje, samt en stige til feier.
Stor fryser av merket Electrolux, plassert i kjellerbod nede.
Vaskemaskin og tørketrommel av merket Siemens på bad nede.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1959/524-9/100 Erklæring/avtale
Dato: 23.02.1959
Bestemmelser om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om garasje/parkering
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/2286-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
Dato: 14.07.1959
Gjelder denne registerenheten med flere

1960/119-1/100 Erklæring/avtale
Dato: 08.01.1960
Rettighetshaver: Bærum elektrisitetsverk
Gjelder denne registerenheten med flere

1970/7774-1/100 Vilkår i kjøpekontrakt
Dato: 24.09.1970
Bestemmelser om overtakelse
Med flere bestemmelser

1984/19005-1/100 Erklæring/avtale
Dato: 11.07.1984
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tilbygg av sportsbod og utepeis.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1999/8232-1/100 Best. om adkomstrett
Dato: 14.04.1999
Rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:89 Bnr:227
Rett til å benytte eksisterende gangvei gnr 89 bnr 226
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Trine Nordli Kammerud
Terje Andrè Kammerud

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 569 283 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 649 420 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest og brukstillatelse for eiendommen. Se vedlegg.

Regulering

Området er regulert til småhusbebyggelse. Navn: Kolsåslia. Plannummer 1957192

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen konsesjonsplikt

Odelsrett

Ingen odel.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.119 000,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671

Petter Johnsen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Petter på e-post
pj@sem-johnsen.no

Kontakt Petter på telefon
90 11 83 94

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Faste løpende kostnader

Areal

Type eiendom

Byggeår

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Skoler

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Petter Johnsen

Ønsker du verdivurdering?