Malte nedfórede himlinger med innfelt downlights. Baderomsmøblene er spesialtilpasset og bygget på stedet. Eksklusive materialer fra italienske Gessi og Catalano.
Innvendige gulv, vegger og himling:
Flotte danske Dinesen-gulv i Douglas-gran på ca 450 mm bredde. Fliser i hall og på hovedsoverom.
Glatte malte innervegger. Malte himlinger med utstrakt bruk av downlights.
Utstyr:
- I hele boligen er det installert designbelysning ut i fra en meget avansert lysplan utarbeidet av Consept Design. Knx-styringssystem Smart House som styrer både lys og varme - inne og ute.
- Det er innebygde høyttalere i flere rom, i tillegg til at det er klargjort for høyttalere i de fleste andre rom.
- Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. Det er tatt inn rikelig med strøm for å drifte eiendommen.
- Sprinklingsanlegg med vanntåke. Dette systemet bruker minimalt med vann og er mer skånsomt ved et eventuelt uhell.
Ventilasjon:
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aircondition i stue i 2. etasje og penthouse.
Varme:
Vannbåren varme i alle gulv med termostatstyring. Oppvarmingen skjer via bergvarme. Energibrønn med 4 borehull. Varmtvannsberedere der vannet forvarmes via bergvarmen. Et topp teknisk anlegg av ypperste klasse. Egen nedgravd gasstank på 3 kubikk.
Byggemåte
Boligen er tegnet av RAMP arkitekter i Stavanger og spesialbygget med eksklusive elementer som romdeler, trapper, skuffer, skap, senger mm. Alle løsninger er helt optimale.
Grunn og fundamenter: Støpt og isolert betongplate på antatt stabile og bæredyktige masser. Grunnmur i Jackon Thermomur 350.
Yttervegger: I samme utførelse som grunnmur. Jackon Thermomur 350/250 som utvendig er behandlet med fiberarmet puss og forblendet med 7 mm hvite steinplater.
Vinduer: Isolerglassvinduer med aluminiumsramme. I de største vindusglassene er det benyttet 3-lags isolerglass.
Tak: Oppfóret og isolert flat takkonstruksjon. Tekket med pappfolie/korrigerte takplater.
Overflater på terrasser: Takterrasse på ca 43 m² med dekke i Kebony. Rekkverk i rustfritt stål og glass. Terrasse med utgang fra stue på ca 12 m² med dekke i Kebony. Terrasse ut fra kjøkken på ca 46 m². Dekke i Kebony.
Utvendige trapper: Trapper i terreng i trykkimpregnert tre.
Etasjeskiller: Etasjeskillere i støpte betongdekker. Vertikale laster på yttervegger og stålsøyler/dragere (store vindusfelt).
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Tilstandsgrad 2:
- Overflater på innvendige gulv
- Utstyr for sanitærinstallasjoner
Ingen punkter har fått tilstandsgrad 3.
Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
- Utbedret drenering langs hele baksiden av huset i 2019 etter fuktmerker på vegg i rom under garasje.
- Maur på kjøkken sommer 2019. Fjernet med maurmiddel, og ikke observert siden.
- Observert skjeggkre i trapp ned til, og i, underetasje. Skjeggkrefeller er utplassert i områdene.
- Beslag/membran på terrasse utenfor hovedstue ble utbedret våren 2020 etter fuktmerker på underliggende master soverom.
- Årlige serviceavtaler på gassanlegg (Energico AS) samt at eltilsynet inpiserte og godkjente elektrisk anlegg i 2019.
- Trefaset strømuttak er lagt frem til strømpunkt i garasje, men ladeboks er ikke installert.
- Felles teknisk rom med Holgerslystveien 13A (ventilasjon, sikringsskap, varmeanlegg) og felles gasstank. Separate målere per seksjon.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Hovedsakelig villabebyggelse i området, dog noe variert med ene-, tomanns- og flermannsboliger.
Tomt
Eiet tomt på ca. 740 m².
Tomten er parkmessige og meget vakkert opparbeidet. Gårdsplassen er stensatt med vannbåren varme/snøsmelteanlegg. Utebelysning. Haven er beplantet med plen, flotte prydbusker og hekker. Støpte støttemurer med blomsterbed. Automatisk port til gårdsplass.
Parkering
I egen dobbelgarasje og på felles gårdsplass med nabo. Garasjen er stor og flislagt på gulv med varmekabler under. Inngang direkte til boligen, samt til bodareal under garasjen. Automatisk vippeport. Trefaset strømuttak er lagt frem til strømpunkt i garasje, men ladeboks er ikke installert.
Adkomst
Fra Holgerslystveien.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme fra jordvarme. Det er boret fire hull på eiendommen, to til hvert hus. Vann- og varmeanlegg er felles for begge husene. Topp kvalitet i tekniske installasjoner. Eksklusiv gasspeis fra Fabel i underetasje og i stuen i 2. etasje.
Sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Bestum skole: 1-7 kl: 0,2 km
Bjørnsletta skole: 1-10 kl: 1,4 km
Øraker skole: 8-10 kl: 1,3 km
Sollerudstranda skole: 8-10 kl: 1,4 km
Ullern videregående skole: 1,5 km
Stabekk videregående skole: 3,5 km
Barnehager:
Ingvilds familiebarnehage: 1-3 år: 0,4 km
Blokkajordet barnehage: 1-5 år: 0,7 km
Gullungene familiebarnehage: 0,7 km
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 28 bnr. 35 snr. 2 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1899/900502-1/105 Bestemmelse om veg
03.11.1899
Overført fra: 0301-28/35
Gjelder denne registerenheten med flere
1904/136-1/105 Bestemmelse om vannledn.
16.12.1904
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Overført fra: 0301-28/35
Gjelder denne registerenheten med flere
1918/484-1/105 Bestemmelse om gjerde
24.05.1918
Overført fra: 0301-28/35
Gjelder denne registerenheten med flere
2010/216092-1/200 Erklæring/avtale
23.03.2010
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Holgerlystveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Overført fra: 0301-28/35
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Anne Varden
Åsmund Varden
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 6 903 440 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 24 852 385 per 31.12.19
Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Arealet som i boligen har vært eller er utleiet er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og Bygningsmyndighetene. Kjøper bærer ansvar/risiko for å få dette godkjent hos offentlige myndigheter. Selger/megler bærer intet ansvar/risiko for at slik godkjenning gis.
Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt i komplett salgsoppgave.
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, S-4220. Reguleringskart og bestemmelser er vedlagt i komplett salgsoppgave.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Ingen.
Odelsrett
Ingen.
Forkjøpsrett
Ingen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,875% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 458 102,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
