Takhøyde på ca. 270 cm og store vindusflater i delikate aluminiumsrammer i hele rommets bredde og høyde, bidrar til mye lys og vid utsikt i et moderne designuttrykk. Fra denne etasjen er det trapp opp til takterrassen med fantastisk utsikt over Oslo by og gode solforhold.

- Prosjektet bygges i henhold til Tek 17
- Kjøkken, bad, vaskeromsinnredning og garderober leveres fra Oslo kjøkken og garderobesenter
- Vannbåren gulvvarme i samtlige rom + elektriske kabler på våtrom og flislagt parti på utsiden av entré
- Det benyttes Elko Pluss materiell
- Balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner
- Gjennomtenkt og godt utnyttet rom- og etasjeplan
- Detaljer som trinnfritt mellom utvendig flisgulv og inn til entrérom, samt trinnfritt mellom terrassegulv og innegulv sørger for en følelse hvor ute- og innerom flyter mer i hverandre
- Felles skistall/ smørebod i garasjeanlegg

Fordeler ved utleie:

Eier kan fritt leie ut deler av egen bolig. Arealet tiltenkt utleid er ikke byggemeldt som egen boenhet, men er godkjent som rom for varig opphold og kan fritt leies ut.

1. Utleiemegleren AS har vurdert utleie av de to rom i sokkeletasjen til 12 000,- pr. mnd.

2. Leieinntekter er skattefrie i dette tilfelle, da man leier ut mindre enn 50% av boligen.

3. Inntekter på 12 mnd. x kr. 12 000,- = kr. 144 000,- pr. år. Dette forrenter nesten 11 millioner med dagens rentenivå. (Kr 11 000 000,- med 1,7% rente, justert for skattefradrag 22%.)

4. Renter du betaler får du fradrag for i skattemeldingen. Skattebesparelsen av dette fradraget er i 2021 på 22 %. Betaler du kr. 1 000,- i renter, gir det en skattebesparelse på kr. 220,- eller i vårt tilfelle kr. 41 140,-.

5. Renteutgifter etter skattefradrag utgjør kr. 145 860,- mens leieinntekter utgjør kr. 144 000,- gitt leienivå skissert i Utleiemeglerens vurdering av 20.5.2021.

Tomt

Fellestomt: 2357 kvm.

Adkomst med parkeringsarealer og gårdsplass leveres asfaltert. Asfaltert gangsti og støpte ubehandlede betongtrapper. Varmekabler i felles trapp ned langs bilheis.

Rekkverk på utvendig trapper leveres med håndløper og stål spiler. Terreng ved felles uteoppholdsareal leveres med ferdiggress. Resterende terreng leveres som naturtomt. Felles uteoppholdsareal i henhold til situasjonskart leveres med treplatting. Beplantning leveres i henhold til utomhusplan.

Det er vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til egen hage- og terrassedel beliggende utenfor de respektive boligene utenfor toppetasjen i forbindelse med inngangspartiet, samt hage- og terrasseområde utenfor sokkeletasjen. Det foreligger evigvarende veirett via Holmenkollveien 129 A, gnr/bnr/33/68. Det foreligger naboavtale med Sameiet Holmenkollveien 129 B-K om fast etablering av tett hekk langsmed enden av bolig 6 vist i utomhusplan.

Parkering

Det etableres et generøst garasjeanlegg på ca. 450 kvm med hvitmalte vegger og egen romslig felles smøre-/ sportsbod på ca. 17 kvm.

Det er avsatt 2 garasjeplasser til hver bolig i felles garasjeanlegg. Garasjeplassene leveres iht. plantegninger. Vegg og/eller søyler vil forekomme mellom p-plassene, og endelig utforming og plassering av disse kan avvike fra tegninger. Garasjekjelleren har sprinkelanlegg og grunnventilasjon i henhold til TEK 17. Ventilasjonen er styrt på CO og fukt. Garasjekjelleren er oppvarmet med varmevifter på strøm og skal holde minimum +5 grader på det kaldeste.

Til hver boenhet leveres det én fjernstyrt port-åpner for garasjeport tilhørende garasjekjeller.

Hver garasjeplass får lagt opp egen føring for påkobling til ladesystem hvor forbruket registreres på hvert enkelt ladepunkt. Anlegget kan maks gi 22 KW men vil tilpasse seg etter hvor mange som lader. Lader mange samtidig vil KW pr enhet gå ned. For de som ønsker å lade vil påkobling/montering av ladestasjon på parkeringsplass koste 26 900,- inkl. mva pr. stk. Det er et krav at alle må benytte samme type lader så det er et helhetlig system.

Det opparbeides 3 stk. utendørs p-plasser for gjester langs veien inn til garasjekjeller.

Adkomst

Adkomst til eiendommen via privat stikkvei i Holmenkollveien. Innkjøring mellom Holmenkollveien 127 og 129 A. Det foreligger evigvarende veirett via Holmenkollveien 129 A, gnr 33, bnr 68.

Utbygger har påtatt seg å oppgradere felles stikkvei fra hovedveien og frem til og med Holmenkollveien 129 A som inkluderer avkjørsel til Dr. Holms vei 19 K og L, samt gjøre veien mer bruksvennlig og trafikksikker med div. tiltak i samråd med alle naboene som er brukere av veien. Veien er ferdigstilt ved ferdigattest, eller så raskt som været tillater det.

Oppvarming

Varme leveres via vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av våtrom og i flislagt parti på utsiden av entrérom som leveres med el. varmekabler.

Balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner. Leveres med avsug fra våtrom, wc. Kjøkkenavsug ut på yttervegg. Tilførsel av luft i øvrige rom i henhold til ventilasjonsleverandørens prosjektering. Nødvendige kanaler og mansjetter inngår i leveransen. Ventilasjons-aggregatet plasseres i vaskerom.

Borettslaget

Doktor Holms BRL, org. nr. 925889989.

Borettslagets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for andelseierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel bilheis, veier, lys, brøyting, renovasjon, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikring, strøm til fellesrom. Kostnader i forbindelse med borettslaget vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk.

Borettslaget ledes av et styre valgt av andelseierne. Selger har engasjert USBL som forretningsfører. Selger har utarbeidet vedtekter og det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og borettslagslova på senere årsmøter. Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Fordeler med borettslag
1. Du slipper dokumentavgiften, som er 2,5% av kjøpesummen
2. Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene
3. Avdragsfrihet på lån (5 år)
4. Din individuelle gjeldsbyrde reduseres
5. Som eier er du kun ansvarlig for innvendig vedlikehold
6. Stor trygghet når økonomien i borettslaget er god, slik som i dette tilfelle
7. Lav andel fellesgjeld, IN ordning (mulighet for å innbetale andel fellesgjeld individuelle)
8. Sikringsordning - du er ikke ansvarlig om andre ikke betaler sin andel av fellesutgiftene

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Garanti

Det er stillet garanti fra utbygger/selger 1 denne vil bli transporter til endelig kjøper. Garantien som utgjør 3% i byggeperioden og 5% i garantiperioden på 5 år fra overtagelse, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom utbygger/selger 1 og Kjøper 1 iht. opprinnelig kjøpekontrakt. Det vil ikke bli stillet ytterligere garanti fra selger i dette ledd for kjøpesum på kontraktsposisjonen. Garanti etter §47 forutsettes stilt om utbygger/selger 1 ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte:
Kjøpesum/oppgjør for inntreden i Kjøpekontrakt utgjør forskudd 10%, kr. 1 830 000,- + merverdien. Begge beløpene forfaller til betaling når Transportkontrakt signeres. Det forutsettes imidlertid at Selger/-utbygger godkjenner transport av kontrakt.

Innbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.

Selger 2 har krav på å få utbetalt beløp tilsvarende forskudd iht. opprinnelig kjøpekontrakten samtidig med at transport er bekreftet notert hos utbygger/selger 1 og megler Sem & Johnsen Boliger AS, som forestår oppgjøret. Dette forutsatt at garanti etter buofl. § 12 og/eller §47 er stilt av selger. Resterende innbetaling / kjøpesummen skal bero på meglers klientkonto frem til Kjøper 2 har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper.

Lovverk

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene.
Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold
til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Matrikkel

Gnr. 33 bnr. 2566, andelsnr. 3 i Doktor Holms BRL borettslag med orgnr. 925889989 i Oslo kommune

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

2020/2452349-1/200 Bestemmelse om veg
13.05.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:252
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1789
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2141
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2226
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2227
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2228
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2229
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2230
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2231
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2232
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2233
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2234
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2565 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2565 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2565 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2565 Snr:4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2565 Snr:5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2565 Snr:6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2565 Snr:7
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2565 Snr:8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2565 Snr:9

Gjelder opparbeidelse av stikkveg til eiendommer under utbygging
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1986/81330-1/105 Registrering av grunn
11.12.1986
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:68
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/221695-1/200 Sammenslåing
23.02.2021 08:38
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2567

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0301-33/68
Rettigheter i eiendomsrett
2020/2341537-1/200 Bestemmelse om veg
16.04.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2566
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2567

Bestemmelse om vei til gang og kjøreadkomst
Rettigheter på 0301-33/68
Rettigheter i eiendomsrett

2020/2341537-2/200 Bestemmelse om parkering
16.04.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2566
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2567
Rettigheter på 0301-33/68

Rettigheter i eiendomsrett
2020/2341537-3/200 Erklæring/avtale
16.04.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2566
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2567
Rett til å anlegge og bruke et heishus med bilheis for underjordisk garasje
Rettigheter på 0301-33/68

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 300 000

Felleslånet er planlagt som et annuitetlån med 25 års løpetid, hvor de 5 første årene er avdragsfrie med flytende rente. Renten er pt. 1,69 %.

Renter på felleslånet betales av borettslaget gjennom de månedlige felleskostnadene.

Mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Doktor Holms BRL er tilknyttet sikringsfond.

Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn for første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Lasse Røsnes.

Hjemmelshaver til eiendommen: Dr. Holms vei 19 Bolig AS, hjemmelshaver har gitt nødvendige fullmakter til selger 1/utbygger

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Byggetid er beregnet til ca. 15 mnd. Videre er byggestart avhengig av at nødvendig offentlig godkjennelse vil bli gitt. Byggestart defineres her som oppstart grunnarbeider for boligene.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Dersom oppstart endres, forskyves planlagt overtakelsestidspunkt tilsvarende, uten at dette utløser noe krav på dagmulkt, se forøvrig bestemmelsene i Bustadoppføringslova §18. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider som påvirker byggetiden, eller dersom vilkårene nevnt i Bustadoppføringslova §11 er oppfylt.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtagelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet. Utbygger må følgelig forbeholde seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeplasskilt frem til siste bolig er ferdigstilt.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Kjøpesummen vil i slike tilfeller bli stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel.

Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDV (forvaltning, drift og vedlikehold) dokumentasjon. Kjøper må selv sette seg inn i denne og etterleve de råd og vedlikeholdsrutiner som der angis. Dette vil øke holdbarheten og forlenge produkters levetid. Reklamasjoner som skyldes manglende vedlikehold eller uriktig bruk, ref. FDV dokumentasjonen, vil normalt bli avvist. Dette gjelder også eventuelle forekomster av heksesot. Heksesot har en sammensatt årsakssammenheng hvor bruken av boligen er en viktig årsak, se FDV dokumentasjonen.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opptil tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Boligene overtas med midlertidig brukstillatelse som gir kjøper anledning til å ta boligen i bruk, og det er følgelig ingen mangel at ferdigattest ikke foreligger på tidspunkt for overlevering. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger etter overtagelse, og avhenger bl.a. av årstid for opparbeidelse av uteareal.

Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for overtakelse og gjennomføring av oppgjør til selger.

Eventuelle endringer på boligen eller tomten som borettslaget eller kjøper skal stå for i egen regi og for egen regning, må normalt utføres først etter at ferdigattest foreligger.

Forretningsfører

USBL

Regulering

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.

Eiendommen er regulert til underformål bolig m.tilh. anlegg og turvei/skiløype i reguleringsplan "Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr.33, bnr.68, Holmenkollveien 129", S-2552, vedtatt 21.07.1981.

Offentlige planer

DR. HOLMS VEI 15 for gnr. 33 bnr. 65 mfl.

Gjelder oppføring av 9 tomannsboliger.

Se planinnsyn for mer informasjon: 201605536

Forkjøpsrett

Iht. borettslagets vedtekter, praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forbehold

Følgende forbehold gjelder:

1. alle opplysninger om husene og prosjektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og husene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav samt etablering av nødvendige ventilasjonssjakter og lignende i husene. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet. Selger har dermed rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta endringer i oppgitte spesifikasjoner og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige og som ikke forringer prosjektets kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

2. rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene, samt fellesarealer. Vindusplasseringen i husene kan avvike fra de generelle planer, bl.a. som følge av den arkitektoniske utforming av byggene.

3. frihåndstegninger, og illustrasjoner i prospektet og tegningsmateriale er av illustrativ karakter, som for eksempel møblering, fargevalg, dør- og vindusform, detaljer på fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, etc. Utstyr som er stiplet på tegningene tilhørende avtaledokumentet, inngår ikke i leveransen. Unntatt fra dette er eventuelle stiplede konstruksjonsløsninger. For øvrig leveres ikke møbler og garderober uten at det er spesielt avtalt. Utstyr/ standard som leveres fremgår av leveransebeskrivelse i prospektet.

4. på de enkelte hus- og møbleringsplanene er det vist forslag til plassering av møbler og utstyr. Det samme gjelder garderobeinnredning i entreen, vaskemaskin på badet, og stiplete løsninger, bl.a. på baderommene. Forslagene er kun av illustrativ karakter.

5. utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utenomhusområdene kunne bli utført etter overtagelse.

6. boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer blant annet som følge av at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også forekomme rørføringer og sjakter i boligen som ikke er vist på tegning. Eventuelle mindre avvik gir ikke selger rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.

7. det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran. Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel å regulere prisen på usolgte hus.

8. forbehold om igangsettingstillatelse og tilstrekkelig forhåndssalg for å åpning av byggelån. Rammetillatelse ble gitt 05.02.2021.

9. forbehold om uforutsette forhold som hindrer at prosjektet blir gjennomført.

10. selgeren tar sikte på å avklare forbeholdene knytet til gjennomføringen av prosjektet i løpet av 3. kvartal 2021. Så snart ovennevnte forbehold er avklart, vil kjøperen motta en skriftlig melding fra selgeren. Meldingen skal sendes i kopi til megleren. Dersom forbehold gjøres gjeldende av selgeren har selgeren rett til å annullere kontrakten. Utover dette har selgeren intet ansvar overfor kjøperen. Dersom avtalen heves på grunnlag, som beskrevet i dette avsnitt, er partene fristillet, og kan ikke gjøre krav gjeldende overfor hverandre.

11. alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som salgsoppgave og dets vedlegg før budgivning/kjøp.

12. kjøpekontrakten vil bli inngått iht. prosjektets standardkontrakt, og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ved inngåelse av bud aksepterer budgiver prosjektets standardkontrakt.

13. entreprenøren foretar bygg-rengjøring før overlevering. Vi gjør oppmerksom på at kjøper selv må bekoste og utføre vanlig rengjøring, tørking av støv og vindusvask/finvask før innflytting, utover leverandørens bygg-rengjøring.

14. kjøper 1 kan ikke uten selgers skriftlige samtykke transportere kjøpekontrakten eller selge boligen videre før hjemmel er overført. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr til selger på kr. 50.000,-.

15. at innsekter/ smådyr som maur og skjeggkre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvar for dette.

16. tregulvets vedlikehold og menneskets velbefinnende krever et sunt inneklima med en relativ luftfuktighet på ca. 50 % (min.35 % og maks 65 % i ganske korte perioder) og en romtemperatur på ca. 20 °C. Faller luftfuktigheten i fyringssesongen, anbefaler vi å bruke en elektrisk luftfukter for å unngå en ekstrem uttørking av tregulvet. Selger fraskriver seg ansvar for oppsprekking, knirking og buling i parketten, som følge av at kjøper ikke sørger for riktig inneklima etter overtagelsen.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 60 000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt markedspakke kr 19.500,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 85 000,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.500,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361