- Detaljer som trinnfritt mellom utvendig flisgulv og inn til entrérom, samt trinnfritt mellom terrassegulv og innegulv sørger for en følelse hvor ute- og innerom flyter mer i hverandre
- Felles skistall/ smørebod i garasjeanlegg
Eiendommens tilstand
Det er ikke innhentet tilstandsrapport, da boligen er nybygget.
Tomt
Fellestomt: 2357 kvm.
Adkomst med parkeringsarealer og gårdsplass er levert med asfaltert. Asfaltert gangsti og støpte ubehandlede betongtrapper. Varmekabler i felles trapp ned langs bilheis.
Rekkverk på utvendig trapper er levert med håndløper og stål spiler. Terreng ved felles uteoppholdsareal er levert med ferdiggress. Resterende terreng er levert som naturtomt. Felles uteoppholdsareal i henhold til situasjonskart er levert med treplatting. Beplantning er/blir levert i henhold til utomhusplan.
Det er vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til egen hage- og terrassedel beliggende utenfor de respektive boligene utenfor toppetasjen i forbindelse med inngangspartiet, samt hage- og terrasseområde utenfor sokkeletasjen. Det foreligger evigvarende veirett via Holmenkollveien 129 A, gnr/bnr/33/68. Det foreligger naboavtale med Sameiet Holmenkollveien 129 B-K om fast etablering av tett hekk langsmed enden av bolig 6 vist i utomhusplan.
Parkering
Det er etablert et generøst garasjeanlegg på ca. 450 kvm med hvitmalte vegger og egen romslig felles smøre-/ sportsbod på ca. 17 kvm. Det er bilheis ned til anlegget.
Det er avsatt 2 garasjeplasser til hver bolig i felles garasjeanlegg. Garasjeplassene leveres iht. plantegninger. Vegg og/eller søyler vil forekomme mellom p-plassene, og endelig utforming og plassering av disse kan avvike fra tegninger. Garasjekjelleren har sprinkelanlegg og grunnventilasjon i henhold til TEK 17. Ventilasjonen er styrt på CO og fukt. Garasjekjelleren er oppvarmet med varmevifter på strøm og skal holde minimum +5 grader på det kaldeste.
Til hver boenhet leveres det én fjernstyrt port-åpner for garasjeport tilhørende garasjekjeller.
Hver garasjeplass får lagt opp egen føring for påkobling til ladesystem hvor forbruket registreres på hvert enkelt ladepunkt. Anlegget kan maks gi 22 KW men vil tilpasse seg etter hvor mange som lader. Lader mange samtidig vil KW pr enhet gå ned.
Det er opparbeidet 3 stk. utendørs p-plasser for gjester langs veien inn til garasjekjeller.
Adkomst
Adkomst til eiendommen via privat stikkvei i Holmenkollveien. Innkjøring mellom Holmenkollveien 127 og 129 A. Det foreligger evigvarende veirett via Holmenkollveien 129 A, gnr 33, bnr 68.
Utbygger har påtatt seg å oppgradere felles stikkvei fra hovedveien og frem til og med Holmenkollveien 129 A som inkluderer avkjørsel til Dr. Holms vei 19 K og L, samt gjøre veien mer bruksvennlig og trafikksikker med div. tiltak i samråd med alle naboene som er brukere av veien. Veien er ferdigstilt ved ferdigattest, eller så raskt som været tillater det.
Oppvarming
Varme er levert via vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av våtrom og i flislagt parti på utsiden av entrérom som er levert med el. varmekabler.
Balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner. Leveres med avsug fra våtrom, wc. Kjøkkenavsug ut på yttervegg. Tilførsel av luft i øvrige rom i henhold til ventilasjonsleverandørens prosjektering. Nødvendige kanaler og mansjetter inngår i leveransen. Ventilasjons-aggregatet plasseres i vaskerom.
Borettslaget
Doktor Holms BRL, org. nr. 925889989.
Borettslagets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for andelseierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel bilheis, veier, lys, brøyting, renovasjon, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikring, strøm til fellesrom. Kostnader i forbindelse med borettslaget vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk.
Borettslaget ledes av et styre valgt av andelseierne. Selger har engasjert USBL som forretningsfører. Selger har utarbeidet vedtekter og det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og borettslagslova på senere årsmøter. Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Fordeler med borettslag
1. Du slipper dokumentavgiften, som er 2,5% av kjøpesummen
2. Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene
3. Avdragsfrihet på lån (5 år)
4. Din individuelle gjeldsbyrde reduseres
5. Som eier er du kun ansvarlig for innvendig vedlikehold
6. Stor trygghet når økonomien i borettslaget er god, slik som i dette tilfelle
7. Lav andel fellesgjeld, IN ordning (mulighet for å innbetale andel fellesgjeld individuelle)
8. Sikringsordning - du er ikke ansvarlig om andre ikke betaler sin andel av fellesutgiftene
Andre forhold
Selger har ikke bebodd boligen, og det oppfordres dermed til å undersøke boligen nøye før budgivning, gjerne med en fagkyndig.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 33 bnr. 2566, andelsnr. 3 i Doktor Holms BRL borettslag med orgnr. 925889989 i Oslo kommune
Tilbehør
Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Medfølger:
- Garderobeskap
- Hvitevarer
Tinglyste forpliktelser
Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2020/2452349-1/200 Bestemmelse om veg
13.05.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:252
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1789
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2141
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2226
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2227
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2228
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2229
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2230
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2231
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2232
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2233
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2234
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2565 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2565 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2565 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2565 Snr:4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2565 Snr:5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2565 Snr:6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2565 Snr:7
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2565 Snr:8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2565 Snr:9
Gjelder opparbeidelse av stikkveg til eiendommer under utbygging
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
1986/81330-1/105 Registrering av grunn
11.12.1986
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:68
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/221695-1/200 Sammenslåing
23.02.2021 08:38
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2567
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0301-33/68
Rettigheter i eiendomsrett
2020/2341537-1/200 Bestemmelse om veg
16.04.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2566
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2567
Bestemmelse om vei til gang og kjøreadkomst
Rettigheter på 0301-33/68
Rettigheter i eiendomsrett
2020/2341537-2/200 Bestemmelse om parkering
16.04.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2566
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2567
Rettigheter på 0301-33/68
Rettigheter i eiendomsrett
2020/2341537-3/200 Erklæring/avtale
16.04.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2566
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2567
Rett til å anlegge og bruke et heishus med bilheis for underjordisk garasje
Rettigheter på 0301-33/68
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Andel fellesgjeld
Kr. 300 000
Felleslånet er planlagt som et annuitetslån med 25 års løpetid, hvor de 5 første årene er avdragsfrie med flytende rente. Renten på borettslagets lån er p.t. 4,05 %.
Renter på felleslånet betales av borettslaget gjennom de månedlige felleskostnadene.
Mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld.
Sikringsfond
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Doktor Holms BRL er tilknyttet sikringsfond.
Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn for første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Regnskap
2023 er borettslagets første driftsår. Det er budsjettert med kr 13 499,- i årsresultat.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Røsnes Eiendom AS.
Formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Evt. mulighet for utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opptil tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Boligene overtas med midlertidig brukstillatelse som gir kjøper anledning til å ta boligen i bruk, og det er følgelig ingen mangel at ferdigattest ikke foreligger på tidspunkt for overlevering. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger etter overtagelse, og avhenger bl.a. av årstid for opparbeidelse av uteareal.
Eventuelle endringer på boligen eller tomten som borettslaget eller kjøper skal stå for i egen regi og for egen regning, må normalt utføres først etter at ferdigattest foreligger.
Ettårsbefaring
Cirka ett år etter overtakelse skal selger innkalle til kontrollbefaring av Boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av kjøper og selger. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, eller medfører forringelse av Boligen, kan selger kreve at utbedring av eventuelle mangler som er fremsatt etter overtagelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen
Forretningsfører
USBL
Regulering
Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.
Eiendommen er regulert til underformål bolig m.tilh. anlegg og turvei/skiløype i reguleringsplan "Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr.33, bnr.68, Holmenkollveien 129", S-2552, vedtatt 21.07.1981.
Offentlige planer
DR. HOLMS VEI 15 for gnr. 33 bnr. 65 mfl.
Gjelder oppføring av 9 tomannsboliger.
Se planinnsyn for mer informasjon: 201605536
Forkjøpsrett
Iht. borettslagets vedtekter, praktiseres ikke forkjøpsrett.
Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.
Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.
Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jfr. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
