Holmenveien 60

Holmenveien 60

Prisantydning 21.000.000,-
Omkostninger 540.122,-
Totalpris 21.540.122,-
P-rom 271m2
Byggeår 1934
Soverom 5
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier

Visningstider

  • Søndag 26. mai
    Kl. 15.00 – 16.00
  • Mandag 27. mai
    Kl. 18.30 – 19.30

Peter Skaara

Partner / Eiendomsmegler

Megler: Peter Skaara

Kristoffer Kendall

Eiendomsmegler

Megler: Kristoffer Kendall

Nøkkelinfo

  • Tomteareal
    1601m2
  • Bruksareal
    359m2
  • Bruttoareal
    385m2
  • Ligningsverdi
    4.497.764,-
  • Energimerke
    G – rød

Kort om eiendommen

Herskapelig enebolig med stor sydvestvendt hjørnetomt på 1,6 mål - oppussingsobjekt - svært attraktiv beliggenhet

Beliggenhet

Enebolig beliggende på romslig hjørnetomt ut mot Holmenveien og Bernhard Herres vei mellom Smestad og Holmendammen i et etablert og rolig boligområde. Sentral og usjenert beliggenhet med korte avstander til forretninger og servicefunksjoner. Offentlig kommunikasjon i nærheten med bussholdeplass like ved Bernhard Herres vei (i Holmenkollveien) og Tråkka, samt T-bane ved Smestad og Vinderen. Barnehager og skoler for alle trinn i nærområdet.

Kort vei til Hemingbanen som er et flott idrettsanlegg med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsområde, terrengløype, idrettshall for håndball og basket, samt en nyere hall med fire tennisbaner og stor, nedfelt trampolinegrop. Boligen ligger i nærhet til tursti som tar deg innover i Nordmarka, med milevis av tur- og skiløyper, slalåmbakke, samt flere idylliske badevann som for eksempel Holmendammen.

Matrikkel

Gnr.27 Bnr.363 i Oslo kommune

Adresse

Holmenveien 60
0376 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

21 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
525 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 21 000 000,-))

Mer om eiendommen

11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
540 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
21 540 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 25 161,23,- per år
Eiendomsskatt: kr 29 378,- per år
Totalt: kr 54 539,23,- per år

DJI_0002
DJI_0007

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 25 161,23 pr År for 2019

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten for denne eiendommen er beregnet til kr 29 378,- per år (2019).
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 271 kvm, Bruksareal: 359 kvm, Bruttoareal: 385 kvm.

Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 5 soverom.

Type eiendom

Selveier, Enebolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1934

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Det gjøres oppmerksom på at energimerkingen er utført av megler på vegne av selger.

Innhold

Innholdsrik enebolig over 2 etasjer, samt kjeller. Totalt bruksareal (BRA) utgjør 359 m², hvor primærrom (P-rom) utgjør 271 m² og sekundærrom (S-rom) utgjør 88 m². I tillegg frittstående dobbelgarasje med utebod oppmålt til 41 m².

Kjeller:
Hele kjelleretasjen er bemerket som sekundærrom (S-rom)

DJI_0008
05fasade

av takstmann og utgjør 88 m² som omfattes av kjellergang med trapp, vaskerom med badstue, 3 boder, fyrrom, separat toalett og innredet kjellerrom. Det gjøres oppmerksom på at ingen av rommene i kjelleretasjen er hos Oslo kommune godkjent som rom for varig opphold.

1. etasje:
Primærrom utgjør 175 m² som omfattes av entré, bad, liten gang, hall, trappegang, kjøkkeninngang med trapp til kjeller, kjøkken, midtstue, peisestue, spisestue, soverom og separat toalett.

2. etasje:
Primærrom utgjør 96 m² som omfattes av gang, bad, 4 soverom og separat toalett.
Det er også adkomst til uinnredet råloft/kaldt loft med lagringsplass (ikke oppmålt).

Standard

Herskapelig enebolig med dobbelgarasje opprinnelig oppført ca. 1934, senere påbygget/utvidet på 1950-tallet.

06fasade
04fasade

Boligen har store oppholdsrom og flere stuer på rad. Standard på konstruksjoner, utstyr og overflater er i hovedsak av eldre årgang/originalt, og full oppussing/modernisering av boligen og garasje må påregnes.

Kjøkken:
Innredning antatt fra 1980-tallet med profilerte fronter, laminat benkeplater, fliser over benk, opplegg til oppvaskmaskin, to stålkummer, plass til frittstående komfyr. Ventilator i hette over komfyr. Avløpsrør og røropplegg fra byggeår.

Bad - 1. etasje:
Klosett, veggmontert servant med blandebatteri, innmurt badekar med lislagt front, sluk i gulv, ventil i himling.

Separat WC - 1. etasje:
Innredet med klosett, søyleservant. Ventil i himling.

Bad - 2. etasje:
Romslig bad med to servanter med blandebatteri, dusjkabinett, innmurt badekar med flislagt front, sluk under kabinett.

Vaskerom - kjeller:
Dusjhjørne, badstue med elektrisk ovn. Sluk i gulv.

Separat WC - kjeller:
Innredet med klosett. Ventil i himling.

Himlinger:
Malt glassfiberstrie, malte plater, plater i mønster, kistetak, rupanel, malte panel, malt pusshimling, malt duk. Takhøyde er av takstmann målt til 2,48 m i midtstue, 3,07 m i peisestuen og i kjelleretasjen ca. 1,95 m (noe varierende høyder i kjeller p.g.a. ujevne gulvflater).

Vegger:
Strietapet, malt strie, malt mur, fliser, panel. Bærende konstruksjoner i reisverk/treverk og trolig bindingsverk.

Gulv:
Stavparkett i fiskebensmønster, ordinær parkett, heldekkende tepper, fliser, betonggulv, linoleum.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsoppgave.

DJI_0012
01fasade
02fasade

Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor og vedlagt salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Eneboligen:
Grunnmur i plasstøpt betong, trolig sparestensbetong. Fundamentert til stedlige masser, trolig komprimerte masser/småstein. Dreneringsforhold fra byggeår. Originalt trebjelkelag som etasjeskille i boligen. Taknedløp før ned til bakkeplan inntil grunnmur. Takrenner og nedløp i hvit blikk. Original helvalmet takkonstruksjon, tekket med betongtakstein. Yttervegger i bærende konstruksjon i reisverk og trolig bindingsverk. Isolasjonsforhold trolig fra byggeår og tilbyggingsår. Utvendig kledning med malte fasader. Stedvis originale vinduer i treramme, samt noen nyere isolerglassvinduer fra 1991 og antatt 1999. Noen vinduer også med blyglass.

Originale terrassedører i treverk, samt originale inngangsdører i treverk. Verandadør i 2. etasje med isolerglass fra 1999. Murte utetrapper. Terrasse ut fra midtstuen i 1. etasje bygget i murverk med skifer på gulv, murt og pusset rekkverk. Veranda i 2. etasje bygget på bærende trebjelkelag over deler av spisestuen, rekkverk i treverk (ny dukmembran opplyst lagt i 1999).
Naturlig oppdriftsventilasjon i boligen. 2 stk. elektriske skap plassert i kjeller og på loft, el.skap med måler plassert på loft (automatisk avlesning).

Dobbelgarasjen:
Opprinnelig oppført i 1934, senere påbygget på 1950-tallet. Opprinnelig del er bygget i murverk og kledd med utvendig panel. Den nyere delen er bygget i bindingsverk og tilsvarende kledning. Like garasjeporter (leddet). Støpt betonggulv. Saltakskonstruksjon i treverk tekket med tjærepapp.

03fasade
07fasade

Utebod tilknyttet bygget i uisolert bindingsverk.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):
- Bygning, genrelt: TG2. Bolig og garasje fremstår som oppussingsobjekter, det må påregnes utbedringer oppussing og utskiftning. Fremstår med betydelig vedlikeholdsetterslep. Dels TG3 og dels TG1, vises kun TG2 i eget felt.
- Grunn og fundamenter: TG2. Elde og slitasje. Stedvis betydelig malingsavskalling på grunnmur utendørs. På hjørner ved taknedløp er betongen dels smuldret bort gjennom årene. Stedvis enkelte sprekker i grunnmur, og stedvise sprekker/ujevnheter i betonggulv i kjeller.
- Drenering: TG3. Ingen synlig grunnmurspapp eller lignende fuktsikring mot grunnmur. Registrert fuktutslag, saltutslag og malingsavskalling/bompuss på innside av grunnmur.
- Yttervegger: TG2. Betydelig mailingsavskalling og noen steder råte i kledning/tilstøtende trekonstruksjoner. Dels forutsetninger for TG3 selv om TG2 vises i eget felt.
- Vinduer: TG2. Relatert til alder. Vinduer i kjeller gis TG2-TG3 og er i dårlig forfatning. Vinduer i 2. etasje er av nyere dato/årgang og er gitt TG1.

- Ytterdører og porter: TG2. Relatert til alder og slitasje, malingsavskalling på malte dører. Varierende slitasje. Verandadør i 2. etasje gis TG1.
- Innvendige dører: TG2. Relatert til alder.
- Takkonstruksjoner: TG2. Mose på takstein. Svertesopp i gesimskasser og området rundt takkonstruksjon. Varierende malingsavskalling.
- Utvendige beslag: TG2. Grønske/mose. Mangler noe avslutninger (utkast) ved terreng.
- Trapper og ramper: TG2. Elde og slitasje, malingsavskalling og mose/grønske, noe skjevheter.
- Terrasse med adkomst fra midtstue i 1. etasje: TG3. Sprekker i murverk. Malingsavskalling. Mose. Bom i skifer.
- Veranda i 2. etasje: Stor værslitasje, malingsavskalling og råte.
- Pipe: TG3. Sprekker i pipeløp over tak. Malingsavskalling og fuktskjolder i pipeløp på loft. Malingsavskalling på malt pipe.
- Frittbærende dekker: TG2. Lokale skjevheter i trebjelkelag og gulv i kjeller.
- Gulvsystemer: TG2. Stedvis knirk i parkett/tregulv. Varierende grad av sår/merker etter bruksslitasje. Falming av gulvflater etter faste møbler, skap, innredning o.l. Noen gulvflater gis TG3, men det vises kun TG2 i eget felt.
- Kjøkkeninnredning: TG2. Relatert til elde og slitasje.
- Himlinger: TG2. Relatert til alder.
- Innvendige vegger: TG2. Preget av elde og slitasje.
- VVS-installasjoner: TG2. Trolig asbest i noen luftekanaler (og som isolasjon rundt vannrør). Rust på avløpsrør og soilrør i støpejern. Selve røropplegget gis TG3 på grunn av generell slitasje/rust og fare for lekkasje. Må utbedres.
- Bunnledninger for sanitærinstallasjoner: TG3. Må påregnes oppgraderinger, relatert til alder.
- Separat WC i kjeller: TG3. Svært dårlig forfatning, utbedring må påregnes.
- Separat WC i 1. etasje: TG2. Relatert til elde og bruksslitasje.
- Bad i 2. etasje: TG2. Relatert til alder. Rehabilitering av baderom med røropplegg må påregnes.
- Vaskerom i kjeller: TG2. Relatert til elde og slitasje.
- Bad i 1. etasje: TG2. Relatert til alder. Rehabilitering av baderom med røropplegg må påregnes.
- Varme: TG2. Eldre varmekilder. Oljefyranlegg i bruk (ikke tillatt fra 2020 - må skiftes ut).
- Fast inventar, generelt: TG2. Elde og slitasje.
- Dobbelgarasje med utebod: TG2. Vær og bruksslitasje. Mose på tak. Malingsavskalling. Noe høy asfaltkant forant garasjeportene. Deler av treverket er i direkte kontakt med asfalten som gjør at treverket trekker fuktighet konstant inn i konstruksjonen.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 (TG1) ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Til informasjon var takstmann på befaring på eiendommen i februar 2019 da det fremdeles var snø på eiendommen, som gjorde enkelte obervasjoner vanskelige.

Selger opplyser at det oppsto lekkasje på bad i 2018, hvor sluk ble renset - men ingen utbedring utover dette. Videre opplyses det at vaskene som er på 2 av soverommene ikke fungerer grunnet dårlig røropplegg.

Bebyggelse

Bebyggelse på eiendommen består av frittliggende enebolig med tilhørende frittstående dobbelgarasje med utebod. Svært veletablert og attraktivt boligområde hovedsakelig bestående av villa- og småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 1601 kvm.

Svært romslig, usjenert og solrik sydvestvendt hjørnetomt opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og godt skjermet mot innsyn fra veien. Asfaltert innkjørsel/gårdsplass. Tomten er avgrenset med gjerde mot Holmenveien og Bernhard Herres vei. Det gjøres oppmerksom på at deler av tomten går ut i Bernhard Herres vei/er utbygget som vei/kjørebane. Se vedlagt arealbekreftelse i salgsoppgaven som viser tomtegrensene.

Parkering

Parkering for 2 biler i dobbelgarasjen (bygget som to separate garasjer med hver sin garasjeport). Godt med biloppstillingsplasser på egen gårdsplass/innkjørsel. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Adkomst til boligen fra Holmenveien gjennom privat port inn på gårdsplassen. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved felles annonserte visninger. Se for øvrig kartutsnitt i FINN-annonsen for evt. veibeskrivelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og stedvis panelovner. Gruepeis i peisestuen. Sentralfyranlegg basert på oljefyring i boligen med varme gjennom radiatorer. Oljefyranlegget forsynes også boligen med varmtvann. Oljetanken tilknyttet sentralfyranlegget opplyses å være nedgravd under asfalten på gårdsplassen.

Strømforbruk utgjør ca. kr 18 000,- per år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere avhengig av bl.a. bruksmønster og antall beboere. I tillegg har selger betalt for oljefyring (ikke beregnet).

Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner, f.eks. Oslo, skal all oljefyring fases ut innen 2020. Oljefyrte oppvarmingssystemer må således fjernes (alternativt konverteres til bioenergi), dette inkluderer også den nedgravde oljetanken (må fjernes). Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at det er eier av bygget som er ansvarlig for eksisterende oljetank (og fjerning av denne) og som må innrette seg etter gjeldende regler, samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Andre forhold

Alt av inventar, løsøre og tilbehør i boligen vil bli fjernet før overtagelse og medfølger ikke. Noe fastmontert innredning vil følge. Konferer megler for ytterligere informasjon. Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli vasket ytterligere før overtagelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1934/185-2/105 Bestemmelse om veg
09.02.1934
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Meglers kommentar: Bestemmelsen angir et skjøte og overdragelse av parsell som fikk gnr. 33 bnr. 690 (samsvarer ikke med dagens matrikkel for denne eiendommen). Det antas at dette var en gammel matrikkel tilknyttet eiendommen, da tomtearealet for denne eiendommen stemmer med det som er nevnt i skjøte (1601 kvm). Bestemmelsen angir videre at parsellen skal bebygges villamessig med et beboelseshus - enmannsbolig - ikke høyere enn 2 etasjer - med fornødent uthus. Videre anføres det at bygning eller anlegg for handel, fabrikk, forretning etc. ikke skal oppføres på tomten og eiendommen kan ikke benyttes til noe opplag eller noen type bedrift som er til 'gene' (sjenanse?) for naboene. Parsellen skal også holdes forsvarlig innhegnet (inngjerdet) - dog bemerket ikke med bord- eller plankegjerde. Det antas at denne bestemmelsen er noe tilsidesatt da eiendommen i dag er inngjerdet med nettopp plankegjerde mot veien. Bestemmelsen følger vedlagt i salgsoppgaven.

1935/131-3/105 Best. om vann/kloakkledn.
28.06.1935
Meglers kommentar: Iht. gammel grunnboksutskrift for eiendommen skal overnevnte servitutt befinne seg i pantebok 129 og på side 627. På denne siden fremkommer det kun en enkel setning vedr. erklæring for gnr. 33 bnr. 690 (som det antas at denne eiendommen hadde som matrikkel på den tiden), men ikke noe videre innhold eller betydning. Av gammel grunnbok kan det leses som notat at "erklæring fra Peder Gaardsrud om innlegg av vann, kloakkavstikker, overtagelse av ansvar i anledning innkledning av ledninger m.v.". Mer informasjon følger ikke, kjøper tar over evt. risikoen for innholdet i servitutten/heftelsen og dens eventuelle betydning for eiendommen.
Videre følger det av gammel grunnbok at servitutten er tinglyst 05.04.1935 med dagboknr. 131 og ikke 28.06.1935 som anført i dagens grunnbok. Notat fra gammel grunnbok og utsnittet hentet fra panteboken med rød firkant rundt dagboknr. 131 følger vedlagt i salgsoppgaven.

1958/227-1/105 Bestemmelse om veg
08.01.1958
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Meglers kommentar: Bestemmelsen omtaler Bernhard Herres vei og Holmenveien som inntil videre godkjennes i sin nåværende bredde 5 m bred kjørebane (samt 2 m bredt fortau med kantstein for Holmenveien). Dersom Oslo kommune forlanger det, må eiere/eiendommer som grenser til disse vieen opparbeide veiene med kloakk til og langs tomta i inntil 8 m bredde. Bestemmelsen følger vedlagt i salgsoppgaven.

1958/15324-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
20.12.1958
Meglers kommentar: Erklæringen angir at dersom det skal foretas noe arbeid ved vann- og kloakkanlegett på eiendommen, skal melding sendes til vann- og kloakkvesenet. Videre har Oslo VAV rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Dersom VAV krevet det, skal eieren sløyfe godkjente private renseanlegg for eiendommens spillvan, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte kloakkavgift. Videre ansføres det at eier er ansvarlig for nødvendig vedlikehold og utbedring ved feil, og VAV kan når som helst kreve ledningsanlegg brakt i samsvar med reglement og bestemmelser hvis det skulle finne det nødvendig. Servitutten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser. Det forutsettes at interessenter/kjøper setter seg inn i overnevnte tinglyste heftelser/servitutter som følger vedlagt i salgsoppgaven for evt. bud.

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Magdalene Johansen

Eiendommen er i grunnboken registrert på et tidligere oppløst selskap som tilhørte nåværende eier/selger.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 4 497 764 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 16 191 950 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, både eneboligen og garasjen. Boligen, garasjen og terrassen er bygget på/utvidet på 1950- og 60-tallet og ferdigmeldinger/ferdigattest for utført arbeid foreligger også. Dokumentene er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsbestemmelser: S-4220 for småhusområder i Oslos ytre by. Vedtatt 15.03.2006.
Tillatt bebygd areal (BYA) er iht. reguleringsbestemmelsene 24 %. Se for øvrig plankart og reguleringsbestemmelser vedlagt i salgsoppgaven for nærmere informasjon rundt regulering, hva som tillates av bebyggelse og utnyttelse etc. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Iht. Oslo kommunes planinnsyn er det sannsynlighet for mindre funnpotensial på eiendommen av fortidsminner. Hvis du skal grave eller bygge her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser. Dersom man ved inngrep i terreng finner kulturminner har du plikt til å stanse arbeidene og varsle kulturminnemyndigheten, jfr. Kulturminnneloven § 8 (2).

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. pågående reguleringsarbeid i nærhet til eiendommen:
- Saksnr. 201808705 - Smestad - Områderegulering. Status: Planforslag. Iht. foreløpig fremdriftsplan skal forslag til områderegulering med konsekvensutreding pågå fra november 2018 til mai 2020, med foreløpig planlagt oversendelse til politisk behandling i 2020.
Kort om reguleringssaken/planforslaget:
Plan- og bygningsetaten skal lage et forslag til en områderegulering for Smestad. Når forslaget er klart, blir det lagt ut til offentlig ettersyn. Da kan du si din mening om forslaget. Planarbeidet er forankret i Kommuneplan 2015 (KP 2015) hvor Smestad er utpekt som utviklingsområde og et prioritert stasjonsnært område, hvor det skal legges til rette for flere boliger og en bymessig utvikling med høyre utnyttelse. Området som er avsatt til utviklingsområde i kommuneplanen er lokalisert rundt Smestadkrysset og består i dag hovedsakelig av etablerte bomiljøer, som har vokst frem over tid. Se Oslo kommunes informasjonsside for nærmere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vi-oslo/smestad-omraderegulering/

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er det p.t. ingen pågående byggesaker i direkte nærhet til eiendommen.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke underlagt regler om konsesjon.

Odelsrett

Ingen

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 % inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg og markedspakke kr 14.900,-.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Meglere

Portrettbilde av Peter Skaara

Peter Skaara

Partner / Eiendomsmegler

Kontakt Peter på e-post
pas@sem-johnsen.no

Kontakt Peter på telefon
90 63 46 64

Peter har jobbet som megler siden 2003 etter endt studie på BI Oslo, med Bachelor i Økonomi og Administrasjon, herunder spesialisering i markedsføring.

Siden starten i 2003 har primærområdene vært Oslo Vest og Bærum gjennom henholdsvis M2 Eiendomsmegling på Frogner, Vinderen Eiendomsmegling, som leder for Meglerhuset Selvaags kontor på Tjuvholmen, og fra 2013 som megler i Sem & Johnsen. Peter har bred erfaring fra både brukt- og nyboligsalg, med særlig vekt på det siste fra tiden i Selvaag og fremover.

Les mer
Portrettbilde av Kristoffer Kendall

Kristoffer Kendall

Eiendomsmegler

Kontakt Kristoffer på e-post
kk@sem-johnsen.no

Kontakt Kristoffer på telefon
92 02 08 38

Kristoffer Kendall er utdannet fra Handelshøyskolen BI og startet sin meglerkarriere i 2013, og arbeider idag tett sammen med Roy Blixt, Peter Skaara, Erlend Sørlie og Marit Tukjær Lie. Han har en meget stor arbeidskapasitet og er svært nøyaktig i sin utførelse av arbeidet. Dette gjør at han får gode tilbakemeldinger, både fra kunder og de meglerne han jobber tett med. Kristoffer har bistått selgere og meglere i salg av både nye og brukte boliger og opparbeidet seg en stor kunnskap om boligmarkedet i Oslo og Akershus.

Kundene til Kristoffer står alltid i fokus, hvor profesjonell rådgiving og god oppfølging er sentralt. Med fokus på å levere en meget høy kvalitet gjennom hele prosessen, kombinert med faglig dyktighet og et smil om munnen trives han med å bistå kundene sine i én av de aller viktigste avgjørelsene de tar.

Les mer