Prisantydning 28.500.000,-

Omkostninger 703.142,-

Totalpris 29.203.142,-

P-rom 348m²

Byggeår 1934

Soverom 6

Boligtype Enebolig

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
1601m²
Bruksareal
355m²
Bruttoareal
392m²
Ligningsverdi
4.586.673,-
Energimerke
G – rød

Vis nabolag

Herskapelig frittliggende enebolig, betydelig oppgradert og påkostet - Tomt på 1,6 mål - Svært attraktiv beliggenhet

Beliggenhet

Enebolig beliggende på romslig hjørnetomt ut mot Holmenveien og Bernhard Herres vei mellom Smestad og Holmendammen i et etablert og rolig boligområde. Sentral og usjenert beliggenhet med korte avstander til forretninger og servicefunksjoner. Offentlig kommunikasjon i nærheten med bussholdeplass like ved Bernhard Herres vei (i Holmenkollveien) og Tråkka, samt T-bane ved Smestad og Vinderen. Barnehager og skoler for alle trinn i nærområdet.

Kort vei til Hemingbanen som er et flott idrettsanlegg med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsområde, terrengløype, idrettshall for håndball og basket, samt en nyere hall med fire tennisbaner og stor, nedfelt trampolinegrop. Boligen ligger i nærhet til tursti som tar deg innover i Nordmarka, med milevis av tur- og skiløyper, slalåmbakke, samt flere idylliske badevann som for eksempel Holmendammen.

Matrikkel

Gnr. 27 bnr. 363 i Oslo kommune

Adresse

HOLMENVEIEN 60
0376 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

28 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
687 500,- (Dokumentavgift)
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
703 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
29 203 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 28 045,86,- pr 2020
Eiendomsskatt kr. 26 528,- pr 2020
Totalt kr. 54 573,86,- pr 2020

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Areal

Primærrom: 348 kvm, Bruksareal: 355 kvm, Bruttoareal: 392 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene.

Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 6 soverom.

Type eiendom

Selveier, Enebolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1934
Boligen ble modernisert i 2020.

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Det gjøres oppmerksom på at energimerkingen er utført av megler på vegne av selger.

Innhold

Frittliggende enebolig med to etasjer, kjeller og loft.

Totalt bruksareal (BRA) utgjør 355 m², hvorav primærrom (P-rom) utgjør 348 m² og sekundærrom (S-rom) utgjør 7 m².

Kjeller:
Primærrom utgjør 79 m² og omfattes av hall med trapp, soverom/gjesterom, trimrom, kjellerstue og bad. Sekundærrom utgjør 6 m² og omfattes av teknisk rom.

1. etasje:
Primærrom utgjør 177 m² og omfattes av vindfang, hall med trapp, bad, entré, vaskerom, gang, stue, spisestue, kjøkken, to toalettrom og soverom.
Utgang fra spisestue til stor støpt terrasse belagt med skifer med trappeadkomst videre til hage.

2. etasje:
Primærrom utgjør 92 m² og omfattes av hall med trapp, to bad og fire soverom. Sekundærrom utgjør 1 m² og omfattes av kott.
Utgang fra et soverom til balkong.

Loft:
Inngår ikke i oppmålt areal.

Garasje
Totalt bruksareal på 38 m², hvor sekundærrom utgjør 38 m².

Standard

Herskapelig enebolig med dobbelgarasje opprinnelig oppført ca. 1934, senere påbygget/utvidet på 1950-tallet. Boligen har store oppholdsrom og flere stuer på rad. Standard på konstruksjoner, utstyr og overflater er i hovedsak av eldre årgang/originalt, og full oppussing/modernisering av boligen og garasje må påregnes.

Kjøkken:
Ny kjøkkeninnredning med grå glatte fronter på skuffer og skap. Kjøkkenøy i samme utførelse og kvalitet som resten av innredningen.
Benkeplater i grå kompositt. Underlimt oppvaskkum i sort/mørkegrå kompositt. Det er lagt opp til integrerte hvitevarer som ikke var levert på befaringsdagen.
Rikelig med skap- og benkeplass.

Våtrom:
Boligen har 4 bad, ett vaskerom og to separate wc. Alle bad og vaskerom er nye og har støpte gulv med elektriske varmekabler.
Rennesluk/pvcsluk med synlig membran lagt under klemring. Rør i rørsystem med rørfordelingsskap. Fall mot sluk.
Vegghengte toaletter med innebygde sisterner med avrenningshull (siklemikk). Alle vegger og gulv er flislagte.
Noe gjenstående arbeider på innredninger og ikke levert utstyr.

Himlinger:
Nedfórede himlinger som er isolert og kledd med gipsplater som er sparklet og malt.

Utstrakt og diskré bruk av downlights.
Kistelokktak i stuen 1.etg.

Vegger:
Gipsplatekledde vegger som er sparklet og malt.
Yttervegger er fóret ut og etterisolerte.

Gulv:
Hovedsakelig mørk en-stav eikeparkett med fas. Tepper på soverom i 2.etg.
Fliser i vindfang, entré, garderoberom og alle våtrom.

Diverse utstyr:
Rikelig med faste nye garderobeskap og innredninger i entré og vaskerom i 1.etg og på soverom.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsoppgave. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor og vedlagt salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Enebolig:
Grunnmur og fundamenter i plassstøpt betong. Grunnmur i sparesteinsbetong. Antatt fundamentert til stedlige komprimerte masser/fjell.
Tilbygg oppført på ringmur med krypkjeller under.
Kjellergulvet er pigget ned og ferdig nytt gulv ligger ca 40 cm under det nivået som tidligere var.
Nytt gulv er bygget opp igjen pukk, isolering, radonduk, armering, vannbåren gulvvarme-system, ny påstøp og til slutt lagt flytende parkett.
Støpt sparesteinsmur som er lektet ut isolert og kledd med gipsplater som er sparklet og malt.
Grunnmuren er nylig drenert og etterisolert. Synlig isolasjon og dreneringsplast med avsluttningslist.
Reisverksvegger som er utvendig panelt. Isolasjonsprinsipp fra byggeår og tilbyggsår.

Ytterveggene er lektet ut og isolert fra innsiden. Utvendig panel fra byggeår.
Malt stående vekselpanel. Slitte og råteskadede partier er skiftet. Ellers er panelen fra byggeår. Nymalt i 2020.
Nye 2-lags Isolérglassvinduer med treramme. Produksjonsår 2020.
Eldre ytterdører i teak som er renovert.
Nye balkong- og verandadører i samme utførelse som vinduene.
Nye trefyllingsdører fra Scanflex.
Original valmet takk i trekonstruksjon. Tekket med rød betongtakstein. Eldre loftsvindu.
Plastbelagte stålbeslag på vinduene. Renner og nedløp i malt metall.
Nye trapper mellom kjeller, 1.etg og 2.etg i massiv eik. Vanger, trinn og gelender i eik.
Original tretrapp opp til loft.
Støpte utvendige trapper belagt med skifer.
Utgang fra spisestue til stor støpt terrasse som er belagt med skifer.

Trapp ned til hage.
Utgang fra det ene soverommet i 2.etg til balkong i trekonstruksjon. Det er lagt ny membran.
Rekkverk i trekonstruksjon.
Etasjeskillere i trebjelkelag. Isolasjonsprinsipp fra byggeår og tilbyggsår. Antatt sydde matter i opprinnelig del og mineralull i tilbygg.
Original flott murt peis i stue i tilbygget, med omramning i eik. Forøvrig pusset og malt. Pipe synlig over tak er pusset og malt.
Ny gasspeis i spisestue som er tilkoblet opprinnelig pipeløp. Det er montert vifte på pipeløpet med gasspeis. Opprinnelig pipeløp i tegl.

Garasje:
Støpt plate på mark. Støpt ringmur. Oppført i bindingsverk. Utvendig kledd med liggende panel.
Saltak i trekonstruksjon som er båndtekket. Innvendig kledd med gips og puss. 2 nye leddporter.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2):
- Grunn og fundamenter: Ingen synlig svikt - Tilstand med bakgrunn i alder.
- Vegg mot grunn
- Yttervegger: Ingen synlig svikt - Tilstand med bakgrunn i alder.
- Utvendige overflater: Ingen feil eller mangler registrert. Normal bruksslitasje. TG settes på grunnlag av alder og bruksslitasje.
- Takkonstruksjon: Relatert til alder
- Luftbehandling

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består av variert villa- og småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 1601 kvm.

Meget pent opparbeidet tomt. Beplantet med store plenarealer, prydbusker og trær.
Singlet gårdsplass.

Skiferlagte gangarealer og stor støpt terrasse som er belagt med skifter.

Parkering

Dobbelgarasje samt plass til flere biler på egen gårdsplass.

Adkomst

Adkomst til boligen fra Holmenveien gjennom privat port inn på gårdsplassen. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved felles annonserte visninger. Se for øvrig kartutsnitt i FINN-annonsen for evt. veibeskrivelse.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i kjeller og 1.etasje. Det er' installert nytt bergvarmeanlegg med akkumulatortank og bereder. Vannet forvarmes før det blir varmet opp i berederen.
Dette sikres rikelig med varmt tappevann.
Elektrisk varmekabler på badene/wc.
Eventuelle elektriske panelovner på soverom i 2.etasje. (Ikke montert)

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Noe fastmontert innredning vil følge. Konferer megler for ytterligere informasjon. Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli vasket ytterligere før overtagelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Gnr. 27 bnr. 363 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1934/185-2/105 Bestemmelse om veg
09.02.1934
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Meglers kommentar: Bestemmelsen angir et skjøte og overdragelse av parsell som fikk gnr. 33 bnr. 690 (samsvarer ikke med dagens matrikkel for denne eiendommen). Det antas at dette var en gammel matrikkel tilknyttet eiendommen, da tomtearealet for denne eiendommen stemmer med det som er nevnt i skjøte (1601 kvm). Bestemmelsen angir videre at parsellen skal bebygges villamessig med et beboelseshus - enmannsbolig - ikke høyere enn 2 etasjer - med fornødent uthus. Videre anføres det at bygning eller anlegg for handel, fabrikk, forretning etc. ikke skal oppføres på tomten og eiendommen kan ikke benyttes til noe opplag eller noen type bedrift som er til 'gene' (sjenanse?) for naboene. Parsellen skal også holdes forsvarlig innhegnet (inngjerdet) - dog bemerket ikke med bord- eller plankegjerde. Det antas at denne bestemmelsen er noe tilsidesatt da eiendommen i dag er inngjerdet med nettopp plankegjerde mot veien. Bestemmelsen følger vedlagt i salgsoppgaven.

1935/131-3/105 Best. om vann/kloakkledn.
28.06.1935
Meglers kommentar: Iht. gammel grunnboksutskrift for eiendommen skal overnevnte servitutt befinne seg i pantebok 129 og på side 627. På denne siden fremkommer det kun en enkel setning vedr. erklæring for gnr. 33 bnr. 690 (som det antas at denne eiendommen hadde som matrikkel på den tiden), men ikke noe videre innhold eller betydning. Av gammel grunnbok kan det leses som notat at "erklæring fra Peder Gaardsrud om innlegg av vann, kloakkavstikker, overtagelse av ansvar i anledning innkledning av ledninger m.v.". Mer informasjon følger ikke, kjøper tar over evt. risikoen for innholdet i servitutten/heftelsen og dens eventuelle betydning for eiendommen.
Videre følger det av gammel grunnbok at servitutten er tinglyst 05.04.1935 med dagboknr. 131 og ikke 28.06.1935 som anført i dagens grunnbok. Notat fra gammel grunnbok og utsnittet hentet fra panteboken med rød firkant rundt dagboknr. 131 følger vedlagt i salgsoppgaven.

1958/227-1/105 Bestemmelse om veg
08.01.1958
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Meglers kommentar: Bestemmelsen omtaler Bernhard Herres vei og Holmenveien som inntil videre godkjennes i sin nåværende bredde 5 m bred kjørebane (samt 2 m bredt fortau med kantstein for Holmenveien). Dersom Oslo kommune forlanger det, må eiere/eiendommer som grenser til disse vieen opparbeide veiene med kloakk til og langs tomta i inntil 8 m bredde. Bestemmelsen følger vedlagt i salgsoppgaven.

1958/15324-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
20.12.1958
Meglers kommentar: Erklæringen angir at dersom det skal foretas noe arbeid ved vann- og kloakkanlegett på eiendommen, skal melding sendes til vann- og kloakkvesenet. Videre har Oslo VAV rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Dersom VAV krevet det, skal eieren sløyfe godkjente private renseanlegg for eiendommens spillvan, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte kloakkavgift. Videre ansføres det at eier er ansvarlig for nødvendig vedlikehold og utbedring ved feil, og VAV kan når som helst kreve ledningsanlegg brakt i samsvar med reglement og bestemmelser hvis det skulle finne det nødvendig. Servitutten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser. Det forutsettes at interessenter/kjøper setter seg inn i overnevnte tinglyste heftelser/servitutter som følger vedlagt i salgsoppgaven for evt. bud.

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Rett & Slett Eiendom AS v. Ole Torkel Gjerset

Eiendommen er i grunnboken registrert på et tidligere oppløst selskap som tilhørte nåværende eier/selger.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 4 586 673 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 16 512 022 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, både eneboligen og garasjen. Boligen, garasjen og terrassen er bygget på/utvidet på 1950- og 60-tallet og ferdigmeldinger/ferdigattest for utført arbeid foreligger også. Dokumentene er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsbestemmelser: S-4220 for småhusområder i Oslos ytre by. Vedtatt 15.03.2006.
Tillatt bebygd areal (BYA) er iht. reguleringsbestemmelsene 24 %. Se for øvrig plankart og reguleringsbestemmelser vedlagt i salgsoppgaven for nærmere informasjon rundt regulering, hva som tillates av bebyggelse og utnyttelse etc. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Iht. Oslo kommunes planinnsyn er det sannsynlighet for mindre funnpotensial på eiendommen av fortidsminner. Hvis du skal grave eller bygge her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser. Dersom man ved inngrep i terreng finner kulturminner har du plikt til å stanse arbeidene og varsle kulturminnemyndigheten, jfr. Kulturminnneloven § 8 (2).

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. pågående reguleringsarbeid i nærhet til eiendommen:
- Saksnr. 201808705 - Smestad - Områderegulering. Status: Planforslag. Iht. foreløpig fremdriftsplan skal forslag til områderegulering med konsekvensutreding pågå fra november 2018 til mai 2020, med foreløpig planlagt oversendelse til politisk behandling i 2020.
Kort om reguleringssaken/planforslaget:
Plan- og bygningsetaten skal lage et forslag til en områderegulering for Smestad. Når forslaget er klart, blir det lagt ut til offentlig ettersyn. Da kan du si din mening om forslaget. Planarbeidet er forankret i Kommuneplan 2015 (KP 2015) hvor Smestad er utpekt som utviklingsområde og et prioritert stasjonsnært område, hvor det skal legges til rette for flere boliger og en bymessig utvikling med høyre utnyttelse. Området som er avsatt til utviklingsområde i kommuneplanen er lokalisert rundt Smestadkrysset og består i dag hovedsakelig av etablerte bomiljøer, som har vokst frem over tid. Se Oslo kommunes informasjonsside for nærmere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vi-oslo/smestad-omraderegulering/

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er det p.t. ingen pågående byggesaker i direkte nærhet til eiendommen.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke underlagt regler om konsesjon.

Odelsrett

Ingen.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 % inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg og markedspakke kr 14.900,-.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Peter Skaara

Partner / Eiendomsmegler

Kontakt Peter på e-post
pas@sem-johnsen.no

Kontakt Peter på telefon
90 63 46 64

Peter har jobbet som megler siden 2003 etter endt studie på BI Oslo, med Bachelor i Økonomi og Administrasjon, herunder spesialisering i markedsføring.

Siden starten i 2003 har primærområdene vært Oslo Vest og Bærum gjennom henholdsvis M2 Eiendomsmegling på Frogner, Vinderen Eiendomsmegling, som leder for Meglerhuset Selvaags kontor på Tjuvholmen, og fra 2013 som megler i Sem & Johnsen. Peter har bred erfaring fra både brukt- og nyboligsalg, med særlig vekt på det siste fra tiden i Selvaag og fremover.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Faste løpende kostnader

Areal

Type eiendom

Byggeår

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forbehold

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Peter Skaara

Ønsker du verdivurdering?