Hoslegata 19

Hoslegata 19

Kveldsstemning. Fasade fra hage mot syd.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fasade fra syd/vest

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fasade fra nord/vest

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fasade fra hage mot syd. Nydelig hagestue.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hage med frukttrær.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Skiferplatting/hage mot vest. Sen kveldssol.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hyggelig hagestue/overbygget uteplass med skiferplatting foran.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fasade over gårdsplass/fra låveinngang.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Skiferlagt uteplass mot syd/vest.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stor stue med peis.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stor stue med peis.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stor stue med peis.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utsikt fra stue, i retning Haslum Skole.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kveldssteming.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utsikt

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stor stue med peis.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue mellom spisestue og hovedstue.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Mellomstue, mot spisestue.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hyggelig overbygget uteplass med utgang fra mellomstue.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kveldsstemning.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kveldsstemning.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Spisestue, delvis åpent mot kjøkken. Mulighet for langbord.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Spisestue, delvis åpent mot kjøkken. Mulighet for langbord.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra spisestue, mot kjøkken.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkken, fra spisestue.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Spiseplass på kjøkken, spisestue til høyre.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkken med spiseplass.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkken med spiseplass.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkken med spiseplass.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 1 (1.etasje).

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 2 (1. etasje).

Klikk for å se bilde i full størrelse

Trappegang.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 3/hovedsoverom (2. etasje).

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 4 (2. etasje).

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 5 (2.etasje).

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bad i 2. etasje.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Mellomgang med garderobe på soveromsplan.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stort bad/vaskerom med boblebad, lokalisert på soveromsplan.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stort bad/vaskerom med boblebad, lokalisert på soveromsplan.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Allrom/peisestue, på soveromsplan.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 6 (soveromsplan). Gjennomgang til allrom/peisestue (egnet for praktikantdel)

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 7 (soveromsplan).

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 8 (soveromsplan).

Klikk for å se bilde i full størrelse

Toalett på soveromsplan.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bad nr 2 på soveromsplan.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gjestetoalett 1. etasje.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Entrè/hall med garderobe.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Entrè/hall med garderobe.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Entrè/inngangsparti.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Låve med trippel garasje og stor lagerplass i 2. etasje.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Låve med trippel garasje og stor lagerplass i 2. etasje.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Låve med trippel garasje og stor lagerplass i 2. etasje.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Låve med trippel garasje og stor lagerplass i 2. etasje.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Uteplass med morgensol, på østsiden av låven.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Låve med trippel garasje og stor lagerplass i 2. etasje.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Låve med trippel garasje og stor lagerplass i 2. etasje.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Låve med trippel garasje og stor lagerplass i 2. etasje.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra hagen.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fasade fra veien/vest.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Dronefoto.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Dronefoto.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Planskisse underetasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Planskisse 1. etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Planskisse 2. etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 18.800.000,-
Omkostninger 477.450,-
Totalpris 19.277.450,-
P-rom 316m2
Byggeår 1920
Soverom 8
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Solgt

Christoffer Askjer

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Christoffer Askjer

Hans Christian Freberg

Eiendomsmegler MNEF

Megler: Hans Christian Freberg

Nøkkelinfo

  • Tomteareal
    2017m2
  • Bruksareal
    336m2
  • Bruttoareal
    368m2
  • Ligningsverdi
    2.865.366,-
  • Energimerke
    G – mørkegrønn

Kort om eiendommen

HASLUM/BEKKESTUA - Innholdsrik villaeiendom - 2 mål tomt - Nydelig beliggenhet på en høyde - "Låve" med trippel garasje

Høydepunkter

- Meget barnevennlig på Haslum/Bekkestua i stille blindvei
- Sokner til Hosle barneskole og Hosletoppen ungdomsskole.
- Nydelig beliggenhet på en høyde med gode solforhold uten sjenerende innsyn.
- Stor, frodig og brukervennlig tomt på 2 mål med gode solforhold.
- Velholdt villa med solid konstruksjon. Modernisert i nyere tid - generelt god standard.
- Utearealer med hagestue, skiferlagt terrasse, balkong og uteplass ved låven.
- Åpne oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn lys. Dette gir også hyggelig utsikt fra flere rom og god oversikt over hagen.
- Gjennomført spisekjøkken med snekkerbygget innredning fra 2005 (Gjeving).
- Helt nytt luft- til- vann anlegg for oppvarming av hus og varmtvann.
- Peis i stue og allrom/peisestue.
- "Låve" med trippel garasje og meget god lagringsplass.
- Totalt 8 soverom. Underetasje/soveromsplan med mulighet for praktikantdel.

Beliggenhet

Boligen ligger i et meget attraktivt og svært barnevennlig boområde. Stille i blindvei med nærhet til Hosle barneskole og Hosletoppen ungdomsskole som eiendommen sokner til (kan også søke til Haslum barneskole/Bekkestua ungdomsskole). I tillegg nærhet til flere barnehager, noe som gjør adressen suveren for både barn, ungdommer og voksne.

Mer om eiendommen

Offentlig kommunikasjon og gode bussforbindelser med bussholdeplass i Griniveien, kun 5 minutters gange fra boligen. Det går i tillegg ekspressbuss til Oslo, både fra Haslum skole (144-ekspressen) og Hosle skole (132-ekspressen).

Nærområdet byr på et bredt fritidstilbud for både store og små. Hyggelig, fredet turvei som går forbi Hoslegårdene, gjennom Sauejordet og krysser Griniveien ved Haga Golfbane. Langs Øverlandselva er det fine turmuligheter og disse stiene kan ta deg videre mot marka. Her finnes utallige tur- og sykkelstier om sommeren og flotte, preparerte skiløyper om vinteren. Det er flere serveringsteder innover i marka, så dette er et flott utgangspunkt for både rolige søndagsturer med familie eller mer utfordrende treningsturer. For golfentusiaster er det kort avstand til Ballerud, Haga og Grini golfbaner.

Fasade fra nord/vest
Fasade fra hage mot syd. Nydelig hagestue.

Også kort avstand til Gjønneshallen, Nadderudhallen, treningssentre og flere idrettsanlegg med aktive klubbmiljøer innen bl.a. håndball, fotball, svømming, bandy, tennis, musikk og dans.

Innhold

Svært Innholdsrik og funksjonell villa med god planløsning for store og små. Boligen er på 316 m² (P-rom) fordelt over 3 etasjer som omfattes av:

Soveromsplan/underetasje (111 m²): Mellomgang med garderobeskap, gang, stort vaskerom/bad og peisestue/allrom. I tillegg inneholder etasjen 3 soverom (mulighet for praktikantdel), flislagt baderom og separat toalett.

1. etasje (150 m²): Entré/gang tilknyttet separat toalett, gang, samt stue med peis og utgang til balkong. Stor stue/spisestue med utgang til hagestue/terrasse, spisekjøkken med snekkerbygget innredning og 2 soverom.

2. etasje (55 m²): Gang og 3 gode soverom som betjenes av flislagt baderom.

Øvrige rom og lagringsplass:
- Loft med lagringsplass (ikke målbart areal).
- 2 boder og teknisk rom i underetasjen/soveromsplan.

I tillegg frittstående "låve" på 118 m² med trippel garasje, uteplass mot øst og meget stort lagringsrom.

Standard

Boligen er jevnlig godt vedlikeholdt og til dels modernisert i nyere tid med blant annet baderom, varmepumpeanlegg, elektrisk anlegg og vinduer. Generell god standard på overflater, innredning og utstyr.

Luftig stue med peis og store lysflater som slipper inn naturlig lys. Utsyn mot hagen i syd, og utgang til balkong med utsikt og morgensol i øst. God plass til sittegruppe, møblement og TV-seksjon. Videre har boligen stor stue/spisestue med utgang til hagestue/terrasse med videre adkomst til hage. Delvis åpen løsning til luftig spisekjøkken som i likhet med ovennevnte rom også har godt lysinnslipp gjennom store vindusflater.

Snekkerbygget kjøkken fra 2005 (Gjeving) gjør at rommet er optimalt utnyttet med både spiseplass og kjøkkeninnredning.

Toalett på soveromsplan.
Hage med frukttrær.

Den lange benkeplaten i heltre eik gir gode arbeidsforhold for flere på kjøkkenet samtidig, og egner seg derfor utmerket til tilberedning av større måltider i tillegg til hverdagen. Flere soner og takhøye skap gir godt med skap- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet er komplett utstyrt med ventilatorvifte og integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og mikro/varmluftsovn. Frittstående kjøl/frys med isbitmaskin.

Boligen har totalt 8 soverom hvorav 3 av disse ligger i 2. etasje og betjenes av flislagt baderom fra 2005. Badet er utstyrt med hjørnedusj, vegghengt wc og dobbel servantseksjon med baderomsinnredning for oppbevaring. Badet er spesialtilpasset og bygget av Geving. Konstruksjon av støpt betong under PVC sluk, klemring, membran, varmekabler og fliser. 2 øvrige soverom 1. etasje som ligger praktisk i nærheten av separat wc ved entré/hall.

Skiferplatting/hage mot vest. Sen kveldssol.
Hyggelig hagestue/overbygget uteplass med skiferplatting foran.

Innholdsrik underetasje/soveromsplan med 3 resterende soverom. Romslig mellomgang innredet mot stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Hyggelig allrom/peisestue for underholdning, og stort bad (delvis innredet som vaskerom) med boblebadekar for avslapping. I tillegg inneholder etasjen separat wc og flislagt baderom med hjørnedusj, vegghengt wc og dobbel servantseksjon med baderomsinnredning for oppbevaring. Både bad og vaskerom har konstruksjon av støpt betong under PVC sluk med fall, klemring, membran, varmekabler og fliser.

Innvendig gulv består i hovedsak av eikeparkett og fliser. Vegger av malte flater/panel, glassfiberstrie, samt noe murverk og tømmer. Himlinger av malte flater/panel med downlights i enkelte rom.

Utstyr:
- Sentralstøvsuger.
- Varmtvannsbereder på 300 liter (2010).
- Sikringsskap med automatsikringer.

- Diverse garderobeskap på soverom, mellomgang og i entré/hall.
- Oppgradering til fibernett (i løpet av året).

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som følger vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Boligen ble oppført 1920 med gode konstruksjoner og videre påbygget i 1975. Grunn og fundamenter av støpt betongsåle og grunnmur i leca under yttervegger i reisverk/tømmer, samt bindingsverk kledd med panel. Etasjeskillere i trebjelkelag isolert med mineralull og stubbloftsleire. Saltak trekonstruksjon tekket med glassert takstein. Nyere vinduer med 2- lags isolerglass fra 2014 og 2005.

For ytterligere teknisk beskrivelse, se utferdiget tilstandsrapport som følger vedlagt i komplett salgsprospekt.

Fasade over gårdsplass/fra låveinngang.
Skiferlagt uteplass mot syd/vest.
Stor stue med peis.

Bebyggelse

Veletablert og meget barnevennlig boligområde som i hovedsak består av villabebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 2017 kvm.

Stor, barnevennlig og pent opparbeidet tomt, omkranset av hekk og beplantning som skjermer for naboer. Stor hage med fruktrær mot syd og vest med sol hele dagen. Hagen er flat/brukervennlig og egner seg perfekt for lek, ballspill og trampoline. Barn kan holdes under oppsyn fra enten hagestue, skiferlagt terrasse eller gjennom store vindusflater i oppholdsrom.

For øvrig prydbusker og brukervennlig hage mot vest og nord ved "låve" som også har uteplass mot øst. Brosteinsbelagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter for gjester.

Østsiden av huset består av naturtomt i skrånede terreng som gir hyggelig utsikt fra balkongen.

Parkering

Frittstående låve/garasje med garasjeplass for 3 biler. Adkomst via elektriske porter eller egen sidedør. For øvrig godt med biloppstillingsplasser på egen gårdsplass og parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling.

Stor stue med peis.
Bad nr 2 på soveromsplan.

Oppvarming

Helt nytt luft- til- vann anlegg for oppvarming av hus og varmtvann som gir store besparelser på fyring. Peis i stue og allrom/peisestue med oppgradert pipeløp (2009)

Underetasje: Vannbåren varme på bad og toalett. Varmekabler og radiatorer i peisestue/allrom.
1. etasje: Vannbåren varme i entré/hall, stue og spisestue.
2. etasje: Varmekabler på baderom.

Skoler

Eiendommen sokner til Hosle barneskole (gangavstand) og Hosletoppen ungdomsskole. Også mulig å søke til Haslum barneskole/Bekkestua ungdomsskole. I tillegg nærhet til
flere barnehager, noe som gjør adressen suveren for både barn, ungdommer og voksne.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene.

Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tinglyste pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Tinglyste servitutter

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Meglere

Portrettbilde av Christoffer Askjer

Christoffer Askjer

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Christoffer på e-post
ca@sem-johnsen.no

Kontakt Christoffer på telefon
92 04 05 87

Askjer har 17 års erfaring fra eiendomsmeglerbransjen, og mer enn 14 år som megler på egen portefølje. I denne perioden har han bistått i mer enn 1600 bolighandler, og har igjennom dette opparbeidet omfattende erfaring og en inngående kunnskap om markedet. De siste årene har gjennomførte boligsalg ligget rundt 100 transaksjoner, hvorav ca 80% var brukte boliger i selskapets primærområder. De resterende 20% var prosjekterte boliger under oppføring.

Kvaliteter som legges til grunn for Askjers arbeidsmetodikk er dedikasjon, trygghet for partene og god gjennomføringsevne.

I tillegg til å være megler er Askjer daglig leder i selskapet som er hovedeier av selskapene i Sem & Johnsen-gruppen.

Les mer
Portrettbilde av Hans Christian Freberg

Hans Christian Freberg

Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Hans Christian på e-post
hcf@sem-johnsen.no

Kontakt Hans Christian på telefon
99 43 29 22

Hans Christian er utdannet eiendomsmegler fra BI i juni 2014, og har siden november samme år arbeidet som co-megler for Christoffer Askjer. Freberg jobber svært tett med å assistere i alle gjøremål knyttet til salg i hans portefølje. Hans Christian er hardtarbeidende og dedikert og er opptatt av levere gode resultater for både kunder og kolleger.

Les mer