Prisantydning 4.000.000,-

Omkostninger 105.172,-

Totalpris 4.127.536,-

P-rom 79m²

Byggeår 1996

Soverom 2

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
2.491,-
Fellesformue
8.778,-
Fellesgjeld
22.364,-
Ligningsverdi
1.066.698,-
Energimerke
D – rød

Vis nabolag

Gjennomgående og lys selveierleilighet - Garasjeplass - Heis - Sentral beliggenhet på Høvik med kort vei til sjøen

Høydepunkter

- Gjennomgående og lys selveierleilighet
- Sentral beliggenhet på Høvik
- Garasjeplass, adkomst med heis til leilighetens etasjeplan
- Naturskjønne rekreasjonsområder langs sjøen
- Offentlig kommunikasjon innen få minutters gange

Beliggenhet

Selveierleilighet med sentral beliggenhet på Høvik. Fra leiligheten er det kort gange til strender og naturskjønne rekreasjonsområder langs sjøen rundt Veritas og Henie Onstad Kunstsenter. Den lekre matbutikken, Meny på Høvik med godt utvalg av diverse dagligvarer samt "delikatesser" ligger innen ca. 10 minutters gange fra boligen. Her finner du også klesforretning/parfymeri og apotek m.m. For et bredere servicetilbud ligger Sandvika Storsenter en liten kjøretur unna.

Flere skoler og barnehager i området. Boligen sogner til Høvik barneskole - kort og trygg skolevei opp Høvikveien.

Offentlig kommunikasjon med tog fra Høvik stasjon innen ca. 6 minutters gange og buss fra Gamle Drammensvei innen ca. 5 minutters gange fra boligen, forøvrig andre transportmuligheter innen rekkevidde.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr 2 491 per mnd.

Det foreligger ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pt.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Innhold

Gjennomgående selveierleilighet med sentral beliggenhet på Høvik. Leiligheten har en god planløsning og fremstår lys og luftig.

En garasjeplass i felles garasjeanlegg med heisadkomst til leilighetens etasjeplan.

Leiligheten inneholder:

2. etasje: Primærrom utgjør 79 m2 som omfattes av:
- Entré
- Kjøkken
- Stue
- Vinterhage/hagestue
- 2 soverom
- Bad/vaskerom
Sekundærrom utgjør 6 m2 som omfattes av:
- 2 boder

I tillegg disponerer leiligheten:
- Kjellerbod på 4 kvm

Standard

Leiligheten holder en normalt god standard. Leiligheten er pen og velholdt. Ingen vesentlige feil eller mangler er oppdaget ut over normal slitasje.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Norema med profilerte hvite fronter på skuffer og skapdører. Overskap i samme utførelse. Hvit Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål.

Fliser på vegg over benk. Løse hvitevarer. Kjøkkenventilator over komfyr som er tilknyttet leilighetens ventilasjonssystem.

Bad/vaskerom:
Flislagt baderom innredet med servantskap med heldekkende servant. Speil med lysarmatur montert over servant. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med skyvedører. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Gulv:
Trestammer eikeparkett fra byggeår i alle rom unntatt på bad. Fliser i hagestue.

Vegger:
Malte glatte vegger.

Himlinger:
Malt betongtak med synlig v-fug.

Dører:
Hvite formpressede dører med frest fylling.

Hagestue:
Hagestue innglasset med aluminiumsprofiler og store glassruter. 2 store skyveglass. Elektrisk markise med fjernkontroll. Ca. 13 kvm. Vender mot syd.

Øvrig:
- Skyvedørsgarderobe langs hele den ene veggen på det minste soverommet.

I tillegg skyvedørsgarderobe på hovedsoverom.
- Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. 8 fordelingskurser og jordfeilbrytere til kurs til bad. Sikringsskapet er plassert i gangen i leiligheten. Hovedsikringer og måler plassert i felles skap.
- Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Styres via kjøkkenviften. Villavent.
- Stoppekran er plassert i skap under oppvaskkum på kjøkken.
- Varmtvanntank er plassert under kjøkkenbenk i skap.

Leiligheten holder en normalt god standard. Leiligheten er pen og velholdt. Ingen vesentlige feil eller mangler er oppdaget ut over normal slitasje.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Bebyggelse

Moderne lavblokk over 3 etasjer pluss under/kjelleretasje og loftsetasje. Loftet er innredet med leiligheter. Eiendommen fremstår som pen og godt vedlikeholdt. Flotte fellesarealer. Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.

Grunn og fundamenter:
Bygning fundamentert med betong til faste masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv.

Yttervegger:
Bærende vegger i betong, innfelt med isolert bindingsverk. Utvendig fasade er forblendet med spekkmurt tegl og liggende panel.

Vinduer
2-lags Isolérglassvinduer med treramme. Datostemplet 1996.

Ytterdører:
Ytterdør i tre fra byggeår. Terrassedør mot hagestue i samme utførelse og kvalitet som vinduene.

Takkonstruksjoner:
Saltak tekket med takstein. Konstruksjonene er ikke mulig å undersøke.

Frittbærende dekker:
Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong.

Dette iht. tilstandsrapport utarbeidet av Jon Ugland. For mer informasjon se tilstandsrapporten, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Tomt

Eiet tomt: 4773 kvm. Pent opparbeidet fellesarealer med asfalterte gang og kjøreveier. Beplantet med prydbusker og annen beplantning. Felles skjermet hage med sittegrupper, grill mm til felles benyttelse.

Deler av E18 er vedtatt flyttet/lagt inn i tunnel. Dette er positivt for Høvikveien 2c. Der E18 ligger i dag, vil det i stedet bli bygget en rundkjøring samt tilkomstvei. Se: http://vnweb.no/E18_Vestkorridoren/ramstadsletta-a.html for illustrasjon av dette eller konferer med megler.

Parkering

En garasjeplass i felles garasjeanlegg, adkomst med heis til leilighetens etasjeplan. Bruksretten til garasjeplassen følger av sameiets vedtekter §3.

Gjesteparkering for sameiets besøkende, totalt 12 plasser (9 er garasjeplasser og 3 biloppstillingsplasser).

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jfr. esl. § 25 første ledd.

Adkomst

Fra Høvikveien. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad og i hagestue. Ca. 120 liters varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk.

Antatt fra byggeår.

Strømforbruk utgjorde 10 861 kwh for år 2017.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Høvikveien 2 C. Sameiet består av 37 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

- Det kreves styregodkjenning av ny/nye eiere.
- Stat og kommune, samt selskaper som eies av disse, kan ikke til sammen erverve mer enn inntil 10% av seksjonene, dvs. maksimalt 3 seksjoner. Private selskaper eller organisasjoner kan ikke erverve seksjoner i sameiet.

- Felles sykkelparkering i sameiet.
- Dyrehold er tillatt. Hundeeiere plikter å følge gjeldende båndtvangsbestemmelser.
- Ved grilling på eiendommen skal det kun benyttes gass- eller elektrisk grill.

Utført vedlikehold i sameiet i 2017:
- Rehabilitering av betongkonstruksjoner i garasjeanlegget.
- Maling av vegger og vinduskarmer i alle etasjer.
- Reparasjon av heis.
- 2 nye fjærer og fjærbruddsikring montert på garasjeporten.
- Innkjøp av to matavfallskap.
- Innkjøp av gulvvaskemaskin og merkemaskin til oppmerking av garasjestriper.
- Feiing av fire piper.
- Utskifting av lamper i trappeoppgang, samt utskifting av lysrør og lyspærer i sameiet.
- Vindusvask er utført.

Vedlikehold utført i sameiet i 2018:
- Takomlegging over garasjeinngang og veggplater over garasjetaket.

- Rensing av ventilasjonsanlegget.
- Utskifting av gatelys.
- Kontroll av taket.
- Det skal foretas stikkprøvekontroll av avløpsrør i sameiet innen oktober 2018, koster ca. kr 6 000, dekkes av sameiets midler.

Det er ikke planlagt større vedlikehold/rehabilitering i sameiet per i dag som kan medføre økte felleskostnader/økt felles lån i sameiet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten.

Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tinglyste servitutter

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Andel fellesgjeld

Kr. 22 364 per 21.09.2018.

Sameiet lån i Handelsbanken
Restgjeld kr 887 469 per 21.09.2018
Rente 3,5% per år
Restløpetid: Siste termin 01.05.2027
Andel av saldo: kr 22 364 per 21.09.2018
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei.

Evt. mulighet for utleie

Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon, og/eller garasjeplass før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret, jfr. sameiets vedtekter § 3.

Vedr. garasje:
En seksjonseier kan ikke avhende bruksretten til garasjeplassen som følger leiligheten.

Vidar Øie Nilsen

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Vidar Øie på e-post
vn@sem-johnsen.no

Kontakt Vidar Øie på telefon
93 28 33 26

Vidar Øie Nilsen studerte ved Handelshøyskolen BI og begynte i bransjen i 2005. Nilsen selger primært eiendommer i Bærum og Oslo vest samt hytter ved sjø og fjell. Han har erfaring både med tradisjonelt bruktboligsalg og nybolig, både større og mindre prosjekter. Før Nilsen begynte i Sem & Johnsen jobbet han i Privatmegleren på Stabekk. Vidar er daglig leder på vårt kontor på Bekkestua.

Les mer

Jørgen Kjendlie