Ikke sikring / rekkverk. Trapp fra terrasse mellom hus og til inngangsdøren. Slitt overflate. Ikke sikring / rekkverk.
- Brygge: Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid.
- Overflater: Sprekk i fliser og fuger i innglasset terrasse I stuen er det noe svikt i gulv ved pipen samt sprekk i laminat.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Åpent ned i gulvet ved vegg i kjøkken mot baderom. Bjelkelaget er ikke kontrollert på undersiden da det ikke ar adkomst til krypkjeller under hytten.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Var ikke vanlig da bygningen ble oppført.
- Pipe og ildsted: Pipen har skader i puss og malingsflass utvendig Feieluken ble ikke kontrollert, var fast ved befaringen. Ildsted innvendig er demontert, gjenstår noen avsluttende arbeider.
- Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjeller for kontroll.
- Vannledninger: Tilstandgrad er gitt dels med tanke på alder og normal forventet levetid. Undertegnede har begrenset kompetanse til å vurdere rørenes eksakte tilstand. Dette krever spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert VVS firma.
- Avløpsrør: Tilstandgrad er gitt dels med tanke på alder og normal forventet levetid. Undertegnede har begrenset kompetanse til å
vurdere rørenes eksakte tilstand. Dette krever spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert VVS firma.
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon av boligen fra byggeåret som ikke tilfredsstiller dagens krav til ventilasjon og utskifting av innvendig luft. Tilstandgrad er gitt dels med tanke på alder.
- Varmesentral: Tilstandsgraden er satt utfra antatt alder, samt ingen opplyste feil eller mangler ved befaringen. Takstmann har ikke testet eller kontrollert utstyr eller anlegg for oppvarming. Undertegnede har begrenset kompetanse til å vurdere anleggets eksakte tilstand. Dette krever spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert firma.
- Varmtvannstank: Tilstandsgraden er satt utfra antatt alder, samt ingen opplyste feil eller mangler ved befaringen. Varmtvannsbereder er ikke kontrollert, må utføres av egen fagmann.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i soverom og har automatsikringer. Over sikringsskapet er det skap for hovedsikringer som er eldre skrusikringer. Hovedsakelig åpent elektrisk fordelingsnett i hytten.
- Grunnmur og fundamenter: Noen skader og sprekker er registrert rundt på grunnmuren.
- Forstøtningmurer: Det er sprekker og skader i betongen flere steder. Synlig rustent jern hvor betong har ramlet av. Mangler sikring/rekkverk på del ved trapp til bryggen. Rekkverket er for lavt ut fra dagens krav.
- Terrengforhold: Det er ikke sikring/rekkverk på skråning mot sjøen.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Selger opplyser om følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:
Spørsmål 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja, gammelt bad.

Spørsmål 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Diverse nye kontakter. Arbeid utført av EL fag, Sandvika.

Spørsmål 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Beskrivelse: Vinduer, utvendig panel terasse

Bebyggelse

Bebyggelsen består av hovedhytte, frittstående anneks og bod.

Tomt

Eiet og romslig tomt på ca. 843 kvm.

Flott opparbeidet med bryggeanlegg, terrasser, plenarealer og blomsterbed.

Strandlinje med svaberg og en liten egen badestrand som passer godt for de minste.

Fra tomten har man panorama utsikt mot sjøen og området rundt.

Forholdsvis lunt og med gode solforhold.

Tomtens areal er beregnet til 843,1 kvm. Det er ikke utstedt eget målebrav og avvik fra arealet kan forekomme.

Opplyst av eier at det tilhører 1 / 11 del i ett fellesareal beliggende midt oppe på øya. Opplyst å være ca 6 m².

Adkomst

Adkomst med egen båt. Ellers går det lokalferge fra Sandvika til Høyerholm vår, sommer og høst.

Oppvarming

Hytten har elektrisk oppvarmet. Pipeløp i stuen for montering av vedovn eller peis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 41 bnr. 37 i Asker kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Alt innbo med unntak av personlige ting medfølger handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1929/900505-1/100 Bestemmelse om bebyggelse
19.07.1929
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Det nordre stykke skal ikke inngjerdes eller bebygges idet
øens øvrige beboere skal ha stykket til bad, båtfeste m v

2008/67162-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
24.01.2008
Rettighetshaver:VESTFJORDEN VANN OG AVLØP AS
Org.nr: 982179068
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Meglers kommentar: Erklæring om at Vestfjorden Vann og Avløp AS har tillatelse til å legge hovedledningsanlegg på eiendommen, og rett til å vedlikeholde, rehabilitere og ombygge ledningsanlegget. De skal ha dri adkomstrett til traseén. Grunneier/bruker skal ikke bygge eller foreta anlegg i eller nær traseén, eller benytte eiendommen på en slik måte at ettersyn, vedlikehold, rehabilitering og ombygging hindres, eller at ledningene kan utsettes for skade. Normalt kreves en avstand på minimum 2 meter mellom bebyggelse og hovedledning.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Adkoms til eiendommen er med privat båt fra fastlandet.
Tilknytning vann: Tilknyttet offentlig vannledning. Eier opplyser at aksjer i Vestfjorden Vann og Avløp følger med hytten.
Tilknytning avløp: Tilknyttet offentlig avløpsledning. Eier opplyser at aksjer i Vestfjorden Vann og Avløp følger med hytten.

Eier

Øivind Kvaal

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2021 er kr. 228 859, -

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Utleie er tillatt.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.07.1930, samt ferdigattest datert 25.02.2019.. Dokumentetene er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert området, kommuneplanen gjelder.

I kommuneplanen for Asker 2018-2030 med PlanID 02202018001 er eiendommen regulert til fritidsbebyggelse, nåværende. Planen ligger ikke vedlagt prospektet men kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Odelsrett

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 187.500, - inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar kr. 9.900, -, visninger kr 3.000, - pr. stk og markedspakke kr 19.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 230.650, - inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361