Se avsnitt "Eiendommens tilstand" hva angår tilstandsvurdering og avvik. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport etc. som vedlagt i komplett salgsoppgave.

Byggemåte

Boliggård oppført/tatt i bruk i 1892. Hovedkonstruksjoner er fra byggeåret med den slitasje og elde/utidsmessighet dette medfører. Leilighetene i sameiet ble ombygget i perioden år 1999-2000. Inngangsdør i treverk med glassfelt. Det er lagt på tettelister på karm. Vinduer med isolerglass i treramme, datert trolig 1999 (vanskelig å tyde datostemplingen). Det er ikke faste håndtak i vinduene, det benyttes løse håndtak som brukes ved behov. Det antas å være slik pga. branntiltak, men det er ikke undersøkt nærmere av takstmann. Det er ukjent om det er pipeløp i leiligheten. Innkasset kanal ved siden av trappen er ikke i bruk og har ingen inspeksjonsluker eller annen tilgang. Se avsnitt "Eiendommens tilstand" hva angår tilstandsvurdering og avvik.

Merk: Selger, som er dagens styreformann, har opplyst at styret har planer for renovering av sameiets fasade. Vanlig finansiering for slike tiltak er at sameiet kan benytte eventuelle oppsparte midler (eventuelt deler av oppsparte midler), og supplere med felles opptak av lån som vil medføre at seksjonene får en andel fellesgjeld som betjenes via (økte) felleskostnader. Eventuelt, som et alternativ til opptak av felleslån, er at sameiet kaller inn kapital direkte fra sameierne. Hva som blir finansieringsmetoden for dette tiltaket, er ikke vedtatt.

Selger opplyser:
Det er mulig å utvide hemsen for å få laget et ekstra rom med vindu ut mot bakgård. Selger har engasjert arkitekt for å tegne utvidelse av hems for å få et ekstra rom og vindu. Dersom det lages et vindu, må det søkes om fasadeendring til sameiet, og kjøper kan deretter søke kommunen (plan- og bygningsetaten) om fasadeendring. Kjøper kan engasjere selgers arkitekt for å få bistand med søknadsprosessen. Interessenter kan få oppgitt kontaktinformasjon til arkitekt for å høre mer om søknadsprosessen og hvilke krav som må være oppfylt for å få godkjent søknaden. Vedlagt salgsoppgaven følger plantegninger og perspektiver for de to løsningene.
Arkitekten skriver:
"Versjon 1 (V1) viser hems etablert over dagens entré/gang. Nytt vindu installeres som en forlengning av dagens entréparti/dør og blir derfor ikke særlig merkbart i fasaden. Det er krav om min takhøyde 220 cm for entre i TEK17 (teknisk forskrift), derfor har vi utgått fra dette. Med en etasjeskiller som motsvarer eksisterende mesanin i leiligheten blir da takhøyde på loft rundt 165 cm.
Vil man ha sovehems kan det være klokt å ha lite tykkere gulv så man får rom med ekstra isolasjon. For å regnes som en hems (og dermed en del av stuen) må den være åpen mot stuen. Det ser imidlertid ut som at det er en sjakt som går opp mellom entré/stue så åpningen til hems er tilpasset sjakten. Illustrasjonen viser at man kan ha integrert garderobe/oppbevaring under trapp opp til sovehems.
Versjon 2 (V2) viser utvidelse av dagens løsning. Vi vurderer at denne løsning er mer negativ for fasaden hvis man skal installere et vindu".
Hverken selger eller megler har gjort videre undersøkelser av de to løsningsforslagene. Kjøper har risikoen for at tiltakene kan gjennomføres og at det gis tillatelser fra sameiet og offentlige instanser."

Bygningen er oppført på Byantikvarens Gule Liste med kommunalt listeført vern, som enkeltminne bygning og bygningslokalitet. Bevaringsområde: Ruseløkka - Kgl.res murgård.

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Vinduer:
Vinduer har ikke faste håndtak.

Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift (dvs. kobling via stikkontakt og ikke direkte i det elektriske anlegget). Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Dører:
Noe utett mellom dørblad og karm. Låsen fungerer ikke optimalt mot karmen.

Innvendige overflater:
Generell elde og slitasje. Stedsvise sår og bruksmerker i parkett. Glippe/svelling i parkett ved kjøkkeninnredning etter tidligere vannlekkasje

Innvendig etasjeskille 1. etasje:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendige trapper:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendige dører:
Dørblad mellom gang og stue er ute av lodd dvs. blir ikke stående i åpen posisjon.

Bad:
Generell elde og slitasje. Noen skruehull er tettet med fugemasse. Ujevne fugearbeider rundt inspeksjonsluke. Sementfuger mellom veggfliser i dusj er betydelig slitt. Det er lokalt fall til sluk i dusjsonen målt på flere tilfeldig valgte steder. Det er lokalt fall på gulv ved dørterskel i retning sluk. Det er ikke tilfredsstillende lokalt fall på gulvet for øvrig målt på flere tilfeldig valgte steder. Det mangler silikonfuge ved dørterskel. Protimeter fuktapparat gjorde utslag langs sokkel i dusj. Det mangler noen skruer i klemringen eller det er laget nye skruehull i klemringen hvor gamle skruehull ikke benyttes.

Vannledninger:
Røropplegget nærmer seg mer enn halvparten av forventet levetid for vannledninger. Det mangler kursanvisning for rørene inni fordelerskapet. Ingen dokumentasjon.

Ventilasjon.
Det er begrenset ventilasjon i leiligheten, kun to lufteluker i yttervegger. Avtrekksvifte og ventilasjonskanaler er fra 1999.

TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):

Bad:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. For å kunne utføre hulltaking må det gjøres fra baksiden av dusjhjørnet som det ikke er tilgang til.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Felles eiet tomt for sameiet på 441 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen. Svakt skrånende tomt. Opparbeidet atrium/gårdsrom med betongheller.

Parkering

Det er beboerparkering i området, og adressen er med i ordningen. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret. Priser for beboerparkering i 2023 (satser pr. år):
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 5 700,-
Elbil (helelektriske): Kr. 1 920,-
Motorsykkel og moped: Kr. 2 850,-
El-motorsykkel og el-moped: Kr. 960,-
Hydrogenbil og el-varebil: Gratis
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Adkomst

Sameiets eiendom har adkomst fra offentlig gate. Leiligheten har utendørs inngangsparti mot skjermet åpent atrium/gårdsrom

Oppvarming

Panelovn. Varmekabler på bad. Vær oppmerksom på varmekablers alder. Selger har opplyst om et strømforbruk i 2022 på 13 311 kWt.

Sameiet

Leiligheten er en del av Eierseksjonssameiet Huitfeldts gate 3. Sameiet består av 23 boligseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon. De andre seksjonseierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren for et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Selger/styreformann har opplyst at årsmøtet for 2023 er ennå ikke avholdt, men at det skal avholdes om en måneds tid.

Husdyr må ikke holdes uten styrets godkjennelse.

Ledning, rør o.l. nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene. En seksjonseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Den enkelte seksjonseier skal fullt ut og for egen regning vedlikeholde egen bruksenhet slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre seksjonseierne. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og de elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger og inngangsdører til oppgangene er sameiets ansvar.

Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Andre forhold

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Satt inn nye LED-spotter i tak
Arbeid utført av: Norsk El-installasjon AS

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja
Beskrivelse: Det er en lekkasje i bakgården som gjør at det renner litt vann ned i bod-rom og over boden som leiligheten disponerer. Lekkasjen i bakgården vil ikke bli utbedret, men det er montert et dreneringssystem som fanger opp lekkasjen i bodrommet.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Det har vært rotter i kjelleren. Dette blir håndtert av Boss som er sameiet skadedyrbekjemper og som utfører regelmessige kontroller. Det er også rapportert om sølvkre i kjeller og skeggkre i enkelte leiligheter i bygget. Det er observert skeggkre sporadisk i leiligheten også. Alle leilighetene ble sanert i for skjeggkre i januar 2020, og da var de borte i en lengre periode.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Montering av 3 spotter i bad på tak. Renovert sikringskap med jordfeilautomat sikringer. El sjekk.
Arbeid utført av: Norsk El-installasjon AS

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Beskrivelse: Kontroll utført og avvik lukket i mai 2020

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Svar: Ja
Beskrivelse: Fasaden skal renoveres

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr. 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr. 4 000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 209 bnr. 92 snr. 4 orgnr. 981983033 i Oslo kommune

Tilbehør

Integrerte hvitevarer medfølger. Brunevarer medfølger ikke. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det opplyses at følgende ikke medfølger: Knaggrekker og fastmonterte oppheng for klær i gang. Lampe festet i tak på soverom, lampe festet i tak i gang og lampe festet i tak i stue. Fastmonterte bilder i stue. Hvitevarer som ikke er integrert.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1938/301268-1/105: Best. om vann/kloakkledn., 15.03.1938
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæring av 15.03.1938 om at de skader og ulemper som kan oppstå som følge av at vann- og avløpsledningene innpusses blir eierens eget ansvar.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 4 949,- pr. 31.12.2022. Sameiets har ingen felles lån, så dette antas å være kortsiktig leverandørgjeld.

Andel formue

Kr. 45 442,- pr. 31.12.2022

Regnskap

Årsregnskapet for 2022 er i skrivende stund (09.05.2023) ikke mottatt da innkalling til årsmøte 2023 ikke er sendt ut. Årsregnskapet for 2021 viste et overskudd på kr. 114 160,-. I budsjett for 2022 var det lagt opp til et overskudd på kr. 90 097,-.

Vei, vann og avløp

Sameiets eiendom er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Lars Andreas Fredsvold Johansen

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: Kr. 1 625 000,-. Som sekundærbolig: Kr. 5 850 000,-.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommunen eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Merk likevel:
- Sameier plikter ved utleie å gjøre leietaker oppmerksom på husordensreglene
- Ved utleie skal sameier sørge for at styret til enhver tid har eierens adresse og dessuten en kontaktperson med adresse og telefon, som styret ved behov kan henvende seg til
- Sameier skal orientere styret om hvem som skal bo i leiligheten og om utleieforholdets lengde
- Det er ikke tillatt at leietakere tar inn ytterligere beboere, eller selv driver fremleie, uten sameiers godkjennelse/samtykke. Styret skal i så tilfelle orienteres.

Ifølge eierseksjonslovens § 24 er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger uattestert bygningsanmeldelse for våningshus fra 1877 hva angår opprinnelig oppføring av gården. Gården ble ført tatt i bruk i ca. 1892 iht. offentlig register. Deretter er det en rekke interne byggesaker, før det så i 1997 ble byggemeldt en omfattende ombygging/rehabilitering av leiligheter i gården. For tiltaket foreligger det ferdigattest datert 22.06.2000.

Forretningsfører

Sebra Forvaltning AS

Regulering

Gul liste:
Bygningen er oppført på Byantikvarens Gule Liste med kommunalt listeført vern, som enkeltminne bygning og bygningslokalitet. Bevaringsområde: Ruseløkka - Kgl.res murgård.

SEFRAK:
Bygningen er Sefrak registrert (bygninger før 1900). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre m.v.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller kommunale innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen.

Kommuneplan:
Sameiets eiendom er i kommuneplanen (vedtatt 23.09.2015) regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende).
For øvrig er sameiets eiendom iht. kommuneplanen regulert som:
Hensynssone: H190_2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen)
Kulturminnevern: Avgrensning indre by
Kulturminnevern: Områder med nasjonale kulturminneinteresser
Støysone: Rød sone (deler av eiendommen)
Luftforurensing: Svevestøv - Rød sone, >= 55 mikrogram pr. kubikkmeter
Luftforurensing: Nitrogendioksid - Rød sone, årsmiddel >= 45 mikrogram pr. kubikkmeter

Kommuneplanen kan leses ved å benytte URL: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/
For øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Kommunedelplan:
Sameiets eiendom er også underlagt KDP-17 som er kommunedelplan for torg og møteplasser. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879
Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Regulering:
Iht. reguleringskartet er sameiets eiendom regulert til underformål boliger med tilhørende anlegg, i reguleringsplan S-1949 (endret reguleringsplan for kvartalene mellom Drammensveien og Drammensbanen fra Leiv Eirikssons gate til Arbiens gate, Ruseløkkveien og Munkedamsveien - Ruseløkka/Hjortnes/Skillebekk, Oslo kommune). Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.

Offentlige planer

Oslo kommune planinnsyn ble kontrollert 09.05.2023 og følgende nevnes:

Huitfeldts gate 5 A: Det er søkt om bruksendring av boder på loft til bolig og fasadeendring. Saken har ikke fått saksbehandler p.t.

Det er for øvrig en rekke andre byggesaker på nærliggende eiendommer. Som normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer/bygninger og veier, som medfører byggestøy og anleggstrafikk.

Diverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (209/92)
5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).

Oslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskartet. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr. 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr. 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr. 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 65 000,-. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr. 15 000,-, visninger kr. 3 500,- pr. stk., markedspakke kr. 30 000,-, inneståelsesebyr kr. 2 500,- og oppgjørshonorar kr. 6 850,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika. 0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361