Prisantydning 3.700.000,-

Omkostninger 121.212,-

Totalpris 3.878.432,-

P-rom 46m²

Byggeår 1889

Soverom 1

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
3.804,-
Fellesformue
44.108,-
Fellesgjeld
57.220,-
Ligningsverdi
1.091.174,-
Energimerke
F – rød

Vis nabolag

Klassisk og gjennomgående 2(3)-roms m/sentral bel. i rolig gate - Totalt renoveringsobjekt - Prisbelønnet bakgård

Høydepunkter

- Meget sentral beliggenhet i rolig gate. Kort vei til Aker brygge, Tjuvholmen, Solli Plass eller Nationaltheatret.
- Totalt renoveringsobjekt med stort potensiale.
- Gjennomgående planløsning med store vindusflater.
- Mulighet for 2 soverom mot rolig bakgård (se alternativ planskisse).
- God takhøyde.
- Pipeløp i stue (rehabilitert 2014).
- Klassiske detaljer som stukkatur og rosett.
- Prisbelønnet og svært flott bakgård.
- Mulig garasjeleie i nærheten (Munkedamsveien P-hus).
- Seksjonen disponerer både loftsbod og kjellerbod.
- Eierseksjon med mulighet for utleie (kun fysiske personer).

Beliggenhet

Attraktiv og populær beliggenhet i Huitfeldts gate i Vika. Kort vei til Frogner, Aker Brygge, Solli Plass, Tjuvholmen og Hegdehaugsveien/Bogstadveien. Her finner man alt av matbutikker, treningssentre, skoler, restauranter, kaféer i umiddelbar nærhet. Nærmeste matbutikker er Joker (søndagsåpen), og Kiwi rett under Solli plass. I nærområdet finnes det en rikt og spennende utvalg av motebutikker, kaféer, restauranter, interiørbutikker, spesialbutikker og barer. Også kort avstand til både barnehager og skoler.

Gangavstand til Aker Brygge, Tjuvholmen, Karl Johans gate og Bogstadveien - som er Oslos mest populære handlegate. Her finner man også et rikt utvalg av serveringssteder og underholdning. Gangavstand også til Vika Terrassen som kan tilby blant annet kino, museum, kaféer, klesbutikker og restauranter. Kort avstand til Slottsparken, Frognerparken, Hydroparken og Bygdøy, som også er en av byens flotte grønne lunger/friområder.

Offentlig kommunikasjon:
God offentlig kommunikasjon, hvorav nærmeste holdeplass for trikk er Ruseløkka og ligger ca. 2 minutters gange fra boligen.

Her går trikkelinje 12, 13 og 19. Nærmeste bussholdeplass (Solli) ligger ca. 3 min unna leiligheten med busslinje nr. 30, 31 (også nattbuss), 112, 121, 129, 131, 139, 143, 149 og 159. Nationaltheatret (ca. 5 min) er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle t-banelinjene og flere sporvogn- og busslinjer går derfra. Kort vei til flytoget.

Matrikkel

Gnr. 209 bnr. 123 snr. 8 orgnr. 983509525 i Oslo kommune

Adresse

HUITFELDTS GATE 32 A
0253 Oslo
4. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

3 700 000,- (Prisantydning)

57 220,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 757 220,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
109 670,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
121 212,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 878 432,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

Kr. 3 804,- pr. mnd. Inkluderer Fellesutgifter som dekker generell drift, standard kabel-TV(GET) og betjening av andel fellesgjeld ( kr. 3 051,-), dugnad (kr. 400,-), vedlikeholdstillegg (kr. 304,-) og miljøgebyr for papirfaktura (kr. 49,-). Sistnevnte faller bort ved valg av e-faktura. Dersom seksjonseier stiller på dugnad eller utfører fellesarbeid tilbakeføres kr. 200,- pr. time.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 3 804 pr Mnd

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt for 2020 utgjorde kr. 0,-.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 46 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 1 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1889

Etasje

4. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Innhold

Gjennomgående 2-roms med sentral beliggenhet og stort potensiale. Leiligheten ligger i 4. etasje og er oppmålt til 46 m² (P-rom) som omfattes av:

Entré/gang, stue med store vindusflater, separat kjøkken og soverom mot bakgård, samt baderom. Mulighet for å flytte kjøkken inn i stuen og evt. etablere ekstra soverom. Se alternativ planskisse.

Seksjonen disponerer både loftsbod på ca. 7 m² (skråtak) kun 1 trapp fra leiligheten og kjellerbod på ca. 10 m². Styreleder informerer muntlig om at kjellerboden skal deles opp pga.

tilgang til vannrør og at størrelsen til vil ca. halveres.

Standard

Boligen er å anse som et totalt renoveringsobjekt og hele leiligheten trenger omfattende rehabilitering. Dog stort potensiale med kvaliteter som bl.a. god takhøyde, pipeløp, gjennomgående løsning med store vindusflater, klassiske detaljer og mulighet for ombygging til 3-roms med 2 soverom mot prisbelønnet bakgård.

Kjøkken:
Enkel hvit kjøkkeninnredning. Ingen hvitevarer. Full rehabilitering må påregnes.

Bad:
Flislagt gulv og vegger. Gulvmontert wc, vegghengt servant og dusjkabinett. Varmekabler og wc er defekt og badet har ikke vært i drift på ca. 20 år. Fullstendig rehabilitering må påregnes.

Overflater innvendige gulv:

Originale tregulv som er belagt med linoleum. Noe malt tregulv.

Overflater innvendige vegger:
Malte glatte vegger.

Overflater innvendige himling:
Malte flater. Original stukkatur og rosett i stue.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som følger vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Klassisk bygård oppført 1889 over 4 plan, samt kjeller og loft som er delvis utbygget med leiligheter. Fasaden er planlagt oppgradert i løpet av 2021.

Bygget er fundamentert mer mur/teglkonstruksjon til antatt lastfordelene grunn. Yttervegger i murverkkonstruksjon, utvendig pusset og malt. Stukkatur og treningsarbeider på fasade mot gate.

Saltak trekonstruksjon antatt tekket med plater. Etasjeskiller i trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden. Vinduer av 2-lags isolerglass datostemplet 1993.

Nyere vedlikehold/oppgradering i regi av sameiet:

2019: Alle gamle brannslokkingsapparater ble byttet ut for nye. Hekkene og frukttrærne i bakgården ble beskåret.
Låsemekanismen på porten og døren til trappeoppgangen ble reparert.

2018: Nytt calling-anlegg ble montert. Hekken og frukttrærne i bakgården ble beskåret.

2017: Hull mellom etasjene ved rørgang for gass ble tettet. Sylinderne til alle felleslåsene ble skiftet og nye nøkler anskaffet.

2016: Montering av gasslokkeanlegg i trapperom. Beskjæring av det store almetre i bakgården.

2015: Merking av rørganger og vannlåser i kjelleren.

Lysopplegg i porten og oppgangen oppgradert til å lyse 24 timer; nye LED-pærer i alle lamper.
Deling av stor bod i kjelleren til 2 mindre boder. Frukttrær og hekk beskåret. Reparasjon av tak i portrom påbegynt.

2014: Rørganger mellom leiligheter er fylt med steinull. Alle tre pipene er reparert. Det er reparert fuktskader på mur i kjellergangen. Trappeoppgang og kjeller er malt. Det er montert nytt lys, på loft og i trappesats ved postkassene. Nederste del av mur i gårdsrom er reparert. Alle rørganger i kjeller og loft er brannsikret. Avvik i forhold til pålegg fra brannvesenet er nå lukket.

2013: Tetting av hulrom mot de øvrige etasjene i kjelleren - brannsikring på loftet. Luker installert i rørgangene mellom leilighetene slik at de kan tettes med steinull

2012: Innstallering av brannvarslingssystem i alle leilighetene og fellesområdene (går ikke til Brannvesenet). Kontroll av piper. Flislegging av gulv i inngangsparti. Reparasjon av kloakk.
Opparbeidelse av hagen (nye murer/hageskiller) i samarbeid med Huitfeldts gate 32 og 34. Reparasjon av verandadører, karmer og terskler i leilighet nr. 3, 4 og 6

2011: Utskifting av varmtvannsberedere + ny hovedkran. Etter pålegg fra Brann- og redningsetaten har vi skiftet til branndør i

trappeoppgangen (til loftet) samt montert dørpumper på alle ytterdører i trappeoppgangen.

2009: Reparasjon av gulv i inngangspartiet, reparasjon av murer.

Eiendommens tilstand

Boligen er å anse som et totalt renoveringsobjekt og hele leiligheten trenger omfattende rehabilitering.

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
- Vinduer.
- Innvendige dører.
- Overflater på innvendige vegger.
- Overflater på innvendig himling.

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 3:
- Kjøkkeninnredning.
- Overflater innvendige gulv.
- Utsyr for sanitærinstallasjoner.

Overnevnte tilstandsgrader innebærer nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Vika området består i all hovedsak av klassisk bygårdbebyggelse, både med boliger, undervisninger, kontor og handel.

Tomt

Eiet tomt: 781 kvm.¨
Prisbelønnet og svært flott bakgård med opparbeidede utearealer med hage, beplantning,
stenbelagte/asfalterte arealer, hyggelige fellesarealer, sykkelstativer m.m. Bakgården blir kalt Bjørnson`s Hage og har både eple, pære -og plommetrær.

Parkering

Mulig å leie plass i nærliggende parkeringshus (Munkedamsveien P-hus).

Sameiet har 3 parkeringsplasser utenfor hovedinngangen. Disse leies ut etter regler vedtatt i sameiermøte (ikke ledig plass p.t.).

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (fosil/hybrid kr 5.400,- elbil kr 900,- pr år for 2021). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Adkomst

Adkomst fra Løkkegangen. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Pipeløp i stuen som ble rehabilitert i 2014. Kjøper må selv undersøke hos kommunen, styret og Brann.- redningsetaten ved eventuelt installasjon av ildsted.

Boligen er ingen fastmonterte varmekilder i dag. Elektriske varmebabler på baderom er defekt. Varmtvann fra felles anlegg.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Huitfeldts gate 36 B (tidligere adresse) . Sameiet består av 10 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at styret kun tillater fysiske personer kan eie eller leie i sameiet. Det innkreves ett dugnadsbeløp på kr. 400,- pr. mnd. Det praktiseres tilbakebetaling ved dugnad og fellesarbeid med en timepris på kr. 200,-.

Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiebrøk: 46/631.

Skoler

Nye Ruseløkka skole (planlagt ferdigstilt 2021) har gangavstand og sokner til eiendommen.

Andre forhold

- Eiendommen overleveres uten ytterligere rengjøring.
- Iht. vedtektene for sameiet kan kun fysiske personer være kjøper/leietaker.

Oppsummering av selgers egenerklæring:
- Rapport om fukt på badet fra Opak for ca. 20 år siden. Dusj, vaskemaskin, og servant er ikke benyttet siden. Toalettet er i dag defekt.
- Problemer med pipeløp. Utbedret for ca. 5-6 år siden.
- Lekkasje i vannrør mellom fellesrom og kjellerboden som tilhører leiligheten under. Forsikringsak som ble utbedret i regi av Gjensidige i 2020.
- Fasaden er planlagt pusset opp ila 2021. Vil medføre en økning i fellesutfitene.
- Det opplyses i tillegg at varmekabler på bad og pakning på servant (kjøkken) er defekt.

Se utfylt egenerkløring for ytterligere informasjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Seksjonen disponerer både loftsbod på ca. 7 m² (skråtak) kun 1 trapp fra leiligheten og kjellerbod på ca. 10 m². Styreleder informerer om at kjellerboden skal deles opp pga. tilgang til vannrør og at størrelsen til vil ca. halveres.

Matrikkel

Gnr. 209 bnr. 123 snr. 8 orgnr. 983509525 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1919/912624-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
03.04.1919
Overført fra: 0301-209/123
Gjelder denne registerenheten med flere

1941/304251-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
20.11.1941
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-209/123
Gjelder denne registerenheten med flere

1950/300275-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
27.01.1950
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-209/123
Gjelder denne registerenheten med flere

1960/513881-1/105 Erklæring/avtale
24.08.1960
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-209/123
Gjelder denne registerenheten med flere

1960/519681-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
24.11.1960
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-209/123
Gjelder denne registerenheten med flere

1992/35009-1/105 Erklæring/avtale
16.07.1992
Bestemmelse om benyttelse av gårdsrom
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktør for etat for eiendom og utbygging.
Overført fra: 0301-209/123
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/12019-1/105 Erklæring/avtale
18.03.1993
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-209/123
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/67566-2/105 Pantsettelseserklæring
30.10.1997
BELØP: NOK 30.000
Panthaver: Sameiet Huitfeldtsgt. 36B
Lnr: 1158420
Prioritet uten opptrinnsrett innenfor 90% av lånetakst
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 57 220

Sameiet har lån i DNB Bank ASA
Restgjeld kr. 785 418,- pr. 07.01.2021
Rente 4,1% pr. 07.01.2021
Annuitetslån med 4 terminer pr. år.
Antall terminer til innfrielse: 43 (siste termin 01.09.2031)

Sameiet har planlagt oppussing av fasaden i 2021 som vil medføre økt fellesgjeld og fellesutgifter. Kostnad eller tidspunkt for oppussing er foreløpig ukjent.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 44 108,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 263 970,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 70 320,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Per Martin Kolset

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 091 174 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 928 225 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Boligen kan helt eller delvis leies ut. Utleie skal meldes til styret som ikke kan nekte godkjenning uten saklig grunn, dog kan uteie bare finne sted til fysiske personer. Se §16 i sameiets vedtekter for ytterligere informasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger byggeanmeldese (forgjengere til ferdigattest) for oppføring av gården. Dokumentet følger vedlagt.

Forretningsfører

Oslo og Omegn Boligforvaltning

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført. Dette innebærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Offentlige planer

Området rundt Filipstad er under utvikling og prosjektet Fjordbyen skal gjennomføres over de nærmeste årene. Det er flere spennende forslag
til hvordan området skal utvikles, uten at konkrete planer er endelig bestemt. Utbyggingen vil ha svært positive konsekvenser for området,
med et utvidet servicetilbud og en ytterligere etablering av området. Se mer info på: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/filipstad/

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen. Ny kjøper må godkjennes av styret som ikke kan nektes uten saklig grunn.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 49 500,- inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Hans Christian Freberg

Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Hans Christian på e-post
hcf@sem-johnsen.no

Kontakt Hans Christian på telefon
99 43 29 22

Hans Christian er utdannet eiendomsmegler fra BI i juni 2014, og har i over fem år arbeidet som co-megler for selskapets leder, Christoffer Askjer. Gjennom sin karriere har han bistått i over 400 boligsalg hvorav 80% er brukte boliger i selskapets primærområder, mens de resterende 20% er prosjekterte boliger under oppføring.

Hans Christian arbeider også med egen portefølje som øker etter gode anbefalinger fra kunder og kolleger. Han blir beskrevet som en hardtarbeidende og dedikert eiendomsmegler.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Sameiet

Skoler

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Bod

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Andel fellesgjeld

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Hans Christian Freberg

Ønsker du verdivurdering?