Huk Aveny 7 B

Huk Aveny 7 B

Fasade med umiddelbar nærhet til sjøen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utsikt

Klikk for å se bilde i full størrelse

Vid og flott utsikt

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utsikt

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stuen med peis

Klikk for å se bilde i full størrelse

Balkong og utsikt

Klikk for å se bilde i full størrelse

Balkong og utsikt

Klikk for å se bilde i full størrelse

06balkong

Klikk for å se bilde i full størrelse

Balkong og utsikt

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra stuen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra stuen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Detalj

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue 2 eller soverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra stuen mot spisestuedelen - gjennomgående rom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra stuen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra spisestuedelen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Detalj

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra kjøkkenet med spiseplass

Klikk for å se bilde i full størrelse

kontor/soverom nr 3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedsoverom med direkte adkomst stort baderom/wc

Klikk for å se bilde i full størrelse

Detalj  fra baderommet

Klikk for å se bilde i full størrelse

Detalj fra baderommet

Klikk for å se bilde i full størrelse

Dusj/wc

Klikk for å se bilde i full størrelse

Trappeløpet til loftsetasjen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Loftsstuen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Detalj

Klikk for å se bilde i full størrelse

stue11

Klikk for å se bilde i full størrelse

soverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Detalj

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra inngangspartiet til leiligheten

Klikk for å se bilde i full størrelse

2. etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Loftsetasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fasaden

Klikk for å se bilde i full størrelse

DJI_0009

Klikk for å se bilde i full størrelse

DJI_0010

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bygget

Klikk for å se bilde i full størrelse

Oversiktsbilde

Klikk for å se bilde i full størrelse

Oversiktsbilde

Klikk for å se bilde i full størrelse

Detalj

Klikk for å se bilde i full størrelse

fasaden

Klikk for å se bilde i full størrelse

fasaden

Klikk for å se bilde i full størrelse

Oversik

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fasaden sett fra garasjeanlegget

Klikk for å se bilde i full størrelse

Huk

Klikk for å se bilde i full størrelse

Områdebilde

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 21.900.000,-
Omkostninger 562.622,-
Totalpris 22.462.622,-
P-rom 216m2
Byggeår 1907
Soverom 3
Boligtype Tomannsbolig
Eierform Eierseksjon

Camilla Sem

Partner / Advokat / Eiendomsmegler

Megler: Camilla Sem

Nøkkelinfo

  • Tomteareal
    1233m2
  • Bruksareal
    221m2
  • Bruttoareal
    235m2
  • Ligningsverdi
    3.040.945,-

Kort om eiendommen

Så å si i sjøkanten - Toppleilighet/selveier 2.etg med sen kveldssol og vid, flott utsikt - Dobbel garasje

Høydepunkter

- Sjelden anledning, så å si i sjøkanten og med sol fra morgen til kveld
- Fantastisk beliggenhet på et høydedrag
- Spektakulær utsikt over fjorden, mot Hovedøya og deler av Oslo helt til Nesodden
- Sentralt, men samtidig meget landlig
- Stor topp-/selveierleilighet i herskapelig tomannsbolig med 2 seksjoner
- Leiligheten omfattes av hele 2. etasje og hele loftet
- 3 balkonger + takterrasse
- 3 soverom og 2 bad/wc
- Leiligheten disponerer 2 garasjeplasser i felles garasjebygg på nedsiden (egen garasjeport til hver seksjon)
- Et meget fasjonabelt, veletablert og barnevennlig villastrøk i maritime omgivelser

Beliggenhet

Fantastisk beliggenhet på et høydedrag med spektakulær utsikt over fjorden, mot Hovedøya og deler av Oslo helt til Nesodden. Sol fra morgen til kveld.

Eiendommen ligger i fasjonable Huk Aveny, et meget attraktivt, veletablert og barnevennlig villastrøk i maritime omgivelser. Sentralt, men samtidig meget landlig. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager, skole, idrettsplass, tennisbaner, matbutikk, flotte badestrender og de hyggelige museene som Bygdøy har å by på.

Ved vannet på nedsiden av eiendommen ligger den populære restauranten Dronningen, Norske Studenters Roklubb (NSR)

Mer om eiendommen

samt stoppested for Bygdøybåten som tar en over til Rådhusbryggen (båten går fra midten av mars til midten av oktober). For øvrig finnes bussholdeplass både ved Vikingskipene og Folkemuseet.

Huk aveny er en lengre villavei som strekker seg fra Dronningen i øst til Hukodden på vestsiden av Bygdøy. Avenyen fikk navn i 1905 etter eiendommen Huk. Huk Aktieselskap (stiftet 1897) regulerte og bygde ut området til fast bosetting. I avenyen finnes en rekke bevaringsverdige villaer fra tiden før og under første verdenskrig.

Matrikkel

Gnr. 2, bnr. 186, snr. 2 i Oslo kommune

Adresse

Huk Aveny 7 B, 0287 Oslo
2. etasje + loft

Vid og flott utsikt
Utsikt

Prisantydning inkludert omkostninger

21 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
547 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 21 900 000,-))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
562 622,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
22 462 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

I følge selger betales det ikke månedlige felleskostnader, men løpende kostnader (kommunale avgifter o.l.) fordeles likt mellom seksjon 1 og 2.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter:
Ca. kr. 16.013,- i 2019 for seksjonen som selges (kr. 32 027,- for hele eiendommen)

Eiendomsskatt:
Kr. 15.393,- for 2019 for seksjonen som selges

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-TV, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 16 013 pr År Seksjonen som selges sin andel av eiendommens totale årlige kommunale avgift

Eiendomsskatt

I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo. For 2018 er skattesatsen 3 promille av beregningsgrunnlaget for bolig og fritidsbolig, 2 promille for andre eiendommer.

Dusj/wc
Stuen med peis

For seksjonen som selges utgjør eiendomsskatten kr. 15.393,- for 2019 iht. eiendomsskattelistene. Det gjøres spesielt oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Videre gjøres det spesielt oppmerksom på eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skattognaring/skattogavgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Areal

Primærrom: 216 kvm, Bruksareal: 221 kvm, Bruttoareal: 235 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Balkong og utsikt
Balkong og utsikt

Boligen har 3 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon (seksjon 2) i tomannsbolig bestående av 2 seksjoner.

Byggeår

Oppført i 1907 og tatt i bruk i 1908. Eiendommen ble ombygget fra enebolig til tomannsbolig i ca. 1980.

Etasje

2. etasje + loft

Energimerke

Selger har ikke energimerket boligen. Kjøper kan kreve boligen energimerket for selgers regning og risiko.

Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig.

Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Innhold

1. etasje bta/bra/s-areal 7/6/6 kvm.
Omfattes av sekundærarealet 6 kvm: Entré/trapperom
Dette arealet i 1. etasje (entré/trapperommet) er ikke markert/avsatt i seksjoneringsbegjæringen som del av leiligheten/seksjonen som selges.

06balkong
Balkong og utsikt
Fra stuen

Den andre seksjonen benytter dog en annen inngang, slik at begge seksjoner har hver sin inngang. Seksjon 1 har ingen bruksinteresse av seksjon 2 sin inngang i 1. etasje.

2. etasje bta/bra/p-areal 172/160/160 kvm.
Omfattes av primærrommene 160 kvm: Hall/allrom/spisestue, stue med peis, 3 soverom, kjøkken, bad/wc og dusjbad/wc. Det er 3 balkonger i etasjen på hhv. ca. 4 kvm (med utgang fra det ene soverommet), ca. 6 kvm (med utgang fra stuen) og ca. 8 kvm (med utgang fra spisestuen).

Loft bta/bra/p-areal/s-areal 56/55/50/5 kvm.
Omfattes av primærrommene 50 kvm: Stue/allrom og disponibelt rom
Omfattes av sekundærrommen 5 kvm: Bod/sideloft og kott (med varmtvannsberedere).
Fra stuen/allrommet er det utgang til takterrasse på ca. 11 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at loftetasjen er registrert som bodareal/ tilleggsareal og har ikke rom godkjent for varig opphold.

Loftet ble innredet på 1980-tallet, men tiltaket ble ikke byggemeldt/søkt om bruksendringen. Etablering/bygging av takterrassen er heller ikke byggemeldt (fasadeendring). Videre bruk vil være kjøpers hele ansvar og risiko. Det gjøres oppmerksom på at takstmanns oppmålinger gjøres etter dagens bruk.

Standard

Topp-/selveierleilighet i en herskapelig tomannsbolig med spesiell og meget attraktiv beliggenhet på Bygdøy

Bebyggelsen består kun av to leiligheter/seksjoner. Seksjon 1 består av 1. etasje og hele kjelleren. Seksjon 2 består av hele 2. etasje og hele loftet. Iht. selger disponerer seksjonen som selges i tillegg inngangsparti/trapperom i 1. etasje (dog er dette ikke inntatt i seksjoneringsbegjæringen).

Fra stuen
2. etasje

Leiligheten som selges har i hovedsak standard fra 1980-tallet inkludert baderom, vinduer, kjøkkeninnredning m.m. Leiligheten fremstår som pen og normalt godt vedlikeholdt, men noe oppgradering og generell overflatebehandling kan påregnes.

2. etasje med hall/allrom/spisestue med utgang til balkong på ca. 8 kvm.

Hyggelig stue med peis og utgang til balkong på ca. 6 kvm.

Kjøkken med innredning med behandlede fyllingsdører, dels glassfronter på overskap. Laminat benkeplater, stålbenk med vask og utslagsvask. Mosaikkfliser mellom over- og underskap. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Eldre skapskrog. Frontene ble skiftet i ca. 1988.

3 fine soverom hvorav ett med utgang til balkong på ca. 4 kvm.

Bad/wc med innmurt hjørnebadekar, 2 servanter på skapseksjon og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Ventil i yttervegg. Dels sprekker/riss i fliser.

Dusjbad/wc med dusjnisje, servant og toalett. Ventil i yttervegg.

Bad/wc og dusjbad/wc er av eldre dato (1980-tallet), og har mangelfulle membranløsninger sammenlignet med dagens anbefalte løsninger

Vindeltrapp i transparent plast til loftsetasjen. Trappen er i normal god stand, men det noe knirk og svikt i trinnene (normalt for denne type

konstruksjoner). Store åpninger mellom rekkverksspiler (større enn forskriftskravet på maks 10 cm).

Loftetasjen er innredet fra selgers side med stue/allrom med utgang til takterrasse på ca. 11 kvm. I tillegg ett disponibelt rom, bod/sideloft og kott. Etasjen er kun registrert/godkjent som bodareal og har ikke rom godkjent for varig opphold. Takterrassen er ikke byggemeldt.

Generelt:

Innvendige dører:
Hovedsakelig malte originale fyllingsdører. Dør til to av soverommene er fjernt/etablert større åpning. Enkelte dører kan ha noe treg funksjon.

Overflater på innvendige gulv:
Fliser i entré. Hovedsakelig parkett i 2. etasje (noe slitasje/normal slitasje på parkettgulvene). Fliser på kjøkken (felt med bom/løse fliser) og begge bad. Nyere laminatgulv i loftsetasjen (skiftet i forbindelse med lekkasje fra takterrassen). Dels noen skjevheter i gulvene (spesielt i loftsetasjen). Dels noe gulvknirk for øvrig.

Overflater på innvendige vegger:
Malte flater, malt glassfiberstrie, tapetserte flater, fliser på bad.

Overflater på innvendig himling:
Malte plater/flater. Dels synlige/åpne bjelker i loftsetasjen.

Fast inventar:
Diverse skap/garderobeløsninger.

VVS-installasjoner:
Eldre røranlegg med noe supplering på antatt 1980-tallet i tilknytning til bad/sanitærutstyr og kjøkkeninnredning. 2 stk. varmtvannsberedere fra 1980-tallet i kott på loftet. Det er i tillegg en bereder i kjøkken-innredningen. Det er ikke fuktsikring, sluk eller fuktføler i kottet hvor berederne står, heller ikke i kjøkkeninnredningen.

El-kraft:
Sikringsskap med automatsikringer. Jordfeilbryter. Det er opplyst at sikringene ble skiftet i ca. 2000.

Annet:
Parabolantenne.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Frittliggende og godt synlig horisontaldelt tomannsbolig med detaljert fasadeartikulering. Eiendommen ble opprinnelig oppført som en enebolig (bygget etter tegninger fra byggmester/arkitekt Torsten Torstensen), og senere ombygget til tomannsbolig i ca. 1980.

Grunnmur i antatt naturstein/eventuelt betong med sparestein. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende panelkledning. Trebjelkelag som etasjeskiller. Valmet takkonstruksjon med arker. Taket er tekket med papp/shingel og plater. Eldre/utidsmessig isolering.

Vinduer med doble isolerglass (antatt fra begynnelsen av 1980-tallet). Sirkelformet vindu i kjøkkenet. Noe vedlikehold kan påregnes. Ytterdør fra 1980-tallet med glassfelt. Balkongdører og terrassedør med isolerglass (to stk. dører av eldre dato og en fra 2018 i 2. etasje, skyvedører av noe eldre dato med isolerglass i loftetasjen). Noe vedlikehold av de eldre dørene kan påregnes.

Balkonger og takterrasse i trekonstruksjoner. To av balkongene ligger over beboelsesareal til seksjon 1. Tekking/ fuktsikring av disse er av eldre dato og bør sjekkes, eventuelt utbedres. Takterrassen i loftetasjen er inntrukket i takkonstruksjonen. Terrassen/deler av terrassen er utbedret etter lekkasje hvor fukt hadde trukket inn på gulvet i loftetasjen. Tekkingen/fuktsikringen på denne bør også sjekkes i sin helhet. Dels værslitasje på rekkverk og konstruksjoner for øvrig. Det er registrert felt noe råte på rekkverket til balkongen utenfor stuen. Rekkverkene tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav hva gjelder høyder og åpninger i rekkverk.

Felles garasjebygg med betonggulv/betongplate på antatt kultet grunn. Leca ringmur. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående panelkledning. Bakvegg i Leca med malt puss. Valmet takkonstruksjon med shingeltekking. Dobbel leddport med motorstyring. Stikkontakt og lampe. Generelt noe mosedannelse på taket. Noe vedlikehold for øvrig kan påregnes.

Generell utvendig vedlikehold: Det er opplyst at begge seksjoner deler på utvendig vedlikehold (fasader og tak). Det antas at vedlikehold av balkonger/terrasser er hver enkel seksjonseiers ansvar. Del av taket ble utbedret i ca. 2014 etter lekkasje rundt en av pipene. For øvrig eldre tekking. Noe mosedannelse på taket. Generelt vedlikehold av utvendig kledning og tak bør på noe sikt påregnes.

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG 2:
- Vinduer, ytterdør, balkongdører, terrassedør og innvendige dører
- Vindeltrapp mellom 2. etasje og loftetasje
- Bad/wc og dusjbad/wc
- Kjøkkeninnredning
- Overflater innvendige gulv, vegger og himlinger
- Diverse skap/garderobeløsninger
- Felles garasjebygg

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Felles eiet tomt for gnr. 2, bnr. 186 på 1.233 kvm iht. areal-bekreftelse fra kommunen. Adkomst/gårdsplass med belegnings-stein. Den andre leiligheten (seksjon 1) disponerer hagen (i tillegg til å ha vedlikeholdsplikten). Seksjonen som selges disponerer noe uteareal på den andre siden. Øvrige deler av tomten er fellesareal. Disponeringen av hagen er ikke inntatt i seksjoneringsbegjæring, dog er det opplyst at det foreligger en tidligere avtale som ikke har latt seg finne. Vedlagt salgsoppgaven ligger dog en skisse med inntegnet tomteareal og den enkeltes disponering (skissen er skravert av eier av den andre leiligheten og godkjent av eier av leiligheten som selges. På eiendommen står det oppført en dukkestue/bod i tomtegrensen mot bnr. 39, denne disponeres av den andre leiligheten (som også har oppført den).

Parkering

På eiendommen står det oppført et felles garasjebygg med 4 garasjeplasser hvor seksjonen som selges disponerer 2 av plassene. Egen garasjeport til hver seksjon. Garasjebygget ble bygget i etterkant av seksjoneringen og er således ikke inntatt i seksjoneringsbegjæring. Bruken av 2 plasser hver og hvilke disse er, er således kun avtalt muntlig mellom eier av seksjon 1 og 2.

Garasjebygget har adkomst fra Mellbydalen. Garasjebygget ble oppført i ca. 1990/1991 og står delvis inn på den felles adkomstveien (Mellbyedalen) med gnr./bnr. 999/483. Plasseringen ble først godkjent av PBE, men ble deretter i etterkant gjenstand for protester fra ulike naboer. Kort oppsummert hva angår saksgangen konkluderte Fylkesmannen 25.02.2003 med at godkjennelse/disp. gitt av PBE 22.08.1995 for den midlertidige plasseringen av garasjen stadfestes (vilkår i PBE sin godkjennelse var at det ble tinglyst en heftelse om at garasjen må flyttes inn på egen eiendom når dette blir påkrevd av PBE). Denne heftelsen/erklæringen ble tinglyst 31.08.1995 og har bl.a. følgende ordlyd: "Dispensasjonen kan til enhver tid tas tilbake. Eier forplikter seg og etterfølgende eiere/festere til, uten utgift for kommunen, etter pålegg når som helst å flytte garasjen inn på egen eiendom når dette blir bestemt av Plan- og bygningsetaten". Se vedlagte tilleggsapprobasjon fra PBE datert 22.08.1995, situasjonsplan med inntegnet garasje (godkjent 19.07.1991) og brev fra Fylkesmannen.

Adkomst

Adkomst til eiendommen på felles adkomstvei i Mellbyedalen eller regulert turvei fra Huk aveny. Det kan tenkes at eiendommen (seksjon 1 og 2) har noen kostnader forbundet med bl.a. brøyting o.l., uten at dette er verifisert av selger.

Oppvarming

Peis med murt ildsted i stue.
Det er ikke opplyst om feil på piper/ildsted, men kontroll av piper/ildsted anbefales.
Elektrisk oppvarming med panelovner.
Varmekabler i entré, bad/wc og dusjbad/wc.

Selger har opplyser om et strømforbruk for 2018 på 22.983 kWt.

Sameiet

Leiligheten er en del av et lite sameie kun bestående av 2 seksjoner. Det er så langt selger kan erindre ikke utarbeidet vedtekter eller husordensregler for sameiet. Selger minnes dog at det mulig foreligger en avtale som regulerer eiendommens totale årlige kommunale avgifter, med halvpart på hver seksjon (slikt har det blitt praktisert). Kjøper må således påregne å videre betale halvpart av de totale kommunale avgiftene for eiendommen. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. av felles eiet tomt.

Det er opplyst at begge leiligheter/seksjoner deler på utvendig vedlikehold (fasader og tak). Det antas at vedlikehold av balkonger/terrasser er hver enkel seksjonseiers ansvar.

Bruken/disponeringen av hagen, bruken/disponeringen av 2 garasjeplasser hver og seksjonen som selges sin bruk av entré/trapperom i 1. etasje, er ikke spesifisert i den tinglyste seksjoneringsbegjæringen og heller ikke vedtektsfestet (kun muntlig avtalt mellom dagens eiere av seksjon 1 og 2). Kjøper oppfordres dog til å formalisere dette m.m. sammen med eier av seksjon 1.

Hver seksjon betaler sin forsikring som for seksjon 2 er hos Gjensidige.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Skoler

Kort vei til Bygdøy skole. Se for øvrig nabolagsprofil vedlagt salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1907/245-2/105: Bestemmelse om veg, 20.12.1907
Bestemmelser om: Vann/kloakkledning, bebyggelse, generende virksomhet, deleforbud, gjerde. Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-2/186. Gjelder denne registerenheten med flere.

Meglers kommentar: Servitutten følger vedlagt salgsoppgaven og inneholder iht. beskrivelsen bestemmelser om vei, vann/kloakkledning, bebyggelse, deleforbud, gjerde samt bestemmelser om generende virksomhet. Megler har forsøkt å tyde servitutten uten at dette har latt seg gjøre, og megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon hva angår innhold og betydning utover overnevnte. Kjøper oppfordres til å tyde servitutten selv. Som normalt ved kjøp av eiendom, tar kjøper risikoen for innhold i servitutter/heftelser og deres betydning for eiendommen.

1936/11221-1/105: Best. om vann/kloakkledn., 06.10.1936
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-2/186. Gjelder denne registerenheten med flere.

Meglers kommentar: Bestemmelser hva angår vann/kloakkledninger (bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.) for gnr. 2, bnr. 186/188.

1955/10416-1/105: Best om garasje/parkering, 17.08.1955
Overført fra: 0301-2/186. Gjelder denne registerenheten med flere.

Meglers kommentar: Servituttens ordlyd er som følger: "I anledning av at Oslo bygningssjef den 12. august 1955 har meddelt unntak fra i henhold til bygningslovens paragraf 8 for garasje for 1 bil på gnr. 2, bnr. 186, erklærer herved undertegnede for seg og etterfølgende eiere å være forpliktet til når som helst bygningsrådet måtte forlange det uten erstatning å fjerne eller forandre det bygde. Denne erklæring kan ikke avleses uten Oslo bygningsråds samtykke". Dette gjelder den gamle garasjen som tidligere var oppført på eiendommen.

1981/6698-3/105: Erklæring/avtale, 12.03.1981
Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for: nok 10,000 med prioritet etter NOK 800.000. Forkjøpsrett fjernet. Rettet etter tgl.l. par. 18 den 17 06 94. HTO. Gjelder denne registerenheten med flere.

1995/47019-1/105: Erklæring/avtale, 31.08.1995
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.garasje. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og Bygningsetaten i Oslo. Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Servituttens ordlyd er som følger: "Den 14. august 1995 har direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo i henhold til paragraf 7 i Plan- og bygningsloven gitt midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningslovens paragraf 70. Plan- og bygningsetaten gir tillatelse til at garasjen blir stående som oppført midlertidig. Den er i dag (31. august 1995) plassert utenfor egen eiendom og delvis inn på felles adkomstvei Melbydalen. Dispensasjonen kan til enhver tid tas tilbake. Eier forplikter seg og etterfølgende eiere/festere til, uten utgift for kommunen, etter pålegg når som helst å flytte garasjen inn på egen eiendom når dette blir bestemt av Plan- og bygningsetaten. Erklæringen skal tinglyses på eiendommen, og kan ikke avlyses uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten i Oslo".

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Grunndata:
1981/6698-2/105: Seksjonering, 12.03.1981
Opprettet seksjoner: Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
Eiendommen er oppdelt i 2 seksjoner

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Inge fellesgjeld.

Andel formue

Ingen formue opplyst.

Regnskap

Det føres ikke regnskap for sameiet.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Offentlig vei. Adkomst til eiendommen på regulert turvei fra Huk aveny og Mellbydalen.
Tilknytning vann og avløp: Private stikkledninger til offentlig nett.

Eier

Harald Norman

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2017
Som primærbolig: Kr. 3 040 945,-
Som sekundærbolig: Kr. 10 947 400,-
Tall iht. Skatteetaten

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ved gjennomgang av PBE saksinnsyn er følgende av relevans funnet:

Attestert ekspedisjonsdokument for vaaningshus (1908).
Ferdigattest for ombygging av enebolig til tomannsbolig (1981).

Vedr. garasjen: Fylkesmannen konkluderte 25.02.2003 med at PBE sin godkjennelse/disp. (datert 22.08.1995) for den midlertidige plasseringen av garasjen stadfestes (vilkår i PBE sin godkjennelse var at det ble tinglyst en heftelse om at garasjen må flyttes inn på egen eiendom når dette blir krevet av PBE). Denne erklæringen/heftelsen ble tinglyst 31.08.1995. Det er ikke ferdigattest for garasjen. Se for øvrig avsnitt parkering.

Forretningsfører

Da eiendommen kun består av 2 seksjoner utføres dette internt i sameiet.

Regulering

Iht. Oslo kommune planinnsyn er eiendommen oppført på Gul liste:
Regulert til bevaring. Vernet etter PBL. (Bygningslokalitet, enkeltminne utomhus og bygning).

Regulert område. Bestemmelser S-4726 (reguleringsplan med regulerings-bestemmelser for villaområdet Huk aveny). Eiendommen er iht. Oslo kommune planinnsyn regulert til:
Flate: Bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse, turvei (en mindre del), veg (en mindre del)
Linje: Bygg, kulturminner, m.m. som skal bevares
Linje: Byggegrense
Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17.
Flate: Områder med behov for torg/møteplass og områdeavgrensning for indre Oslo
Linje: Overordnet forbindelse - eksisterende. Reguleringsplan opprettholdes.
KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

I kommuneplanen ligger eiendommen i et område med følgende avsetning:
Arealformål: Bebyggelse og anlegg (nåværende)
Kulturminnevern: Områder med verneverdi i ytre by, kategori 1

Ved søk på Planinnsyn fremkommer det at for området (inkl. på eiendommen som selges) er anført sannsynlighet for mindre funnpotensiale av fortidsminner. Hvis det skal grave eller bygge her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser.

Oslo er stadig under endring/utvikling. Områder omreguleres, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringskart med bestemmelser. Interessenter oppfordres til selv å undersøke på planinnsyn på Oslo kommune sine nettsider (eventuelt kontakte PBE på telefon 23491000) dersom spørsmål hva gjelder regulering, kommuneplan, kommunedelplanen og eventuell planer i området.

Offentlige planer

Pr. 12.12.2018:

Huk aveny 5 B: Underbygg bolig, nye støttemurer og basseng
Saksnummer: 200604650 - Byggesak
Status: Endret tillatelse gitt
Gnr/Bnr: 2/31
Saksbehandler PBE: Thikra Shuber

Huk aveny 10: Riving av enebolig
Saksnummer: 201706975 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
Gnr/Bnr: 2/180
Saksbehandler PBE: Simen Ellingsen Madsen

Huk aveny 10: Oppføring av leilighetsbygg
Saksnummer: 201604861 - Byggesak
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Gnr/Bnr: 2/180
Saksbehandler PBE: Saken har ikke fått saksbehandler

Huk aveny 1: Utskifting av bryggeanlegg
Saksnummer: 201811494 - Byggesak
Status: Mottatt søknad
Gnr/Bnr: 2/23
Saksbehandler PBE: Saken har ikke fått saksbehandler

Meglers kommentar: Meinich Arkitekter har på vegne av Kongelig Norsk Seilforening (KNS) sendt inn søknad om tillatelse til tiltak for omlegging og rehabilitering av eksisterende bryggeanlegg.

Fjordbyplanen: Saksnumme 200504456
Program for planarbeid.
Status: Planforslag
Prinsipper for utvikling av helheten i Fjordbyen og for delområder - Planprogram for Filipstad, Vippetangen, Alnas utløp og Ormsund - Bydel Frogner, Bydel St. Hanshaugen, Bydel Gamle Oslo og Bydel Nordstrand. Saksnr. 77/08 i Bystyret.
Saksbehandler PBE: Karin Glorvigen, Tlf: 48048567
Link til saksinnsyn PBE: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=200504456

Filipstad: Saksnummer 200906549
Planarbeid for reguleringsplan/områdeplan - Hans Jægers kvartal - Hjortnesterminalen
Status: Planforslag
Saksbehandler: Carina Holm Thorvaldsen, Tlf: 90813709
Link til saksinnsyn PBE: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=200906549

Meglers kommentar: Filipstad og øvrige områder ved E18 (Fjordbyen) er under plan for omfattende forandringer. På generell basis er Fjordbyen et prosjekt som skal frigjøre dagens arealer ut mot sjøen og benytte disse til fremtidsrettet byutvikling med bolig, rekreasjon og næring på en slik måte at byen åpnes mot fjorden. En stor del av arealene som i dag benyttes til havnevirksomhet vil bli utviklet til andre formål.

Interessenter må påregne et annet utsiktsbilde i den retningen med tiden ved realisering av planene for bl.a. Filipstad og Fjordbyen.

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnbokutskrift, servitutter/heftelser m.m. Disse dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det er avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 250.000,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9.900,-, visninger kr. 2.500,- pr. time, markedspakke kr. 14.900,- og inneståelsesebyr kr. 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 19.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Megler

Portrettbilde av Camilla Sem

Camilla Sem

Partner / Advokat / Eiendomsmegler

Kontakt Camilla på e-post
camilla.sem@sem-johnsen.no

Kontakt Camilla på telefon
90 02 76 93

Camilla Sem er en av grunnleggerne av Sem & Johnsen Eiendomsmegling, og har siden 1977 arbeidet som megler i foretaket. Frem til sammenslåingen med franchisetakerne i 2014 hadde hun også personal- og driftsansvar.

Sem er utdannet advokat, og har en omfattende og aktiv portefølje i selskapets geografiske hovedsegment. Hun er blant de mest omsettende meglerne i Sem & Johnsen, og har et høyt aktivitets- og omsetningsnivå.

Les mer