Eiendommen ligger i et skogsområde i Lillomarka, ca 15 kilometer fra Oslo Sentrum.
Eiendommen har en fin beliggenhet i skogsterreng med utsyn over omkringliggende landskap. Det er en fin og åpen naturtomt med lyng og trær slik at det er dyreliv rett utenfor vinduet.

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter:
Fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er store uberørerte skogsområder med merkede turstier og preparerte og merkede skiløyper. Lillomarka ble beskrevet av Aftenposten som "stedet som har alt". Tomten ligger ca 300 meter i luftlinje fra "Lilloseter sportsstue", en populær sportsstue som fikk terningkast 6 i Afteposten. Fra Lilloseter har man lysløyper, turstier, grusveier, orientering, badeplasser, fiskemuligheter lett tilgjengelig. Rekreasjonsmulighetene er mange, både for eldre og yngre, sommer og vinter!

Matrikkel

Gnr. 11 bnr. 38 i Nittedal kommune

Adresse

Hytte Kikut
1481 Hagan

Prisantydning inkludert omkostninger

2 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,-))
--------------------------------------------------------
71 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 321 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Veiavgift betales kun ved søknad om kjøretillatelse. Satsene varierer fra kr. 150,- pr dag. For tillatelse hele september (personbil uten henger) kostet det kr. 650,-

Renovasjon:
Nittedal kommune har hytterenovasjon, selger opplyser om at det ikke har vært betalt noe for denne hytta da området har adkomst fra Oslo.

Feiegebyr: det har vært fritak for feiegebyr da det ikke er etablert ildsted i hytta.

Eiendomsskatt: selger opplyser om at eiendomsskatt aldri er betalt grunnet bunnfradrag.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Areal

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm, Bruttoareal: 44 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har soverom.

Type eiendom

Selveier, Fritidseiendom

Byggeår

Boligen ble oppført i 2001

Energimerke

Energimerke for denne boligen er:

Innhold

Fritidsbolig i tømmer over en etasje + hemsløsning oppført i 2001.
Totalt bruksareal (BRA) utgjør 40m².

1. etasje:
Inneholder gang, dorom, spisekjøkken og stue.

Hems:
Hems med gulvareal på 14m² adkomst fra spisekjøkken og hems med adkomst fra stue med gulvareal på 8m².
Hemsene benyttes til soveplass men har ikke beregnbart areal.

Standard

Kjøkken:
Ikea kjøkkeninnredning med med fabrikkmalte rilleprofilerte skapdører og skuffefronter. Integrert kjøleskap. Stålbenkebeslag med vaskekum og utslagsvask nedfelt i heltre bøk benkeplate, ettgreps blandebatteri. Pen innredning.

Dorom:
Dorom (ikke våtrom) med kompostdo og lufting over tak.

Himlinger:
Takåser i tømmer og panel i ubehandlet utførelse. Hele og pene overflater.

Vegger:
Innvendige tømmeroverflater og panel i ubehandlet utførelse. Hele og pene overflater.

Gulv:
Murt oppdalskifer på betongplate i spisekjøkken og stue. Lakkert heltre furugulv i gang og dorom.

Hele og pene overflater.

Byggemåte

Støpt ringmur på fjell med oppfylt lecagrus og betongplate. Grunnmur med betong og granitt i sydlig retning. Det ble registrert isoporisolering mellom terreng og mur i vestlig retning. Del av bygningen/inngangsområdet er oppført i bindingsverkkonstruksjon fundamentert med betongsøyler til fjell. Det antas at vann dreneres naturlig ut mellom ringmur og fjell. 8" håndlaftet malmfuru levert av Simen Isum i Tømmerbygg AS Vinstra. Utvendige overflater er overflatebehandlet og vedlikeholdt. Del av bygningen/inngangsområdet er oppført i isolert bindingsverkkonstruksjon med liggende panel med tømmerutrykk utvendig. Nederst på tømmervegg i østlig retning er det etablert en kassekonstruksjon i tre med isolasjon.

Saltak i trekonstruksjon med takåser i tømmer og splittpanel ved takfot med luftespalter og netting. Torvtak med sveisemembran, knotteplast og plastfolie under torv. Torv med innslag av enkelte mindre trær som er kuttet. Enkelte steder er det lite torv og synlig knotteplast. Renne i tre med sveisemembran. Spisekjøkken med luke som har nedfellbar stige til hems. Etasjeskiller i trekonstruksjon.

Vinduer og dører:
Koplede trevinduer som i hovedsak er malt. Entredør med trefylling og 3-lags superisolèrglass fra 2004. Gammel malt trefyllingsdør til dorom. Vindu på hems i stue har sprekk og innerute med sprekk.

Uthus:
Kondemnabelt bygning i trekonstruksjon og grunnmur i granitt.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2(TG2) eller 3(TG3):

- Taktekking: TG2 er satt med innslag av enkelte mindre trær og enkelte steder med lite torv som symptom.
- Varme, generelt: TG3 er satt med defekt vannpumpe som symptom. TG2 er satt med kvaliteten på brønnvannet som symptom.
- Utendørs, generelt: TG2 er satt med mengde av synlig og nedgravd avfall som symptom.
- Uthus: TG3 er satt med tilstand som symptom.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Fra selgers egenerklæringsskjema:
- Vann er ført frem til hyttevegg fra brønn i oppvarmede rør, imidlertid er vannpumpe defekt
- Det har vært bier to ganger i hems som har etablert bol
- Glippe i gavl på laftekassa

- Hytta har vært lite brukt etter 2003

Bebyggelse

Fritidsbolig i tømmer over en etasje med hemsløsning.
Tilhørende uthus.

Tomt

Eiet tomt: 7621 kvm.

Tomten er skrående ned mot skiløype og oppleves som skjermet og privat men likevel åpen. Tomten består av furu-, gran- og bjørkeskog, lyng og berg. Gode forhold for plukking av bær og sopp.

Parkering

Parkering på offentlig parkeringsplass innerst i Lilloseterveien på Ammerud eller i omkringliggende boligveier etter gjeldende bestemmelser. Herfra er det 3,9km til sommerparkering ved søknad om kjøretillatelse til Oslo Kommune Bymiljøetaten.

Fra
sommerparkering er det 3min å gå på skogssti frem til hytta.
Parkering på vinterstid gjøres på Lilloseterveien ved å spa frem en biloppstillingsplass 300 meter fra hytta.

Adkomst

Det er mange adkomstmuligheter fra forskjellige steder i Oslo, alt etter om du vil fort frem eller vil ta en hyggelig skogstur på veien.
Raskeste er å kjøre til "Parkeringen ved Lilloseterveien". Der er det en opplyst grusvei (med bom) som man kan få kjøretillatelse til*. Bomveien går nesten helt frem på sommerstid, stopper 200 meter unna. På vinterstid ca 300 meter.

*Det gis kjøretillatelse til hytteeiere til enkeltturer for transport av materialer og tungt utstyr. Ved ombygging og større arbeider kan det gis tillatelse for et bestemt tidsrom.

Skogstur: Om man ønsker mer villmarksfølelse kan man gå skogstier fra blant annet Grorud.

Oppvarming

Oppvarming med soneinndelt termostatstyrt elektrisk gulvvarme i spisekjøkken og i stue.

Hafslund satte inn automatisk måler 8. jan 2018, utført av ElTel installatør.
Ble gjort en befaring av det elektriske anlegget ifm at det hadde vært ulovlig opphold av forsikringsselskapet. Gjennomført av Mads Romsjord 22 jan 2018.

Selger opplyser om at i perioden 10.09-30.09 ble det brukt 451 kWh.
Dette er basert på selgers forbruk og kan variere.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart).

Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Gnr. 11 bnr. 38 i Nittedal kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hytta blir solgt som den fremstår på visning/salgstidspunkt med unntak av følgende som ikke medfølger:
Gyngestol
Bilder/maleri
Rosemalt skap stue
Stuebord
Teppe stue
Lite rundt bord (Stue)
Pledd
Saueskinn
Duk kjøkken
Puter
Bålpanne
Utestoler
Noen mindre pyntegjenstander
Hvitevarer

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1935/53-1/8 Skjønn
25.09.1935
Rettighetshaver: Akers vannverk
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Vann - det er gravd grøft med bærelag i løsleca og lagt rør med påsatt og tilkoblet varmekabel a la Elvestadrør for å sikre vanntilførsel på vinterstid. Går fra brønnen som ble etablert med nye kumringer via et pumpehus og til koblingskasse på hyttevegg. Derfra tilkoblet forgrening til utvendig vannpost. Dagens pumpe er defekt og må byttes. Vannet er ikke ført inn i hytten, men alle trekkrør ligger klart.

Selger har innhentet tilbud på borring etter vann. Tilbudet er på kr. 73 750,- pr. 16.08.2018. Etablerer man dette vil man kunne få drikkevann.

Eier

Ola Spakmo

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 111 769,- per inntektsåret 2018.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Regulering

Hytta ligger i et uregulert området og omfattes av kommuneplanens arealdel 2015-2027 (Marka og LNFR-område). Kommuneplanen er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i et LNF(R) område (Landbruks-, natur og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan - og bygningslovens § 11-7, a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas særlige hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR områder kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke er sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuelle gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke underlagt regler om konsesjon.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 3,125% inkl mva av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 114 862,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Erlend Sørlie

Partner / Eiendomsmegler

Kontakt Erlend på e-post
es@sem-johnsen.no

Kontakt Erlend på telefon
92 64 23 38

Sørlie har jobbet som eiendomsmegler siden 1999. Fra 1999 til 2001 tok han samtidig eiendomsmeglerutdannelsen på BI. Har fra 2003 til 2008 vært daglig leder og operativ megler for flere meglerforetak med fokus på brukt- og nyboligsalg.

Sørlie uttaler: Når du velger meg som din megler skal du som kunde oppleve at du får en profesjonell og tillitsvekkende behandling fra første sekund. Du skal oppleve trygghet og at megleren er dyktig i sitt fag. Du skal kunne stole på de råd og den veiledning du får, dette i alle deler av salgsprosessen. Du skal føle deg helt sikker på valget av megler og at dine verdier forvaltes med kvalitet. Du skal være fri til å gjøre det du vil, fordi megleren håndterer hele salget. Du skal oppleve at megleren kjenner ditt område og din eiendomstype til ”fingerspissene” og markedet for denne, og at megleren arbeider oppofrende og gir deg som kunde, og oppdraget, all den tid som trengs. Til slutt skal du sitte igjen med følelsen av at salgsprisen som ble oppnådd var markedets beste per tidspunkt, og at megleren var en "kremmer” du gjerne anbefaler videre.

Les mer

Oda Vestly

Eiendomsmeglerfullmektig

Kontakt Oda på e-post
ov@sem-johnsen.no

Kontakt Oda på telefon
90 73 23 04

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Dokumenter

Visningstider

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Faste løpende kostnader

Areal

Type eiendom

Byggeår

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Ferdigattest/brukstillatelse

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Salgsoppgave

Meglere

Erlend Sørlie

Oda Vestly

Ønsker du verdivurdering?