INGENIØRVEIEN 18

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
4.871,- -
Fellesgjeld
2.041.000,- -
Energimerke
D – mørkegrønn
Kort om eiendommen
Flott 2-roms med 11 kvm vestvendt veranda. Beliggende i 6.etg. Super utsikt over byen. Ny i 2019. Flytt rett inn!
Høydepunkter
Lekker 2-roms beliggende i 6.etg.
Ny i 2019 - flytt rett inn!
Flott planløsning
Stor, overbygget og vestvendt veranda, ca. 11 kvm
Fantastisk utsikt over byen
Heis
Stor bod med lett adkomst (1.etg.)
Stor felles sykkelbod
Felles takterrasse med sittegrupper
Store og velstelte fellesarealer
Lave kjøpsomkostninger, ikke dok. avgift
Kort avstand til buss
Få minutter til matbutikker og spisesteder
Kort avstand til flotte turveier
Gangavstand til sentrum
Beliggenhet
Kværnertoppen er regnet som et av Kværnerbyens fineste prosjekter. Her bor man høyt og fritt, med gode turmuligheter i umiddelbar nærhet.
Området har pent opparbeidede fellesarealer med variert beplantning, lekeapparater, sittegrupper og belysning, og det er tilgang til flott felles takterrasse med nydelig utsikt utover byen. Borettslaget har både innvendig og utvendig sykkelparkering.
Kværnerbyen er et spennende boligområde beliggende mellom Vålerenga og Ekeberg, og er bygget på gamle Kværner fabrikkområder. Her finner man det meste man trenger i hverdagen, som f.eks.: Matbutikk, treningssenter, apotek, blomsterbutikk, renseri, frisør, skomaker, negl- og fotpleie, apotek og kafé.
Området ligger rolig og tilbaketrukket til, samtidig som man har kort avstand til sentrum. I nærheten finner man blant annet Ekeberg med sin fantastiske restaurant med utsikt over hele byen, Ekeberg med skulpturpark, minigolf på Søylehuset Cafe & Minigolf og Ekebergsletta, som blant annet er kjent for sine idrettsarrangement. På andre siden av dalen har man Vålerenga som byr på gamle, sjarmerende trehusbebyggelser, og blant annet Smia Galleri med servering både ute og inne. Ladegården Cafè beliggende ved Middelalderparken er åpent i sommerhalvåret.
Her serveres det deilig stenovnsbakt pizza.
I de senere år har Sørenga vokst frem til å bli en populær destinasjon om sommeren, både for å nyte et godt måltid, og ikke minst grunnet sole- og
bademulighetene langs Sørengkaia. Rett i bakkant av Sørenga finner man den anerkjente Barcode beliggende i Bjørvika med sin karakteristiske arkitektur. Her kan det fristes med restauranter som Nodee, Vaaghals, Maaemo, Vesper Gastrobar og Bambus sushi bare for å nevne noen få.
For den naturglade kan man gå turer langs Alnaelva opp til Østensjøvannet og videre til Østmarka. I nærområdet finner man også Svartdalsparken.
Kværnerdalen barnehage ligger vis-a-vis Kværnertoppen, og er en kommunal barnehage med plass til ca. 500 barn. Kværnerdalen barnehage med plass til 68 barn er privat med fortrinnsrett for Kværnerbyens beboere.
Nærmeste skoler er Vålerenga barneskole og Jordal ungdomsskole.
I Kværnerbyen arrangeres det med jevne mellomrom kulturelle arrangementer gjennom alle årets sesonger. Om sommeren : St. Hansfeiring, sommerblues og utekino. Høsten byr på spøkelsesvandring gjennom Svartdalsparken, lysvandring langs elven og kortreff. I juletiden har man både julegrantenning og julekonsert. Kværnerbylekene og eventyrstund finner sted på våren. Det lages skøytebane på vannspeilet Kværnerdammen om
vinteren, og i vannspeilet kan også barna leke i om sommeren
Matrikkel
Gnr. 236 bnr. 234, andelsnr. 142 i Kværnertoppen borettslag med orgnr. 920667058 i Oslo kommune
Adresse
INGENIØRVEIEN 18
0196 Oslo
6. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
1 960 000,- (Prisantydning)
2 041 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 001 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
15 357,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 016 357,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
4 871 pr. mnd. Herav:
Felleskostnader 2.025,-
Akonto oppvarming 296,-
Kapitalkostnader 2.550,-
Felleskostnadene skal dekke blant annet offentlige avgifter, felles byggforsikring, kabel-tv, renhold av fellesarealer, snømåking, forretningsførsel og generell drift av borettslaget. Kostnader til strøm faktureres etter forbruk.
Totale felleskostnader etter avdragsfri periode kr. 6029,- pr. mnd. (fra 01.02.2025)
Sikringsordning fellesgjeld: Nei, garanteres av OBOS.
Faste løpende kostnader
Felleskostnader kr. 4 871 pr Mnd
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Strømforbruk avregnes en gang pr. år.
Areal
Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 37 kvm, Bruttoareal: 40 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 1 soverom.
Type eiendom
Borettslag, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 2019
Etasje
6. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Innhold
Lekker og nybygget leilighet med super planløsning, stor vestvendt veranda med utsikt over byen. Leiligheten er beliggende i 6.etg. og inneholder Entré, bad/wc, 1 soverom og stue med åpent kjøkken, samt stue med utgang til overbygget veranda
Leiligheten disponerer en stor bod i 1.etg. med lett adkomst. Felles sykkelbod. Stor og felles takterrasse med sittegrupper. Personheis installert i bygningen.
6. etg: primærrom utgjør 37 m2 som omfattes av: Entré, bad/wc, stue/kjøkken, soverom.
Sekundærrom utgjør 0 m2.
Standard
Leiligheten var ny i 2019 og har gjennomgående god/moderne standard. Her kan man flytte rett inn!
Baderom: Baderom med lekre fliser på gulv og vegger. Vegghengt toalett, dusj med glassdører, servant med speil over samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i tak og varmekabler på gulv.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter med stålhåndtak. Benkeplate i mørk grå laminat og høye overskap med foring til tak. Avtrekkshette i overskap over komfyr. Integrerte hvitevarer medfølger, dvs. komfyr, komfyrtopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin.
Gulv: En-stavs parkett i alle rom.
Fliser med gulvvarme i baderom.
Vegger: Malte glatte flater i alle rom. Fliser i baderom.
Himlinger: Malte himlinger i alle rom. Downlights i entré og baderom.
Veranda: Veranda med adkomst fra stue, ca. 11 kvm. Balkongen har rekkverk i glass og tregulv på betongunderlag. Herfra har man fantastisk utsikt over.
Utstyr: Leiligheten har porttelefon, samt TV- og bredbåndstilknytning.
Byggemåte
Boligblokk oppført med hovedkonstruksjon av betong/mur. Fundamentert med betong i grunn. Isolerte yttervegg med betong og bindingsverk/reisverk konstruksjoner. Platesystemer på fasader. Betongdekker ( hullrekke elementer) som etasjeskille i bygningen. Isolerglassvinduer i lakkert treramme fra byggeåret 2019. Brann og lydklassifisert entredør.
Lakkerte 3- speils innerdører.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har ingen bygningsdeler fått tilstandsgrad 2 eller 3. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Moderne boligblokk oppført i 2019.
Tomt
Fellestomt: 10351 kvm. Felles pent opparbeidet og eiet tomt.
Parkering
Vanlig gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er mulig å parkere i Enebakkveien med beboerparkering. Ellers mulighet for privat leie/kjøp av p-plass etter oppslag. Benytter du bil av og til finnes også gode muligheter; Bilkollektivet har to biler plassert i Kværnerbyen, se bilkollektivet.no. AVIS har også biler for utleie i Kværnerbyen, se avis.no.
Adkomst
Det tar kun 10 min til sentrum - og bussene tar deg enkelt gjennom byen. 32-bussen til Voksen Skog via sentrum har avgang fra Kværnerbyen hvert 15. minutt. Buss 34, 70 og 74 går ca. hvert 5. minutt fra Konows Gate. Fra Galgeberg finner man 20- og 37-bussen med hyppig avgang hvert 7.-8. minutt.
Trikk 18 og 19 går fra Schweigaardsgate.
Se ellers kartskisse i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling.
Oppvarming
Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg og varmes opp med vannbåren varme i radiatorer. På badet er det elektriske varmekabler, som gir komfortvarme hele året om ønskelig.
Borettslaget
Leiligheten er en del av Kværnertoppen Borettslag. Borettslaget består av 212 andelsleiligheter. Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.
Andre forhold
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
1 kjellerbod disponeres av leiligheten.
Matrikkel
Gnr. 236 bnr. 234, andelsnr. 142 i Kværnertoppen borettslag med orgnr. 920667058 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Tinglyste forpliktelser
Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.
Heftelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Andel fellesgjeld
Kr. 2 041 000
Lånenr.: * OBOS01-98207826014
Type: Annuitetslån.
Restsaldo: 620.123.000,-
Restløpetid: 39 år 5 md.
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet frem til: 01.02.2025
Type rente: Flytende
Rente: 1,50 %
Lånenummer Restsaldo kostnader til og med etter avdragsfrihet
2.040.000,- 2.550,- 01.02.2025 3.708,-
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 2.041.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2020
Selskapet har IN-ordning. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres 2 ganger i året, per 30.03 og 30.09, med minimum kr. 60.000,- pr. innbetaling.
Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente.
Sikringsfond
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 37 392 490,-. I løpet av 2019 ble det innbetalt kr 36 576 000,- på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Årsresultat korrigert for innbetalinger gjennom IN-ordningen er kr 816 490,-
I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 425 848,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Dag Thorstensen
Ellen Ziesler Thorstensen
Formuesverdi
Ikke fastsatt pt.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på bygget.
Forretningsfører
OBOS, avd forkjøp
Regulering
Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål.
Konsesjonsplikt
Det er ingen konsesjonsplikt.
Odelsrett
Ingen odelsrett.
Forkjøpsrett
Det er 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget. Kjøper må godkjennes av styret.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 % inkl. mva i provisjon av salgssummen inkludert fellesgjeld. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3000,- pr gang, markedspakke kr 14.900,-, og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 97 000,- inkl. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Bekkestua
1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671
Megler

Petter Johnsen
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Petter på e-post
pj@sem-johnsen.no
Kontakt Petter på telefon
90 11 83 94
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.