Sommerokvartalet, Inkognitogata 43B
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Visningstider
Silje Godager
Eiendomsmegler
Megler: Silje Godager
Nøkkelinfo
-
Energimerke
C – mørkegrønn
Kort om eiendommen
SOMMEROKVARTALET - Unik mulighet! Eksklusiv, ny hjørneleilighet med høy påkostet standard. Utsikt, solrikt, 3 balkonger og 2 garasjeplasser
Høydepunkter
Nyoppført og eksklusiv hjørneleilighet i 7. etasje på 121 kvm i nylig ferdigstilte Sommerokvartalet. Leiligheten vender mot tre himmelretninger med nydelig utsikt, 3 balkonger på 28 kvm og 2 garasjeplasser med elbil-lader. Leiligheten holder høy standard med påskostede tilvalg.
En unik leilighet som sjeldent kommer på markedet
Meget god intern beliggenhet, og en av de best beliggende i kvartalet
Solrikt med nydelig utsikt
Vannbåren gulvvarme og aircondition
Påkostede bad, kjøkken og vaskerom
2 gode soverom med balkong og plassbygget garderobe
Mastersuite med bad
Sommerokvartalet er et nydelig sted å bo samtidig har du attraktive fordeler i forbindelse med hotellet. Du får automatisk et basismedlemsskap i Sommerro Hotell, og kan oppgradere medlemskapet som gir en rekke tjenester.
Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet i krysset Sommerrogata og Inkognitogata på Frogner i et eksklusivt boligprosjekt bestående av 56 leiligheter. Tilbaketrukket, men sentralt i et veletablert boligområde. Leilighetene skjermes fra Solli plass av gamle Oslo Lysverker og det unike nabolagshotellet Sommerro. Det Norske Nobelinstitutt og Det kongelige slott er blant de nærmeste naboer, og Slottsparken og Frognerparken byr på store grøntarealer til felles glede og benyttelse. Nationaltheatret stasjon ligger kun et steinkast unna. Herfra kan du ta t-banen til Frognerseteren og boltre deg i milevis av velpreparerte skiløyper innover i Nordmarka om vinteren, eller sykle til et av mange idylliske vann om sommeren. Fra stasjonen har du dessuten enkel tilgang til tog, enten du vil reise innenlands eller ta flytoget til Oslo Lufthavn og dra videre utenlands. For hyggelige søndagsturer anbefales områdene langs Frognerkilen og på Bygdøy med bademuligheter og maritime fasiliteter.
Det er gode trikk- og bussforbindelser fra Solli plass. Samtidig har du alt du trenger i nærområdet. Frogner har et stort utvalg av nisjebutikker, en rekke hyggelige spisesteder, Gimle kino og flere treningssentre. Karl Johansgate og Hegdehaugsveien har også et bredt spekter av forretninger, kafeer og restauranter, og på Aker Brygge og Tjuvholmen kan du nyte både kunst og kulinariske opplevelser i et maritimt miljø.
Tar du t-banen eller toget en stopp er Bjørvika rikt på kulturopplevelser. Besøk nye Munchmuseet, nyt en kveld i operaen, eller tilbring ettermiddagen i Deichmanske bibliotek mens du skuer utover fjorden mot Hovedøya.
Som beboer i Sommerokvartalet har du attraktive fordeler i forbindelse med hotellet. Du får automatisk et basismedlemsskap i Sommerro Hotell, som gir 20 prosent rabatt i trenings- og velværeavdelingen, på måltider, overnatting og leie av lokaler.
Oppgraderer du medlemskapet får du også leilighetsvask, vaktmestertjenester, kokk, bartender, feriepass med vanning av planter og rene, nystrøkne skjorter levert på døren, med mer. Nyåpnede Vestkantbadet har egen velvære- og treningsavdeling. Her kan du starte dagen med en forfriskende svømmetur i vakre art deco-omgivelser etterfulgt av deilig hotellfrokost på Sommerro. Den romslige takhagen er som skapt for lange lunsjer med venner og familie, og om kvelden kan du nyte intime konsertopplevelser i nabolaget og vite at veien hjem er kort. I Sommerrokvartalet blir du en del av et unikt byrom med smak av både storbyliv og lokal tilhørighet. Grip en sjelden mulighet til å bo avskjermet midt i byen.
Akitektkontoret LPO arkitekter, er arkitekten bak Sommerro-kvartalet og har tidligere jobbet frem flere vellykkede nabolagsprosjekter.
Sommerrokvartalet er tegnet for å bidra positivt til byen og de som skal bo der. Ved å samle nabolagshotell, kulturfunksjoner, spisesteder, grøntområder og nye leiligheter i et hyggelig kvartal, skapes gode byrom og en følelse av tilhørighet for både beboere og besøkende. Gamle Oslo Lysverker, Vestkantbadet og tilgrensende eiendom i Inkognitogata 37 restaureres og integreres med ny bygningsmasse i et helt unikt prosjekt, som bygger videre på områdets historie - bokstavelig talt. Her er alt som kan benyttes av gamle strukturer og fundamenter gjenbrukt. Det gamle lysverkbygget får også et nytt, flott tilskudd i form av en sirkelformet takrestaurant og -bar. Med hvitpussede, lysreflekterende fasader inspirert av funksjonalismen speiler nybyggene tiden da gamle Oslo Lysverker ble oppført. Leilighetene starter i 4. etasje, og fra 6. etasje og oppover fordeler boenhetene seg over to tårn som står vridd mot hverandre for å ivareta mest mulig åpen utsikt. Innvendig er dagslyset et viktig element, med vekt på gode siktlinjer, store vindusflater og rause uterom til både privat og felles bruk. I tilknytning til Sommerrokvartalet bygges også flere nye parkrom til glede for beboere og byens befolkning.
Matrikkel
Gnr. 213 bnr. 457 snr. 38 i Oslo kommune
Adresse
Sommerokvartalet, Inkognitogata 43B
0255 Oslo
7. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
35 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
875 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 35 000 000,-))
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
885 242,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
35 885 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
Felleskostnadene er ikke endelig satt. I september ble følgende presentert på møte med kjøperne, så dette er foreløpig:
1 - Felleskostnader brøkfordelt kr 43,00 kvm/mnd
2 - Felleskostnader likedelt kr 285,00 seksjon/mnd
3 - Felleskostnader energi kr 18 kvm/mnd
4 - Tv / bredbånd kr 299 pr mnd
5 - Parkering kr 350 pr plass pr mnd
6 - Kjøling kr 5 pr kvm
Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht.
vedtektene. Månedlige felleskostnader er iht. budsjett stipulert til ca. kr 43,- per BRA per måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at blant annet kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold, forretningsførsel, drift- og vedlikeholdskostnader på fellesanlegg er inkludert. I tillegg kommer kostnad for akonto innbetaling for energi/fyring på kr 10,- per BRA per md., samt kostnad for grunnpakke TV/bredbånd på kr 299,- per md. Felleskostnader/driftsutgifter til garasje beregnes til kr 350,- per md. per plass. Det vises til prislisten for samlet månedlig beløp beløp iht. budsjett. Eventuelle kostnader til drift av balkonger/takterrasser er foreløpig ikke omfattet av budsjettet.
I tillegg kommer forretningsførsel, honorar til tillitsvalgte, revisjon og andre adm.kostnader (fordeles likt på boligseksjonene uavhengig av sameierbrøk).
Det bes ta høyde for at fellesutgiftene øker når disse utgiftene er kalkulert ferdig. Á konto innbetaling til sameiet på 3 x månedlige fellesutgifter. Beløpet blir fakturert av forretningsfører ved overtagelse.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Det må påregnes eiendomsskatt for eierseksjonen. Opplysninger foreligger foreløpig ikke bygget er nylig ferdigstilt.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 121 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 2 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 2022
Etasje
7. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Innhold
P-rom: 121 kvm, BRA: 121 kvm
Leiligheten ligger i 7. etasje og har følgende rominndeling i P-rom:
Entré/gang, stue, spisestue, kjøkken, 2 bad/wc, vaskerom og 2 soverom.
Leiligheten har 3 balkonger med totalt uteareal på 28 kvm.
Det medføler sportsbod på 5 kvm i kjeller.
Standard
Leiligheten stod ferdigstilt ultimo november 2022 og har en gjennomgående høy standard på overflater, innredning og utstyr, og er nå innflytningsklar. Leiligheten har blant annet utvendig elektrisk screens på alle vinduer, vannbåren gulvvarme i alle gulv, balansert ventilasjon, aircondition, Geberit dusjtoaletter, godt med kontakter og tv-punkter, fullt innredede garderobeskap, fullt utstyrt kjøkken, to parkeringsplasser ved siden av hverandre (plass nr. 14 og 15) med elbil-lader, etc.
Entré/gang
Fra hovedinngangen på bakkeplan blir du møtt av et representativt inngangsparti i indre gårdsrom med heisadkomst til leilighetsplan i 7. etasje. Kommer du kjørende eller syklende er det heisadkomst fra garasjekjeller til leilighetsplan. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med lysmalte flater samt 1-stavs eikeparkett på gulv med vannbåren gulvvarme, hvilket er gjennomgående for øvrige oppholdsrom i boligen. Videre har himling i entreen hvite downlights med dimmer, det er designbrytere og stikkontakter i leiligheten. Det er gode oppbevaringsmuligheter i entreen med påkostet takhøy skyvedørsgarderobe fra HTH med speilfronter.
Stue og spisestue
I stuen blir du møtt med nydelig utsikt og storslåtte vindusflater i flere himmelretninger, hvilket gir mye naturlig lys til rommet. Alle vinduene i leiligheten har utvendig elektriske screens. Stuen og øvrige oppholdsrom har både vannbåren gulvvarme og aircondition som gir en behagelig innetemperatur hele året. Fra stuen er det utgang til solrik sydvestvendt balkong på 8 kvm vendt mot rolig gårdsrom hvor solen kan nytes fra ettermiddag mot kveld. Fra spisestuen er det utgang til sydøstvendt balkong på 7 kvm med flott utsikt. Videre har Sommerokvartalet meget flott felles takterrasse med vidstrakt utsikt mot sjøen. Takterrassen er opparbeidet med beplantning, ulike soner og utemøblement. Det er heisadkomst til takterrassen fra nabooppgang.
Stuen og spisestuen er luftig med flere møbleringsalternativer til sofagruppe, mediemøbel og spisestue. Det er åpen løsning mot kjøkkenet, hvilket bidrar til en sosial arena.
Kjøkken
Kjøkkenet er påkostet med kjøkkeninnredning fra HTH, type Focus mørk sand eik laminat. Kjøkkeninnredningen består av benkeskap, overskap, høyskap og kjøkkenøy. 20 mm benkeplate i komposittstein type Cæsarstone Fresh Concrete, med underlimt oppvaskkum og blandebatteri med quooker som gir kokende vann på sekundet. En trygg og besparende funksjon ved kjøkkenet. Videre er kjøkkenet påkostet med helintegrerte Miele hvitevarer, hvilket inkluderer 2 høyskap med kjøl og frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn i høyskap, mikro i høyskap, kaffemaskin i høyskap og vinskap i kjøkkenøy. Slimline ventilator over platetopp utstyrt med balansert ventilasjon og integrert komfyrvakt. Kjøkkenøyen har påkostet design-stikkontakt i benkeplaten samt "barløsning" med plass til fire stoler.
2 bad og eget vaskerom
I direkte tilknytning til hovedsoverommet er det eget dusjbad, hvilket tilrettelegger for privatliv og en luksuriøs/suite-følelse. Badet er meget delikat utført med sandfargede fliser, gulvvarme og downlights med dimmer. Badet er innredet med baderomsinnredning fra HTH i mørk sand med heldekkende hvit vask og ettgreps blandebatteri i krom. Innredningen består av 2 skuffeseksjone. Videre er badet innredet med speilskap med belysning og romslig dusjsone med glassvegger, vegg-til-vegg med innfellbar glassdør. Dusjen er utstyrt med takdusjsett i krom med termostatbatteri. Badet leveres med dusjtoalett fra Geberit med fjernkontroll.
Hovedbadet er også delikat utført med sandfargede fliser, gulvvarme og downlights med dimmer. Badet er innredet med baderomsinnredning fra HTH i mørk sand med heldekkende hvit Kuma benkeplate med helstøpt ekstra bred vask og ettgreps blandebatteri i krom. Innredningen består skuffeseksjoner med oppbevaringsplass til baderomsartikler. Videre er badet innredet med storformat speil med back light og romslig dusjsone med glassvegger, vegg-til-vegg med innfellbar glassdør. Dusjen er utstyrt med takdusjsett i krom med termostatbatteri. Dette badet leveres også med dusjtoalett fra Geberit med fjernkontroll.
Leiligheten har et eget adskilt vaskerom med lyse fliser på gulv, malte flater og downlights i himling. Vaskerommet har tilpasset nisje til vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er innredet tilsvarende kjøkkeninnredningen fra HTH med hvit laminat benkeplate, vaskekum og ettgreps blandebatteri. Innredningen består av overskap og benkeskap med god plass til rengjøringsartikler, m.m.
2 soverom
Leiligheten har 2 gode soverom som deler en stor balkong på 13 kvm med nydelig utsikt mot Holmenkollen, over Slottsparken og vidre utover byen. Begge soverommene har også aircondition, hvilket gir optimal og ønsket innetemperatur. Hovedsoverommet gir en lukseriøs suite-følelse med tilhørende dusjbad og påkostet, takhøy skyvedørsgarderobe fra HTH. Rommet har plass til bred dobbeltseng og annet ønsket møblement. Soverom 2 har også god størrelse med takhøy skyvedørsgarderobe og plass til bred dobbeltseng med tilhørende møblement. Begge soverommene har en unik følelse da man kan ligge i sengen og se utover byen, helt uforstyrret uten innsyn. I gangen mellom soverommene er det nydelig vidstrakt utsikt som egner seg ideelt for kontorplass. Gangen har også takhøy skyvedørsgarderobe med speilfronter med ytterligere lagringsplass. Det medfølger også 1 kjellerbod på 5 kvm.
Byggemåte
Fasader pusset med innslag av naturstein. Etasjeskillere av massiv betongmed trinnlydsplate, ekstra påstøp ilagt vannbåren varme. Gulv av plasstøpt terrazzo i inngangsparti. Malte gipsvegger. Trapper i betong med tepper i trinn og på repos. Pusset underside. Vinduer og balkongdører med 3-lags isolerglass med trekarm og utvendig aluminiumskledning. Innvendig sorte trekarmer. Entredører inn til leiligheten leveret som kompaktdører med eikefiner. Balkonger levert med tredekke av Royalimpregnert furu og glassrekkverk. Leiligheten levert fullsprinklet.
Boligene i Sommerrokvartalet vil bli BREEAMsertifisert. BREEAM er verdens ledende sertifiseringsordning for bærekraftsvurdering av bygninger. Verdien av et BREEAM-sertifikat er bedre kvalitet og høyere ytelse i hele byggemiljøets livssyklus, fra nybygging, til bruk, og oppussing. BREEAM sikrer dette gjennom tredjeparts sertifisering der miljømessig, sosial og økonomisk bærekraftprestasjon evalueres grundig. Dette betyr at BREEAM sertifiserte bygg har dokumenterbare bærekraftige kvaliteter som forbedrer trivsel for de som bor i slike bygg, bidrar til å beskytte naturressurser, og gir en mer attraktiv eiendomsinvestering.
Eiendommens tilstand
Boligen stod ferdigstilt ultimo november 2022. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av boligen. Det medfølger garanti iht buofl i 5 år fra ferdigstillelse.
Tomt
Felles eiet tomt. Areal er foreløpig ikke fastsatt.
Deler av utomhusarealet skal fradeles til et eget gårds- og bruksnummer som skal være eid av sameiet. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.
Parkering
Det medfølger 2 garasjeplasser i underliggende anlegg med elbil-lader. Parkeringsplassene ligger ved siden av hverandre og svært nære oppgangen til leiligheten med heisadkomst til leilighetsplan. Garasjeport er fjernstyrt via mobiltelefon og med kort/nøkkel. Parkeringsplassen kan leies ut, men eksisterende seksjonseiere i sameiet skal ha fortrinnsrett til leie på ellers like vilkår. Ved salg av garasjeplassene må det gjøres internt i sameiet ihht vedtekter. Garasjekjeller med boder og biloppstillingsplasser m.v. er planlagt fradelt som egen anleggseiendom og vil være eiet av Sommerrogaten Utvikling AS, som også vil eie næringsdelen av prosjektet.
I garasjeanlegget er det stor sykkelparkering som disponeres av beboere.
Oppvarming
Det er vannbåren gulvvarme i alle rom, med trådløs romtermostat for individuell styring i hvert enkelt rom.
Forbruk av fjernvarme og varmtvann betales gjennom a-konto i felleskostnadene, hvilket gir et lavere strømforbruk i boligen.
Leiligheten er levert med aircondition for optimal innetemperatur hele året.
Det er også balansert ventilasjon med et aggregat plassert i garderobeskap i entreen med fuktføler integrert i aggregat for regulering av bad med dusj.
Sameiet
Leiligheten er en del av Sommerokvartalet sameie. Sameiet består av 56 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Eiendommen er en del av prosjektet Sommerrokvartalet. Sommerrokvartalet består i tillegg til Sameiets boligdel av en næringsdel på gnr. 213, bnr. 71, som inkluderer hotell, caféer/restauranter og øvrige næringsarealer (Næringseiendommen), og av en underjordisk parkeringskjeller som er fradelt Næringseiendommen med gnr. 213, bnr. 458 (Parkeringseiendommen).
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Andre forhold
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere innhentede opplysninger. Interessenter må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe interessenter bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Megler oppfordrer interessenter til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 213 bnr. 457 snr. 38 i Oslo kommune
Tilbehør
Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1866/900122-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
05.04.1866
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-213/457
Gjelder denne registerenheten med flere
1867/900144-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
10.12.1867
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra Incognitogt.33
Overført fra: 0301-213/457
Gjelder denne registerenheten med flere
1867/900145-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
10.12.1867
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra Incognitogt.35
Overført fra: 0301-213/457
Gjelder denne registerenheten med flere
1872/919985-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
12.03.1872
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra Incognito Terasse 10
Overført fra: 0301-213/457
Gjelder denne registerenheten med flere
1872/919986-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
12.03.1872
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
Overført fra Incognito Terasse 8
Overført fra: 0301-213/457
Gjelder denne registerenheten med flere
1872/919987-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
12.03.1872
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra Incognito terasse 6
Overført fra: 0301-213/457
Gjelder denne registerenheten med flere
1897/900817-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
13.11.1897
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
Overført fra: 0301-213/457
Gjelder denne registerenheten med flere
1999/67465-1/105 Erklæring/avtale
19.11.1999
Forpliktelse til å akseptere fremtidig tinglysing av
leieavtaler.
Rettighetshaver: ElTele Øst AS fnr 971054905
Overført fra: 0301-213/457
Gjelder denne registerenheten med flere
2004/42325-1/105 Erklæring/avtale
23.06.2004
Bestemmelse om plassering av nettstasjon
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Hafslund Nett AS
Overført fra: 0301-213/457
Gjelder denne registerenheten med flere
2004/42339-1/105 Erklæring/avtale
23.06.2004
Bestemmelse om bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra Hafslund Nett AS
Overført fra: 0301-213/457
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/314052-1/200 Erklæring/avtale
11.01.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Rett til fri ferdsel for allmennheten
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-213/457
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/314101-1/200 Erklæring/avtale
11.01.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Rett til fri ferdsel for allmennheten
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-213/457
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/314202-1/200 Erklæring/avtale
11.01.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Rett til fri ferdsel for allmennheten
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-213/457
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/681446-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
17.06.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:213 Bnr:215 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:213 Bnr:215 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:213 Bnr:215 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:213 Bnr:215 Snr:4
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-213/457
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/681446-2/200 Erklæring/avtale
17.06.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:213 Bnr:215 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:213 Bnr:215 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:213 Bnr:215 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:213 Bnr:215 Snr:4
Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold av eksisterende bygning
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-213/457
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/1208341-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
14.10.2019 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Overført fra: 0301-213/457
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3365105-1/200 Pantedokument
19.11.2020 21:00
BELØP: NOK 840.000.000
Panthaver:DNB EIENDOM AS
Org.nr: 910968955
Overført fra: 0301-213/457
Gjelder denne registerenheten med flere
(slettes i forbindelse med sluttføringen av prosjektet)
2022/133663-1/200 Erklæring/avtale
03.02.2022 21:00
Rettighetshaver:SPORVEIEN AS
Org.nr: 915070434
Avtale om veggfeste
Overført fra: 0301-213/457
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/651766-1/200 Erklæring/avtale
16.06.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:213 Bnr:72
Bestemmelse om plikt til drift og vedlikehold av varmekabler
Overført fra: 0301-213/457
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/1146699-12/200 Bruksrett
11.10.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-213/457
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/1146699-14/200 Bestemmelse om vann/kloakk
11.10.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:213 Bnr:458
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-213/457
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/1146699-15/200 Bestemmelse om vann/kloakk
11.10.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-213/457
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/1212222-2/200 Erklæring/avtale
26.10.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:213 Bnr:71
Bestemmelse om drift og vedlikehold mv. av takterrasse i 7. etasje
Overført fra: 0301-213/457
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/1212381-2/200 Erklæring/avtale
26.10.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:213 Bnr:71
Bestemmelse om drift og vedlikehold mv. av takareal i 4. etasje
Overført fra: 0301-213/457
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/1212457-2/200 Erklæring/avtale
26.10.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:213 Bnr:71
Bestemmelse om drift og vedlikehold mv. av spindeltrappen i 4. etasje
Overført fra: 0301-213/457
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/1212528-1/200 Erklæring/avtale
26.10.2022 21:00
Bestemmelse om gjensidig rømningsveg
Overført fra: 0301-213/457
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/1212546-2/200 Erklæring/avtale
26.10.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:213 Bnr:458
Bestemmelse om drift og vedlikehold mv. av kjøleanlegg i etasje U1
Overført fra: 0301-213/457
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/1218243-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
27.10.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:213 Bnr:215 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:213 Bnr:215 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:213 Bnr:215 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:213 Bnr:215 Snr:4
Adkomstrett til fots
Overført fra: 0301-213/457
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/1218274-1/200 Erklæring/avtale
27.10.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:213 Bnr:215 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:213 Bnr:215 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:213 Bnr:215 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:213 Bnr:215 Snr:4
Bestemmelse om behandling og vedlikehold
Overført fra: 0301-213/457
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/1235844-1/200 Erklæring/avtale
01.11.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:213 Bnr:71
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:213 Bnr:458
Bestemmelse om drift og vedlikehold av Sommerrokvartalet
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/1236688-3/200 Erklæring/avtale
01.11.2022 21:00
Bestemmelse om drift og vedlikehold av biloppstillingsplass og sykkelparkering
Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 0301-213/458
Rettigheter i eiendomsrett
2022/1236688-1/200 Bestemmelse om parkering
01.11.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:213 Bnr:457 Snr:38
Gjelder 2 biloppstillingsplasser
Kan kun overdras sammen med seksjonen eller til annen seksjonseier i sameiet
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Eier
Per Øivind Fjeld
Formuesverdi
Formuesverdi foreligger foreløpig ikke. Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Boligen kan leies ut til boligformål. Forretningsfører må varsles om leietaker og leietakerskrifter.
Se husordensregler og vedtekter om bestemmelser.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse datert 27.10.2022.
Utbygger har ansvar for at ferdigattest utstedes. Dette foreligger vanligvis en tid etter ferdigstillelse av prosjektet.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning
Regulering
Eiendommen ligger på tomt regulert til bolig/forretning/undervisning/annen offentlig eler privat tjenesteyting (kultur, treningssenter, svømmehall, helserelatert virksomhet, kontor, hotell, bevertning). Gjeldene reguleringsplan S-5008, vedtaktdato: 05.09.2018. Reguleringsbestemmelsene følger vedlagt salgsoppgaven.
Nabotomtene er regulert til gatetun, offentlig bygg, bolig, kontor, friområde og torg.
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% i provisjon. I tillegg betales tillegg, utlegg og markedsføring.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
Salgsoppgave
Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave
Megler
Silje Godager
Eiendomsmegler
Kontakt Silje på e-post
sg@sem-johnsen.no
Kontakt Silje på telefon
95 12 07 26
Silje Godager har jobbet som eiendomsmegler siden 2014, og er utdannet ved Handelshøyskolen BI i Oslo. Hun startet sin karriere hos Privatmegleren og har jobbet i Sem & Johnsen siden 2017. Silje har et bredt nedslagsfelt i Oslo og Stor-Oslo med salg av både bruktboliger, nybygg og næring. 32-åringen har lang erfaring med salg av store eiendommer og alle typer leiligheter.
Silje er ambisiøs og har høy arbeidskapasitet med fokus på faglig kompetanse, gode salgsresultater og tett oppfølging av kundene sine. Hun har et øye for detaljer ved hvert enkelt objekt og er en god veileder gjennom hele salgsprosessen med stor respekt for verdiene hun forvalter.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.
Ønsker du heller å registrere deg som interessent på Sommerokvartalet, Inkognitogata 43B? Klikk her