Jacob Aalls gate 19 A

Jacob Aalls gate 19 A

Prisantydning 6.000.000,-
Omkostninger 163.742,-
Totalpris 6.281.489,-
P-rom 77m2
Byggeår 1900
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Solgt

Christoffer Askjer

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Christoffer Askjer

Hans Christian Freberg

Eiendomsmegler MNEF

Megler: Hans Christian Freberg

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    3.385,-
  • Fellesformue
    4.412,-
  • Fellesgjeld
    117.747,-
  • Ligningsverdi
    1.491.287,-
  • Energimerke
    G – oransje

Kort om eiendommen

MAJORSTUEN - Påkostet, lys og luftig 3-roms hjørneleilighet med store vindusflater. Ildsteder - Stukkatur - Rosetter

Høydepunkter

- Tilbaketrukket, rolig og samtidig meget sentralt beliggende på Majorstuen.
- Påkostet standard med fin kombinasjon av det moderne mot det klassiske.
- Hjørneleilighet med store vindusflater.
- Luftige rom med god takhøyde (3,1 m).
- Spisekjøkken med nyere innredning fra 2012.
- Moderne peisovn og vedkamin.
- Klassiske detaljer med stukkatur og rosetter.
- Beboerparkering rett utenfor døren.
- Godt vedlikeholdt gård med flere forbedringer i nyere tid.

Beliggenhet

Leiligheten ligger attraktivt og meget sentralt til på Majorstuen med nærhet til blant annet Bislet, St. Hanshaugen og Sentrum. Fra boligen har man umiddelbar nærhet til kollektivtransport med buss/trikk (Bogstadveien/Majorstuen) og T-bane i kort gangavstand ved Majorstuen T-banestasjon som tar deg til alle byens knutepunkter eller marka.

To min gange til den populære handlegaten Bogstadveien, som tilbyr alt man kan ønske seg av servicetilbud med sine butikker, restauranter, dagligvareforretninger, caféer, samt treningsfasiliteter og uteliv. Forøvrig vinmonopol og spesialforretninger i nærområdet. Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som Frognerparken, Stensparken og slottsparken som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer som vinter.

Mer om eiendommen

Faste løpende kostnader

Felleskostnader utgjør kr. 3 385,- pr. mnd.
Eiendomsskatt for 2017 utgjorde kr. 334,-.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, internett alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Innhold

Innholdsrik og påkostet 3-roms hjørneleilighet. Leiligheten ligger høyt i 4. etasje med gode lysforhold og er på 77 m² (P-rom) som omfattes av:

Entré/gang, stort spisekjøkken med vedkamin og nyere innredning, stue med karnapp og moderne peisovn (2015), hovedsoverom mot rolig bakgård med skyvedørsgarderobe, flislagt baderom og soverom 2.

Hjørnestue med karnapp og store vindusflater
Stue

Det medfølger i tillegg bod i trappegang (rett ved leiligheten) på 1 m², kjellerbod på 8,5 m² og loftsbod på 3 m².

Standard

Luftig og gjennomgående hjørneleilighet med generell god standard på overflater, innredning og utstyr. Leiligheten er påkostet i nyere tid med en fin kombinasjon av det moderne mot det klassiske. Store vindusflater og hjørneplassering med karnapp slipper inn mye sollys og sammen med en god takhøyde gir dette en meget god romfølelse. Karnappet er vendt mot vest.

Lyst og romslig spisekjøkken med nyere innredning fra 2012. I likhet med stuen er det også her meget gode lysforhold med store vindusflater. Pen benkeplate i heltre og godt med skap for oppbevaring. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, kombiovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Vedkamin og plass til stort spisebord, perfekt for både gjester og enkle måltider.

Flislagt baderom oppgradert i 2014 med nytt dusjhjørne, wc og dobbel servantseksjon med skuffer for oppbevaring. Opplegg for vaskemaskin. Konstruksjon med støpt betong, samt membran, klemring, PVC sluk og varmekabler.

Innvendig gulv består av originale tregulv, slipt og lakkert i 2014. For øvrig fliser på bad med varmekabler og malte tregulv i entré/gang. Moderne fargevalg på vegger som består av malte flater og panel. Flotte klassiske detaljer i himling med rosett og stukkatur i både stue og spisekjøkken. Himling på bad og entré/gang påkostet med downlights.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som følger vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Klassisk bygård oppført i teglstein fra 1900 over 5 etasjer og kjeller. Gården er godt vedlikeholdt med forbedringer i nyere tid som blant annet:

2017: Trappeoppgang pusset opp.
2015: Rehabilitering av alle bygårdens pipeløp og renovering av kjeller.

Karnapp
Stue

2014: Anlegning av hage ved inngangsparti.
2012: Oppussing av fasade.
2006: Ny drenering mot bakgård.
2004: Fasader mot bakgård rehabilitert/malt.
2002: Tak rehabilitert.
2001: Alle vannledninger og soilrør ble byttet.

Se utferdiget tilstandsrapport fra takstmann og sameiets årsberetning for ytterligere teknisk beskrivelse.

Bebyggelse

Bygårder med opprinnelse rundt starten av forrige århundre. For det meste boliger i området med noe næring på gateplan.

Tomt

Felles opparbeidet eiet tomt på 656 m². Bakgården er pent opparbeidet og beplantet. Sykkelparkering. Ut mot Jacob Aalls gate er det opparbeidet en klassisk blomsterhage.

Klassiske detaljer - stukkatur
Ildsteder med moderne peisovn i stue og kamin på spisekjøkken

Parkering

Beboerparkering rett utenfor døren. Dette innebærer at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr på kr. 3 000,-. For mer info se www.trafikketaten.oslo.kommune.no/beboerparkering.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Adkomst til 4. etasje fra felles trappegang. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Moderne peisovn (fra 2015) i stue og vedkamin på spisekjøkken.

Pipeløpene i gården ble rehabilitert i 2015. For øvrig elektrisk oppvarming med varmekabler på baderom og panelovner.

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet Jacob Aalls gate 19 . Sameiet består av 17 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt i prospektet.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jfr. lov om eierseksjoner §22

Skoler

Eiendommen har gangavstand og sokner til Majorstuen skole.

Spisekjøkken med store vindusflater
Nyere innredning fra 2012
Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer

For øvrig kort vei til flere barnehager (ca. 500 meter avstand).

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Plass til stort spisebord. Perfekt for både gjester og enkle måltider
Klassiske detaljer - rossetter

Andel fellesgjeld

Kr. 117 747,- pr. 31.12.2017

Sameiet har lån i Handelsbanken
Restgjeld kr. 2 153 576,- pr. 16.02.2018
Effektiv rente 3.94% pr. 16.02.2018
Innfris: 2030

Sameiet har IN-ordning på lånet, som vil si at det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Meglere

Portrettbilde av Christoffer Askjer

Christoffer Askjer

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Christoffer på e-post
ca@sem-johnsen.no

Kontakt Christoffer på telefon
92 04 05 87

Askjer har 17 års erfaring fra eiendomsmeglerbransjen, og mer enn 14 år som megler på egen portefølje. I denne perioden har han bistått i mer enn 1600 bolighandler, og har igjennom dette opparbeidet omfattende erfaring og en inngående kunnskap om markedet. De siste årene har gjennomførte boligsalg ligget rundt 100 transaksjoner, hvorav ca 80% var brukte boliger i selskapets primærområder. De resterende 20% var prosjekterte boliger under oppføring.

Kvaliteter som legges til grunn for Askjers arbeidsmetodikk er dedikasjon, trygghet for partene og god gjennomføringsevne.

I tillegg til å være megler er Askjer daglig leder i selskapet som er hovedeier av selskapene i Sem & Johnsen-gruppen.

Les mer
Portrettbilde av Hans Christian Freberg

Hans Christian Freberg

Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Hans Christian på e-post
hcf@sem-johnsen.no

Kontakt Hans Christian på telefon
99 43 29 22

Hans Christian er utdannet eiendomsmegler fra BI i juni 2014, og har siden november samme år arbeidet som co-megler for Christoffer Askjer. Freberg jobber svært tett med å assistere i alle gjøremål knyttet til salg i hans portefølje. Hans Christian er hardtarbeidende og dedikert og er opptatt av levere gode resultater for både kunder og kolleger.

Les mer