Oppvarming

Fjernvarme med radiatorer og varmekabler på bad.
Strømforbruk utgjør 3.000 kwh pr. år. Dette er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Boligsameiet Jacob Aalls gate 1. Sameiet består av 44 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Styret har i 2017/2018 arbeidet med:
Tørkerommet i vaskekjelleren er oppgradert. Gammel varmeovn er fjernet og stort nytt tørkeskap er installert. Tak og vegger er malt, og nye tørkesnorer er montert. I maskinrommet er gammel vannpumpe fjernet og ventilasjon for tørketrommel, med direkte utluftning gjennom ventil i grunnmur, etablert. Dette ved å flytte tørketrommelen nærmere uttaket. Det gamle systemet som hang i taket er fjernet. Den andre ventilen på yttervegg er fjernet. Vindusveggen er malt, og vi håper at de verste fuktskadene på denne veggen kom innenifra, fra tørketrommelen. I rullerommet er det avsatt plass til barnevognparkering. Dette ser ut til å fungere bra. Her er det satt opp en ny ventil som ikke slipper inn hverken rotter eller andre smådyr. Alle lufteluker utvendig er fjernet eller oppgradert. Det viste seg at flere av lukene ikke hadde kontakt med kjellerrommet innenfor, og dermed ingen funksjon.
Sameiet har fått satt opp tak over søppelskuret. I begge oppgangene er det montert koster med oppfordring til kosting av eventuell snø rett utenfor inngangsdøren. Alternativet var å betale kr. 7000,- pr. sesong for manuell måking i søppelskur og inngangsparti.

Planene for 2018 er rehabilitering av stigerør. Alt røropplegg i bygningen vil da være rehabilitert, og forhåpentligvis blir det ingen nye vannskader. Nytt calling opplegg og renovering av kjellergulv er videre satsningsområder. På årsmøte ble det besluttet at styret trekker saken om rehabilitering av stigerør, og avventer til det blir aktuelt. Dette må altså påregnes i fremtiden.

På årsmøte avholdt 14.03.2018 ble følgende vedtatt:
Forslag fra styret: Seksjonering av hagedelen til seksjonene 1,2,3,4,5,6 og 7. Seksjonseierne betaler utgiftene til eventuell seksjoneringen.
Forslag til vedtak: Seksjon 1, 2, 3, 4, 5, 6 og 7 får seksjonert hagedelen som en tilleggsdel til boligen. Seksjonseierne betaler selv utgiftene til seksjonering. Benkeforslag til vedtak: Saken utsettes til neste årsmøte og presenteres på nytt med pris. Vedtak: Benkeforslag vedtatt.

Nytt callinganlegg er montert.

Skoler

Majorstuen Skole - Barneskole.
Telefon: 23 46 24 00
Bogstadveien 74, 0366 Oslo
Postadresse: Oslo kommune Utdanningsetaten, Majorstuen skole, Postboks 6127 Etterstad, 0602 Oslo
E-post: postmottak@ude.oslo.kommune.no - NB! Husk å sette "Majorstuen skole" i emnefeltet.

Andre forhold

Selger har brukt leiligheten som sekundærbolig.

Soilrørene har vært et tema på de siste årsmøtene da det har vært litt lekkasjer fra disse. Styret har innhentet tilbud for utskifting etc. Men siste ekstraordinære årsmøtet utsatte beslutningen om iverksettelse da de vil ha en grundig gjennomgang for å belyse den reelle kvaliteten på rørene. Se vedlegg.

Styret har vedtatt at seksjonseiere betaler kr. 2 000 til sameiet ved hvert nytt leieforhold eller ved salg pga slitasje på fellesarealene ved inn- og utflytting.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

1 bod i kjelleren på ca 5 kvm følger med.

Tilbehør

Alle hvitevarene i leiligheten følger med; kjøl/fryseskap, komfyr og avtrekk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Bestemmelse om bebyggelse - 28.03.1895
Bestemmelse om benyttelse - med flere bestemmelser overført fra nabo eiendom
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om bebyggelse - 18.07.1941
Overført fra: 0301-215/108
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale - 18.07.1941
Best om pipefeiing
Overført fra: 0301-215/108
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale - 24.07.1941
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-215/108
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale - 02.09.1941
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-215/108
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale - 18.03.1976
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER DET DOBBELTE AV FØRSTE OVERDRAGELSESSUM
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld utgjør kr 38 233,- pr 31.12.2018

Sameiet har 2 lån:
Lånenummer: 98207359092, OBOS-BANKEN AS
Annuitetslån
Saldo per 09.08.2019: 4 562
Andel av saldo: 79
Mangler informasjon for terminberegning
Flytende rente

Lånenummer: 98207364649, OBOS-BANKEN AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 08.09.2019: 4.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 276
Saldo per 09.08.2019: 2 200 179
Andel av saldo: 38 155
Første termin/første avdrag: 30.11.2013 ( siste termin 31.07.2042 )
Flytende rente.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 5 694,-

Regnskap

Utdrag fra sameiets regnskap for 2018:
Driftsinntekter i 2018 var til sammen kr 1 853 372.
Dette er kr 1 038 628 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at styret hadde planlagt
ekstraordinær kapitalinnkreving grunnet fornying av stigerør. Vedlikeholdet ble utsatt av
årsmøtet i fjor.
Andre inntekter består i hovedsak av ekstraordinær kapitalinnkreving til nye porttelefoner.
Driftskostnadene i 2018 var til sammen kr - 1 727 133.
Dette er kr 886 617 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak fornying av stigerør er
utsatt.
Årets resultat er på kr 62 082 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til
egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og
viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2018 var kr 330 919.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Eier

Kari Teigland

Formuesverdi

Primærbolig kr 893 620 per 31.12.17
Sekundærbolig kr 3 217 031 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det er fullt mulig å leie ut hele boligen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Et ekspedisjonsdokument datert 1939 foreligger men dette er ikke attestert. Bygget ble ferdig oppført i 1942 men det var ikke helt vanlig på den tiden at ferdigattestering ble utstedt i perioden 1940-1945.
Dokumentet ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

Flere endringer er utført i gården som har gitt ferdigattest:

- Utvidelse leilighet i 6 etg - Ferdigattest - 2013
- Påbygg på terrasse - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - 2002
- Påbygg på terrasse - Approbasjon - 1994
- Utvidelse og rehab balkonger - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - 2013
- Rehab våtrom - Ferdigattest - 2013
- Innbygging av takterrasse - Ferdigattest - 2008.p
- Bruksendring fra kontor til bolig - Ferdigattest - 2008

Forretningsfører

ABBL

Offentlige planer

Området er regulert til bolig formål og noe forretningsvirksomhet.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 49 500 inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt markedspakke kr 14.900,- samt inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569