Prisantydning 28.500.000,-

Omkostninger 840.122,-

Totalpris 29.340.122,-

P-rom 450m²

Byggeår 1898

Soverom 4

Boligtype Enebolig

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
1619m²
Bruksareal
561m²
Bruttoareal
654m²
Ligningsverdi
5.029.634,-
Energimerke
G – rød

Vis nabolag

Eiendommen er solgt - VISNING ER AVLYST

Høydepunkter

Flott klassisk villa med vakker hage
Attraktivt beliggende på Slemdal/Ris
Kort vei til marka med flotte turområder.
Vakker anlagt hage med dam
Flotte og representative stuer
4 soverom
Stort hovedsoverom med to bad og garderober
5 bad/wc, 2 gjestetoalett og stort vaskerom.
Sjenerøs takhøyde i første og andre etasje.
Takterrasse med praktfull utsikt over byen og fjorden
Utsikt til byen fra soverom, kjøkken og stuer samt hagen.
Kjellerstue med egen inngang, bad/wc, peis og hybelkjøkken
Stor dobbel garasje med lagringshems oppført i 2000
Boligen er rehabilitert i perioden 1998-2000.

Beliggenhet

Stor villaeiendom sentralt og meget attraktivt beliggende mellom Slemdal og Ris. God adkomst til sentrum med trikk fra holdeplass på Ris (ca. 500 m. gange) samt gangavstand til forskjellige typer servicefunksjoner/forretninger og cafeer/spisesteder på både Slemdal senter og Vinderen senter. Skoler og barnehager i nærmiljøet. Kort vei til Heming Tennis, Hemingbanen og kun få minutters gange til marka ved Risbekken hvor det er flotte turstier, sykkelveier samt preparerte skispor vinterstid inn mot Sognsvann, Ullevålseter og videre innover i Nordmarka.

Matrikkel

Gnr. 41 bnr. 31 i Oslo kommune

Adresse

JEGERVEIEN 11B
0778 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

28 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
825 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
840 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
29 340 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 25 166,89 pr år.
Eiendomsskatt utgjør kr 38 678,- pr år.
Vaktmesterkompaniet AS 1/3 av snømåkingsutgifter vinter 2018/2019 kr 5823,-.

Biodieselforbruk ca kr 22 000,- pr år

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 25 166,89 pr

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr 38 678,- pr år.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 450 kvm, Bruksareal: 561 kvm, Bruttoareal: 654 kvm.

Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 4 soverom.

Type eiendom

Selveier, Enebolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1898
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Innhold

1. etg: Primærrom utgjør 174 m2 som omfattes av entre/vindfang, toalett, gang, hall/trapperom, kjøkken, spisestue, stue og bibliotek
sekundærrom utgjør 7 m2 som omfattes av garderobe.
2. etg: Primærrom utgjør 164 m2 som omfattes av trapperom, 3 soverom, 3 bad, 3 omkledningsrom og kontor.
sekundærrom utgjør 2 m2 som omfattes av kott.

Loft: Primærrom utgjør 61 m2 som omfattes av stue, soverom og bad.
sekundærrom utgjør 5 m2 som omfattes av bod/teknisk rom.
Kjeller: Primærrom utgjør 51 m2 som omfattes av vaskerom, kjellerstue, bad og toalett.
sekundærrom utgjør 97 m2 som omfattes av trapperom/gang, fyrrom, vinrom, vedbod og kjellerrom.

Dobbelgarasje BTA:72/ BRA:66.

Standard

Jegerveien 11B er en stor frittliggende villa over 4 plan oppført 1898. Attraktivt beliggende mellom Slemdal og Ris i en av områdets hyggeligste og historisk kjente veier. Boligen ble i sin tid tegnet av arkitekt Halfdan Berle og er definert som bevaringsverdig på Byantikvarens "Gul liste".

Eiendommen ble omfattende rehabilitert/modernisert av dagens eiere i perioden 1998-2002 og holder god moderne standard.

Ved ombyggingen ble det ble lagt vekt på bevaring av husets opprinnelige karakter.

Utførte arbeider omfattet blant annet montering av:
- Nytt elektrisk anlegg.
- Nytt VVS anlegg inklusiv ny sentralfyr, senere ombygget til bioolje, med vannbåren gulvvarme og radiatorer.
- Installert mekanisk ventilasjonsanlegg
- Nye koblede trevinduer og utvendige dører.
- Nye baderom og nytt kjøkken.
- Ny hovedtrapp fra kjeller til 2 etg.

I tillegg omfattende rehabilitering av bygningsmassen inklusiv innvendig utlekting med fuktsperre og isolasjon der det lot seg gjøre.
Bygningsmassen ble sist utvendig malt i 2014. Eiendommen er utvendig og innvendig generelt godt veldikeholdt.

KJØKKEN
Hyggelig kjøkken med spiseplass. Innredning fra år 2000 med limtre og granitt benkeplater. Profilerte, malte fronter.

Ventilator med hette. Overlys. 90 cm SMEG komfyrseksjon. Innbygget Miele oppvaskmaskin. Rustfritt benkebeslag med skylle- og oppvaskkum. 1-greps blandebatteri med vannlås.

BAD
Bad 1 (kjeller): Inneholder wc, servant og dusjhjørne. Mekanisk avtrekk (sentralt). Ukjent membranløsning.
Bad 2 (2 etg.): Inneholder wc, søyleservant, dusjnisje og badekar. Mekanisk avtrekk (sentralt). Det er opplyst fra eier at det
er benyttet PVC duk som membran på gulv og smøremembran i dusjsonens vegger.
Bad 3 (2 etg.): Inneholder wc, søyleservant og dusjnisje. Mekanisk avtrekk (sentralt). Det er opplyst fra eier at det er
benyttet PVC duk som membran på gulv og smøremembran i dusjsonens vegger.
Bad 4 (2 etg.): Inneholder wc, søyleservant og dusjnisje. Mekanisk avtrekk (sentralt). Det er opplyst fra eier at det er
benyttet PVC duk som membran på gulv og smøremembran i dusjsonens vegger.

Bad 5 (3 etg.): Inneholder wc, servantseksjon og dusjnisje. Mekanisk avtrekk (sentralt) Ukjent membranløsning.

OVERFLATER
1 etg.: Gulv - Fliser i entre og toalett. Vinylbelegg i garderobe. Malt tregulv på kjøkken. Antatt original stavparkett i spisestue og stue. For øvrig nyere parkett (eik). Vegger - Malt panel på kjøkken. Tapet på toalett, spisestue og stue. For øvrig malte flater. Himling - Malte himlinger. Nyere rosett og stukkatur i stue, bibliotek og spisestue.

2 etg.: Gulv - Fliser på baderom. Antatt original parkett på soverom 1. Malt tregulv i trimrom. For øvrig tepper.
Vegger - Fliser/malt panel på bad 2 & 3. Fliser på bad 4. Malt panel på omkledningsrom, trapperom/gang og gang/garderobe. For øvrig malte flater. Himling - Malt panel på omkledningsrom. For øvrig malte himlinger. Soverom 1-3 med rosett.

3 etg.: Gulv - Fliser på bad. Malt tregulv i bod/teknisk rom. For øvrig tepper. Vegger - Fliser/malt på bad. Malt panel i bod/teknisk rom. For øvrig malte flater. Himling - Malt panel i bod/teknisk rom. For øvrig malte himlinger.

Kjeller: Gulv - Fliser på bad og vaskerom. Malt tregulv i stue. For øvrig malte betonggulv. Vegger - Fliser på bad. Malte flater i stue og vinrom. For øvrig malt mur. Himling - Takess i stue. For øvrig malte himlinger.

Byggemåte

Antatt fundamentert til faste masser/fjell. Støpt såle. Grunnmur i sparemur/naturstein og teglsten. Utvendig er grunnmur forblendet med granitt. Tømmerkonstruksjon med stående laft (not/fjær) utvendig tekket med papp, lekt og utvendig kledning. De fleste yttervegger er innvendig utlektet og isolert i regi av dagens eiere ca. år 2000. Original konstruksjon fra oppføringstidspunktet med nyere kledning.

Etasjeskiller i trebjelkelag med antatt isolasjon fra byggeåret (stubbloftleire). Trevinduer og ytterdører fra ca. år 2000 med koblede yttervinduer og småruter. I tillegg enkelte vinduer i 2 etg. fra 2015/2016. Mansardtak i trekonstruksjon med undertak av rupanel. Utvendig tekket med dråpeskifer og båndtekking. Utgang fra stue (3 etg./loft) til innbygget takterrasse ca. 13 m2 med fliser på gulv og utelys/strømuttak.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Drenering: Antatt drenering fra byggeår. TG 2.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Ligger i område med for det meste villabebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 1619 kvm.
Meget pent opparbeidet tomt med gruset adkomst/gårdsplass.

Granitt portstolper og naturstensmur. Grøntareal/have med dam, plenareal, bed, prydbusker og trær. Brostenslagte gangveier samt markterrasse mot syd.

Fontene med renseanlegg i hagedammen er ikke i drift.
Gelender på hagetrapp må festes.

3 naboeiendommer har tinglyst kjøreadkomst over denne eiendommen. Jegerveien 11 C (gnr 41 bnr 1244) og D (gnr 41 bnr 1245) har i dag adkomst over denne eiendommen. Jegerveien 11 D er i dag sammenføyd med en tidligere del av Gnr 41 bnr 644, som også har adkomstrett over denne eiendom. Resterende del av gnr 41 bnr 664 har i dag har egen adkomst direkte inn fra Jegerveien, dog er det tinglyst veirett over denne eiendommen.

Parkering

Frittliggende garasjebygg med plass til 2 biler samt lagringsloft bygget i 2000. Det er montert 2 stk. vippeporter med automatikk/fjernkontroll. Innlagt strøm og belysning. Fast trapp til lagringsloft med god takhøyde.
72 BTA 66 BRA
Nyere carport i trekonstruksjon montert på fasade mot øst. Denne er ikke omsøkt, men godkjent av naboene.
Stor gårdsplass med plass til parkering for flere biler.

Adkomst

Direkte adkomst fra Jegerveien.

Oppvarming

Buderus Logano G115 fyrkjele fra 2000, senere ombygget fra mineralolje til bioolje. Tilhørende kombi EP400 bereder (1999)
Vannforsyningsanlegg fra 1998/2000 som "rør i rør" system med fleksible vannledninger som er lagt i trekkrør fra fordelerkobling ved hovedvanninntak frem til hvert utstyr. Varmtvann fra seriekoblede beredere (300 + 100 l) montert i fyrrom (kjeller) tilkoblet sentralfyr.

Biodiesel forbruk for 2016 var på ca 2000 liter, som utgjør en kostnad på ca kr 22 000,-

Strømforbruk:
Hafslund Nett AS nettleie for 2016 kr 51 979,-.
AGVA Kraft AS strøm fra 10/3- 2016 til 13/3 -2017 kr 40 848,-.

Skoler

Slemdal barneskole.
Midtstuen ungdomsskole.
Oslo Montessori skole 1-10 klasse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Eier

Tina Hjerkinn Klaveness
Erik Klaveness

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 5 029 634 per 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Regulering

Eiendommen er oppført på Byantikvarens «gule liste» som bevaringsverdig/fredet (STRYK DET SOM IKKE PASSER)

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Michelle Krefting

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Michelle på e-post
mk@sem-johnsen.no

Kontakt Michelle på telefon
90 13 86 58

Krefting er en av Sem & Johnsens mest erfarne meglere, med en fartstid i bransjen på over 30 år. Hun arbeider for det meste i høyprissegmentet, og har forestått salg av noen av landets dyreste boligeiendommer. Hun har et stort kontaktnettverk, og svært god oversikt over forestående transaksjoner i sitt marked.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen