Det foreligger sluttrapport på at dette er utført i samsvar med gjeldende forskrifter og er av god håndverksmessig kvalitet. Arbeidene ble utført av Bygg og Våtromsgruppen AS. Badene har fungert problemfritt siden retting.

Følgende ble i 2016 utført på hovedbad (beskrivelse fra utførende håndverksfirma): Demontering av utstyr, toalettkasse/sisterne revet, toalettavløp demontert og forsiktig pigging rundt sluk, nytt avløp montert, ny membran/mansjett i tilknytning til sluk, slukforhøyer montert på sluk og deretter flislagt rundt sluket, toalettkasse bygget opp med egnede plater, membran bak sisterne kontrollert, fliser lagt på kassen og fuget /(silikon lagt i hjørner og overganger), montert avtrekksvifte, utstyr remontert.

Følgende ble i 2016 utført på dusjbadet (beskrivelse fra utførende håndverksfirma): Demontering av utstyr, fjerning av fliser på gulv med sokkelflis og toalettsisterne revet, membran på nedre del av vegger blottlagt og membran skjøtet på vegger og lagt med egnet fiberfilt i overgang gulv/vegg, membran lagt/smurt på hele gulvet, toalettkasse bygget opp med egnede plater/materialer og flislagt og fuget, silikon lagt i hjørner og overganger, nye gulvfliser og sokkelfliser lagt (deretter fuget og silikon lagt i hjørner og overganger), montert avtrekksvifte, utstyr remontert.

Vaskerom med innredning fra KVIK og laminat benkeplate med vaskekum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten. Det er sluk i rommet. Ventil/oppdriftsventilasjon. Vaskerommet ble bygget/oppgradert i 2013. I vaskerommet er det dør til felles trapperom med ytterdør. Iht. byggemeldt tegning er vaskerommet byggemeldt som bod.

Dør med glassfelt mellom entré og stue. For øvrig hvite glatte dørblader. Dører fra 2013.

Gulvene er belagt med enstavs eikeparkett, foruten entré, vaskerom og begge bad som er flislagt (mosaikkfliser på hovedbadet). Gulvoverflater fra 2013. Skade på én mosaikkflis i hovedbadet.

Overflater på innvendige vegger med hovedsakelig malte plater/flater. 2 tapetserte vegger i soverommene (rift i tapet på det ene soverommet). Fliser på begge bad. Veggoverflater fra 2013.

Overflater på innvendige himlinger med malte plater/flater. Det er opplyst at det er lydisolering i himlingen. Himlingsoverflater fra 2013.

Oppgradert røranlegg i seksjonen i forbindelse med ombyggingen i 2013. Rørskap/koblingsskap for rør i rør i vaskerommet (skapet har drenering til hovedbadet). Varmtvannsbereder fra 2009 på ca. 300 liter, plassert i felles bod i kjeller. Frostsikker utekran (koblet til rør i kjøkkenet).

Sikringsskap med automatsikringer. Måler og hovedsikring i felles bod. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2013. Det foreligger samsvarserklæring fra Elektro Systemer AS datert 09.09.2013. Det er skjult/innebygget koblingsboks i vegg over den ene benkeplaten på kjøkkenet. 13.10.2017 ble det utført periodisk kontroll av boligen av Infratek Elsikkerhet AS. Det ble da oppgitt ett avvik som knyttet seg til stikk til varmtvannsberedere i felles teknisk rom, som ble utbedret av sameiet for samtlige beredere.

Seksjonen er tilknyttet fibernett/Telenor.

Selger opplyser at nabo i januar 2019 informerte om funn av skjeggkre i sin bolig. Som følge av dette satt selger ut feller i hele leiligheten som selges og i fellesarealet. Det ble funnet et mindre antall skjeggkre i feller i og rundt vaskerommet. Sanering med kakkerlakkåte i alle rom samt bod, ble utført av Oslo Skadedyrkontroll AS. Etter sanering har selger siden våren 2019 ikke observert skjeggkre i leiligheten som selges.

Selger opplyser at "vinboden" i kjeller ikke egner seg for oppbevaring av klær m.m.

Noe overflatebehandling som normalt ved eierskifte kan påregnes.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Bygget:
Grunnmur i betong. Yttervegger i hovedsakelig bærende betongkonstruksjon (bindingsverk på deler av bygget). Fasader med hovedsakelig malt strukturpuss og noe panel. Betong etasjeskiller. Saltak med taksteinstekking. Dels noe værslitasje og puss/malingsavskalling på fasader. Det er krypkjeller under del av bygget (adkomst til krypkjelleren via kjellerbod som disponeres av seksjonen som selges).

Yttertrapp med varmekabler og heller (inntrukket/overbygget inngangsparti). Vinduer fra 2013 med doble isolerglass. Terrassedør/skyvedør fra 1987 med doble isolerglass i hovedsoverommet. Noe slitasje og malingsavskalling på karm og terskel. Tofløyet terrassedør fra 2013 med doble isolerglass i stuen. B-30 ytterdør fra 2013 med hvitt glatt dørblad. Dør fra 2013 i vaskerommet til felles trapperom med hvitt glatt dørblad.

Frittstående tremannsgarasje (seksjonen som selges har 2 av plassene):
Betongplate/gulv på antatt kultet grunn. Yttervegger i pusset/malt murkonstruksjon (antatt Leca). Saltak i trekonstruksjon med glasert takstein. 2 stålporter/leddporter med motorstyring/fjernkontroll. 2 doble stikkontakter og 2 lamper. Garasjen er fra 2009/2010. Utvendig overflatebehandling/maling kan påregnes.

Diverse:
Sameiet bekostet utvendig pussing og maling av én pipe i 2016. Samme år ble det lagt strømpe i et rør.

Det har nylig vært en mindre lekkasje i en av sameiets fellesboder i kjeller. Rørlegger har nå lagt ny pakning/isolasjon langs rørene som har avgitt lekkasje, inkludert overgangen som går videre inn der rørene er bokset inn (gangen utenfor boden). Det kan se ut som det har vært kondens som har avgitt lekkasjen, men det ble ikke konkludert med dette. Arbeidene ble dekket av sameiets midler.

Det er i sameiet vedtatt å innhente anbud på maling av fasade, inkludert oppussing der det er nødvendig, samt kontroll av tak. Det ble våren 2019 innhentet tilbud fra Bærum Håndverkersenter. Tilbudet inkluderte stillas, pussing og maling av hele fasaden og full taktekking ble anbefalt. Tilbudet var således mer omfattende enn det arbeidet sameiet ønsket anbud på, og ble derfor ikke ansett aktuelt å gå videre med. Taket er 25 ca. år gammelt, og vedlikehold/ taktekking må påregnes, men alle sameierne ønsker å gjøre det rimeligst mulig og ikke mer omfattende enn det som kreves for at taket skal være forsvarlig. Det er enighet i sameiet om å innhente befaring fra flere firmaer våren (2020) for å besiktige taket og fasaden for øvrig, slik at sameiet kan få flere tilbud som kun inkluderer de arbeider som anses nødvendig. Det bør forventes at det blir innkalt kapital fra den enkelte sameier iht. sameiebrøken når en beslutning er fattet av sameiermøtet (sameiebrøken for seksjonen som selges er 187/785 iht. matrikkelrapporten).

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG2:
- Terrassedør/skyvedør i hovedsoverom
- Rifter i tapet på det ene soverommet

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Lite boligsameie (4 seksjoner) med strøkstilpasset arkitektur.

Tomt

Felles eiet tomt for gnr. 41, bnr. 140 på 1 642 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen. Tomtearealet gjelder for hele sameiet.

Seksjonen som selges har eksklusiv bruksrett til stor og fin hagedel på sydsiden av bygget, med gressplen, frukttrær, prydbusker m.m. og 2 terrasseplattinger (begge på ca. 20 kvm). Det er peis/grill på terrassen utenfor hovedsoverommet (peisen er ikke koblet til pipe, og brukes som grill). I mai 2019 ble hagedelen betydelig oppgradert med bl.a. oppgraving av busker, påfyll av jord, utjevning av terreng og utlegging av ferdigplen, fjerning/flytting av store steiner, samt planting av ny tujahekk mot nabotomt.

Dette tomtearealet (hagedelen) er i seksjoneringen og reseksjoneringen lagt som tilleggsdel grunn til seksjonen. Se kart vedlagt seksjonering tinglyst 07.07.2009 og kart vedlagt reseksjonering tinglyst 15.04.2014.

Utvendige arealer på nordsiden og vestsiden av bygget er fellesareal.

Parkering

2 garasjeplasser i frittstående tremannsgarasje i på sameiets fellesareal. Garasjen er fra 2009/2010, og er av takstmann målt til ca. 31 kvm BRA. 2 stålporter/leddporter med motorstyring/fjernkontroll. 2 doble stikkontakter og 2 lamper.

Garasjeplassene er i seksjoneringen lagt som tilleggsdel bygning til seksjonen som selges. Se resek/deling av seksjon (15.04.2014), db.nr. 311978, hva angår hvilke to plasser som er tillagt seksjonen som selges.

(Seksjon 4 disponerer den tredje plassen i tremannsgarasjen).

Det er opplyst at foran garasjegavlen er det 2 utvendige p-plasser tilhørende naboleiligheten. Det er fullt mulig også å stå utenfor egne garasjer med bil, så fremst man ikke stenger ferdselen forbi.

Måking utføres selv og deles på de 4 sameierne.

For øvrig parkering i Jegerveien etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Sameiets eiendom har adkomst fra Jegerveien (offentlig vei). Naboeiendommen Jegerveien 17 F har adkomstrett over del av denne eiendommen.

Oppvarming

Peis med kleberstein og pusset/malt hette i stuen. Varmekabler i entré, stue, kjøkken, vaskerom og begge bad. For øvrig elektrisk oppvarming med Mill panelovner med glassplate. I 2014 ble flere av styreenhetene for varmekabler i boligen byttet ut (reklamasjon).

Selger opplyser om et strømforbuk i 2018 på 22 487 kWt.

Sameiet

Leiligheten er en del av Eierseksjonssameiet Jegerveien 17 C. Sameiet består av seksjon 1-4, og reguleres av vedlagte vedtekter (vedtatt i konstituerende sameiermøte 01.10.2009). Det gjøres dog oppmerksom på at det er foretatt reseksjonering i sameiet i etterkant av vedtatte vedtekter, slik at dagens tinglyste forhold avviker mot vedtektenes paragraf 1 (antall seksjoner i sameiet) og paragraf 5 (garasje). De tinglyste forhold er de som gjelder (to garasjeplasser er lagt som tilleggsdel bygning til seksjonen som selges). Selger, som er formann i sameiet, vil besørge at vedtektene oppdateres på dette punkt, samt vedrørende antall styremedlemmer ved neste sameiermøte i januar 2020 (der det også må velges nytt styre).

Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap og referat fra sameiermøte 24.01.2019 som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Grunndata:

2009/495288-1/200: Seksjonering, 07.07.2009
Opprettet seksjoner: Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 415/785

2010/177490-1/200: ** Diverse påtegning, 09.03.2010
Reseksjonering uten endring i grunnboken.
Tilleggsareal garasje overføres fra snr. 3 til snr. 1.

2014/311978-1/200: Resek/deling av seksjon, 15.04.2014
Oppdelt seksjoner: Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 415/785

Seksjonen som selges var tidligere en del av en stor seksjon som i 2014 ble godkjent delt i 2 mindre seksjoner (seksjon 1 og 4). Seksjonen som her selges ble tildelt seksjonsnummer 1. På grunnbokutskriften under grunndata står det oppført sameiebrøk 415/785, dog er dette den opprinnelige sameiebrøken fra da det kun var 3 seksjoner i sameiet. Korrekt sameiebrøk pr. i dag, så langt megler kan se av matrikkelrapporten fra Kartverket, er 187/785 for seksjonen som selges (slik reseksjoneringens punkt 3 - begjæring - også viser).

De overnevnte seksjoneringer er innhentet og kontrollert. Vedlagt salgsoppgaven følger utdrag fra seksjoneringen fra 2009, samt fullverdig påtegning fra 2010 og resekseksjonering/deling fra 2014. Konferer megler dersom spørsmål.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Skoler

Skoler i området: Slemdal barneskole, Vinderen barneskole, Svendstuen barneskole, Ris ungdomsskole og Midtstuen ungdomsskole.

Barnehager i området: Trosteredet barnehage, Helenes barnehage og Rishaven barnehage.

Se for øvrig vedlagt nabolagsprofil.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 41 bnr. 140 snr. 1 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen og ligger vedlagt salgsoppgaven:

1916/900710-1/105: Bestemmelse om bebyggelse, 18.08.1916
Bestemmelse om benyttelse, vann/kloakkledning, veg
Rett til å skille ut tomter
Overført fra: 0301-41/140
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Eldre skjøte tinglyst 18.08.1916 med diverse bestemmelser fra før hovedeiendommen ble delt. Iht. gammel grunnbok inneholder skjøtet bestemmelser om utparsellering, bebyggelse, benyttelse, beplantning, gjerdeforhold, anbringelse av søppel og avfall, kloakkavløp, husdyr som sjenerer naboer, veiopparbeidelse, veivedlikehold, utblinkning av trær, vannledning m.v., forbud mot sjenerende bedrift m.v. Videre med 2 tilhørende tilleggserklæringer (db.nr. 50 + 51 av 1925 og db.nr. 56 av 1933) vedr. intet til hinder for at nærv. bruk deles i to deler, begge på minst 4 mål. Merk at tinglyste erklæring med db.nr. 24 kun er en ledeerklæring (med "ledetekst") som henviser videre til db.nr. 9 på side 595, som er selve hovederklæring med utfyllende vilkår. Som man her vil se omtaler hovederklæringen (db.nr. 9) en annen eiendom (gnr. 41, bnr. 101). Dette er fordi man tidligere ofte kun inntok én hovederklæring i panteboken og i tillegg inntok korte/ufullstendige erklæringer med "ledetekst" og anføringer markert som ".....", med videre henvisning til selve hovederklæringen hva angår de steder markert med "....". Det vil si at innholdet og bestemmelsene i hovederklæringen med db.nr. 9 er gjeldende som en heftelse også på eiendommen som selges. Erklæringene med db.nr. 24, 9, 50, 51 og 56 er håndskrevne erklæringer som ikke er ytterligere tydet av megler, utover hva som er innskrevet i gammel grunnbok.

1923/586-1/105: Bestemmelse om bebyggelse, 22.06.1923
Bestemmelse om veg
Overført fra: 0301-41/140
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Skjøte av 16.06.1923 med bestemmelser om bebyggelse, trebestand, husdyr, vei m.v. Erklæringen med db.nr. 58b er en håndskreven erklæring som ikke er ytterligere tydet av megler, utover hva som er innskrevet i gammel grunnbok.

1936/10148-1/105:
Best. om vann/kloakkledn., 09.09.1936
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-41/140
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæring med betingelser for innlegging av vann, kloakkavstikker, overtagelse av ansvar i anledning innkledning av ledninger m.v.

1936/11404-1/105:
Bestemmelse om veg,10.10.1936
Bestemmelse om gjerde, kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 0301-41/140
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæring vedr. vei, gjerde, kloakk, avgivelse av veigrunn m.v.

1980/29561-1/105:
Best. om vann/kloakkledn., 09.12.1980
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-41/140
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Plikt for evt. fremtidige eiere av parseller av eiendommen til delvise fellesledninger for vann og kloakk, samt solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av de ledninger som blir felles.

1983/3153-1/105:
Best. om adkomstrett, 02.01.1983
Bestemmelse om bruksrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-41/140
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: I anledning deling av eiendommen gnr. 41, bnr. 140 skal begge eiendommer overfor hverandre ha de rettigheter som er nødvendig for at hver av eiendommene skal være selvstendige eiendommer, bl.a. hva angår adkomst, bruksrett og bestemmelser om fyringsanlegg, solidariske forpliktelser m.v.

1988/21823-1/105:
Erklæring/avtale, 28.03.1988
Overført fra: 0301-41/140
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom, hva angår vei m.m.

1988/76395-1/105:
Best. om adkomstrett, 07.11.1988
Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 41 Bnr: 1186
Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-41/140
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæring med vilkår for adkomst. Hva gjelder dagens situasjon har naboeiendommen, gnr. 41., bnr. 1186, adkomstrett over eiendommen som selges, gnr. 41, bnr. 140. Hva angår biloppstillingsplass er innholdet i erklæringen ikke lenger relevant, da bnr. 140 og bnr. 1061 er slått sammen til bnr. 140.

1998/1074-1/105:
Best. om vann/kloakkledn., 09.01.1998
Rettighetshaver: Gnr: 41 Bnr: 1186
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann-og avløpsverk
Overført fra: 0301-41/140
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Rett for nåværende og fremtidige eiere av gnr. 41, bnr. 1061 til å anlegge vann- og avløpsledninger, jordkabel for elektrisitet og kabel-TV over bnr. 1061 (i dag bnr. 140, eiendommen som selges), fri adgang for nødvendig vedlikehold/reparasjonsarbeider. Med flere vilkår.

2000/70471-1/105:
Erklæring/avtale, 24.11.2000
Best. om snørydding, vedlikehold og begrensning i parkering på felles avkjørsel (Gjelder bnr. 140, 1061 og 1186).
Overført fra: 0301-41/140
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Enighet mellom eiere av gnr. 41, bnr. 140 og bnr. 1186 om å dele kostnader med framtidig vedlikehold og snøbrøyting på den felles 4 meter brede asfalterte vei som går fra offentlig vei (Jegerveien) over bnr. 1061 (i dag bnr. 140) og frem til grensen mot bnr. 1186.

2008/38169-1/200 Erklæring/avtale, 15.01.2008
Overført fra: 0301-41/140
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedrørende bredden på Jegerveien. Med flere bestemmelser. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.

2011/429094-1/200: Erklæring/avtale, 06.06.2011
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven. Jegerveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Som normalt ved kjøp av eiendom, tar kjøper risikoen for innholdet i servitutter/heftelser og deres betydning for eiendommen.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen felles lån.

Andel formue

Ikke opplyst.

Regnskap

Megler har fra selger (som er formann i sameiet) fått oversendt regnskap for perioden 01.07.2017 - 30.06.2018 og perioden 01.07.2018 - 31.12.2018. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven. Det antas således at det ikke føres ytterligere spesifisert regnskap i sameiet.

Vei, vann og avløp

Sameiets eiendom har adkomst fra Jegerveien (offentlig vei). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett. Iht. Vann- og avløpsetaten fremkommer det septiktank på situasjonskart fra 1975 (det antas dog at denne ble fjernet da bygget ble tilkoblet offentlig kloakk en gang på sent 80-/tidlig 90-tall, ref. opplysninger fra selger). Opplysningsskjema om vann og avløpsforhold er innhentet og vedlagt salgsoppgaven (stikkledningskart er dog ikke innghentet).

Eier

Christopher A. Terkelsen
Anette Terkelsen

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: Kr. 2 000 531,-
Som sekundærbolig: Kr. 7 201 910,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus og garasje fra 1936, ekspedisjonsdokument for innredning av fløybygning fra 1945, arkivkort for påbygg (ferdig inspisert + henlegges) fra 1951, ferdigattest for ominnredning leilighet + tilbygg garasje fra 2010, og ferdigattest for påbygg og oppdeling av bruksenhet (snr. 1) fra 2014.

Ekspedisjonsdokumenter er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte slike dokumenter, som avslutning på byggesaken.

Ad. sistnevnte ferdigattest fra 2014: Det er noen mindre endringer som er gjort uten spesifikk endringsmelding hva gjelder planløsningen. Ombygningen avviker derfor noe fra godkjente tegninger: Spisestuekrok og kjøkken har byttet plass. Vindu i kjøkken og hovedsoverom er redusert. Verandadør i kjøkken er ikke satt inn. Gang til bad og soverom er direkte fra entré.

Forretningsfører

Internt i sameiet ved Anette Terkelsen.

Regulering

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen som selges er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.

Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by, (Småhusplanen), S-4220, vedtatt 15.03.2006 med endrede reguleringsbestemmelser vedtatt 12.06.2013.

Ved søk i planinnsyn ang. kartlagte fortidsminner, markeres eiendommen innenfor et område hvor det anses middels høyt funnpotensial. Hvis det skal graves eller bygge her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser. Dersom man ved inngrep i terreng finner kulturminner har man plikt til å stanse arbeidene og varsle kulturminnemyndigheten, jfr. Kulturminnneloven § 8 (2).

Offentlige planer

Det er ulike byggesaker på enkelte eiendommer i nærområdet, dog ingen som antas å berøre eiendommen som selges direkte. Som normalt må kjøper påregne tidvis ulikt byggearbeid på eiendommer og gater i området. For enkel tilgang til PBE for innsyn i områdets byggesaker m.m., kan underliggende fremgangsmåte benyttes:

1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (41/140)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning

I forbindelse med nye 420 kV kompakte stasjonsanlegg og 4,5 km ny kabel mellom Smestad og Sogn, har selger opplyst at de merket sprengningsarbeidene på forsommeren. Selger opplyser videre at selve sprengningsarbeidet nå skal være ferdig, ref. opplysningene på nettsiden til Statnett: https://www.statnett.no/her-bygger-vi/region-ost/nettplan-stor-oslo/smestad-sogn/
Ved spørsmål bes interessenter selv kontakte Statnett.

Oslos områder er stadig under endring/utvikling. Bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringskart med bestemmelser og kommuneplan. Videre oppfordres interessenter til selv å undersøke på planinnsyn på Oslo kommune sine nettsider (eventuelt kontakte PBE på telefon 23491000) dersom spørsmål hva gjelder reguleringen og kommuneplanen.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,7% inkl. mva i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 78 750,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, markedspakke kr. 14 900,-, og inneståelsesebyr kr. 1 620,- ved salg av denne eiendommen. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 14 900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569