I et av byens aller mest eksklusive boområder ligger Jegerveien 5-7. Eiendommen, som er rett i underkant av syv mål, har vært i familien Wilhelmsens eie siden den ble fradelt Riis hovedgård i 1916. Utgangspunktet er særdeles bra. Eiendommen har en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet samtidig som den ligger sydvendt. Friområdene langs Sognsvannsbekken, kun noen hundre meter unna tar deg videre innover Nordmarka. Heller ikke bylivet er langt unna. Fra Ris T-banestasjon, som ligger 250 meter fra eiendommen, er reisetiden til Nationaltheatret kun 11 minutter.

Ambisjonen er at boligene i Jegerveien 5-7 skal legge grunnlaget for det gode liv, med godt naboskap, et trygt bomiljø samt nærhet til gode skoler, friluftsliv og alt Oslo by har å tilby.

Høydepunkter:
* Sydvendt takterrasse med utsikt over by og indre fjord
* Sydvendt markterrasse
* Ingen mørke kjellerarealer, alt boligareal er over bakken
* Rolig og tilbaketrukket beliggenhet
* Felles leke- og oppholdsareal
* Kort vei til skoler, barnehager, stort idrettsanlegg m.m.
* Kort vei til marka
* Få minutters gange til T-bane
* Sykkelavstand ned til sentrum

Matrikkel

Gnr.41 Bnr.128 Snr.2 i Oslo kommune

Adresse

Jegerveien 7 G (Hus 02 i boligprosjektet Jegerveien 5), 0777 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

13 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
86 720,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 3 469 000,-))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
204,- (Pantattest kjøper)

11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
7 100,- (Likviditetstilskudd til sameiet)
--------------------------------------------------------
109 094,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
13 609 094,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Felleskostnadene er for denne boligen på kr. 3 416 pr. mnd. Felleskostnaden inkluderer følgende: kommunale avgifter, kabel-tv/internett fra Get, felles bygningsforsikring, forretningsførsel samt drift/vedlikehold av fellesarealer og garasjeanlegg.

Felleskostnadene består av følgende:
Fellesutgifter: kr. 2.967,- Kabel-TV/internett: kr. 299,- Garasjeanlegg: kr. 150,-

Sameiet har tegnet felles forsikring i Landkreditt Forsikring. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Boligen er nylig ferdigstilt og eiendomsskatt for 2019 foreligger derfor ikke p.t. Kjøper må påregne at det vil påløpe eiendomsskatt for boligen fra og med år 2020. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

For å avklare beregningsgrunnlaget for boligen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Areal

Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 142 kvm.
Arealene oppgitt i denne salgsoppgaven er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom - dette er boligens bruksareal (BRA) fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Arealer påført i salgsoppgavens plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste halve kvadratmeter.

Type eiendom

Eierseksjon, Tomannsbolig

Byggeår

Boligen er oppført i 2019. Boligen er nylig ferdigstilt.

Etasje

Boligen går over tre plan. Ingen mørke kjellerarealer, alt boligareal er over bakken.

Energimerke

Det er Selgers ansvar å fremskaffe energiattest. Energiattesten utgjør en del av boligens FDV-dokumentasjon som kjøper får overlevert ved overtagelse av boligen.

Innhold

Alt areal fra bakkeplan og opp, det er ingen mørke kjellerarealer. Boligens 1. etasje inneholder entré/gang, gjestetoalett/wc, bod under trapp, kjøkken, spisestue og stue med utgang til sydvendt terrasse omkranset av blomsterkasse. Boligens 2. etasje inneholder et stort hovedsoverom med garderobesone og eget tilliggende baderom. Videre er det gang, hovedbaderom samt ytterligere 2 soverom i 2. etasje. Toppetasjen rommer bod, rom innredet som soverom og meget lys loftstue med utgang til sydvendt takterrasse.

Det medfølger 1 sportsbod og 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Boligen holder en meget god standard gjennom moderne løsninger og materialvalg, herunder 1-stavs hvitlasert eikeparkett, eiketrapp, flotte flisvalg og Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer.

Moderne og lekkert kjøkken fra Sigdal med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er av type Sigdal Uno Palett i farge S2500-N (lys grå) med takhøye overskap, håndtak type Hekken i rustfritt stål og laminat benkeplate. Oppvaskbenk med underlimt ettkums vask fra Franke og ettgreps armatur. Slimline ventilator fra Siemens. Kjøkkenet har innfreste spotter under overskap, og det leveres også downlights i kjøkkenhimling. Det medfølger integrerte hvitevarer; induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikro og kjøleskap med liten fryser.

Kjøkkenet avsluttes mot spisestuen i form av et benkeplateoverheng. Her kan både små og store barn, samt gjester fra inn- og utland, inkluderes mens måltidet tilberedes.

Moderne baderomsinnredninger type Alterna Malin med hvite underskap. Ettgreps servantbatteri, innfliset speil (brakettfester på wc), lampe over speil og stikkontakt. Downlights i himling. Videre har badet ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr og dusjvegger i glass. Dusjsone er nedsenket med en flishøyde. Vegghengt klosett i hvitt porselen med dempesete. Det er avsatt plass, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på det største badet (forutsetter kondenstørketrommel). Badene er pent flislagt med fliser i lys grå farge.

Gulv i entré/gang, gjestetoalett/wc og i bod under trapp er flislagt med fliser i mørk grå farge. På alle gulv som ikke er flislagt er det lagt en flott 1-stavs hvitlasert eikeparkett.

Veggene er malt i fargen 1453 Bomull.

På kjøkken, begge bad, wc, og i entré leveres downlights i himling. Mellom etasjene er det en tiltalende eiketrapp.

Byggemåte

Bygningen er utført med bærekonstruksjon i tre og stål (enkelte ståldragere). Fasadeveggene er utført i beiset stående kledning (grunnet + ett strøk fra fabrikk. Krympesprekker kan forekomme). Terrasser har impregnert tremmegulv. Innvendige vegger med stenderverk, kledd med gipsplater. Mineralull i vegger mot våtrom, øvrige innervegger er ikke isolert. Yttertak er utvendig kledd med takstein av typen Benders Carisma. Takterrasse er bygget med isolasjon og membran under terrassebordene. Takrenner og nedløp i lakkert stål.

Tomt

Eiet tomt på ca. 6 900 kvm. Dette er sameiets totale tomteareal.

Parkering

Det medfølger 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for å kjøpe ekstra parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er et begrenset antall plasser. Ta kontakt med megler for pris og vilkår.

Det er 6 gjesteparkeringsplasser i felles garasjeanlegg og 5 gjesteparkeringsplasser utendørs på fellestomten. To av garasjeplassene og én av utendørsplassene er tilrettelagt for HC-parkering. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Adkomst fra Jegerveien.

Oppvarming

Elektriske varmekabler med termostat på begge baderom, gjestetoalett/wc og i entré. I øvrige oppholdsrom er det panelovner. Ingen varmekilder i ganger og boder. Peisovn av type Curve 300 i stue i første etasje.

Sameiet

Boligen er en del av Sameiet Jegerveien 5-7 . Sameiet består av 25 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjeanlegg), og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Dersom boligen blir solgt innen 6 måneder etter ferdigstillelse (dato for ferdigattest), skal selger stille garanti iht. Bustadoppføringslova § 12, jfr. Avhendingslovens § 2-11. Slik garanti vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien vil være pålydende 3 % av kjøpesummen fra avtaleinngåelse og frem til overtagelse, og 5 % i fem år etter overlevering av boligen til kjøper.

Bod

Det medfølger 1 sportsbod i felles anlegg.

Matrikkel

Gnr. 41 bnr. 128 snr. 2 orgnr. 923663053 i Oslo kommune

Tilbehør

Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Heftelser

På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Grunnboksutskrift utgjør en del av denne salgsoppgaven, kontakt megler for nærmere informasjon om tinglyste heftelser/erklæringer.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd/underskudd/balanse på kr X,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr X,- i overskudd/underskudd/balanse.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Eier

Jegerveien Boligutvikling AS

Formuesverdi

Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av formuesverdi.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i bud. Boligen er innflyttingsklar.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.11.2019. Ferdigattesten utgjør en del av salgsoppgaven.

Forretningsfører

Enqvist Eiendomsdrift AS

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, se reguleringsbestemmelser S-4978. Tilstøtende eiendommer er regulert til byggeområde for boliger (S-4220/småhusplanen, S-2365 og S-2864).

Det gjøres oppmerksom på at Oslo kommune v/Bymiljøetaten arbeider med et planforslag for sykkelvei på strekningen Slemdal - Gaustad. Planen innebærer, slik den nå foreligger, at Jegerveien stenges i krysset mot Slemdalsveien. Jegerveiens nedre del vil, dersom planene realiseres, bli en blindvei. Adkomst til Jegerveien 5-7 vil etter dette måtte skje via Trosterudveien - Brantenborgveien. Det gjøres oppmerksom på at planen ikke er vedtatt. Ytterligere informasjon er tilgjengelig hos megler, eventuelt på Oslo kommunes nettsider (od2.pbe.oslo. kommune.no/kart).

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene utgjør en del av salgsoppgaven.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Viktige presiseringer:
- Hvitevarer fra Bosch medfølger på kjøkken, men fremkommer ikke av bildene i prospektet.
- Rød markør i nabolagsprofil vedlagt prospektet står ikke presist på denne boligen (Jegerveien 7G).
- Boligen er stylet for visning. Mindre slitasje på overflater og hull i vegg for bildeoppheng må derfor påregnes.
- Stiplet rom ved takterrasse i toppetasjen er bygget. Rommet er innredet som soverom, men rommets størrelse er under anbefalte forskriftskrav.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,0 % inkl. mva. av salgssum i provisjon + utlegg/tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Nyeboliger AS
Pb 1488 Vika
0116 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Vegar Solnørdal

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Vegar Skredlund

Prosjektleder / Eiendomsmegler

Kontakt Vegar på e-post
vs@sem-johnsen.no

Kontakt Vegar på telefon
95 40 84 49

Les mer

Christopher Lejonberg

Eiendomsmegler MNEF / Leder Nyeboliger

Kontakt Christopher på e-post
cl@sem-johnsen.no

Kontakt Christopher på telefon
47 37 10 31

Christopher Lejonberg er leder for Sem & Johnsen Prosjektmegling, og har 13 års erfaring fra eiendomsmeglerbransjen. I denne perioden har han bistått i mer enn 1 400 bolighandler, og arbeidet med store utviklinger som fritidsdestinasjonen Gausta ved Gaustatoppen, boligprosjektene Ringnes Park (Grünerløkka) og Hundsund (Fornebu) parallelt med at han har solgt brukte boliger og fritidsboliger i Oslo og omegn.

Les mer

Sem & Johnsen

Dokumenter

Visningstider

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Sameiet

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Bod

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Salgsoppgave

Meglere

Vegar Skredlund

Christopher Lejonberg