- Bad/vaskerom (generell):
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skapdør har løse hengsler.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Selveierleilighet i boligblokk, beliggende i 3. etasje. Leiligheten er gjennomgående i bygget, veranda ut fra stue/kjøkken. Heis i gården.

Tomt

Eiet tomt: 1912 kvm.
Felles opparbeidet tomt i sameie med asfalterte gangveier og beplanting.

Parkering

Garasjeplass (nr. 31) for en bil i fellesgarasjeanlegg med 1/50 ideell andel av seksjonsnummer 53.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Gjesteparkering for sameiets besøkende.

Adkomst

Fra Jernbaneveien. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler.

Sameiet

Leiligheten er en del av Boligsameiet Stabekk-Tunet Bygg IV. Sameiet består av 52 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Fint å vite:
- Styregodkjenning av ny(e) eier kreves ikke.
- Dyrehold er tillatt, så fremt dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
- Elektrisk eller gassgrill er tillatt å benytte. Det er ikke tillatt å benytte kullgrill.
- Nøkler til ytterdør, seksjonens egen inngangsdør og garasjeport må bestilles av styret.
- Sameiet Stabekk-Tunet Bygg IV har avtale om vaktmestertjenester med Asker & Bærum
Vaktmesterkompani AS. De ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, daglig drift, renhold og løpende vedlikehold. selskapet ivaretar også vintervedlikehold som snømåking og strøing ved behov. Sameiet Stabekk-Tunet Bygg IV har i tillegg en separat avtale om renholdstjeneste med Asker & Bærum Vaktmesterkompani AS. Renholdet skjer 1 gang per uke i oppganger, heis og fellesareal.
- Sameiet har avtale med Telenor som leverer kabel-TV og bredbåndstjenester. Seksjonseierne må selv kjøpe dekoder og bestille internettleverandør.

Rehabilitering og større vedlikehold:
2022:
- Rensing av avløpsrør og ventilasjonsanlegg ble gjennomført i mars 2022. Det ble påpekt mangler i ventilasjonsanlegg i enkelte leiligheter. Beboere/seksjonseiere har fått egen rapport om hva som må utbedres
- Lekkasje på avløpsrør fra stammen i garasjeanlegg i 97, på grunn av uhell, ble utbedret i april 2022
- Skade på murvegg på en beboers terrasse på grunn av forvitring/frostskade ble utbedret i mai 2022
- Nytt sykkelstativ i forbindelse med oppgradering av fellesområde ble installert i mai 2022
- Huskestativ og utemøbler ble beiset i mai 2022
- Oppmerking av gjesteparkeringsplassen ble gjennomført i juni 2022
- Oppgradering av fellesområde ble gjennomført i juni 2022 i henhold til prioriterte aktiviteter besluttet av styrene i de 3 sameiene.
- Overligger på terrasse hos beboer i 103 ble skiftet ut i juni 2022
- Reparasjon av ringe/dørklokker hos flere beboere ble gjennomført i juni 2022
- Etter flere problemer med heisstans i 101 er heisen utbedret. Styringsenheten ble skiftet i september 2022
- Maling av ytterdørene, og beslag i 97 og 99 ble gjennomført på dugnad i september 2022
- Utskiftning av gulvbelegg i inngangsparti foran sikringsskap i 99 ble gjennomført i oktober 2022
- Alle panelovner er ble skiftet ut i alle heis/maskinrom, og i oppgangen i 101 i desember 2022

2021:
- Garasjeporten ble reparert i januar etter innbrudd. Det ble satt inn en ekstra stålplate rundt låsen som et preventivt tiltak
- Skade på gulv i inngangsparti i nr. 97 ble utbedret i februar 2021. I forbindelse med dette arbeidet ble det også avdekket jordfeil og brudd på varmekabel. Dette er utbedret.
- Kontroll av el-anlegg i sameiets fellesområder ble gjennomført i februar 2021. Det ble avdekket totalt 22 avvik , alle avvikene er lukket/utbedret i løpet av 2021. Lyspærer i alle oppgangene og alle utelys ble skiftet i juni 2021
- Huskestativ og utemøbler ble beiset i mai 2021 Ny fotocelle i garasjeport installert i juni 2021, etter gjentagende problemer med
åpning/lukking av porten
- Problemer med automatisk døråpner fra garasjeanlegg i 97 og 99. Døråpner i 99 er utbedret. Døråpner i 97 er nedkoblet av NAV, da bruker ikke lengere har behov.
- Ny alarm ble installert i heisen i nr. 99 i september 2021
- Alle matter i inngangspartier ble skiftet ut i oktober 2021 I forbindelse med heisstans i 101 i november ble det avdekket problemer med styringsenheten som ble utbedret /omprogrammert. Dette er en midlertidig reparasjon, og sameiet må påregne å bytte styringsenhet, da styringsenheten i heisen har en forventet levetid på 10 år.

2020:
- Det ble installert infrastruktur for elbillading i sameiets garasjeanlegg i juni 2020
- Fjerning av mose på tak, vask av takrenner og utskiftning av ødelagt takstein ble gjennomført i juli 2020
- Nytt porttelefonsystem med nye ringetablåer og dørtelefoner ble installert i oktober 2020
- 2 luftehatter på taket ble skiftet i oktober
- Ny murstein på gavlveggen i 97 ble satt inn i oktober 2020
- Rydding av skråning på fellesområde bak 97, og beskjæring/topping av trær på fellesområdet/atriet ble gjennomført i samarbeid med Bygg III høsten 2020
- Problemer med inngangsdør i 97 ble utbedret i november 2020
- Oppgradering av lysanlegg i garasjen ble gjennomført i nov/desember 2020

2019:
- Alle heisdørene ble skiftet våren 2019
- Alle verandaene ble malt våren 2019, og der det var behov for det ble trebord byttet ut
- Steinmur ved parkeringsplass ble reparert
- Bommen ved innkjøring til oppgangene ble reparert

Det er pr. i dag ikke planer om å øke felleskostnadene i sameiet. Dog må kjøper regne med at dette kan endre seg.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Skoler

Eiendommen sokner til Stabekk barneskole og Ringstabekk ungdomsskole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 14 bnr. 1083 snr. 31 i Bærum kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Hvitevarer medfølger. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

21.12.1994 Pantsettelseserklæring
Beløp: NOK 20.000. Panthaver: Sameiet
Lnr: 1018169 med prioritet etter 1.gangs kjøpesum. Sameiet kan senere vike prioritet, dog slik at denne ligger innenfor 90 % av seksjonens verdi
Gjelder denne registerenheten med flere
- Til sikkerhet for de økonomiske forpliktelser den enkelte seksjonseier har ovenfor sameiet, har sameiet i tillegg til lovbestemt panterett, panterett i hver seksjon.

Overnevnte heftelse vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelse.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ikke lån.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 20 555,-

Regnskap

Regnskap for 2021 viste et overskudd på kr. 169.421,-. I budsjett for 2022 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 69.042,- i underskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett

Eier

Elin Myhre

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 392 802 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 014 087 per 31.12.21

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Utleie skal meldes til styret for orientering.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for blokken datert 21.01.2003. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Forretningsfører

OBF

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan Nedre Stabekk, id: 1988006. Kommuneplan 2017-2035 er vedtatt, iht. kommuneplanen er eiendommen regulert til boligbebyggelse, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Reguleringskart følger som vedlegg til salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelse samt kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Kommuneplan 2035-2040 er under arbeid hos kommunen.

Offentlige planer

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i området og i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Pågående plansak:

SaksID: 2021006. STABEKK SENTRUM GATER OG BYROM. Status: Planinitiativ, kunngjøring.
Planen skal legge til rette for en helhetlig, bymessig utvikling av Stabekk sentrum. Gater, torg og parker skal være attraktive for ferdsel og opphold. Bebyggelsen skal være variert med forretninger, bevertning, offentlig og privat tjenesteyting, kultur, kontorer og boliger. Områdereguleringen fastsetter ytre rammer for senere detaljreguleringer.

I denne detaljreguleringen legges det til rette for allment tilgjengelige møteplasser og blågrønn struktur styrkes ved opprusting av torg, bekkeåpning og etablering av lommeparker. Det skal sikres at Gamle Drammensvei bygges om til en bymessig gate, der gående og syklende prioriteres.

For mer informasjon om saken, se URL: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/stabekk/stabekk-sentrum/

Pågående byggesak:
SaksID: 19/21023. Jernbaneveien 115 - detaljregulering.
Status: Saken er under behandling.
Hensikten med planen er å legge til rette for boligbebyggelse med utnyttelse ut over dagens regulering for eiendommen. Styret i sameiet har jobbet aktivt med å forberede innspill til politikere og tiltakshaver på planer for utbygningen.
For mer informasjon om saken, se URL: https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2019021023&

Konsesjonsplikt

Ikke relevant.

Odelsrett

Ikke relevant.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr. 12 900,-, visninger kr. 3 000,- pr. stk., markedspakke kr. 25 000,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.111 270,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361