Johan Svendsens gate 19

Johan Svendsens gate 19

Prisantydning 3.900.000,-
Omkostninger 15.120,-
Totalpris 4.171.066,-
P-rom 54m2
Byggeår 1924
Soverom 1
Boligtype Leilighet
Eierform Borettslag
Solgt

Ada Kjenner

Megler

Megler: Ada Kjenner

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    3.536,-
  • Fellesformue
    21.090,-
  • Fellesgjeld
    255.946,-
  • Ligningsverdi
    990.103,-

Kort om eiendommen

Lekker, gj.gående og tidsriktig 2-roms i klassisk Torshovgård. Peisovn. Rett ved Torshovparken. Flytt rett inn!

Høydepunkter

- Delikat, klassisk og lys 2-roms
- Leiligheten er gjennomgående i bygget
- Store vinduer som gir godt med lysinnslipp og med dype karmer
- Herlig utsikt mot Torshovparken
- Generøs takhøyde på 2,80 meter målt i stue
- Stemningsfull vedovn i den romslige stuen
- Lekker og eksklusiv enstavs parkett
- Nyere og tidsriktig kjøkken med hyggelig spiseplass
- Romslig soverom med nyere skyvedørsgarderobeskap
- Innbydende bad
- Separat wc
- Disponerer godt med boder
- Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk
- Parkmessig opparbeidet gårdsrom
- Attraktiv beliggenhet ved store parkområder
- Bredt kollektivtilbud i området
- Beboerparkering
- Lave omkostninger
- Ingen dokumentavgift
- Flytt rett inn!

Beliggenhet

Meget rolig, usjenert og populær beliggenhet i trafikkrolig gate midt mellom Torshovparken og Torshovdalen - store parkområder som preger nærområdet! Lys leilighet med store vindusflater med flotte utsiktsforhold mot Torshovparken. Dette anses som en meget attraktiv beliggenhet med lite trafikk og med parkområder rett ved, samtidig som det er kort vei til alt av butikk- og servicetilbud inkl. god offentlig kommunikasjon like i nærheten.

Mer om eiendommen

I nærområdet finnes det meste av butikk- og servicetilbud lett tilgjengelig, inkludert flere søndags- og kveldsåpne matbutikker. På Torshov finner du bl.a. Oslos "beste" slakter Strøm Larsen, flere utekaféer, restauranter, spisesteder, skoler, barnehager og flere treningssentre som SATS Elixia og Myrens Sportssenter med Klatreverket. Sandaker senter ligger også få minutters gange fra gården, med bl.a. Coop, Vinmonopol, bibliotek og apotek. Populære Åpent Bakeri med byens beste bakevarer og pizzaservering på kveldstid, finner du noen minutters gange nord for leiligheten. Det er også kort gange til fine turstier langs idylliske Akerselva som fører helt opp til Nordmarka eller ned til sentrum.

I området er det også et variert kulturtilbud, som Soria Moria med konseptet HVASKJER og Torshovteatret, Trikkestallen med teater og flott uteservering sommerstid, samt Ringnes Park med Ringen Kino.

25stue
26spisestue

Det er kort vei til Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter som er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester, og som har et stort SATS-treningssenter på ca. 3.000 m². Storo kinosenter har 11 saler og nesten 2000 seter og åpnet i 2018. Hovedsalen er landets eneste som har IMAXteknologi med landets største kinobilde.

God offentlig kommunikasjon finner du også i nærområdet. Det er gangavstand til trikk 11, 12 og 13 som går hvert 5. minutt til bl.a. Grünerløkka/sentrum, Bekkestua og Storo/Grefsen, bussrute 30 til BI Nydalen og sentrum/Grünerløkka/Huk/Bygdøy, bussrute 20 til Majorstuen/Skøyen og Tøyen går fra Torshovparken og Sæveruds plass. Videre er det ca. 10 min. å gå til T-banen på Sinsen eller Storo, bussrute 31, flere Akershusbusser og til Flybussen og Flybussekspressen.

Matrikkel

Gnr.225 Bnr.141 Andelsnr.41 Orgnr.952379224 i Oslo kommune

Adresse

Johan Svendsens gate 19
0475 Oslo
2. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

3 900 000,- (Prisantydning)
255 946,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 155 946,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 188,- (Forkjøpsrettsavklaring)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
15 120,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 171 066,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

50detalj
24stue

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

3 536 pr. mnd. inkl. kabel-tv og bredbånd kr 270,-, nedbetaling andel fellesgjeld kr 1.053,- m.m.
Sikringsordning fellegjeld: nei

Faste løpende kostnader

Felleskostnader og evt. eiendomsskatt.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv. vil variere avhengig av antall personer i husstanden.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatteliste for 2019 foreligger ikke p.t.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret.

23stue
Separat kjøkken med tidsriktig og moderne innredning.Legg merke til at innredning strekker seg helt til taket.

Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget. Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.

Areal

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 62 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Type eiendom

Borettslag, Leilighet

Byggeår

Oppført i 1924

Etasje

2. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er:
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre.

Hyggelig spiseplass ved vinudet, med herlig utsikt mot Torshovparken.
Samtlige hvitevarer er integrert og gir en pen flyt i rommet.
Kjøkkenet har rene pene linjer, er delikat utført og byr på mye skapplass.

Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Innhold

Entré/gang, stue med peisovn, kjøkken med spiseplass og integrerte hvitevarer, soverom med nye skyvedørsgarderober, dusjbad med varmekabler og separat wc.

I tillegg disponerer leiligheten 2 stk boder - 1 loftsbod samt 1 kjellerbod som er innredet med smørebenk til ski, samt at det er montert hyllesystem med meget god lagringskapasitet.

Primærrom utgjør 54 kvm som omfatter alle rom.

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte høyglans skapfronter. Integrerte hvitevarer. Innredning og utstyr fra 2007 og nyere.

Sanitær:
Bad med dusjhjørne og servant. Innebygget varmtvannsbereder. Oppusset i 2011 iflg. forrige eier.
Separat toalett med vegghengt wc og servant. Oppusset i 2007 iflg. forrige eier.

Gulv:
Hovedsakelig enstavs parkettgulv. Fliser på bad og sep.wc.

Vegger:
Hovedsakelig malte vegger. Fliser på bad.

Himlinger:
Malte himlinger.

Større vedlikehold og rehabilitering i regi av borettslaget:
2016: Kontroll av alle soilrør.
2016: Utskiftning av alle stoppekraner i alle kjellere, samt etterisolert rør der det var behov.

Leiligheten er gj.gående og ligger veldig fint til da det ikke er gjenboere på noen av sidene av leiligheten.
Godt med en enkel spiseplass i hverdagen!

2016: Rensing av sluk (vaskerom) i Edmund Neuperts gate 2.
2016: Utbedring av ventilasjonssjakt i Johan Svendsens gate 19.
2016: Rensing av sluk (med sug) i bakgården.
2016: Rensing av nedløp ut mot gaten i Edmund Neuperts gate, samt nedløp som er plassert langs vegg i indre gård.
2015: Bytte av entredører, utgangsdører og loft- og kjellerdører.
2015: Nye kabler og lysarmaturer i oppgangen.
2015: Kjerneboring av ca. 100 hull/lufteventiler for å sikre utlufting av fukt og radon.
2015: Byttet tak på hele gården.
2015: Oppussing av fasade/vinduer på loft.
2014: Installasjon av brannvarslingsanlegg i alle oppganger. Skiftet front på alle porttelefoner. Gartnerfaglig
beskjæring av alle trær i bakgården. Bytte av avfallspose til søppelbrønn
2013: Bytte av port. Reparasjoner av søppelbrønner. Omfattende vannskade i JS2 der to leiligheter ble berørt.
2012: Rehabilitering av pipene.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i prospekt.

Byggemåte

Kvartalsbebyggelse over 3 etasjer + kjeller og loft.

Grunnmur i betong og tegl. Dreneringsarbeider rundt grunnmur ble gjennomført i 2004-2005. Yttervegger i murverk/tegl. Utvendig pusset/slemmet og malt. Fasader ble oppusset i 2015. Etasjeskillere i tre. Felles trappeoppgang med malte betongtrapper samt malte vegger og himlinger. Rekkverk i stål med håndrekke i tre, tekket med takstein. Oppganger ble oppusset i 2015. Takkonstruksjon i tre, tekket med takstein. Taket ble omtekket inkludert nye takrenner og beslag i 2015. Vinduer fra 2006. Piper rehabilitert i 2012.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport er det kun tilstandsgrad 1.

Bebyggelse

Området består av klassiske Torshovgårder, forretninger og andre boliggårder. Området består også av store parkområder i umiddelbar nærhet.

Tomt

Tomten er festet av Oslo Kommune og festeavgiften var i XXX???XXX jfr. regnskap kr. XXX???XXX,- som betjenes gjennom løpende fellesutgifter. Festeavgiften blir regulert hvert 10 år og kjøper må forvente en økning i festeavgiften. Festeavtalen med inngått 01.11.1951 og løper i 70 år. Avg. reguleres: 01.11.2021.

Kvartalsbebyggelse rundt parkmessig opparbeidet og beplantet gårdsrom. Det er tilgang til det flotte gårdsrommet fra gate via portaler, og her er det plenarealer, beplantninger, grønnsakshager, gangveier, sittegrupper og lekeapparater. Gårdsrommet er solrikt og rolig, og fungerer ypperlig som et hyggelig sosialt møtested for beboerne.

Gården tilhører den klassiske Torshovbebyggelsen på Torshov. Torshovbyen er navnet på den kommunale boligbyggingen på Torshov i perioden 1917-1925. Bydelen ble oppført for Kristiania kommune etter tegninger av boligdirektørens arkitektkontor v/ Harald Hals og Adolf Jensen Talberg. Reguleringsplanen var inspirert av engelske hageby-ideer, og mellom kvartalene ble det anlagt brede allégater og forhager. Bebyggelsen er anlagt i kvartaler med store beplantede gårdsrom. Harald Hals sparte ikke på plassen. Prinsippet bak Torshovbyen var luft, lys og grønne lunger, noe Torshovs befolkning fortsatt nyter godt av. Denne arkitekturen var påvirket av de nasjonalromantiske og ny-barokke strømningene i Europa på denne
tiden. Bygningene som har fasader av slemmet tegl, var alle opprinnelig grå. De høye takene var opprinnelig dekket med røde teglpanner, og bygningene hadde store krysspostvinduer. Tilsammen var det 1762 leiligheter, de fleste små, men alle hadde innlagt WC. Det var også 18 butikklokaler i de klassiske Torshovgårdene, fleste parten av disse er i dag endret til boligformål.

Parkering

Oslo kommune innførte beboerparkering i bydelen f.o.m mai 2018. Beboerparkering for bil koster kr. 3000,- for ett år og for MC/moped kr.1500,- kroner for ett år, ifølge. Oslo Kommune sine hjemmesider. For mer info se Oslo Kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/

Adkomst

Inngang fra portal i Johan Selmers gate, Agathe Grøndahls gate, Johan Svendsens gate og Edmund Neuperts via gårdsrom og felles oppgang.

Oppvarming

Varmekabler på baderom ellers elektrisk oppvarming via nye panelovner. Peisovn i stue. Piper i borettslaget ble rehabilitert i 2012.

Strømforbruk utgjør ?? kwh pr. år
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Borettslaget

Borettslaget Torshov Kv XIVA, org.nr. 952 379 224. De har egen hjemmeside: www.lirekassa.no.
Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Ryddig frittstående borettslag med totalt 87 leiligheter bestående av hele kvartalet, med adresser Johan Svendsens gate 17-23, Agathe Grøndahls gate 41-43, Edmund Neuperts gate 2-4 og Johan Selmers gate 2-6. Det er i alt 4 portaler til innvendig gårdsrom. Borettslaget har et flott opparbeidet indre gårdsrom og et godt bomiljø. Forretningsutførselen utføres av OBF.
Borettslaget har avtale med ISS om snømåking og strøing med traktor, samt fjerning av istapper på vinterstid. Borettslaget inngikk i 2017 avtale med BK Snekker og tømrer AS om vaktmestertjeneste. Borettslaget har avtale med Prima Renhold om ukentlig trappevask. Borettslaget har avtale med Get som leverer bredbånd og kabel-tv. Borettslaget inngikk i mai 2018 ny avtale med hele 50/20 MBps. Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Agathe Grøndahls gate 43. Dette kan benyttes i henhold til oppsatte regler. Ny tørketrommel ble installert i januar 2016. Dyrehold krever forøvrig styregodkjennelse. Borettslaget har egen hagegruppe og bryggerlag. Hagegruppen har våren 2018 sett på muligheten for å plante en hekk langs plenen i Edmund Neuperts gate og Johan Selmers gate, for å skape en forhage som en "roligsone", velegnet for lesing, kontemplering og solbading. Hagegruppen har videre gått til innkjøp av dyrkingskasser, drivhus, jord, hageslanger og grønnsaksfrø. Bryggelaget bidrar til godt bomiljø og samhold i gården - det brygges eget "Lirekasseøl" og her kan det brygges eget mjød i lag.

Husdyr må godkjennes av styret.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Leiligheten disponerer 2 stk boder, 1 loftsbod samt 1 kjellerbod som er innredet med smørebenk til ski, samt at det er montert hyllesystem med meget god lagringskapasitet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Pengeheftelser i eiendomsrett
1924/993718-1/105 Erklæring/avtale 24.05.1924 - Best.om brannvegg/-dør

1925/993770-2/105 Urådighet 25.07.1925 - Begrensning i råderett. Rettighetshaver: Oslo kommune

1954/417297-27/105 Festekontrakt - vilkår 23.09.1954 - Festetid: 70 år - ÅRLIG AVGIFT NOK 1,449 - BEST.OM FORKJØPSRETT - PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT. MED FLERE BESTEMMELSER

1956/418011-210/105 ** Prioritetsbestemmelse 21.11.1956 - veket for: OBLIGASJON 1956/418047- 1-12/105

1954/417299-1/105 Erklæring/avtale 23.09.1954 - Best.om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Pengeheftelser i festerett
1954/417297-27/105 Festekontrakt - vilkår 23.09.1954 - Festetid: 70 år - ÅRLIG AVGIFT NOK 1,449 - BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT - PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT. MED FLERE BESTEMMELSER

1956/418011-210/105 ** Prioritetsbestemmelse 21.11.1956 - Veket for: OBLIGASJON 1956/418047- 1-12/105

1956/418047-7/105 Obligasjon 21.11.1956 - BELØP: NOK 258.016 - Panthaver:Oslo Leiegårder As - Lnr: 1122633

1962/509797-11/105 ** Nedkvittering 28.06.1962 - Beløpet er nedkvittert til: NOK 245.116

2015/1165251-1/200 Pantedokument 11.12.2015 - BELØP: NOK 33.050.000 - Panthaver:DNB BANK ASA Org.nr: 984851006

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 255 946 pr. 16.01.2019

Borettslaget har annuitetslån i Dnb Bank med total restsaldo kr 28.805.044,- Rente 2,45% - Siste termin 01.10.2046. Ikke avdragsfrihet eller IN-ordning.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Torshov Kv 14 A Borettslaget er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.

Andel formue

Kr 21 090,- pr. 31.12.2017

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 745 498,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 13 325,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Caroline Østgaard Johnsen

Formuesverdi

Som primærbolig kr 990 103 pr. 2017
Som sekundærbolig kr 3 564 371 pr. 2017

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Forretningsfører

OBF

Regulering

S-2255: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Reguleringsplan og bestemmelser er vedlagt. Kommuneplan kan fås ved henv. megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innbeærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak. Info Gul liste er vedlagt.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Det er 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget / aksjeselskapet. Kjøper må godkjennes av styret.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 3.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Megler

Portrettbilde av Ada Kjenner

Ada Kjenner

Megler

Kontakt Ada på e-post
ada@sem-johnsen.no

Kontakt Ada på telefon
99 01 96 68

Ada Kjenner har lang og bred erfaring fra meglerbransjen. Hun har siden 2001 meglet alt fra 1-roms til store eneboliger, prosjekter; både nybygg og rehabiliterte, tomter og fritidseiendommer, samt eiet og driftet meglerbutikker til stor suksess og markedsledende i sine områder.

Hun har meglet i over 17 år og lever av anbefalinger fra fornøyde kunder, og det resulterer i at hun selger overalt i byen, både stort og smått. Dette mangfoldet og variasjonen gir henne en veldig tyngde, spesielt med tanke på å treffe, forstå og imøtekomme både eiendommene og menneskene. Hennes styrker ligger naturligvis i mye erfaring, men aller best det faktum at hun har det gøy på jobb og gleden av å kunne gi kundene sine over hva de forventer.

Les mer