- Forbedring av utearealet mot FB1 (beplantning og tildekking)
- Skilting av alle interne inngangsdører og postkasser med riktig H-nr.
- Oppfølging av noe innbrudd/hærverks saker
- Mye samarbeid med Fornebuporten Drift ang. div. vedlikeholds/vaktmester oppgaver
- Arbeid med kjøreporten til garasjen
- Forbedring av lyspullerter ute
- Utarbeidelse av branninstruks som er hengt opp i alle blokkene
- Utarbeidelse av Husordensregler
- Etablering og forvaltning av avtaler knyttet til drift og vedlikehold av tekniske anlegg
- Oppfølging og godkjenning av kostnader knyttet til drift av sameiet
- Inngåelse av rammeavtale knyttet til solskjerming med Markisemannen
- Oppfølging og kontakt med forretningsfører knyttet til den økonomiske driften av sameiet
- Møter med FBD ang. utvikling/bruk av parkeringsplassene i «tunnelen» (utenfor garasjeporten)
- Oppfølging av spørsmål og andre saker på Lettstyrt fra eiere/beboere
- Innkjøp av juletre med lys til fellesarealet
Skoler
Det er flere barnehager i området og gangavstand til ny barneskole på Storøya og nye Hundsund ungdomsskole.
Andre forhold
Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Vinduskarm og foring på gjesterom ble byttet ved ettårs-befaring, dat det ikke var isolert godt nok. Dette ble oppdaget fordi vinduet hadde kondens. Utbedet av HENT AS.
For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Det følger av avhendingsloven § 3-1 at der det ikke er avtalt noe særskilt etter avhendingsloven § 1-2, gjelder § 3-2 til § 3-6.
I dette tilfellet selges eiendommen "som den er", jfr. avhendingsloven § 3-9. Lovens normalordning, som beskrevet i avhendingsloven § 3-2 til § 3-6, fravikes.
En "som den er" klausul overfører risikoen for skjulte feil og mangler fra selger til kjøper. Selger er likevel ansvarlig dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jfr. avhendingsloven § 3-9 annet punktum.
Ved omsetning av nyoppført bolig skal det lite til for at nevnte vesentlighetskrav anses oppfylt. Det antas at en "som den er" klausul normalt ikke vil ha nevneverdig betydning for mangelsvurderingen ved omsetning av ny bolig.
Eiendommen har likevel mangel dersom det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger om forhold ved eiendommen, som selgeren kjente eller måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, dersom det har virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt.
Bod
Det medfølger sportsbod i parkeringskjeller.
Matrikkel
Gnr. 41 bnr. 966 snr. 107 i Bærum kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer som ikke er integrert i innredning medfølger ikke i handelen.
Hva som medfølger: innebygget kjøleskap (Elecktrolux built in fridge/frys), oppvaskmaskin (Whirlpool Dish 6 th Sense A) og ovn med kokeplatetopp (Samsung ovn dural fan pyroly, Electrolux Hob Induction Bridg).
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2013/706758-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
23.08.2013
Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715
Bestemmelse om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0219-41/966
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/752289-1/200 Seksjonering
09.05.2018 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 39
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 450/86188
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
6 709,- per. 31.12.18
Andel formue
12 616,- per. 31.12.18
Regnskap
Resultatregnskapet for 2018 viser et overskudd på kr 720 931,- mot et budsjettert overskudd på kr 698 600,-. For øvrig vises til spesifikasjon i regnskapet og noter.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Sissel Nagel Muri Haider
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning iht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 02.05.2018.
Brukstillatelsen gjelder for boligblokk hus B slik tiltaket er beskrevet i tillatelsen med evt. senere tillegg. For oppfyllelse av vilkår knyttet til brukstillatelse se midlertidig brukstillatelse nr.1 i føringssak 15/156679. Driftstillatelse for heis er gitt i eget vedtak, jfr. JpID 18/99762. Det er i gjennomføringsplan bekreftet at aktuelle fagområder er ferdigstilt for brukstillatelse. Gjenstående arbeider fram mot ferdigattest må være utført innen 28.06.2018. Søknad om ferdigattest med nødvendige vedlegg må sendes kommunen innen fristen.
Utbygger er per d.d. i dialog med kommuen om ferdigattest for komlettering av boligfelt, opparbeidelse av grøntdrag samt gang- og sykkelvei. Kommunen påpeker i skriv om bekreftelse på mottatt søknad om ferdigattest datert 20.11.2018, merknader om utbedring av gatelys fra Vei og trafikk. Bygningssjefen anser vilkåret for ikke å være oppfylt, og ferdigattest derfor ikke gis. Konferer megler for ytterligere opplysninger om saken.
Forretningsfører
Enqvist Eiendom
Regulering
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. kommuneplan med Id 2016014.
Navn: Kommunedelplan 3 - Fornebu
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.03.2019
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
Bestemmelser og retningslinjer til kommunedelplan 3 for Fornebu arealdel 2017 - 2035 kan besiktiges hos megler.
Kommuneplaner under arbeid
Id: 2016014
Navn: Kommunedelplan 3 - Fornebu
Status: Endelig vedtatt arealplan
Plantype Kommunedelplan
Reguleringsplaner
Id: 2015003
Navn: FORNEBUPORTEN - FELT B2
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 24.09.2015
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Offentlige planer
Området er i utvikling, og det er flere pågående planer og byggesaker. Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser ligger vedlagt til denne salgsoppgaven.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ingen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt.
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger har leid ut eiendommen den siste tiden. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Utbygger har stilt garanti på 5% av opprinnelig kjøpesum 4 090 000,- i 5 år fra mai 2016.
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 49 500,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt markedspakke kr 6 500,- og direkte utlegg belastes ved salg av denne eiendommen. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 68 000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg og markedspakke kr 6 500,-.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Bekkestua
1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671
