JOHN STRANDRUDS VEI 19 B-403

JOHN STRANDRUDS VEI 19 B-403

Prisantydning 5.250.000,-
Omkostninger 38.722,-
Totalpris 5.288.722,-
P-rom 53m2
Byggeår 2018
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Solgt

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    2.964,-
  • Energimerke
    C – oransje

Kort om eiendommen

Ny og lekker 3-roms hjørneleilighet m/ balkong på 16 m². Privat takterrasse - P-plass med el-kontakt - Hvitevarer - Heis

Høydepunkter

- Flytt rett inn!
- Rask overtakelse.
- Privat takhage.
- Garasjeplass med el-kontakt.
- Stor sydøstvendt balkong på hele 16 kvm.
- Velegnet til utleie og som pendlerleilighet.
- Heis.
- 500 meter til sjøen.
- Kjøkken og bad med moderne innredning fra Sigdal.
- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet fra Siemens.
- Vannbåren varme.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Parkett på gulv i alle tørre rom.
- Sentral beliggenhet
- §12-garanti i 5 år fra utbygger på opprinnelig kjøpesum.
- Nærhet til offentlig kommunikasjon.

Beliggenhet

Flott og sentralt beliggende leilighet i et sjønært og attraktivt boligområde på Fornebu i Bærum kommune. Mulighetene er mange på Fornebu og fra Fornebuporten er det kort vei til en aktiv fritid året rundt. Liker du å gå turer i skog og mark, ta et forfriskende bad, spille curling, tennis eller ta en båttur på fjorden? Alt dette og mye mer finner du i nærområdet enten du velger å kjøre bil, sykle eller gå.

De fleste av servicetilbudene man trenger i hverdagen ligger i gangavstand til Fornebuporten. Her finner du blant annet en stor og innholdsrik Kiwi butikk,apotek, blomsterbutikk, hyggelige serveringssteder, bibliotek, svømmehall, tennisbaner m.m.

Mer om eiendommen

Det nye Fornebusenteret ligger noen minutters gang fra Fornebuporten med et rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter, vinmonopol og mye mer. Videre finner du populære handelssentre som Bekkestua, Sandvika og CC Vest en kort kjøretur unna.

Sjøflyhavna kro som har eksistert i mer enn 60 år, ligger en kort spasertur unna. Bygget er nå fredet og rehabilitert for å bevare sitt opprinnelige uttrykk. Her finner du et hyggelig og uformelt, maritimt og retrospektivt miljø som tilbyr enkel servering.

Kollektivtilbudet til hovedstaden og forbindelse med resten av verden er godt utbygd. Med bussforbindelse rett utenfor døren flere ganger i timen, er det lett å ta seg rundt uten å være avhengig av bil. Lysaker stasjon som ligger i gangavstand fra Fornebuporten, er et stort knutepunkt for buss- og togforbindelser.

Stue
balkong1

Det er flere barnehager i området og gangavstand til ny barneskole på Storøya og nye Hundsund ungdomsskole.

Matrikkel

Gnr.41 Bnr.966 Snr.62 Orgnr.920938582 i Bærum kommune

Adresse

JOHN STRANDRUDS VEI 19 B-403
1366 Lysaker
Oppgang B, 4. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

5 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
5 200,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)

172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
22 400,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
38 722,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 288 722,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

2 964 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer ákonto oppvarming og varmtvann, kabel-TV, forretningsførsel, vaktmestertjenester, fellesutgifter garasje, vedlikehold, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnaden inkluderer ákonto oppvarming og varmtvann, kabel-TV, forretningsførsel, vaktmestertjenester, fellesutgifter garasje, vedlikehold, kommunale avgifter m.m.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 2 964 pr Mnd

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Stue
balkong2

Areal

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 56 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 2018

Etasje

4. etasje

Stue
Stue

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Innhold

En lys og meget tiltalende leilighet med arealeffektiv planløsning og en super beliggenhet. Leiligheten har en balkong på hele 16 kvm og utsikt over nærområdet. Videre har den store vindusflater, som sørger for mye dagslys.
Innholder:
4. etg: primærrom/ BRA utgjør 53/56 m² som omfattes av 2 soverom, kjøkken/stue, bad og entre.
Sekundærrom utgjør bod på 2,5 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten 1 bod i kjeller.
I garasjeanlegget er det også en felles sykkelbod.

Standard

Pen og smakfull leilighet med god nybyggstandard. God planløsning og optimal plassutnyttelse. Boligen byr blant annet på vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Direkte utgang til en romslig balkong på ca 16 m² som vender mot sydøst.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning i hvit "Horisont" fra Sigdal. Laminat benkeplate. Videre er det en tidsriktig kjøkkenhette i slimline-modell F602. Ekstra downlights på kjøkken.

Våtrom
Badet er delikat flislagt med grå fliser på veggene og hvite på gulvet. Det er downlights, varmekabler og pen innredning fra Sigdal. Badet har dusjhjørne i herdet glass og vegghengt toalett. Videre er det avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Stuen
Lys og trivelig stue med direkte adkomst til romslig balkong med god plass til bord og stoler.

Kjøkken
Stue
Kjøkken

Eikeparkett på gulv og lyse vegger.

Vegger
Malte flater, flislagte vegger på bad.

Gulv
Leiligheten har gjennomgående eikeparkett i alle oppholdsrom. Fliser på bad.

Himling
Malte himlinger. Malte plater med downlights på badet og i entré/gang.

Terrasse
Balkongen har impregnert tredekke.

Boder
Leiligheten har 1 sportsbod på ca 5 m² plassert i felles bodanlegg i parkeringskjeller.

Ventilasjon og lufting
Leilighetene leveres med balansert ventilasjon.

Byggemåte

Leiligheten er bygget etter teknisk forskrift av 2010, TEK10. Bygningen er utført med bærekonstruksjon i betong og stål og etasjeskillere i betong. Fasadevegger vil bli utført som isolerte stenderverksvegger av tre med dampsperre, mineralullisolasjon og vindsperre utvendig kledd med tegl og trepanel.

Bebyggelse

Området rundt er under utvikling og består hovedsakelig av småhusbebyggelse, blokkbebyggelse og næringsbygg.

Tomt

Eiet tomt: 5244 kvm.

Fellestomt: ca 5 200 m².
Eiet tomt som tilhører sameiet. Fellesområdene er under utarbeiding med plen og beplantninger. Det er gangveier mellom boligene og det vil etableres uteplasser og lekeareal.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass med el-kontakt med leilihgeten.

Sykkelparkering
Det er avsatt felles sykkelparkering i parkeringskjeller iht.

Kjøkken
Bad

off. krav.

Adkomst

Følg Snarøyaveien til lyskrysset før Telenor Arena. Ta til høyre i lyskrysset Oksenøyveien. I rundkjøringen ta andre avkjøring rett frem. Fornebuporten ligger da på venstre hånd.

Oppvarming

Energibehovet til oppvarming og varmt tappevann er dekket ved tilkopling til fjernvarmenett i kundesentral plassert i parkeringsetasjen. Leilighetene har termostatstyrt vannbåren gulvvarme i alle rom.

Sameiet

Boligene er organisert som et eierseksjonssameie etter eierseksjonsloven av 23 mai 1997. Sameiet (Boligsamiet John Strandrudsvei) består av 150 boligseksjoner og 132 næringsseksjoner (88 garasjeplasser og 44 takterrasser). 4 av garasjeplassene er HC-plasser. Det er i tillegg etablert en gjesteparkeringsplass utomhus. Sameiet består av 4 frittstående punkthus med garasje i kjellerplan og reguleres av vedlagte vedtekter.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to seksjoner i et og samme boligsameie jfr. lov om eierseksjoner §22.

Skoler

Det er flere barnehager i området og gangavstand til ny barneskole på Storøya og nye Hundsund ungdomsskole.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Det følger av avhendingsloven § 3-1 at der det ikke er avtalt noe særskilt etter avhendingsloven § 1-2, gjelder § 3-2 til § 3-6.

I dette tilfellet selges eiendommen "som den er", jfr. avhendingsloven § 3-9. Lovens normalordning, som beskrevet i avhendingsloven § 3-2 til § 3-6, fravikes.

En "som den er" klausul overfører risikoen for skjulte feil og mangler fra selger til kjøper. Selger er likevel ansvarlig dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jfr. avhendingsloven § 3-9 annet punktum.

Ved omsetning av nyoppført bolig skal det lite til for at nevnte vesentlighetskrav anses oppfylt. Det antas at en "som den er" klausul normalt ikke vil ha nevneverdig betydning for mangelsvurderingen ved omsetning av ny bolig.

Eiendommen har likevel mangel dersom det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger om forhold ved eiendommen, som selgeren kjente eller måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, dersom det har virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt.

Bod

Det medfølger sportsbod i parkeringskjeller.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

2013/706758-1/200 Best. om vann/kloakkledn. 23.08.2013
Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715
Bestemmelse om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0219-41/966
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen felles lån per d.d. Det er ikke varslet om noen låneopptak i nær fremtid iht. forretningsfører.

Regnskap

Da 2018 er sameiets første driftsår foreligger det foreløpig ikke regnskap for sameiet. I budsjettet for inneværende år (etter likviditetstilskudd) er det budsjettert med at sameiet vil gå med kr 698 600,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

CHO - Eiendom AS

Formuesverdi

Formuesveidi foreligger ikke på nåværende tidspunkt.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om leieforhold tilknyttet boenhet, takterrasse eller garasjeplass.
Næringsseksjoner (takterrasser og garasjeplasser) kan kun selges til seksjonseiere i sameiet. Utleie av takterrasse kan kun skje til beboere eller seksjonseiere i sameiet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygget.
Tiltakshaver har i juli 2018 søkt Bærum kommune om ferdigattest, men det var mangler i søknaden/behov for suppleringer:

1. Det må dokumenteres at vilkår 9 i rammetillatelsen er oppfylt. Dette innebærer bl.a. at det
skal være gitt ferdigattest i sak 16/23593 Fornebuporten felt f-G og o-GS - opparbeidelse av
grøntdrag og gang- og sykkelvei. Det er ikke søkt om ferdigattest i denne saken, som HENT
AS er søker for. Kommunen oppfordrer HENT AS til snarlig å søke om ferdigattest.

2. Gjennomføringsplan versjon 20: På side 3, nederst, ligger det to PRO-områder der det ikke er
krysset av for at arbeidet innen ansvarsområdet er avsluttet (kolonne 9). Siden det for alle
øvrige foretak og ansvarsområder er satt kryss i kolonne 9 så må det gjøres også for de to der
det mangler.

Bærum kommune avventer å utstede ferdigattest til punktene over er besvart.
Det er ikke sannsynlig at brukstillatelse vil bli trukket tilbake iht. mail fra kommunen.

Forretningsfører

Enqvist Eiendoms AS

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, iht. kommuneplan 199801, KDP2 FORNEBUOMRÅDET
Kommuneplaner under arbeid, KOMMUNEDELPLAN3 FORNEBU 2017-2035 - status - endelig vedtatt arealplan
Reguleringsplaner 2015003 - Fornebuporten B2
Detaljregulering - status - endelig vedtatt arealplan
Reguleringskart og bestemmelser kan besiktiges hos megler. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Som en konsekvens av utbygging av E18 med Vestre Lenke viser beregninger at planområdet Fornebuporten B2 i framtiden delvis vil ligge innenfor gul støysone. Spesielt gjelder det oppover i høyden på fasadene. Støyutfordringene for enkelte leiligheter medfasader som ligger innenfor gul støysone, er løst ved at disse leilighetene er sikret en stille side. Planområdets beliggenhet i forhold til E18 er videre tiltider utsatt for dårlig luftkvalitet pga nærheten til E18. For å bøte på dette vil bygningenes plassering gi god gjennomlufting og unngå at forurenset luft stagnerer. Uteområdene er lagt slik at de ligger innenfor bebyggelsen. Dominerende vindretning speiselt sommerstid, vil i tillegg gjøre området mindre utsatt for forurenset luft fra hovedløpet i E18.

Offentlige planer

Området er i utvikling, og det er flere pågående planer og byggesaker. Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser ligger vedlagt til denne salgsoppgaven. De nærliggende tomtene til prosjektet som ikke pr i dag ikke allerede er utbygget, er planlagt utviklet til næring og bolig.

Kommunedelplan for ny E18 Lysaker - Sandvika, alternativ 4 ble vedtatt av kommunestyret 18.06.2014. Kommunedelplanen fastlegger prinsipper for utbyggingen og sikrer tilstrekkelige areal til veiformål. Et av planens hovedelementer er Vestre Lenke - en ny forbindelse fra E18 til Fornebu, noe som spesielt vil bety økt busstilgjengelighet vestfra til Fornebu. Dette vil være et viktig supplement til en fremtidig Fornebubane som kun vil ha direkte forbindelse mot Oslo. Trasé for Vestre Lenke vil få en plassering rundt 100 meter vest for boligområdet B2. Det er planlagt at Vestre Lenke vil krysse dalsøkket/ planlagt grønnstruktur planskilt (i bro) forbi området.

Områderegulering for metrotrasé mellom Fornebu og Lysaker tilrettelegger for ny metro (T- bane) i tunnel mellom Koksaområdet på Fornebu og Lysaker stasjon. Planforslaget omfatter fire stasjoner - Lysaker, Arena, Flytårnet og Fornebu. Planområdet ble delt i to der ett alternativ (alternativ 2) omfatter Lysaker stasjon og alternativ 1 tar for seg resten av traseen med tilhørende stasjoner.
Alternativ 1 - områderegulering for metrotrasé mellom Lysaker og Fornebu, delområde Fornebu -Lysaker - ble vedtatt av kommunestyret i Bærum kommune den 17.06.2015. Alternativ 2 ble vedtatt lagt ut på høring og offentlig ettersyn i samme møte.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671