Kalvetangveien 89A + B

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
KALVETANGEN/NØTTERØY - Unik strandeiendom, Landsted - Enebolig - Representasjonseiendom.
Høydepunkter
Velkommen til en perle ytterst på Kalvetangen - Kalvetangveien 89A + B!
Her får du et flott hovedhus, gjestehus/kontor og stor garasje med sidebygg. Eiendommen kan videre by på vakker sjøutsikt og et fantastisk bryggeanlegg med plass til en 80 fots yacht longside ved dypvannsbryggen. Lun beliggenhet med sol fra den står opp til sein kveld.
Med båt har du tilgang til en av de flotteste skjærgårdene i landet. Et sjeldent paradis med en bygningsmasse med god standard.
Ta kontakt for å avtale visning!
Beliggenhet
Eneboligen ligger i et familievennlig og meget attraktivt boligområde på Kalvetangen på Føynland, i Færder kommune. Fra området er det kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Nærliggende er det nydelige turområder som blant annet Føynlandskogen, og i tillegg finner du blant annet flere fine
bademuligheter.
Populære Fjærholmen er Nøtterøys største badeplass med langrund sandstrand og fin gresslette med lekeapparater. I nærområdet ligger også Nøtterøy golfbane, kjent som en av Norges beste golfanlegg. Nøtterøy kan ellers tilby vakker skjærgård, og du kan vandre langs kyststi i flotte naturomgivelser. Ved ungdomsskolen Teigar ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 meter friidretts-løpebane. Et annet alternativ er Nesskogen Idrettspark. Rett over brua til Husøy ligger et flott fotballanlegg med bl.a. kunstgressbaner og sandvolleyballbane. Det finnes en rekke idrettsforeninger, samt seilforening både på Føynland og i Tønsberg.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar Føynland, Kiwi Hjemseng og Coop Ekstra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et variert utvalg av servicetilbud.
Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon, bil og båt. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Føynland skole.
Fra Tønsberg stasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for
pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time.
Ved å benytte bil tar det ca. 5 minutter til Teie, 10 minutter til Tønsberg, 20
minutter til Åsgårdstrand og ca. 30 minutter til Sandefjord lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Føynland barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Teigar Ungdomsskole og Borgheim Ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Særdeles attraktivt villaområde.
Kombinasjonen stille og rolig - dog allikevel supersentralt- en sjelden mulighet!
Matrikkel
Gnr. 15 bnr. 192 i Færder kommune
Adresse
Kalvetangveien 89A + B
3132 Husøysund
Prisantydning inkludert omkostninger
62 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
13 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
1 550 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 62 000 000,-))
--------------------------------------------------------
1 567 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
63 567 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter kr. 52 043 pr År
Kommunale avgifter: kr 52 043 pr. år for 2022
Vann kr. 2 x 3469,00 (A)
Vann kr. 3469,00 (B)
Vann kr. 2400,00 (B)
Avløp kr. 2 x 8031,00 (A)
Avløp kr. 8031,00 (B)
Avløp kr. 5681,00 (B)
Renovasjon kr. 2 x 2720,00 + 2 x 1216,00
Feiing kr. 3 x 528,00
Beløpet blir fordelt på fire terminer. Alle gebyrer er oppgitt inkl. mva.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunale avgifter
Kr. 52 043 pr År
Areal
Primærrom: 741 kvm, Bruksareal: 868 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 8 soverom.
Type eiendom
Selveier, Enebolig
Byggeår
Boligen ble oppført i 2000
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Innhold
Hovedhus:
Bruksareal
Kjeller BRA: ca. 66 m².
1.etg. BRA: ca. 367 m².
2.etg. BRA: ca. 200 m².
Primærrom
Kjeller P-rom: ca. 20 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bodega/vinkjeller og gang.
1.etg. P-rom: ca. 365 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall m/trapp og garderobe, WC, kjøkken, stue, spisestue, vaskerom, TV-stue, bad, badstue og bassengrom.
2.etg. P-rom: ca. 200 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang/messanin, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, hovedbad og bad.
Sekundærrom
Kjeller S-rom: ca. 46 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Teknisk rom/rom for vegg.
1.etg. S-rom: ca. 2 m².
Lillehus/Gjestehus:
Bruksareal
1.etg. BRA: ca. 81 m².
2.etg. BRA: ca. 46 m².
Primærrom
1.etg. P-rom: ca. 81 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom og soverom.
2.etg. P-rom: ca. 46 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, soverom, soverom 2 og soverom 3.
Garasje:
Bruksareal
1.etg. BRA: ca. 108 m².
Primærrom
1.etg. P-rom: ca. 29 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken, bad og kontor.
Sekundærrom
1.etg. S-rom: ca. 79 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Garasjerom for 3 biler.
Fantastisk eiendom med 2 boliger over 2 plan.
Hovedbygg A (Bygdøy): bolig/næring:
1. etasje: Hall med titanic inspirert 2-veis trapp i massiv eik, 2 garderoberom under trapp, gjestetoalett, tv-stue, kjøkken med peis, stue med peis, bibliotek med peis, mellomgang, vaskerom med integrert isbitmaskin og strykebrett, dusjbad, badstue og bassengrom/trimrom.
2. etasje: messanin med spektakulær og massiv lyskrone i messing, hovedsoverom, bad med separat toalettrom og garderoberom i tilknytning til soverom, soverom 2(benyttes idag som walk-in closet), soverom 3 og 4 deler bad 2 (ligger i mellom soverommene), hvorav begge rommene har egen tilgang til bad. Underetasje: trapp ned fra svømmerom til bodega/vinkjeller uten kjøling (med plass til 900 vinflasker), samt teknisk rom/lager.
Sidebygg B ("Lille huset/Aakerøy): bolig/næringsdel:
1. etasje: entré/gang, kjøkken, stue med peis og utgang til terrasse, bad med separat vaskerom, soverom og bod.
2. etasje: trapperom/gang, bad og 3 soverom.
Trippel garasje med tre elektriske garasjedører og siderom med egen inngang. Fleksibel fordeling av bolig/næringsdel. Ingen boplikt!
Standard
Velkommen til Kalvetangveien 89!
Her får du mer enn bare strandlinje med flere private brygger. Her får du også egen strand, innendørs svømmebasseng med en yttervegg som kan heve/senkes og flere hus kun noen få meter fra vannet. Eksklusivt landsted - her ligger det gode liv og skjærgården for dine føtter. I tillegg til det herskapelige hovedhuset består bebyggelsen av et frittstående gjestehus og en eksklusiv trippeletasje. Både utvendig og innvendig er det gjort betydelige investeringer, noe som legger til rette for en helt unik følelse av ekte luksus.
Det er lekre soverom, delikate bad, flere stuer, bibliotek, vinkjeller og et innendørs svømmebasseng. Ønsker du å kaste blikket mot horisonten mens du svømmer, kan du bare senke ned hele veggen i terrenget i bassengrommet og nyte et panorama av dimensjoner.
Bryggeanlegget: Svært påkostet og ombygget "dypvannsbrygge" (ca. 1.80 meter i snitt ved normal annstand). Støpt fundament, larvikittblokker og kledd med teak. Hele betongpromenaden er slipt/polert og har et kult uttrykk. Utstrakt bruk av led belysning. Bryggeanlegget ble påkostet med nært kr. 4 millioner i 2013. Utedusj (kun kaldtvann) på bryggen samt 2 store rotak strømuttak plassert på bryggen. I tillegg kan eiendommen smykke seg med eget fyr "Kalvetangen fyr".
Svømmehallen/trimromavdelingen: Bestående av svømmebassend med elektrisk duk. Badstuerom med ny ovn i 2017. Ovnen har badstue og damp-funksjon. Dusjrom med dusj og toalett. Svømmehallen har eget ventilasjonanlegg i tillegg til ventilasjonsanlegget i hovedboligen. Himlingen i svømmehallem må fremheves - håndmalt stjernehimmel med led belysning. Fasaden mot sjøen (komplett vegg inkludert vinduer og dører) kan heves og senkes ned i terrenget - en unik og spektakulær detalj!
Eksteriør: Alt hvit kledning på hovedhuset er skiftet. Alle vinduer og verandadører er også skiftet ut (2013) - alt i aluminiums utførelse, men med trevirke på innsiden. De store skyvedørene i svømmehallen er også byttet ut. Alle plattinger er belagt med ny skifer med spesial lim. Herunder plattinger på hovedhuset, inngangspartet på "Lille huset", inngangen ved trippelgarasjen, samt deler av bryggen. Inngangsdøren på hovedhuset må fremheves; Et smykke i seg selv. Dobbeltfløyet dør i teak utførelse og med lekre håndtak i messing (automatisk dørlås.
Interiør: Her får man et herskapelig inntrykk i det du entrer hallen, trappen som fører opp til 2. etasje er et smykke i seg selv. Hallen er Titanic inspirert, alt av materialer er av høy kvalitet og de massive eikedetaljene må oppleves. Ellers må vi nevne at mye i boligen er plassbygget og håndverkere som Gjevinge og Lian & Lian har utført arbeid her. Alle bad i hovedboligen og i "Lille huset" (med unntak av dusjrommet i svømmehallen), er totalrenovert de senere år. Hovedbadet i hovedboligen ble planlagt av interiørarkitekt. Plassbygget baderomsinnredning med benkeplate i Corian og armaturer av eksklusiv kvalitet, samt dobbeldusj og nydelig badekar. Kjøkkenet er oppgradert med nytt vinskap, ekstra bred komfyr og steketopp, type Gaggenau. Stor kjøkkenøy med massiv benkeplate i eik. Det er hele fire peiser i hovedboligen (kjøkken, stue, bibliotek samt elektrisk peis i hovedsoverommet).
Hovedsoverommet fremstår luksuriøst, stort, deilig rom med elektrisk peis, minibar og automatstyrte screens.
Hele 1. etasje i gjestehuset har blitt oppusset med nye gulv, bad, maling og led belysning.
Garasjeanlegget: Gulvet ble avrettet og det ble lagt nye fliser i 2013. Her er det etablert brannvegg mellom garasje og siderom. 3 lekre lysekroner pryder garasjen! 3 stk. automatstyrt garasjeporter. Gaten(kjøreporten) inn til eiendommen, kan åpnes både manuelt og fjernstyrt. Som en liten gimikk er det plassert en matlokke på toppen av garasjetakket som kan styres fra kjøkkenet og fra gjestehuset.
Dette er mer enn bare en bolig eller et landsted, det er et privat paradis. Sentralt beliggende, men likevel skjermet og privat. En perle av en eiendom med bade- og bryggeanlegg bestående av en 70 meter lang promenade, privat strand og fortøyningsplass for alt fra kajakk til fritidsbåt og luksusyacht opp til hele 80 fot.
Byggemåte
Hovedhus
Taktekking: Tak i trekonstruksjon med USB plater på takstoler. Papp, lekter og sløyfer med glasert takstein. Tak er luftet med spalter tekket med fuglebånd. Godt tekker tak. Det er foretatt oppgradering av tak og justering av luftespalter grunnet snø-driv. (2012).
Veggkonstruksjoner: Yttervegger i bindingsverk med malt liggende panel. Vindsperre og 15 cm. isolasjon. Vegger har god tilstand og er godt vedlikeholdt. Ny kledning i 2012/13. Det er senkbar vegg i svømmehall mot terrassen. Veggen er el-drevet på stålstender med gjenger i kjellerdel. Senkbar vegg har tettning/foring i gummi.
Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjon/loft i trekonstruksjon/W-takstoler og limtredragere i halv valm tak og valm konstruksjon med arker på begge sider.
Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2012.
Etasjeskiller: Betonsåle. Trebjelkelag i etasjeskiller isolert med mineralull.
Gjestehus
Taktekking: Tak i trekonstruksjon/halv valm med USB plater på takstoler. Papp, lekter og sløyfer med glassert takstein. Tak er luftet i takkonstruksjonen, under taktro. Godt tekket tak.
Veggkonstruksjoner: Yttervegger i bindingsverk med malt liggende panel. Vindsperre og 15 cm. isolasjon. Vegger har god tilstand og er godt vedlikeholdt.
Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1997. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2017 i arker mot sjøen.
Etasjeskiller: Betong såle. Trebjelkelag i etasjeskiller isolert med mineralull.
Garasje: Garasjegulv støpt med armert betong på kultet masse med fuktsperre og isolasjon. Yttervegger i liggende malt panel på bindingsverk med vindsperre- vegger er isolert med mineralull. Det er brannskillevegger mellom garasje og oppholdsrom fra 2017. Valmet tak i trekonstruksjon, klokketårn. Tak er tekket med glassert takstein.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Hovedhus:
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
Bad 1. etasje overflater - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Bad 1. etasje sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Bad 2. etasje sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Overflater og konstruksjon WC - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.
Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Gjestehus
TG3 - Store eller alvorlige avvik
Vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Bad 2. etasje - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Vinduer - De eldre vinduene med generell vær og alder slitasje.
Dører - Ytterdør med generell vær og alder slitasje.
Innvendige trapper - Det mangle håndløper på vegg i trappeløpet.
Overflater gulv på bad 1. etasje - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Sanitærutstyr og innredning på bad 1. etasje - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Boligbyggene er oppført i tre på betong. Det skal være næringsdel på hver eiendom. Minimum 30% av BRA skal være næring. Det tillates kun en boenhet per eiendom. Næring og boenhet skal være etablert i adskilte brannceller.
Tomt
Eiet tomt: 3195 kvm.
Parkmessig anlagt hage, egen strandlinje på ca. 70 meter og svært påkostet bryggeanlegg (dypvannsbrygge). Det fantastiske brygggeanlegget må fremheves. Her er det plass til alt fra lagring av kajakker, fortøyning av fritidsbåter og plass til en 80 fots yacht i longside ved dypvannsbryggen. Hagen er anlagt med plen, utstrakt bruk av stemningsfull belysning og vakre lykter. Beplantet med busker, bed og hekker. På sjøsiden av hovedhuset er det en helt nydelig hekk av Horensia, virkelig et skue. Flott grillplass og deilige uteområder både i hagen og ved bryggeanlegget. Tomten er fullstendig inngjerdet med granitt-mur og nydelig gjerde i smijern (ca. 135 meter). Innkjøring via automatisk (fjernstyrt) gate, også i smijern utførelse. I tillegg er det inngang med låsbar dør ved siden av gaten. Innkjørsel til garasjen og biloppstillingsplasser, samt gangveier er belagt med vakker brostein. Alt fremstår som meget pent og ordentlig - hagen og bryggeanlegget må egentlig bare oppleves!
Parkering
Romslig frittliggende garasje med 3 biloppstillingsplasser. Siderom er registrert som næring.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Vannbåret gulvvarme fra to energibrønner samt sjøvann 3. stk. Nibe UKV varmepumper i kjeller med varmeveksler. Record trykk/eksp. kar, sirk. pumpe. Sone-inndelt vannbåret gulvvarme med termostatstyring. (PEX-rør). Ekstra V.V. bereder med varmtvann. Utendørs snøsmelteanlegg på gårdsplass og pområde. Lukket vannbåret anlegg med glykol. (ca. 300m2) Styres med app. Informasjon strømforbruk: Energiforbruket er i følge selger ca. 177 014 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Skoler
Skolekrets: Området eiendommen ligger i sogner til Føynland skolekrets.
Andre forhold
TV-/internett fra Viken.
Utdrag fra egenerklæringen:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. 3 av badene er renoverte og fullstendig oppusset. Bad i lillehuset 1. etg er også oppusset. Knut Varpe AS.
Tettesjikt/membran/sluk ble oppgradert og fornyet.
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Jevnlig service og oppgradering av lysanlegg. Elektro 1 AS.
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Ventilasjon; årlig vedlikehold og service utføres av Veko AS.
16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Begge terrasser i 2. etg hovedhus ble byttet og fullstendig laget nye i 2013. Knut Varpe AS.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 15 bnr. 192 i Færder kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1988/5567-1/91 Registrering av grunn
22.04.1988
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3811 Gnr:15 Bnr:38
1997/9819-1/91 Målebrev
24.07.1997
1997/9819-2/91 Grensejustering
24.07.1997
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/27449-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2018 00:00
2020/290573-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Færder kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Det foreligger pålegg om innstallering av vannmåler på eiendommen. I henhold til brev fra Færder kommune datert 14.11.2012 er det pålegg om å installere vannmåler på eiendommen, da den ikke er definert som bolig - eller fritidseiendom. Det er registrert 1 avvik på pipe/fyringsanlegg i Kalvetangveien 89A i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen
datert 28.02.2020. Avviket iht. Vestfold Interkommunale Brannvesen er som følger: 1. 2. etasje: elementskorstein er kledd inn på 4 sider. Elementskorstein skal være synlig for kontroll på minst 2 sider. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Rapporten er vedlagt salgsoppgave.
Eier
Christin S Sundal
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 223 978 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 406 322 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Boligen kan leies ut. Men man må ivareta reguleringsplanens bestemmelser og hensynta 30% utnyttelse til næring på eiendommen. For nærmere informasjon ta kontakt med megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for næringsbygg med boligdel, - Nordre og søndre bygg, datert 06.12.2000.
Det foreligger ferdigattest for spuntvegg, datert 08.09.2015.
At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk på hovedhuset.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk på gjestehuset.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk på garasje.
Regulering
Eiendommen ligger i et regulert område, med plannavn "Kalvetangen", vedtatt 06.11.2013,
med reguleringsformål kombinert bebyggelse og anleggsformål. På Kalvetangen skal det
være næringsdel på hver eiendom. Minst 30 % av BRA skal være næring. Det tillates kun
en boenhet per eiendom. Se reguleringsbestemmelser for ytterligere opplysninger for området. I henhold til kommuneplan vedtatt 17.06.2015 er området eiendommen ligger i
avsatt til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål/næring - Nåværende, bruk og vern av
sjø og vassdrag med tilhørende strandsone og byggegrense. For ytterligere opplysninger om
regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Utfyllende bestemmelser og retningslinjer for kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse. Konferer megler for mer informasjon.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes.
Odelsrett
Nei
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Salgsoppgave
Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave
Meglere

Jan Fredrik Bonde
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Jan Fredrik på e-post
bonde@sem-johnsen.no
Kontakt Jan Fredrik på telefon
95 14 79 57
Bonde har mer enn 30 års erfaring fra meglerbransjen, er utdannet fra juridisk fakultet i Oslo samt BI. Bonde har blant annet jobbet i NOR eiendomsmegling (DNB) og Adv. Ek, hvor han gjennom de fleste år var den mestselgende megler. Bonde har forestått salg av alle typer eiendommer og har meget god kompetanse i Oslo vest, Bærum og på Nordstrand.
Bonde har gjennomført mer enn 4000 omsetninger og har i løpet av de 15 siste årene vært en av de mestselgende eiendomsmeglere i høyprissegmentet.
Erfaring, kompetanse, profesjonalitet, stor kontaktflate og diskresjon borger for gode salgsresultater.

Thomas Lerstadgrind
Eiendomsmeglerfullmektig
Kontakt Thomas på e-post
tle@sem-johnsen.no
Kontakt Thomas på telefon
47 63 22 49
Thomas er utdannet eiendomsmegler fra BI i juni 2019, og har jobbet som trainee i Trondheim hos Heimdal Eiendomsmegling fra 2016-2019. Fra juni 2019 har han arbeidet som eiendomsmeglerfullmektig med egen portefølje frem til 01.01.21. Han har bistått med totalt over 400 boligtransaksjoner, både bruktbolig og prosjekterte boliger. Thomas arbeider som co-megler for en av de mestselgende eiendomsmeglere, Jan Fredrik Bonde, samtidig som han jobber med egen portefølje.
Av tidligere kunder kommer det frem at Thomas er en hyggelig, ærlig og hardtarbeidende eiendomsmegler.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.
Ønsker du heller å registrere deg som interessent på Kalvetangveien 89A + B? Klikk her