Eksteriør: Alt hvit kledning på hovedhuset er skiftet. Alle vinduer og verandadører er også skiftet ut (2013) - alt i aluminiums utførelse, men med trevirke på innsiden. De store skyvedørene i svømmehallen er også byttet ut. Alle plattinger er belagt med ny skifer med spesial lim. Herunder plattinger på hovedhuset, inngangspartet på "Lille huset", inngangen ved trippelgarasjen, samt deler av bryggen. Inngangsdøren på hovedhuset må fremheves; Et smykke i seg selv. Dobbeltfløyet dør i teak utførelse og med lekre håndtak i messing (automatisk dørlås.

Interiør: Her får man et herskapelig inntrykk i det du entrer hallen, trappen som fører opp til 2. etasje er et smykke i seg selv. Hallen er Titanic inspirert, alt av materialer er av høy kvalitet og de massive eikedetaljene må oppleves. Ellers må vi nevne at mye i boligen er plassbygget og håndverkere som Gjevinge og Lian & Lian har utført arbeid her. Alle bad i hovedboligen og i "Lille huset" (med unntak av dusjrommet i svømmehallen), er totalrenovert de senere år. Hovedbadet i hovedboligen ble planlagt av interiørarkitekt. Plassbygget baderomsinnredning med benkeplate i Corian og armaturer av eksklusiv kvalitet, samt dobbeldusj og nydelig badekar. Kjøkkenet er oppgradert med nytt vinskap, ekstra bred komfyr og steketopp, type Gaggenau. Stor kjøkkenøy med massiv benkeplate i eik. Det er hele fire peiser i hovedboligen (kjøkken, stue, bibliotek samt elektrisk peis i hovedsoverommet).
Hovedsoverommet fremstår luksuriøst, stort, deilig rom med elektrisk peis, minibar og automatstyrte screens.
Hele 1. etasje i gjestehuset har blitt oppusset med nye gulv, bad, maling og led belysning.

Garasjeanlegget: Gulvet ble avrettet og det ble lagt nye fliser i 2013. Her er det etablert brannvegg mellom garasje og siderom. 3 lekre lysekroner pryder garasjen! 3 stk. automatstyrt garasjeporter. Gaten(kjøreporten) inn til eiendommen, kan åpnes både manuelt og fjernstyrt. Som en liten gimikk er det plassert en matlokke på toppen av garasjetakket som kan styres fra kjøkkenet og fra gjestehuset.

Dette er mer enn bare en bolig eller et landsted, det er et privat paradis. Sentralt beliggende, men likevel skjermet og privat. En perle av en eiendom med bade- og bryggeanlegg bestående av en 70 meter lang promenade, privat strand og fortøyningsplass for alt fra kajakk til fritidsbåt og luksusyacht opp til hele 80 fot.

Byggemåte

Hovedhus
Taktekking: Tak i trekonstruksjon med USB plater på takstoler. Papp, lekter og sløyfer med glasert takstein. Tak er luftet med spalter tekket med fuglebånd. Godt tekker tak. Det er foretatt oppgradering av tak og justering av luftespalter grunnet snø-driv. (2012).

Veggkonstruksjoner: Yttervegger i bindingsverk med malt liggende panel. Vindsperre og 15 cm. isolasjon. Vegger har god tilstand og er godt vedlikeholdt. Ny kledning i 2012/13. Det er senkbar vegg i svømmehall mot terrassen. Veggen er el-drevet på stålstender med gjenger i kjellerdel. Senkbar vegg har tettning/foring i gummi.

Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjon/loft i trekonstruksjon/W-takstoler og limtredragere i halv valm tak og valm konstruksjon med arker på begge sider.

Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2012.

Etasjeskiller: Betonsåle. Trebjelkelag i etasjeskiller isolert med mineralull.

Gjestehus
Taktekking: Tak i trekonstruksjon/halv valm med USB plater på takstoler. Papp, lekter og sløyfer med glassert takstein. Tak er luftet i takkonstruksjonen, under taktro. Godt tekket tak.

Veggkonstruksjoner: Yttervegger i bindingsverk med malt liggende panel. Vindsperre og 15 cm. isolasjon. Vegger har god tilstand og er godt vedlikeholdt.

Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1997. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2017 i arker mot sjøen.

Etasjeskiller: Betong såle. Trebjelkelag i etasjeskiller isolert med mineralull.

Garasje: Garasjegulv støpt med armert betong på kultet masse med fuktsperre og isolasjon. Yttervegger i liggende malt panel på bindingsverk med vindsperre- vegger er isolert med mineralull. Det er brannskillevegger mellom garasje og oppholdsrom fra 2017. Valmet tak i trekonstruksjon, klokketårn. Tak er tekket med glassert takstein.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Hovedhus:
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
Bad 1. etasje overflater - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Bad 1. etasje sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Bad 2. etasje sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Overflater og konstruksjon WC - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.

Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Gjestehus
TG3 - Store eller alvorlige avvik
Vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Bad 2. etasje - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Vinduer - De eldre vinduene med generell vær og alder slitasje.

Dører - Ytterdør med generell vær og alder slitasje.

Innvendige trapper - Det mangle håndløper på vegg i trappeløpet.

Overflater gulv på bad 1. etasje - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Sanitærutstyr og innredning på bad 1. etasje - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Boligbyggene er oppført i tre på betong. Det skal være næringsdel på hver eiendom. Minimum 30% av BRA skal være næring. Det tillates kun en boenhet per eiendom. Næring og boenhet skal være etablert i adskilte brannceller.

Tomt

Eiet tomt: 3195 kvm.
Parkmessig anlagt hage, egen strandlinje på ca. 70 meter og svært påkostet bryggeanlegg (dypvannsbrygge). Det fantastiske brygggeanlegget må fremheves. Her er det plass til alt fra lagring av kajakker, fortøyning av fritidsbåter og plass til en 80 fots yacht i longside ved dypvannsbryggen. Hagen er anlagt med plen, utstrakt bruk av stemningsfull belysning og vakre lykter. Beplantet med busker, bed og hekker. På sjøsiden av hovedhuset er det en helt nydelig hekk av Horensia, virkelig et skue. Flott grillplass og deilige uteområder både i hagen og ved bryggeanlegget. Tomten er fullstendig inngjerdet med granitt-mur og nydelig gjerde i smijern (ca. 135 meter). Innkjøring via automatisk (fjernstyrt) gate, også i smijern utførelse. I tillegg er det inngang med låsbar dør ved siden av gaten. Innkjørsel til garasjen og biloppstillingsplasser, samt gangveier er belagt med vakker brostein. Alt fremstår som meget pent og ordentlig - hagen og bryggeanlegget må egentlig bare oppleves!

Parkering

Romslig frittliggende garasje med 3 biloppstillingsplasser. Siderom er registrert som næring.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Vannbåret gulvvarme fra to energibrønner samt sjøvann 3. stk. Nibe UKV varmepumper i kjeller med varmeveksler. Record trykk/eksp. kar, sirk. pumpe. Sone-inndelt vannbåret gulvvarme med termostatstyring. (PEX-rør). Ekstra V.V. bereder med varmtvann. Utendørs snøsmelteanlegg på gårdsplass og pområde. Lukket vannbåret anlegg med glykol. (ca. 300m2) Styres med app. Informasjon strømforbruk: Energiforbruket er i følge selger ca. 177 014 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Skoler

Skolekrets: Området eiendommen ligger i sogner til Føynland skolekrets.

Andre forhold

TV-/internett fra Viken.

Utdrag fra egenerklæringen:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. 3 av badene er renoverte og fullstendig oppusset. Bad i lillehuset 1. etg er også oppusset. Knut Varpe AS.
Tettesjikt/membran/sluk ble oppgradert og fornyet.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Jevnlig service og oppgradering av lysanlegg. Elektro 1 AS.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Ventilasjon; årlig vedlikehold og service utføres av Veko AS.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Begge terrasser i 2. etg hovedhus ble byttet og fullstendig laget nye i 2013. Knut Varpe AS.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 15 bnr. 192 i Færder kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1988/5567-1/91 Registrering av grunn
22.04.1988
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3811 Gnr:15 Bnr:38

1997/9819-1/91 Målebrev
24.07.1997

1997/9819-2/91 Grensejustering
24.07.1997
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/27449-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2018 00:00

2020/290573-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Færder kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Det foreligger pålegg om innstallering av vannmåler på eiendommen. I henhold til brev fra Færder kommune datert 14.11.2012 er det pålegg om å installere vannmåler på eiendommen, da den ikke er definert som bolig - eller fritidseiendom. Det er registrert 1 avvik på pipe/fyringsanlegg i Kalvetangveien 89A i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen
datert 28.02.2020. Avviket iht. Vestfold Interkommunale Brannvesen er som følger: 1. 2. etasje: elementskorstein er kledd inn på 4 sider. Elementskorstein skal være synlig for kontroll på minst 2 sider. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Rapporten er vedlagt salgsoppgave.

Eier

Christin S Sundal

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 223 978 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 406 322 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Boligen kan leies ut. Men man må ivareta reguleringsplanens bestemmelser og hensynta 30% utnyttelse til næring på eiendommen. For nærmere informasjon ta kontakt med megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for næringsbygg med boligdel, - Nordre og søndre bygg, datert 06.12.2000.
Det foreligger ferdigattest for spuntvegg, datert 08.09.2015.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk på hovedhuset.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk på gjestehuset.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk på garasje.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område, med plannavn "Kalvetangen", vedtatt 06.11.2013,
med reguleringsformål kombinert bebyggelse og anleggsformål. På Kalvetangen skal det
være næringsdel på hver eiendom. Minst 30 % av BRA skal være næring. Det tillates kun
en boenhet per eiendom. Se reguleringsbestemmelser for ytterligere opplysninger for området. I henhold til kommuneplan vedtatt 17.06.2015 er området eiendommen ligger i
avsatt til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål/næring - Nåværende, bruk og vern av
sjø og vassdrag med tilhørende strandsone og byggegrense. For ytterligere opplysninger om
regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Utfyllende bestemmelser og retningslinjer for kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse. Konferer megler for mer informasjon.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes.

Odelsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361