Velkommen til Kåre B. Werners gate 15! Nyere og moderne vertikaldelt rekkehus fra 2020 med rolig og tilbaketrukket beliggenhet i barnevennlige omgivelser. Rekkehuset har flere solrike uteplasser med markterrasse, hage og takterrasse med flott utsyn over nærmiljøet. Det medfølger garasjeplass i underliggende garasjeanlegg. "Alt" inkludert i felleskostnadene - Varmtvann og oppvarming er inkludert, hvilket sikrer deg lavere strømutgifter.

Flott rekkehus over tre innholdsrike plan
Nybygg-garanti fortsatt gjeldende
Romslig stue og loftstue
Moderne kjøkken med hvitevarer
Delikat flislagt bad og wc
4 gode soverom
Representativt inngangsparti med markterrasse
IN-ordning på fellesgjeld, ved innfrielse utgjør felleskostnader kr. 5 405,- pr mnd
Lave kjøpsomkostninger, ingen forkjøpsrett

Beliggenhet

Boligen ligger i et sentralt og meget attraktivt boligområde på Finstadjordet i Lørenskog kommune. Fra boligen er det kort vei til lekeplass, fotballbane, ballbinge, idrettshall, skøytebane og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Boligen sokner til Finstad barneskole (1,5 km). For elever i ungdomsskoletrinnene sokner boligen til Løkenåsen ungdomsskole (1,3 km). Det er gang/sykkelvei til begge skolene. Det er flere barnehager i nærområdet. Den nærmeste heter Løken/Rødløken barnehage og ligger ca. 12 minutters gange fra boligen. Barnehagen har 4 avdelinger med barn i alderen 3-6 år.

Nærmeste bussholdeplass er Triaden og ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Her går det busser mot Lillestrøm og Oslo hvert 15 minutt hele dagen. Samt Express busser i rushtiden både morgen og ettermiddag. Med bil bruker man ca. 18 minutter inn til Oslo S, 11 min til Lillestrøm, 9 min til Strømmen og ca. 28 min til Gardermoen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema Løkenhagen (500 m), Coop Extra Finstadjordet (1,5 km), Bunnpris Skårer (700 m), Meny Lørenskog (1,4 km) og Rema 1000 Skårer (1,6 km). Fra boligen er det gangavstand til både Lørenskog Storsenter Triaden og Metro Senter. Her finner man et rikt utvalg av forretninger, kaféer og restauranter.

Langvannet (4,6 km) er en populær badeplass på sommerstid. Her er det egen liten sandstrand og flotte grøntarealer hvor man kan nyte varme sommerdager. Losby Gods og golfbane befinner seg 4,7 km unna er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog.

Matrikkel

Gnr. 100 bnr. 804, andelsnr. 8 i Tunveien borettslag 3 med orgnr. 921483376 i Lørenskog kommune

Adresse

Kåre B. Werners gate 15
1475 Finstadjordet

Prisantydning inkludert omkostninger

3 200 000,- (Prisantydning)
3 541 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 741 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
6 732,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 747 732,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

Månedlige felleskostnader utgjør kr. 17 013,-
Herav:
Felleskostnader 4.130,-
Garasje 150,-
Akonto fjernvarme 826,-
Kabel-tv 299,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS03 11 608,-

Felleskostnadene inkluderer: drift og vedlikehold, kommunale avgifter, byggforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, m.m.

Borettslaget har IN-ordning på andel fellesgjeld, man kan nedbetale deler eller hele andel fellesgjeld to ganger i året.
Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostandene utgjøre kr. 5 405,- per måned.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 121 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 4 soverom.

Type eiendom

Borettslag, Rekkehus

Byggeår

Boligen ble oppført i 2020

Etasje

. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Innhold

Totalt P-rom: 117 kvm, totalt bruksareal: 121 kvm.

1. etg: Primærrom utgjør 42 kvm. og omfattes av entré/gang, stue, kjøkken og wc.

2. etg: Primærrom utgjør 42 kvm. og omfattes av bad/vaskerom og 3 soverom.
3. etg: Primærrom utgjør 33 kvm. og omfattes av loftstue og 1 soverom.

S-rom omfattes av to innvendige boder på henholdsvis 2 kvm hver, til sammen 4 kvm.

Det medfølger utvendig bod på 5 kvm.

Fra stuen er det adkomst til sydvendt markterrasse på 10 kvm og hage.
Fra loftsstue er det adkomst til sydvendt takterrasse på ca. 10 kvm.

Standard

Entré/gang
Boligen har et representativt inngangsparti med trappefri adkomst. Inngangspartiet har markterasse med fin uteplass og utvendig bod. Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen med lysmalte flater og fliser på gulv med gulvvarme. Gangen har plass til garderobeinnredning til yttertøy og sko.

Det er direkte adkomst til wc fra gangen, hvilket er svært praktisk i en hektisk hverdag.

Stue/spisestue og loftstue
Stuen har en nydelig atmosfære med lysmalte flater, 3-stavs parkettgulv, fine vindusflater som gir mye naturlig lysinnslipp. Det er utvendig elektrisk screens med skjerming. Stuen har flere møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, mediemøbel og spisestue. Det er utgang til solrik sydvestvendt markterrasse med god plass til utemøblement, grill og beplantning. Fra markterrassen er det direkte adkomst til hage med plass å boltre seg på for hele familien.

I loftsetasjen er det flott loftsstue med flere bruksområder. Fra loftstuen er det utgang til solrik sydvestvendt takterrasse med flott utsyn over nærmiljøet. Terrassen har plass til sittegrupper, beplantning og grill. Det er tillatt med gassgrill og elektrisk grill.

Terrassen har pergola-tak.

Kjøkken
Flott og moderne kjøkken med hvite glatte fronter kombinert med grå laminat benkeplate. Kjøkkenet er innholdsrikt og funksjonelt utformet med god benke- og skapplass. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, ettgreps blandebatteri, ventilator over platetopp med mekanisk avtrekksanlegg og helintegrerte hvitevarer. Hvitevarene inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet har vindu i rommet som gir gode naturlige lysforhold med utsyn mot fellesareal.

Bad og wc
Boligen har et romslig bad og separat wc.
Meget delikat bad i 2. etasje med fliser på vegger og gulv, gulvvarme og downlightsbelysning i himling. Badet er innredet med moderne baderomsinnredning med heldekkende servant over skap, ettgreps blandebatteri og speilskap med innfelt belysning.

Videre har badet romslig dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt toalett samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

I 1. etasje er det eget flislagt wc med gulvvarme og downlightsbelysning. Wc er innredet med servant, ettgreps blandebatteri og speil.

Soverom
Boligen har fire soverom, tre av soverommene i 2. etasje og ett i loftsetasjen.
Hovedsoverommet i loftsetasjen er romslig og luftig med god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet har også god plass til garderobeinnredning og kontordel. Soverom 2 er også romslig med plass til dobbeltseng og garderobeinnredning. Soverom 3 og 4 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor med plass til enkeltseng og garderobe.

Boligen har for øvrig god lagringsplass i innvendig bod og utebod.

Utstyr teknisk
- Boligen har balansert ventilasjon med eget aggregat plassert i teknisk rom i 2.etasje.
- Rør i rør-system med rørfordelingsskap med avrenning til rom med sluk.
- Fjernvarme på området.

Byggemåte

Støpt isolert plate på antatt kultet grunn. Etasjeskillere i trebjelkelag. Isolert med mineralull.

Flat isolert takkonstuksjon i treverk. Antatt tekket med
papp/asfaltmembran. Yttervegger i isolert bindingsverk som er utvendig panelt. Tette trapper i trekonstruksjon med hvitmalte vanger og gelender/håndløper. Trinn belagt med parkett. Plastbelagte aluminumsvinduer med 3-Lags isolerrglass. Utvendige screens på vinduer.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har boligen TG1, følgende har TG IU - konstruksjonert som ikke er undersøkt:

Utvendig - Taktekking
Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert.

Utvendig > Nedløp og beslag
Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad

Tekniske installasjoner - Varmesentral

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Elektrisk anlegg fra byggeår. Hovedbryter/overspenningsvern på 4x25. 16 jordfeilautomater. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på anlegget. Dog er det lite sannsynlig at dette ikke foreligger.

Tomteforhold - Drenering

Tomteforhold - Terrengforhold

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Fra egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar. Ja, kun av faglært
Beskrivelse. Har kjøpt nybygg i 2020
Arbeid utført av. Veidekke

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Har vært sprekker i boden og enkelte vegger som ble ordnet gjennom reklamasjon. Det er vanlig at dette oppstår første året i nybygg.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Byttet motor i ventilasjon
Arbeid utført av: Entreprenør

19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av dens omgivelser?
Svar: Ja
Beskrivelse: Hele Lørenskog området er under utvikling.

Tomt

Felles eiet tomt på x kvm.
Boligen disponerer hageparsell foran boligen. For øvrig har borettslaget flotte opparbeidede fellesarealer med plen, beplantning, lekeplass og sittegrupper.

Parkering

Det medfølger 1 garasjeplass nr. 46.

Borettslaget er deleier i garasje- og gårdsromssameiet på Tunveien. Garasje- og gårdsromssameiet har egne vedtekter som regulerer bruken av garasjen og felles utomhusarealer, og forholdet mellom sameierne. Hvilke p-plass(er) som tilhører den enkelte andel følger av garasjesameiets vedtekter. Sameierne eier en ideell andel av Sameiets eiendom.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med fjernvarme fra radiatorer og vannbåren gulvvarme i entré, bad og wc. Fjernvarme og varmtvann er inkludert akonto i felleskostnadene.

Borettslaget

Velkommen til Tunveien Borettslag 3. Laget består av 27 andelsleiligheter og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc.

Nyttig info:
- Ny eier skal styregodkjennes.
- Dyrehold er tillatt.
- Gassgrill og elektrisk grill er tillatt til bruk på terrasser/balkonger.
- Borettslagets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 7397494.

Borettslaget er deleier i garasje- og gårdsromssameiet på Tunveien. Garasje- og gårdsromssameiet har egne vedtekter som regulerer bruken av garasjen og felles utomhusarealer, og forholdet mellom sameierne. Hvilke p-plass(er) som tilhører den enkelte andel følger av garasjesameiets vedtekter.

Styret opplyser om at innkomne forslag tatt opp på siste årsmøte:
Det er forslått fra styre å fjerne deler av dagens hekk og bytte ut den med andre alternativer , saken tas opp på møte.

Alle interessenter oppfordres til å lese grundig gjennom vedlagt årsberetning, protokoll, vedtekter og husordensregler til sameiet.

Ny eier må påberegne at fremtidig vedlikehold av byggene i sameiet potensielt kan medføre økninger av felleskostnadene.

Rentekostnadene på lån til borettslaget ble økt i løpet av høst 2022.

Det gjøres oppmerksom på at rentekostnadene og kapitalkostnader for andel fellesgjeld sist ble økt 01.03.23 til kr. 11 608,- pr. mnd. for denne leiligheten. Ny eier må være forberedt på at det kan forekomme flere økninger av rentekostnad og kapitalkostnader i tiden fremover.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 100 bnr. 804, andelsnr. 8 i Tunveien borettslag 3 med orgnr. 921483376 i Lørenskog kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

2018/1524495-1/200 Erklæring/avtale
08.11.2018 21:00
Bestemmelse om bruk og kostnadsfordeling av felles infrastruktur
Overført fra: 3029-100/791
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/185228-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
13.02.2019 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Bestemmelse om beplantning
Overført fra: 3029-100/791
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/438415-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
12.04.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:791
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:805
Gjelder også senere fradelte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/438415-5/200 Bestemmelse om vann/kloakk
12.04.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:791
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:805
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder også senere fradelte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2622545-1/200 Pantedokument
19.06.2020 21:00
BELØP: NOK 90.750.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884

2020/2622559-1/200 Felles pantedok bor.innsk
19.06.2020 21:00
BELØP: NOK 60.500.000
Panthaver:Fellesskapet Av Innskyttere, Jf. Brl. § 2-11,Første.Ledd.
Lnr: 20021156

2020/2622559-2/200 ** Prioritetsbestemmelse
19.06.2020 21:00
veket for: PANTEDOKUMENT 2020/2622545-1/200

2019/438415-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
12.04.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:804
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:805
Gjelder også senere fradelte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 3029-100/805, 3029-100/806
Rettigheter i eiendomsrett

2019/438415-3/200 Bestemmelse om adkomstrett
12.04.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:791
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:804
Gjelder også senere fradelte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 3029-100/791, 3029-100/806
Rettigheter i eiendomsrett

2019/438415-4/200 Bestemmelse om vann/kloakk
12.04.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:804
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:805
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder også senere fradelte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 3029-100/805, 3029-100/806
Rettigheter i eiendomsrett

2019/438415-6/200 Bestemmelse om vann/kloakk
12.04.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:791
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:804
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder også senere fradelte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 3029-100/805
Rettigheter i eiendomsrett

2019/511121-1/200 Bestemmelse om gangrett/rett til sti
06.05.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE TEKNISK SEKTOR
Org.nr: 974637944
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:791
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:804
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:806
Rettigheter på 3029-100/805
Rettigheter i eiendomsrett

2019/511121-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
06.05.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE TEKNISK SEKTOR
Org.nr: 974637944
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:791
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:804
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:806
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Rettigheter på 3029-100/806
Rettigheter i eiendomsrett

2019/511121-3/200 Bestemmelse om parkering
06.05.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE TEKNISK SEKTOR
Org.nr: 974637944
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:791
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:804
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:805
Bestemmelse om adkomsrett

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld utgjør kr. 3 541 000,- per 01.02.2023

Borettslaget har følgende felleslån:
OBOS03-98207880930
Total restgjeld kr 84.380.000 pr 01.02.2023
Rente 3,99% pr 01.02.2023
Restløpetid: 27 år og 7 mnd
Avdragsfrihet: Ja, frem til 01.09.2025. Etter avdragsfri periode er estimert endring kr. 6 895,- per måned.
IN-ordning: Ja
Kapitalkostnader utgjør kr. 11 608,- per måned som betjenes gjennom felleskostnader.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 14 055,- per 31.12.2022.

Regnskap

Regnskap for 2021 viste et overskudd på kr. 6 137 199,-. I budsjett for 2022 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 91 356,- i overskudd. Resultatregnskap for 2022 og budsjett for 2023 legges frem for andelseierne under generalforsamling 2023.

Vei, vann og avløp

Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige avløpsledninger er fra 2020. Utvendige vannledninger er fra 2020.

Private stikkveier til offentlig vei.

Eier

Syeda Farzana Zahid

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 766 834 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 360 603 per 31.12.21

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for rekkehus og boligblokker datert 19.05.2020.

Forretningsfører

OBOS BBL

Regulering

Eiendommen ligger på tomt regulert til boligbebyggelse. Naboeiendommer er regulert til bolig, felles lekeplass, offentlig vei, tjenesteyting og kombinert bebyggelse/anleggsformål.

Se reguleringskart med bestemmelser vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er omfattet av områdereguleringsplan for Skårer Syd, endelig vedtatt 25.06.2014

Reguleringsbestemmelser for Skårer Syd følger vedlagt.

Kommuneplan 2015-2026 vedtatt 11.02.2015, kan fås av megler ved forespørsel.

Kommuneplaner:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 00-2-01
Navn Kommuneplanen
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11.02.2015
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3029/00-2-01/Dokumenter/Del%203_Kommuneplanbestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 4 490 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 022_MVE1
Delarealer Delareal 11 m
RPHensynsonenavnH140_
RPSikring Frisikt

Id 022
Navn Skårer syd
Plantype Områderegulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 25.06.2014
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3029/022/Dokumenter/022_Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 4 490 m
Formål Boligbebyggelse
Feltnavn C2

Offentlige planer

Lørenskog er under stor utvikling, det må derfor påregnes byggeaktivitet på naboeiendommer.

Forbehold

Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkludert andel fellesgjeld i provisjon. I tillegg er det avtalt tillegg, utlegg og markedsføring for kr. 81 545,-

Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Silje Godager

Eiendomsmegler

Kontakt Silje på e-post
sg@sem-johnsen.no

Kontakt Silje på telefon
95 12 07 26

Silje Godager har jobbet som eiendomsmegler siden 2014, og er utdannet ved Handelshøyskolen BI i Oslo. Hun startet sin karriere hos Privatmegleren og har jobbet i Sem & Johnsen siden 2017. Silje har et bredt nedslagsfelt i Oslo og Stor-Oslo med salg av både bruktboliger, nybygg og næring. 32-åringen har lang erfaring med salg av store eiendommer og alle typer leiligheter.

Silje er ambisiøs og har høy arbeidskapasitet med fokus på faglig kompetanse, gode salgsresultater og tett oppfølging av kundene sine. Hun har et øye for detaljer ved hvert enkelt objekt og er en god veileder gjennom hele salgsprosessen med stor respekt for verdiene hun forvalter.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Ønsker du heller å registrere deg som interessent på Kåre B. Werners gate 15? Klikk her

Sem & Johnsen

Dokumenter

Visningstider

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Tomt

Parkering

Oppvarming

Borettslaget

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Matrikkel

Tilbehør

Tinglyste forpliktelser

Heftelser

Andel fellesgjeld

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Lovanvendelse

Oppdragsansvarlig

Salgsoppgave

Megler

Silje Godager

Ønsker du verdivurdering?