Elkraft, generelt:
Fordelingstavle med automatiske vippebrytere plassert i kjeller. Nyere hovedinntak med hovedsikringer plassert på loft. Det er montert overspenningsvern. Rikelig med fordelingskurser. Eier opplyser at det elektriske anlegget ble skiftet i 2009.
Garasje:
Garasje oppført i mur/betong konstruksjon som er pusset og malt både innvendig og utvendig. Flatt tak tekket med papp. Støpt gulv. Garasjen bærer preg av elde og slitasje.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
(TG2) Bygning, generelt: Boligen er oppført i gode konstruksjoner, ingen tegn til svikt i bærende konstruksjoner. Bygningskroppen er godt vedlikeholdt.
(TG2) Grunn og fundamenter, generelt: Ingen synlig svikt, tilstand med bakgrunn i alder.
(TG2) Utvendige overflater: Tilstandsgrad settes på grunnlag av alder og brukslitasje. Fasade er i følge eier malt i 2009.
(TG2) Vinduer: Originale vinduer og koblede vinduer har fått tilstandsgrad 2.
(TG2) Ytterdører og porter: Ingen mangler påvist utover normal slitasje. Tilstandsgrad er satt ut i fra alder.
(TG2) Overflater på innvendige gulv - kjeller/bad: Ingen skader eller mangler påvist. Normal slitasje ut i fra alder.
(TG2) Overflater på innvendige vegger - kjeller/bad: Ingen feil eller skader registrert. Normal bruksslitasje ut i fra alder.
(TG2) Innredning og garnityr for våtrom - kjeller/bad: Ingen feil eller mangler registrert på innredning eller utstyr.
(TG2) Utstyr for sanitærinstallasjoner - kjeller/bad: Ingen mangler/skader registrert. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand.
(TG3) Luftbehandling - kjeller/bad: Mangler avtrekk, bør etableres.
(TG2) Utstyr for sanitærinstallasjoner - 2. etasje/bad: Ingen mangler/skader registrert. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand.
(TG2) Utstyr for sanitærinstallasjoner - 2. etasje/wc: Mangler avrenningshull fra innebygget sisterne.
(TG2) Kjøkkeninnredning: Innredning er vurdert og tilstandsgrad er satt utifra alder og utseende. Det er normalt at kjøkkenbenker og områder rundt kjøleskap/kum har vært utsatt for fukt grunnet kortvarige lekkasjer/vannsøl eller oppstuving i avrimingssytem på kjøleskap/fryser. Dette er mindre skader, som oftest lokale overflateskader. Slike skader er ikke videre vurdert eller bemerket.
(TG2) Overflater på innvendige gulv.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Eiet tomt: 877 m².
Pent opparbeidet og flat tomt. Gruset gårdsplass. Hagen er beplantet med store plenarealer, busker og hekk mot naboeiendommene.
Parkering
Parkering i garasje på egen tomt. Garasjen er målt til ca. 19 m².
Adkomst
Adkomst fra Kirkeveien over nabotomt via motorisert port. Avtale om felles adkomst med kostnadsfordeling.
Oppvarming
Bergvarmeanlegg med akkumulatortank, varmtvannsbereder/magasintank. Vannbåren gulvvarme i kjeller. Vannbåren radiatorvarme i resten av huset.
Anlegget er fra 2017. Elektriske varmekabler på begge bad i 2.etg. Varmtvann fra samme anlegg.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1897/900002-2/105 Bestemmelse om bebyggelse
07.01.1897
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
1897/900645-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
12.10.1897
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
1898/903195-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
29.01.1898
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
Megler har forsøkt å innhente alle servitutter/heftelser, men heftelsen med dagboknummer 900002, 900645 og 903195 tinglyst dato 07.01.1897, 12.10.1897 og 29.01.1898 har ikke latt seg finne. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens/heftelsens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risikoen for innholdet i servitutten/heftelsen og dennes betydning for eiendommen.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Det foreligger en privat avtale mellom hjemmelshaver av Kirkeveien 15 Gnr. 212 Bnr. 526 og tidligere hjemmelshaver av Gyldenløves gate 49 om bygging av garasje. Avtalen er ikke tinglyst, men følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Odd Trygve Marvel
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 5 833 700 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 21 001 319 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.
Regulering
Eiendommen er oppført på Byantikvarens «gule liste» som bevaringsverdig.
Vern: Kommunalt listeført.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Nei.
Forbehold
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 % inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
