Kirkeveien 18B

Kirkeveien 18B

Stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fasade 2 markert

Klikk for å se bilde i full størrelse

7907747_2-328-16_photo_web

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Entre

Klikk for å se bilde i full størrelse

Balkong

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fasade terrasse 3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Terrasse 2

Klikk for å se bilde i full størrelse

Terrasse 6

Klikk for å se bilde i full størrelse

fasade 3 med kamera

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Annet

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stuen har vinduer på to sider

Klikk for å se bilde i full størrelse

Spisestue - her er det plass til stort spisebord

Klikk for å se bilde i full størrelse

Lekkert kjøkken fra Strai Norform med hvitevarer i stål utførelse (følger med)

Klikk for å se bilde i full størrelse

Godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet - heltre mahogny benkeplate

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkken - hvitevarene følger med

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkken fra 2007 - stein benkeplate ved komfyr

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hall med garderobe og skyvedør til det som er leilighetens soverom nr 2

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom nr 2 er i dag i bruk som stue/kontor - nymalte vegger, tak og gerikter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra kontor/stue - privat bilde

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedsoverom - privat bilde

Klikk for å se bilde i full størrelse

Garderobe langs hele veggen - soverommet vender mot fellesareal

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverommet har plass til stor dobbelseng og nattbord på hver side (nymalte vegger, tak og gerikter)

Klikk for å se bilde i full størrelse

Lekkert flislagt bad med varmekabler i gulvet (2007)

Klikk for å se bilde i full størrelse

Her er det opplegg/plass til vaskemaskin/tørketrommel

Klikk for å se bilde i full størrelse

Dusjvegger fra 2018

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fasade ved inngangsparti og innkjøring til garasjeanlegg (privat bilde)

Klikk for å se bilde i full størrelse

Trapp til inngangsparti (man kan gå trappefritt via inngangen til garasjeanlegget og heis opp til leilighetsplan)

Klikk for å se bilde i full størrelse

Inngangsparti - ringeklokke tilkoblet dørtelefon

Klikk for å se bilde i full størrelse

Det følger to garasjeplasser til leiligheten - dør til heisområdet til venstre

Klikk for å se bilde i full størrelse

Balkongen - privat bilde fra høsten 2018

Klikk for å se bilde i full størrelse

Planskisse slik rommene er brukt i dag

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alternativ planskisse med tre soverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alternativ planskisse med to soverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 4.800.000,-
Omkostninger 136.872,-
Totalpris 4.936.872,-
P-rom 70m2
Byggeår 2007
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon

Visningstider

  • Søndag 20. jan.
    Kl. 14.00 – 15.00
  • Mandag 21. jan.
    Kl. 18.00 – 19.00

Anne Hellebostad Causevic

Partner / Jurist / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Anne Hellebostad Causevic

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    2.939,-
  • Fellesformue
    22.696,-
  • Ligningsverdi
    1.172.424,-
  • Energimerke
    E – oransje

Kort om eiendommen

Lekker topp/gjennomgående endeleilighet i bygg fra 2007 - Solrik balkong - To garasjeplasser - Heis og vedovn.

Høydepunkter

- Lekker 3-roms leilighet
- Nymalt i 2018
- Hjørneleilighet i toppetasje uten innsyn
- Vinduer på tre sider av leiligheten
- Balkong på 6,5 m2 med hyggelig utsyn mot sameiets hage/fellesområde
- To garasjeplasser, heisadkomst til leilighetens etasjeplan
- Klargjort for el-bil-lader i garasjen
- Kort vei både til bussholdeplass og til togstasjon
- Kort vei til velassortert nærbutikk, barne- og ungdomsskole, barnehager og rekreasjonsområder

Beliggenhet

Selveierleilighet med sentral, men tilbaketrukket beliggenhet på Høvik.

Fra leiligheten er det kort vei til strender og naturskjønne rekreasjonsområder langs sjøen rundt Veritas og Henie Onstad Kunstsenter samt kort vei til marka med flere populære turområder sommer som vinter. Kort vei til turvei som går ned til Sandvika med fjorden og opp til Øverland og Bærumsmarka. Flere treningssentre både i Sandvika og på Bekkestua. Ballerud Golfklubb ligger kun 3-4 minutter med bil unna boligen.

Dagligvareforretningen KIWI ligger innen et par minutters gange fra boligen. Ellers ligger den lekre matbutikken, Meny på Høvik med et godt utvalg av diverse dagligvarer samt "delikatesser" en kort kjøretur unna. Her finner du også klesforretning/parfymeri og apotek m.m.

Mer om eiendommen

For et bredere servicetilbud ligger Sandvika Storsenter og Bekkestua en kjøretur unna.

Flere skoler og barnehager i området. Boligen sogner til Høvik barneskole og Ramstad ungdomsskole - ca. 4 minutters gange, en kort og trygg skolevei.

Offentlig kommunikasjon med buss (130, 130N og 230) innen et par minutters gange fra boligen. Tog fra Høvik stasjon eller Blommenholm stasjon innen ca. 15 minutters gange.

Matrikkel

Gnr.10 Bnr.222 Snr.12 i Bærum kommune

Adresse

Kirkeveien 18B
1363 Høvik
3. etasje

Stue
Entre

Prisantydning inkludert omkostninger

4 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-))
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
136 872,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 936 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

2 939 pr. mnd. Kabel-TV (Canal Digital), kom. avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Felleskostnaden inkluderer følgende: Kabel-TV (Canal Digital), kom. avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Av felleskostnaden utgjør:
Felleskostnader: Kr 2 589
Canal Digital: Kr 350

Sikringsordning fellesgjeld: Nei. Sameiet har ikke lån pt.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 2 939 pr Mnd

Det foreligger ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pt.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 77 kvm.

Fasade 2 markert
Balkong

Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 2007

Etasje

3. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Fasade terrasse 3
Terrasse 2

Innhold

Gjennomgående endeleilighet beliggende i 3. etasje, toppetasjen - uten innsyn!
Romslig hall med garderobe. Stor, åpen stue/kjøkkenløsning med god plass både til spisestue og sofagrupper. Utgang til solrik balkong fra stuen.
Vedovn.Hovedsoverom med garderobe. Soverom nr 2 brukes i dag som en stue/arbeidsværelse med skyvedør. Det kan enkelt settes opp lettvegg og omgjøre dette til permanent soverom (eller to små rom) - se alternative plantegninger.
Lekkert, flislagt bad med dusj, servant i skapseksjon, toalett og opplegg/plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

3. etasje: Primærrom utgjør 70 m2 som omfattes av:
- Entré/hall
- Kjøkken/stue
- 2 soverom
- Bad/wc
Sekundærrom utgjør 0 m2.

Utgang til balkong (6,5 m2) fra stuen. Med leiligheten følger to garasjeplasser med opplegg for tilkobling til elbil lader. Heisadkomst til leilighetens etasjeplan.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 7,5 m2.

Standard

Pen og velholdt leilighet. God standard. Malt alle overflater, gerikter og taklister i 2018.

Kjøkken:
Innholdsrik Strai Norform kjøkkeninnredning med profilerte, malte fronter - eggehvitt. Heltre Mahogny benkeplate med nedfelt stålkum. Stein benkeplate rundt komfyr.
Ventilator, som også styrer avtrekk fra bad og kjøkken. Opplegg for oppvaskmaskin. Brannslange i benk. Kjøkkenbenk med overskap m/lys mot stue - glassdører i overskap.
Hvitevarer på kjøkken - oppvaskmaskin (Bosch), kjøl/frys (Electrolux)

Terrasse 6
fasade 3 med kamera
Stue

og komfyr (BEKO) medfølger.
Kjøkkeninnredningen er pent og godt vedlikeholdt.

Baderom:
Flislagte vegger og gulv. Malt himling. Elektrisk gulvvarme. Innredet med dusjhjørne, servant i innredning og toalett. Plass for vaskemaskin og
tørketrommel. Rør i rør til installasjoner. Mekanisk avtrekk, styres fra ventilator på kjøkken. Tilluft i spalte under dør. Gulvet har fall til sluk.
Nye dusjvegger i 2018.

Innvendige dører:
4-speils malte dører. Dobbel foldedør til et soverom. Mellom entré/hall og stue er det glassdør med et dørspeil. Dørene er i god stand. Malt gerikter i 2018.

Gulv:
Betongdekke. Parkett. Fliser i bad med varmekabler.

Vegger:
Malte vegger. Fliser i bad. Malt overflater i 2018.

Himlinger:
Malte himlinger. Senket tak med malte plater entré.

Malt overflater og taklister i 2018.

Ildsted:
Vedovn ved kjøkken. Elementpipe. Eget pipeløp og feieluke til leiligheten.

Vinduer:
Vinduer med karm og ramme i malt tre og isolerglass. Vinduene er i god stand. Malt gerikter i 2018.

Ytterdører:
Malt entrédør, lyd- og brannisolert. Balkongdør med isolerglass. Dørene er i god stand.

Balkong:
Balkong med flislagt betongdekke. Delvis overbygget/inntrukket. I god stand.

Øvrig:
- Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i gang. Måler og hovedsikring i kjeller.
- Stoppekran er plassert i kjøkkenskap under vasken.
- Varmtvannstank er plassert i kjøkkenskap (i hjørnet til høyre for komfyren).
- Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad - styres fra ventilator på kjøkken. Tilluft fra ventiler i vinduer og en veggventil i stue.

Stue
Annet

- Alarm- og brannvarslingsanlegg tilknyttet vaktsentral.
- Markise med motor på balkong. I god stand.
- Plisségardiner i noen stuevinduer og persienner i soverom. I god stand.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Bebyggelse

Bebyggelse oppført i 2007. Fundamentert i betong på fast grunn. Betong, stål og murkonstruksjoner. Yttervegger med teglforblending, felt med panelkledning. Valmtak, tekket med takstein. Vinduer og balkongdør med isolerglass. Betongtrapp. Personheis. Dørtelefon med fjernåpner. Fasader ble malt i 2018.

Dette er informasjon hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Alexander Hotvedt. For mer informasjon se denne tilstandsrapporten som følger vedlagt salgsoppgaven.

Tomt

Eiet tomt: 2121 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse naturskjønn beplantning.

Asfaltert adkomst og trapper opp til hovedinngang (trappefri adkomst via garasjeinngangen med heis opp til leiligheten).

Parkering

Det medfølger to garasjeplass i byggets kjelleretasje (K1) med heisadkomst til leilighetens etasjeplan. Garasjeplassene er seksjonert som tilleggsareal til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne.

Lader for el-bil:
Sameiet har lagt opp infrastruktur for lading av elbiler. Selger har betalt for lade punktet, slik at hvis kjøper ønsker å etablere lader for elbil vil dette koste ca. kr 20 000 per parkeringsplass for selve laderen.

Sameiet har 3 merkede garasjeplasser i nedre garasjeplan (K2) forbeholdt gjester. Gjester henvises også til korttids parkeringsplasser utendørs langs Kirkeveien. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Parkeringsplasser i egen seksjon, kan overdras til andre av sameiets seksjonseiere. Slikt eierskifte skal tinglyses. Ved overdragelse eller utleie av parkeringsplass skal styret snarest mulig gis melding om navn og adresse på erverver eller leietaker.

Adkomst

Fra Kirkeveien. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Panelovner. Peisovn. Varmekabel i bad.

Strømforbruk utgjorde 8 671 kwh i 2017.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Eierseksjonssameiet Kirkeveien 18. Sameiet består av 12 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

- Styregodkjenning av ny(e) eiere kreves ikke.
- Dyrehold er tillatt. Dyreeier må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område.
- Elektriske- eller gassgriller kan brukes.
- Felles sykkelparkering i den underste garasjen (K2).
- Fasaden i sameiet ble pusset opp (grundig vasking og beising) i 2018. Kostnaden for dette ble dekket av sameiets oppsparte midler.
- Det har vært et ønske fra en av beboerne om å etablere varmekabler i innkjørsel og planering. Dette har vært diskutert i sameiet i ca. 2-3 år. Sameiet har til nå falt på at dette er noe de ikke har valgt å ta seg råd til. Hvis dette blir aktuelt i fremtiden er det i utgangspunktet tenkt at dette er noe sameiet skal spare til.

Sameiet ved styrets leder informerer om at det ikke foreligger større vedlikeholdsplaner i sameiet. Og det foreligger heller ingen planer om å øke felleskostnaden i sameiet per i dag.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Andre forhold

Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer en bod i kjeller (7,5 kvm). Arealet iht. takstmannens måling. Boden er seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer/brunevarer som følger handelen er:
- Alle hvitevarer medfølger (Oppvaskmaskin (Bosch), kjøl/frys (Electrolux) og komfyr (BEKO).

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
17.03.1986 Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0219-10/222
Gjelder denne registerenheten med flere

22.02.1989 Erklæring/avtale
Vedr. utkobling av septiktank innen 01.01.88
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0219-10/222
Gjelder denne registerenheten med flere

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr 0,-. Sameiet har ikke lån.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 22 696,- per 31.12.2017.

Regnskap

Regnskapet for 2017 viste et overskudd på kr 49 859,-. I budsjett for 2018 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 0,- i overskudd/underskudd.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Offentlig vei.
Tilknytning vann: Private stikkledninger til offentlig nett.
Tilknytning avløp: Private stikkledninger til offentlig nett.

Eier

Hanne Grethe Buer
Sverre Buer

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 172 424 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 220 726 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Utleie skal meldes til styret snarest mulig hvor det skal gis melding om navn og adresse på leietaker.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Kirkeveien 18 - bolighus med 12 leiligheter datert 17.06.2008. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Forretningsfører

HBRI

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (delareal 2001 m2), felles avkjørsel (delareal 71 m2) og offentlig bebyggelse (delareal 49 m2) iht. reguleringsplan Kirkeveien 18, Høvik gnr./bnr. 10/222 og 10/262 - id: 2001023. Kommuneplan 2017-2035 er vedtatt, iht. kommuneplanen er eiendommen regulert til boligbebyggelse. Reguleringskart følger som vedlegg til salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser samt kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Kommuneplanens arealdel 2035-2040 er under arbeid hos kommunen.

Offentlige planer

Gamle Drammensvei 127B har søkt om nybygg. ArkivsakID: 2016000997.
Kirkeveien 22 har søkt om tilbygg. Saken er under behandling hos kommunen. ArkivsakID: 2017008439.
Kirkeveien 16 har søkt om innvendig ombygging og fasadeendring. Saken er under behandling hos kommunen. ArkivsakID: 2013005406.
For mer informasjon se kommunen sine hjemmesider - www.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak.

Deler av E18 skal flyttes/legges inn i tunnel. Se: http://vnweb.no/E18_Vestkorridoren/ramstadsletta-a.html for illustrasjon av dette.

Høvik og omegn er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i området og i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Konsesjonsplikt

Nei.

Odelsrett

Nei.

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,4% inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9 900,-, visninger kr 2 500,- per visning og markedspakke kr 14 900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr 110 000,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14 900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Megler

Portrettbilde av Anne Hellebostad Causevic

Anne Hellebostad Causevic

Partner / Jurist / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Anne Hellebostad på e-post
ahc@sem-johnsen.no

Kontakt Anne Hellebostad på telefon
92 80 69 90

Anne Hellebostad Causevic har vært med å starte og bygge opp kontoret på Bekkestua. Hun er voksen, er sunnmøring, men har bodd i Oslo Vest og Bærum i 40 år. Anne er utdannet økonom og jurist og har jobbet med eiendomsmegling i 15-16 år. Hun har erfaring med salg både i Oslo Vest, Asker og Bærum. Lokalkunnskap er en selvfølge! Anne leverer skreddersøm; er opptatt av en godt planlagt salgsprosess, deltar selv på alle deler av prosessen, er hardtarbeidende og gir både selger og kjøper tett oppfølging.

Les mer