- Vinduer:
Vinduer i 1. og 2. etasje fra 2001. Det er råte i karm på et soverom mot nord. Vinduer i kjeller er fra byggeår. Det mangler ferdigstillelse rundt enkelte vinduer. Normal levetid for isolerglass er 20 - 30 år. Levetider på vinduer er av varierende lengde, dette grunnet forskjellige komponenter som tre, glass, klemlister og hendler. Tilstandsgrad settes dermed etter et generelt inntrykk og enkelte vinduer er funksjonstestet ved befaringen.

- Innvendige dører:
Dører fra byggeår/innredningsår. Dørene i kjeller har behov for justering.

- Trapper og ramper:
Enkel, 180 graders repotrapp. Trappen har for store åpninger i rekkverk og mellom trinn.

- Balkonger, terrasser ol.:
Noe slitasje.
Det er for store åpninger i liggende rekkverk, skal maks være 20 mm. Skjevheter i terrasse.

- Bygning, generelt - Kjeller / Bad/vaskerom:
Bad med teknisk standard fra byggeår. Det ble gjort lokal utbedring i dusjnisje og langs veggen ved badekar pga. en fuktskade. Løse og riss i fliser på gulv. Det er to lamper i tak som ikke fungerer, kontaktene har krakelert. Ved visuell kontroll på tilgjengelige/bakenforliggende konstruksjoner, ble det ikke registrert noe unormalt. Normal levetid for tekniske installasjoner/membraner på bad er etter standard levetidstabeller 20 år. Badet kan ikke garanteres å holde vanntett ved endret bruk

- Kjøkkeninnredning - 1. etasje / Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 1987. Generell bruksslitasje og utidsmessighet. - Overflater på innvendige gulv:
Generell bruks slitasje, behov for oppussing. Løse og sprukne fliser på badet i kjeller.

- Overflater på innvendige vegger:
Generell bruksslitasje/utidsmessighet. Lokal utbedring i dusj og vegg bak badekar ifm fuktskade i vegg på bad i kjeller. Normalt behov for overflatebehandling ifm. eierskifte.

- Overflater på innvendig himling:
Normal bruksslitasje vurdert ut i fra alder. Normalt behov for overflatebehandling ifm. eierskifte.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Enebolig i kjede over 2 plan + hems, oppført i 1978. Boligen er levert av Moelven som et seksjonshus. Garasje som binder boligene sammen i kjede, oppført i 1978.

Tomt

Romslig, solrik og hyggelig tomt - inngjerdet. Pent opparbeidet med plenområder, trær, busker og bed.

Eiet tomt: 740 kvm.

Parkering

Garasje i tilknytning til boligen med plass for en bil.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabel på bad/vaskerom.

Skoler

Eiendommen sogner til Stabekk barneskole og Ramstad ungdomskole.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Lekkasje i dusj i kjeller. Utbedret for ca. 20 år siden (Spørsmål 1)
- Husker ikke firmanavn. Ble gjort div oppgradering, fliser, dusj etc. ca. 30 år siden (spørsmål 2)
- Tettsjiktet/membran/ sluk oppgradert/fornyet ifm innredning av dusj/bad kjeller (spørsmål 2.1)
- Tilbakeslag ifm pålegg utkobling septiktank. Utbedret ved nye rør, og ingen tilbakeslag etter dette, ca. 25-30 år siden (spørsmål 3)
- Arbeid ifm utkobling septiktank og tilhørende etterarbeid for å stanse tilbakeslag (spørsmål 4)
- Tak lagt av faglært, blikkenslager Haider. La ny takbelegg på garasje og hus i 2001 (spørsmål 11)
- Skiftet sikringsskap fra manuelle til automatsikringer. Antar 2012. Firmanavnet er Helset elektro (spørsmål 12)
- Det foreligger samsvarerklæring, står i sikringsskap (spørsmål 12.1)
- Tinglyst obligasjon på eiendommen på selger i Husbanken pålydende kr. 230.000. Innløses ved salg (spørsmål 24)

For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 18 bnr. 237 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hva skal medfølge boligen:
- Alt av hvitevarer. Miele vaskemaskin og tørketrommel, miele komfyr, bosch oppvaskmaskin og samsung kjøleskap.

Hva skal ikke medfølge boligen:
- Veggmonterte vitrineskap i stuen. Intet løsøre.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1978/1915-1/100 Bestemmelse om vannledn.
01.02.1978
Omhandler erklæring. Vann- og spillvannsledningen til denne eiendommen er tilknyttet privat felles vann- og spillvannsledning. Eier forplikter seg i felllesskap med andre tilknyttede eiendommer å utarbeide og vedlikeholde ledningene så de til enhver tid er i sanitærteknisk stand. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt i prospektet.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Odd Arnesen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 885 594 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 788 139 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 5.10.1978. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Merk at boligene (denne og nabo) er bygget med husbank-finansiering. Den gang fikk man ikke lage kjeller før etter 5 år. Kjelleren på denne boligen ble derfor innredet 5 år etter bygging. Denne innredningen er ikke meldt til Bærum Kommune.

Regulering

Eiendommen er underlagt KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035, ID: 201601, Status: Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttredelse 04.04.2018. Delareal 741 m² med arealbruk Boligbebyggelse, nåværende.

Kommuneplaner under arbeid er KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040 med ID: 201702, planleggingen er igangsatt.

Eiendommen er underlagt reguleringsplanen "SØRÅSEN". ID: 1948115. Plantype: Eldre reguleringsplan, Status: Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttredelse: 09.03.1949. Delareal 17 med formål kjørevei.

Eiendommen er underlagt reguleringsplanen "E18- KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES -FORNEBU". ID: 2014012. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 08.09.2017. Delareal: 484 m². RPHensynsonenavn: H190_2. RPSikring: Andre sikringssoner.

MERK: Plankart for mulig tunell mellom Gjønnes og E-18 er vedlagt. Kleivveien 24 C ligger ikke over Tunellen men er i grenseområdet til planområdet.

Offentlige planer

Byggesaknr.: 2017/10711
Beskrivelse: Søråsen 2 - ombygging av tomannsbolig - tilbygg

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3000,- pr time, markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr.161 047 ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671