Boligen har en stor og nyere treterrasse som vender mot sydvest, samt en hyggelig hage. Hagen er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og frukttrær.

Parkering

Parkering i garasje, på egen gårdsplass, eller i veien.

Adkomst

Adkomst fra Brynsveien via Toppåsveien eller Høgåsveien. Se kartskisse på høyre side i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Oppvarming

Oppvarming med elektrisk gulvvarme og panelovner. Moderne peisovn i stuen.

Skoler

Eiendommen sokner pt. til Levre barneskole og Hauger barneskole.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 89 bnr. 36 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1956/8917-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 26.10.1956
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0219-86/99
Gjelder denne registerenheten med flere

1963/4121-1/100 Erklæring/avtale
Tinglyst 05.09.1963
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje
Overført fra: 0219-86/99
Gjelder denne registerenheten med flere

NB!
Det vil bli tinglyst rett for gnr 89, bnr 545 til å koble seg til vannledninger i Kløftaveien over denne eiendom; gnr 89, bnr 36. Det vil også tinglyses rett til å vedlikeholde ledningene over eiendommen.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Rettigheter: Rettigheter på 3024-89/512
Rettigheter i eiendomsrett
1986/28642-2/100 Erklæring/avtale
Tinglyst 25.09.1986
Rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:86 Bnr:99
Rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:89 Bnr:36
Rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:89 Bnr:94
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Alfa Dot Eiendom AS v. Kathrine Zeiner- Gundersen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 487 225 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 954 011 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Boligen har pt. ingen hybel eller utleiedel. Det er ellers ingen begrensninger mht. utleie av hele boligen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen den 28.08.1963. Ferdigattesten er utstedt på Gnr. 86, Bnr. 99. Denne matrikkelen ble sammenslått med Gnr. 89. Bnr. 36 den 24.03.2006, så det må antas at det gjelder denne boligen. Bærum kommune har ikke dokumentet i sitt arkiv, men det foreligger dokumentasjon på sammenføyingen av eiendommene.

At slike attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og følger reguleringsplan 2009033. Reguleringskart med
bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlige planer

Det er skilt ut en boligtomt på sydsiden av eiendommen ( mot T-banen) og det må antas at denne skal bebygges med en enebolig eller en tomannsbolig. Det vil bli tinglyst rett for gnr 89, bnr 545 til å koble seg til vannledninger i Kløftaveien over denne eiendom; gnr 89, bnr 36. Det vil også tinglyses rett til å vedlikeholde ledningene over eiendommen.

Konsesjonsplikt

Eiendommen har ingen konsesjonsplikt,

Odelsrett

Ingen odelsrett.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Garanti for Elektroosmoseinstallasjon overføres til kjøper. Kjøper må følge med på at systemet virker som det skal ved å påse at kontrollboksen lyser.

I tillegg til denne Elektroosmose behandlingen er muren drenert utvendig med Isodren fra Hitech Energy AS i 2018.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier, men egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl. mva i provisjon av salgssummen. I tillegg er det avtalt visninger kr 3000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.128 00 ,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671