Innvendige dører er furubehandlede solide fyllingsdører.

Tekniske installasjoner
Det er montert rør skap i bodrom. Stoppekran montert under innredning på baderommet. Utvendig vannsystem driftes av velforening. Varmekabel i vannledning er opplyst montert. Avløpsrør av pvc (plastrør) Avløpet til felles VA anlegg som har avløpspumpe driftes av velforreningen. Det er veggmontert lufteluker i bygningen, det kan anbefales montering av innmat/rør for beskyttelse av trevirke mellom innvendig lufteluke og utvendig rist på ytterveggen. Det er montert varmepumpe av type Toshiba stående på stativ med fjærdemping, innvendig fint tilpasset designet veggmodul. Det er montert solskjerming i 1. etasje. Varmtvannstank stående plassert på baderom i andre etasje av type Høiax 200 liter i sort farge. Elektriske brytere og kontaktet i farge sort kabler ligger skjult i vegger. taklys av spott-lys . El tavle med automatsikringer konkludert godt utstyrt med kurser. Det er registrert røykvarslere montert i takhimlinger.

Byggemåte

Byggegrunn av fjell med opprettet grunn av pukkstein under støpt dekke. Grunnmur med støpt plate Isolert , på lag av stein på fast fjell. Radon sperreduk. 350 mm isolert. Drenering av grunn og avrenning fra takrenner er ikke mulig å sjekke ved befaring pga av snødekket område, det er videre terrasseplatting bygget rundt hele bygningen. Undertak tildekket med helsveiset PVC membran, yttertaket er tildekket med tilsådd torvtak. Takrenner og nedløp av blikk farge sort, takfotbeslag montert til takrenne, Nedløp med bortledning er ikke mulig å sjekke da det er tilordnet platting rundt alle nedløp til grunn. Taket er tekket med torvtak ut fra dette er det konkludert med ikke mulig med montering av snøfangere og stige trinn med plattform for feier av pipe. Yttervegger er oppført i stavlaft, hovedetasjen er oppført i stavkonstruksjon med reisverk vegger med båndgrime og solide hjørnestolper med enkel klednings flater mellom stolper. Solide stolper til takoverbygg til hovedinngangen, utbygg til stue med solide stolper med særpreget konstruksjon rundt vinduspartiet. Øvre del av konstruksjonen av laftet solide tømmervegger. Alle utvendige overflater er utført med 1 strøk beiset behandlet. Det er registrert noen krympinger med sprekker som ansees som normalt til laftet konstruksjoner. Takkonstruksjon av tømmeråser med bjelker. Vinduer sidehengslet av 3-lags glass med behandlete rammer innvendig og utvendig, det er sprosseinndelte glass, noen deler av glass felter med fate rammer. Hovedytterdør fyllingsdør malt med sideparti med glass. Bod dør malt fyllingsdør med glass. Terrasse dør ut fra stue med glass og sideparti med glass på begge sider. Det er registrert riper med noen skader i malt overflate på hovedytterdør, dette ansees som behov for maling av overflaten til ytterdøren. Det er tilordnet plattinger rundt hele bygningen av impregnerte materialer dels oppbygget direkte på bakke, store deler av platingen tildekket med snø på yttersiden som forhindrer innsyn inn under plattingen. Det er betongstøpt trapp tilordnet som atkomst til eiendommen. Deler av trappen er felles til annen eiendom. Støpt plate på mark. Isolerte grunnmurs elementer fra Jackon. Betongplate støpes med B30 betong i 100 mm tykkelse. Innenfor ringmur isoleres det opptil 350 mm utenom bærepunkter mot grunn. Utenfor ringmur isoleres ikke. Radon sperreduk i.h.h.t. forskrifter. Oppbygningen under betongplate på fjell, med standard stein oppbyg..ning med lag av stein. Etasjeskille av solide tredragere med undergulv som danner himlingsoverflate i hovedetasjen, overflater hemsgulv av eike parkett. Innebygget peis med innsats. Montert stålpipe tilordnet med heldekkende beslag på yttertaket. Blikkbeslått luftehatt på yttertak. For mer informasjon om byggemåte, se tilstandsrapporten som utgjør en del av salgsoppgaven.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport er følgende ikke undersøkt:
Våtrom: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det er laftet tømmervegger på yttervegg og tømmervegg til på-støtende rom rundt dusjhjørne.
Tomteforhold: Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert noen skjevheter i takkonstruksjon på hems, årsak til skjevheter er sannsynlig etter krympinger i laftet tømmer deler/ vegger, noen punkter kan stenge for sig i tømmervegg som danner skjevhet i skråtak himlingen på hemsen. Dette er i følge selger utbedret i mars 2023, i etterkant av at bygningssakkyndig var på befaring.
Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt: Bad: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det anbefales kontrollrapport på uavhengig kontroll for endring av TG.
Spesialrom: Overflater og konstruksjon: Toalettrom: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Gulv tildekket med fliser, ingen fallretning på gulv da det ikke er sluk i gulv. Ved videre bruk som vaskerom må rommet tilordnes med sluk og fallretninger i gulv etter dagens våtromskrav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 3:
Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert rekkverk. Platting ut fra stue har ikke tilordnet rekkverk, det er registrert fjellskjæring med større høyde ned til veien under, dette ikke tilfredsstillende løsning, det anbefales tiltak med tilordning av rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 564 kvm. Tomten er av naturtomt med fjellsprengt området rundt bygningen, andre deler av tomten av naturtomt.

Parkering

Parkering for tre biler til hytta. Det er installert elbillader.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 120 bnr. 446 i Tinn kommune

Tilbehør

Følgende medfølger (nypris 330 000,-):
Happy lux 4 seter, sofa x2
Drizella taklampe x3
North trend rammeseng m/ oppbevaring x3
North hodegavl x3
Spisestuebord Malbec
Spisestuestoler x8
Salongbord
Stressless x2
Tulipanstoler x3
Diverse småmøbler/lamper (småbord 1 og 2 etg, glass skap stue)
Kontor (pult/stol)
TV x2

Oversikt fast inventar: (nypris 450 000,-):
Garderobesystem: eget walk in rom og skyvedørsgarderobe x2 rom
Oppgradert peis
Varmepumpe
Oppgraderte hvitevarer
Eget vaskerom m/ vaskemaskin og tørketrommel
Solskjerming i 1. etg.

Følgende medfølger ikke:
Seng m/hodegavl inkl. nattbord master 1 etg.
Kjeler, kopper, glass, service, pyntegjenstander, vedkasse og div. kjøkkenartikler.
PC skjerm
Lydanlegg
Tempo Tayfun 175 ccm.
Fryseskap

Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Heftelser

Følgende heftelser av betydning er tinglyst på eiendommen:
2021/109607-1/200 Bestemmelse om veg 27.01.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:3818 Gnr:120 Bnr:441-445

2021/748834-2/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 21.06.2021 21:00

2021/748834-3/200 Pliktig skiløypeavgift 21.06.2021 21:00

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler.

Eier

Gro Synnøve Bergsland
Steinar Bergsland

Formuesverdi

Formuesverdi foreligger ikke p.t. i følge Skatteetaten.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud. Det er mulighet for rask overtagelse.

Evt. mulighet for utleie

Hele eller deler av eiendommen kan fritt leies ut. Gaustatoppen Booking er et eksempel på en lokal aktør som hjelper eierne av fritidseiendommer i området med utleie.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.04.2021. Dokumentet utgjør en del av salgsoppgaven.

Regulering

Kollen hytteforening ligger innenfor reguleringsområde H13 og H14. Reguleringskart og - bestemmelser utgjør en del av salgsoppgaven. Området er regulert til frittstående fritidsbebyggelse, konsentrert fritidsbebyggelse og blokkbebyggelse. Se beskrivelse av Kollen hytteområde og velforening for mer info. 15 % BRA er utnyttelsesgraden for frittstående og konsentrert hyttebebyggelse i området.

Konsesjonsplikt

Det er ingen konsesjonsplikt, odel- eller forkjøpsrett ifbm. omsetning av fritidseiendommen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til megler. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 2 % inkl mva av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 12.900,-, visninger kr 2.500,- pr oppmøte, markedspakke kr 8.950,- og oppgjørshonorar kr 6.850,-. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 222 203,- inkl mva. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, oppstartsgebyr kr 12.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824