Ny varmtvannsbereder med separat mantel for oppvarming av gulvvarme (bereder for gulvvarme og varmt forbruksvann). Nye kloakkrør i plast lagt til alle våtrom og gamle erstattet med nye i plast helt ut av bolig.

Utvendig:
Ny drenering rundt nord, øst og sørvegg med 10 cm styroform mot grunnmur. Ny Utvendig trapp til kjeller. Ny
trapp inn til 1 etg.

Annet:
Lagt stålforing i pipe gjennom huset og ny peisovn i 1. etg. samt beslag rundt begge pipetopper.

Følgende er utført av tidligere eier i 2014-2015:
Oppgradert gårdsplass med murer og asfalt, samt ny drenering av denne. Nye portstolper til innkjøring og nytt gjerde mot vei og rundt hage. Blikk rundt karnapp på nordside tak samt alle vannbord på vindskier. Ny membran og dekking over terrasse for seksjon 2. Granittmur og hagegjerde rundt hageparsell for seksjon 1. Lagt granitt i kjellertrapp og repos foran inngang til 1.etg. Begge med varmekabler og koblet til temperatur og snøsensor (disse varmekablene har aldri vært i bruk av nåværende eier som således er usikker på om de virker).

Følgende er utført av tidligere eier i 2016:
Skiftet kledning på nordvegg med opplegg for nye utelamper på vegg. Vegg etterisolert med 5 cm glava utvendig samt asfaltplater/vindsperre. Samtidig skiftet de to siste vinduene til 3 lags isolerglass. Ny trapp til terrasse og skiftet terrassebord.

2017:
Ny skapinnredning og nytt teppe i hovedsoverommet.

2021:
Utvendig fasader malt.

2022:
Installert elbillader i garasjen, samt lagt opp til å koble på en lader nr. 2 da det er installert underfordeler til dette i garasjen. Trukket ny kabel av Cabesa Elektro fra sikringsskap og ut i garasjen. Installert ny radonbrønn med avtrekksvifte grunnet tidligere
forhøyede verdier. Tiltak med elektrisk og varmtvannsbereder.

Det bemerkes:
Det er generelt noe overflateslitasje på parkettgulvene. Leiligheten for øvrig har normal slitasje, alder tatt i betraktning. Det foreligger flere reklamasjonsrapporter (disse kan oversendes fra megler dersom ønske fra interessenter) i forbindelse med forrige eierskifte - nåværende eiere har gjort tiltak for å kartlegge og utbedre dette, blant annet er det installert ny radonbrønn og gjort tiltak med varmtvannsbereder og elektrisk. Det har også vært tema at det har vært noe lytt mellom entre og hovedsoverom i 1. etasje til entre/oppgang i seksjon 2 (vegg i vegg til denne seksjonen) - her har nabo gjort tiltak i sin oppgang. Selger kan fortsatt høre lyd og stemmer fra naboens gang. Videre har det vært tema at det kan oppleves noe lytt/trinnlyd mellom 1. etasje og kjeller internt i denne seksjonen. Noe overflatebehandling og lokale utbedringer av boligen/overflater som normalt ved eierskifte kan påregnes.

1. etasje:

Delikat kjøkkeninnredning fra Haman (spesialprodusert innredning) med hvite fyllingsdører, dels glassfronter på overskap, kjøkkenøy/spisebenk mot stue/spisestue med underlimt vask. Heltre behandlede eik benkeplater (hvitkalket) Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator i hette. Innredning og hvitevarer fra 2013-2014 med normal slitasje, alder tatt i betraktning. Mindre sprekk i koketoppen.

Bad/wc med badekar, dusjhjørne med to glassdører (vannfallsdusj og hånddusj), servant på skapseksjon (helstøpt benkeplate/vask) og toalett med innebygget sisterne. Teknisk forskrift 2010 og ingen dokumentasjon. Vegger med fliser. Himling med malte plater og downlights. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Slukrenne ved vegg i dusjsonen - ukjent tettesjikt/membran. Elektrisk styrt vifte med fuktføler. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Kjeller:

Kjøkkeninnredning fra Ikea med hvite glatte fronter, laminat benkeplater, dobbel kum. Fliser mellom over- og underskap. Integrert stekeovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kullfiltervifte i stålhette. Innredning og hvitevarer fra 2013-2014 med normal slitasje, alder tatt i betraktning.

Dusjbad/wc/vaskerom med dusjhjørne med to glassdører (vannfallsdusj og hånddusj), skapinnredning med skuffer og nedfelt vask, toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Teknisk forskrift 2010 og ingen dokumentasjon. Vegger med fliser.
Himling med malte plater og downlights. Gulvet er flislagt og har gulvvarme. Plastsluk - ukjent tettesjikt/membran. Elektrisk styrt vifte med fuktføler. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Dusjbad/wc med dusjhjørne med 2 glassdører, servant på skapseksjon og toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Teknisk forskrift 2010 og ingen dokumentasjon. Vegger med fliser. Himling med malte plater og downlights. Gulvet er flislagt og har gulvvarme. Plastsluk - ukjent tettesjikt/membran. Elektrisk styrt vifte med fuktføler. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Gulv:
Enstavs eikeparkett og fliser. Fliser på alle bad. Nye gulv i 2013-2014. Selger har opplyst at alle teppene på soverom kan fjernes hvis ønskelig, parkett ligger under. Teppe er ikke limt.

Vegger:
Malte flater, fliser/flisfelt på badene. Nye overflater i 2013-2014. Normal slitasje, alder tatt i betraktning. Overflater ble sist malt i 2018.

Himlinger
Malte plater/flater. 5 cm lydisolering i alle himlinger i 1. etasje (mot seksjon 2). Nye overflater i 2013-2014. Normal slitasje, alder tatt i betraktning.

Ildsted:
Teglpipe med innvendig stålrør. Elementpeis med innsats og glassdør i stue (Nordpeis). Ny stålforing i pipe gjennom huset og ny peisovn i samt nytt beslag rundt begge pipetopper i 2013-2014. En pipe er koblet ut etter at oljefyr ble kassert og er ikke i bruk.

Innvendig trapp:
Malt trapp med eiketrinn til kjeller. Ny trapp i 2013-2014. Normal slitasje, alder tatt i betraktning.

Innvendige dører:
Hvite fyllingsdører, tofløyet dør med glassfelt til stue. Hvite profilerte dørblader i praktikantdelen. Dører fra 2013/2014.

Fast inventar:
Diverse spesialproduserte/tilpassede skap/innredninger fra Hamran Møbler.

VVS:
Nytt anlegg (avløpsrør og stigerør) i 2013-2014 (rør i rør-anlegg). Stoppekran i entre/teknisk rom i kjeller. Dobbelmantlet varmtvannsbereder for vannbåren varme og varmt forbruksvann. Nye kloakkrør i plast lagt til alle våtrom og gamle erstattet med nye i plast helt ut av bolig (2013/14).

Ventilasjon:
Spalteventiler i vinduer. Avtrekk fra kjøkken og våtrommene.

Varmt vann:
Dobbelmantlet varmtvannsbereder på ca. 300 liter for vannbåren varme og varmt forbruksvann. Seksjon 2 har sin varmtvannsbereder ved siden av bereder til denne seksjonen (seksjon 2 har rett til å ha sin bereder i seksjon 1). Begge berederne står i skap med skyvedør. Det har vært problemer med berederen til denne seksjonen som har medført at termostat har slått ut. Det har nylig (august 2022) vært servicemann (i regi av OSO) og sett på/vurdert årsaken til problemet og konkludert med at berederne trenger mer luft grunnet høy temperatur i skapet. Termostaten er skiftet og det er satt dørstopper på skyvedøren til skapet for å få tilstrekkelig luft og unngå for høy temperatur i skapet.

Elektrisk:
Nytt/oppgradert elektrisk anlegg med KNX styring installert i 2013. Teller/avleser for strømforbruk i praktikantdelen (ikke eget abonnement). Rikelig med downlights. Stort sikringsskap i kjeller med automatsikringer.

Radon:
Fra tidligere eiers egenerklæring ved salg i 2017 (sitat): "Etter tiltak (radonsug i grunn) ble det gjort langtidsmåling i hvert enkelt rom vinteren 2013-2014. Denne viste to målinger over tiltaksgrensen. Det ene er gjesterommet i kjeller (121 årsmiddelverdi) og det andre er en bod i kjeller (180 årsmiddelverdi). De resterende rommene, som i dag er utleid, hadde verdier på hhv. 43, 25, 19 og 19 i årsmiddelverdi".
Siden eierskifte i 2017 er det målt høyere verdier og nåværende eier har nylig (25/8-2022) installert nytt kraftigere radonutsug, tettet ventiler og satt inn ny lufteluke under tilbygg med soverom. Konferer megler.

Se avsnitt "Eiendommens tilstand" hva angår tilstandsvurdering og avvik. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport etc. som vedlagt i komplett salgsoppgave.

Byggemåte

Bolig: Boligen ble opprinnelig bygget ca. 1923 og tilbygget i 1987. Takstmannen er ikke kjent med hvordan bygget er fundamentert. Grunnmur i antatt betong med sparestein. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående panelkledning. Trebjelkelag som etasjeskiller. Saltak i trekonstruksjon med betongtakstein. Vinduer og terrassedør med doble isolerglass. To vinduer med trelags isolerglass. Nye vinduer og terrassedør i perioden 2013-2016.
Ripe i glass i stort stuevindu. Solskjerming på stuevinduer mot syd med motorstyring/fjernkontroll. Eldre/original flott utsmykket inngangsdør med profilerte felt. Vanlig ytterdør i kjeller. Terrassedør med dobbelt isolerglass. Overbygget terrasse i trekonstruksjon. Trapp til hage i trykkimpregnerte materialer. Utvendige trapper i betong med skiferheller. Takstmannen har ikke kjennskap til byggegrunnen. Drenering fra 2013/14 rundt nord, øst og sørvegg med 10 cm styroform mot grunnmur. Eldre drenering på vestvegg.

Garasje: Betongkonstruksjon bygget inn i terrenget. Gulv, vegger og tak/dekke i betong, fasader mot gårdsplass med panelkledning, flat takkonstruksjon med gress. Vippeport. Tilstandsvurdering av garasjen er ikke del av takstmannens oppdrag, men følgende kan nevnes:
Eldre taktekking/membran. Utskifting bør på noe sikt påregnes. Eldre drenering/fuktsikring av grunnmuren (drenering generelt har begrenset levetid). Garasjen for øvrig er normalt godt vedlikeholdt.

Se avsnitt "Eiendommens tilstand" hva angår tilstandsvurdering og avvik.

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Dører (utvendig):
Eldre dør med begrenset isolasjonsverdi sammenlignet med moderne dører.

Balkong/terrasse:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mindre setning i vestre hjørne.

Utvendige trapper:
Det mangler håndløpere i trapp til kjeller.

Innvendige overflater:
Noe overflateslitasje på parkettgulvene. Felt med bom i fliser i gang/teknisk rom. Stedvis noe gulvknirk.

Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på en side (mot vegg).

Bad 1. etasje:
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

Kjøkken 1. etasje:
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken

Elektrisk anlegg:
På generelt grunnlag anbefales kontroll av anlegget. KNX-anlegget bør omprogrammeres, iflg eier. Det er varmekabler i utvendig trapp ned til kjeller, samt yttertrapp ved inngangsdør 1. etg. Disse har aldri vært i bruk av eier og det er uvisst om de virker som de skal.

Drenering:
Eldre drenering på vestvegg.

TG IU (ikke undersøkt)
Byggegrunn (takstmannen har ikke kjennskap til byggegrunnen)

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Felles eiet tomt på 1 253 kvm iht. arealbekreftelse fra Oslo kommune. Arealet er for hele sameiet/begge seksjoner.

Pent opparbeidet og velstelt felles hage med plen og beplantning. Asfaltert adkomst/gårdsplass. Tomten er fellesareal i sameiet, men vedtektenes paragraf 4 regulerer bruken av deler av denne. Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til deler av hagen slik det fremgår av skissen vedlagt vedtektene. Seksjon 1 disponerer avgrenset/inngjerdet areal mot syd i tilknytning til terrassen samt én garasjeplass og én utvendig biloppstillingsplass. Se også skissen for hva som disponeres av seksjon 2. Øvrige deler av tomten (som ikke disponeres eksklusivt av hhv. seksjon 1 og 2) disponeres av begge seksjonene i fellesskap.

De søndre parsellene (Krags vei 3C og D) har tinglyst rett til nødvendig adkomst over Krags vei 3A og fram til Krags vei. I tillegg har Krags vei 3B tinglyst rett til å benytte innkjørsel over Krags vei 3A og fram til sin garasje (i tillegg til egen innkjøring). Krags vei 3A har tinglyst rett til å ha sin eksisterende fellesgarasje beliggende over grenselinjen til Krags vei 3B. I tillegg har Krags vei 3C tinglyst rett til å ha sin carport noe inn på Krags vei 3A (dette affiserer ikke eiendommen da det er nedenfor hagemuren for fellesarealet).

Parkering

På eiendommen/sameiets fellesareal er det oppført en fellesgarasje. Iht. vedtektene har hver seksjon enerett til én garasjeplass hver. Seksjonene har i tillegg enerett til én parkeringsplass pr. seksjon på felles gårdsplass. Seksjon 1 disponerer i denne sammenheng parkeringsplassen foran felles redskapsskjul og seksjon 2 parkeringsplassen foran inngangspartiet til seksjon 2.

Det er el-billader i garasjen, samt klargjort for sekundær lader på utvendig p-plass.

Fellesgarasjen og de utvendige parkeringsplassene er på sameiets fellesareal og er i seksjoneringen ikke lagt som tilleggsdel til seksjonene. Enerett til garasjeplass er regulert i vedtektene. Vedtektene beskriver ikke hvilken garasjeplass som er tildelt hver seksjon. Av denne grunn har ingen av seksjonene rettslig grunnlag for å kreve en spesifikk garasjeplass. Imidlertid har selger (og tidligere selger) av seksjon 1 benyttet garasjeplassen til venstre i fellesgarasjen gjennom hele eiertiden, og hver av seksjonene har med gjensidig forståelse lagt inn strøm fra sine respektive enheter til de garasjeplasser som i dag benyttes.

Adkomst

Adkomst på offentlig vei. Det foreligger tinglyst veirett til eiendommene Krags vei 3C og D over 3A sin tomt. Det foreligger i tillegg tinglyst kjørerett for Krags vei 3B over gårdsplassen til 3A (i tillegg til egen innkjøring). Se erklæringer vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Elementpeis med innsats og glassdør i stue (Nordpeis).

Vannbåren gulvvarme i alle rom i begge etasjer med unntak av gang og baderom i 1. etasje hvor det er elektriske varmekabler. System fra 2013/14 med el-kjele og vannbåren varme. Oljetank og tidligere er sentralfyr fjernet i 2013.

Selger har opplyst om et strømforbruk i 2021 på 39 919 kWt.

Sameiet

Seksjonen er en del av Sameiet Krags vei 3. Sameiet består av 2 seksjoner (hver med sameiebrøk på 1/2) og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad og normalt vedlikehold etc.

Seksjon 2 har adkomstrett til teknisk rom i u.etg. hvor varmtvannsberedere og stoppekran er. Seksjon 2 har rett til å ha seksjonens varmtvannstank i teknisk rom i kjeller. Strøm til seksjon 2 sin varmtvannstank skal komme fra seksjon 2 sitt sikringsskap.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Iht. vedtektenes paragraf 6: For seksjonene forpliktelse overfor sameiet skal sameiet ha pant i hver seksjon for kr. 10.000,- med prioritet etter 80% av seksjonens verdi til enhver tid.

Grunndata:
1995/27089-1/105: Seksjonering
29.05.1995
Opprettet seksjoner: Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2

Skoler

Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 33 bnr. 436 snr. 1 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Benk gang følger ikke med. TV'er følger ikke handelen, men er til salgs etter handelen. Ingen lamper følger handelen, men kan være til salgs etter handelen.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1917/159-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse, 07.12.1917
Bestemmelse om gjerde, benyttelse, vann/kloakkledning, deleforbud, forbud mot generende bedrift
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Dette et skjøte fra 1917 med diverse bestemmelser for eiendommen, herunder bestemmelser om bebyggelse (parsellen må villamessig bebygges med kun ett våningshus ikke over to etasjer høyt), plassering av bebyggelse, gjerdehold (gjerdeplikt), anbringelse av spillvann, søppel og avfall, innskrenkning i benyttelse, vann- og kloakkledninger, forbud mot utparsellering (deleforbud) og sjenerende drift m.v. Både ledeerklæringen og hovederklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

1923/911852-1/105:
Erklæring/avtale, 05.10.1923
Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæring fra 1923 hva angår kloakkledning. Både ledeerklæringen og hovederklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

1953/5459-1/105:
Erklæring/avtale, 24.04.1953
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven og omhandler bl.a. vann og kloakk.

1970/13501-1/105:
Erklæring/avtale, 13.08.1970
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1072095-1/200:
** Diverse påtegning, 18.11.2016
Bestemmelsen frafaller i gnr. 33 bnr. 1708 og 1709.

Meglers kommentar: Erklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven og omhandler bl.a. vei, ledninger, gjerde samt vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.

1970/16445-1/105:
Erklæring/avtale, 01.10.1970
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven og omhandler bl.a. vann og kloakk.

1970/16446-1/105:
Best. om vann/kloakkledn., 01.10.1970
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven og omhandler bl.a. vann og kloakk (rett til å føre ledninger over hverandres parseller samt solidarisk ansvar for ev. fellesledninger).

1970/21255-1/105:
Best. om adkomstrett, 10.12.1970
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven og omhandler de søndre parsellenes (Krags vei 3C og D) sin bruksrett til nødvendig adkomst over Krags vei 3A og fram til Krags vei.

1971/5382-2/105:
Best. om adkomstrett, 23.03.1971
Rettighetshavere: Gnr. 33, bnr. 1708 og 1709
Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven og omhandler de søndre parsellenes (Krags vei 3C og D) sin bruksrett til nødvendig adkomst over Krags vei 3A og fram til Krags vei, bestemmelser om vedlikehold av veien og måking samt forbud mot å sette opp gjerde i grenselinje. I tillegg omhandler erklæringen bnr. 1707 rett til å benytte innkjørsel over Krags vei 3A fram til sin garasje mot å delta i måking og vedlikehold av veien.

1971/18653-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse, 28.10.1971
Rettighetshavere: Gnr. 33, bnr. 1707, 1708 og 1709
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven og omhandler rett for Krags vei 3A til å ha sin eksisterende fellesgarasje beliggende over grenselinjen til Krags vei 3B (bnr. 1707). I tillegg omhandler erklæringen rett for Krags vei 3C (bnr. 1708) til å ha sin carport noe inn på Krags vei 3A.

1986/51129-1/105:
Best. om vann/kloakkledn., 20.08.1986
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven og omhandler felles stikkledninger for vann- og avløp samt økonomiske forpliktelser, fordelingsnøkkel m.v. for Krags vei 3A samt bnr. 1707, 1708 og 1709.

2013/845151-5/200:
Best. om vann/kloakkledn., 04.10.2013
Felles stikkledninger fram til hovedledning.
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune.
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven og omhandler felles stikkledninger for vann- og avløp fram til hovedledninger i Holmenkollveien. Ledningseierne er i fellesskap ansvarlige for ledningenes drift og vedlikehold.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Rettigheter i andre eiendommer:

Rettigheter i eiendomsrett på gnr. 27, bnr. 935:
1970/14679-1/105: Best. om vann/kloakkledn., 03.09.1970
Rettighetshavere: Gnr. 33, bnr. 436, snr. 1 og 2

Meglers kommentar: Erklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven og omhandler Krags vei 3A sin rett til å tilknytte de av bnr. 935 anlagte hovedledninger i Holmenkollveien med felles vann- og kloakkledning for 4 parseller (merk: allerede utskilt) og solidarisk ansvar.

Rettigheter i eiendomsrett på gnr. 33, bnr. 19:
1970/14693-1/105: Erklæring/avtale, 03.09.1970
Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshavere: Gnr. 33, bnr. 436, snr. 1 og 2

Meglers kommentar: Erklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven og omhandler Krags vei 3A sin tillatelse til fremføring av kloakk- og overvannsledning over eiendommen bnr. 19 (med flere vilkår).

Rettigheter i eiendomsrett på gnr. 33, bnr. 1707:
1973/550-1/105: Best. om adkomstrett, 01.01.1973
Rettighetshavere: Gnr. 33, bnr. 436, snr. 1 og 2

Meglers kommentar: Erklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven og omhandler Krags vei 3A sin rett til å snu sin bil innover bnr. 1707 (Krags vei 3B) sin grenselinje ved garasjesnuplassen (slik vist på byggemeldingen).

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen felles lån.

Andel formue

Sameiet har ingen felles formue.

Regnskap

Sameiet har ikke felles regnskap.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Offentlig vei.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eier

Sigbjørn Langaas
Cathrine Lie Hansen

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: Kr. 2 436 981,-
Som sekundærbolig: Kr. 8 773 132,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Sameiets vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Iht. vedtektenes paragraf 5:
1. Leietager i kjeller skal ikke parkere kjøretøy på sameiets fellesområde
2. Leietager skal ikke ha tilgang til felles hage
3. Seksjon 1 skal ikke leie ut både praktikantdel i u.etg. samt hoveddel til to forskjellige leietagere samtidig.
Tilsvarende begrensninger er gjeldende for seksjon 2 dersom seksjon 2 leier ut en mindre del, praktikantdel.

Soverom og stue i u.etg. i seksjon 1 er godkjent for varig opphold. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at praktikantdelen i seksjon 1 kun er byggemeldt som del av hovedboligen, jfr. avsnitt inneholder. Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ifølge eierseksjonslovens § 24 er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ved gjennomgang av den elektroniske saksmappen hos PBE har megler funnet følgende: Ekspedisjonsdokument for våningshus fra 1922. Ferdigattest datert 08.03.2011 for tilbygging i 1987 (saken ble opprinnelig henlagt, men gitt ferdigattest i senere tid). Ferdigattest datert 25.07.2017 for bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel samt etablering av utvendig trapp (basert på tegning A1-02).

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Rom og arealplan i både 1.etg. og u.etg. er ombygget/omdisponert i forhold til de opprinnelige tegninger fra 1922 (vedlagt salgsoppgaven). Det ble 25.07.2017 gitt ferdigattest for bruksendring av u.etg. og etablering av utvendig trapp basert på tegning A1-02 som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dagens rombruk/planløsning i 1. etasje samsvarer med tegningen A1-02 med unntak av at en lettvegg er fjernet mellom stue og kjøkken. Dagens rombruk/planløsning for u.etg. er endret på følgende punkter i forhold til byggemeldte tegning A1-02: Det er satt opp lettvegg i det store soverommet slik at rommet i dag både tjener som soverom og gang med garderobe/oppbevaring. Det som i dag er innredet som kjøkken i praktikantdelen (mellom vaskerom og bad) er iht. tegning A1-02 byggemeldt og godkjent som bod.

Iht. seksjoneringen 1995 er balkongene/terrassene i hhv. 1. og 2. etasje ikke inntatt som tilleggsdel til hver seksjon, men markert grønt (felles). Naturlig bruk tilsier at seksjon 1 benytter terrassen i 1. etasjen og seksjon 2 benytter terrassen i 2. etasje.

Megler har ikke funnet hverken byggemelding eller ferdigattest for fellesgarasjen som står oppført på sameiets tomt, imidlertid er garasjen inntegnet på de kommunale kartene og kan tenkes å være medtatt i eksisterende BYA beregning.

Det er en liten lav lagringsbod på gavl mot øst, og felles bod for begge seksjoner ved garasjen. Denne "boden" samt fellesbod ved garasjen er ikke omsøkt (og ville nok ikke blitt godkjent ifølge selger). Det samme gjelder for ny søppelkassebod X. Det er heller ikke spurt nabo ifm. bygg nærme tomtegrense.

Alle avvik fra hva som er godkjente/byggemeldt, kan medføre krav om tilbakeføring fra kommunen. Kjøper overtar eiendommen iht. disse opplysninger og bærer ansvar, risiko og kostnad for evt. fremtidige pålegg fra kommunen.

Forretningsfører

Pr. i dag internt i sameiet. Det er kun 2 seksjoner i sameiet. Kjøper må sammen med eier av seksjon 2 bli enige om hvordan forretningsførsel skal håndteres videre.

Regulering

Kommuneplan:
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Sameiets eiendom er i kommuneplanen (vedtatt 23.09.2015) regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende). Deler av sameiets eiendom (mot nordøst) er registrert med hensynssone H320_2 (flomvare, elveflom).

Interessenter oppfordres til å lese kommuneplanen som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link:
https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/

For øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Regulering:
Iht. reguleringskartet er sameiets eiendom regulert med underformål bolig med tilhørende anlegg, i reguleringsplan S-4040 (Besserud - Midtstuen, endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser). Fortetting med særlige hensyn til landskaps- og vegetasjonsvern. Hensikten med reguleringsplanen er å sikre at områdets grønne preg og dermed byens karakteristiske grønne ramme blir ivaretatt ved videre fortetting.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som antas å berøre eiendommen direkte. Som normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer og veier.

Diverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (33/436)
5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).

Oslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,7% inkl. mva. av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 145 600,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, markedspakke kr. 19 500,- og inneståelsesebyr kr. 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361