Prisantydning 19.800.000,-

Omkostninger 527.622,-

Totalpris 20.327.622,-

P-rom 247m²

Byggeår 1995

Soverom 4

Boligtype Enebolig

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
396m²
Bruksareal
255m²
Bruttoareal
282m²
Ligningsverdi
2.725.309,-
Energimerke
D – gul

Vis nabolag

Flott, innholdsrik enebolig m/fantastisk utsikt og sen kveldssol - sjønært & solrikt i blindvei - felles brygge/strand

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert, stille og barnevennlig villaområde på Snarøya. Boligen ligger luftig til på et høydedrag med utsikt mot Kolsåstoppen i vest til Holmenkollen og innover mot Oslo i øst. Dagligvarebutikk/postkontor og bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Gangavstand til barnehage/skoler, strender, kyststi, båtplasser og seilforening. I nærmiljøet finnes også svømmehall, tennisbaner, kunstgressbane, kunstisbane og curlinghall. Enkel adkomst til Fornebulandet med strender og vakre turområder. Rolfstangen har innendørs golfsenter, strender og sjarmerende Sjøflyhavna kro. Fornebu S kjøpesenter åpnet høsten 2014 med alle fasiliteter.

Matrikkel

Gnr. 43 bnr. 634 i Bærum kommune

Adresse

KRISTIAN KØLLES VEI 10
1367 Snarøya

Prisantydning inkludert omkostninger

19 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
512 500,- (Dokumentavgift)
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
527 622,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
20 327 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 14 045,- per år (2018)
Årskontingent til Huseierforeningen: kr 20 000,- (2019)
Leie av bøyeplass: kr 2000,- per sesong.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 14 045,- per år (for 2018).

For 2018 var kommunale avgifter fordelt som følger iht. Bærum kommune:
- Avløp: kr 5 640,-
- Feiing: kr 275,-
- Renovasjon: kr 4 781,26,-

- Vann: 3 348,76,-

For 2019 har kommunen stipulert totale kommunale avgifter for denne eiendommen til kr 14 850,-. Oversikten for 2018 med prognose for 2019 følger vedlagt i salgsoppgaven.

Areal

Primærrom: 247 kvm, Bruksareal: 255 kvm, Bruttoareal: 282 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 4 soverom.

Type eiendom

Selveier, Enebolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1995
Boligen er vesentlig modernisert i 2015 (i regi av tidligere eier) og i 2017.

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Innhold

Innholdsrik og romslig enebolig over 2 etasjer, samt innredet kjeller og kryploft. Totalt bruksareal (BRA) utgjør 255 m², hvorav primærrom (P-rom) utgjør 247 m² og sekundærrom (S-rom) utgjør 8 m². I tillegg medfølgende garasjeplass i halvpart av dobbelgarasje (oppmålt til 17 m² av takstmann).

Kjeller:
Primærrom utgjør 78 m² som omfattes av entré/inngang, innredet bad, rom med kjøkkeninnredning, innredet kjellerstue med utgang til terrasseplatting, innredet rom, separat wc. Sekundærrom utgjør 5 m² som omfattes av innvendig bod.
Det gjøres oppmerksom på at hele kjelleretasjen er iht. opprinnelige plantegninger godkjent som hhv. disponibelt rom, bod, gang og disponibelt rom.

Ingen av rommene er følgelig godkjent som rom for varig opphold, samt at bad ikke er byggemeldt som våtrom (opprinnelig ikke tegnet inn). Videre bruk vil være kjøpers hele ansvar og risiko. Det gjøres oppmerksom på at takstmannens oppmålinger og betegnelser gjøres etter dagens bruk og innredning.

1. etasje:
Primærrom utgjør 83 m² som omfattes av entré/hall, kjøkken, stue med peis, trapperom, vaskerom, separat wc. Sekundærrom utgjør 3 m² som omfattes av garderobe med adkomst fra entréen. Utgang fra stuen til flott terrasse-/uteområde med pent utsyn og svært gode solforhold.

2. etasje:
Primærrom utgjør 85 m² som omfattes av trappehall, 4 soverom, 2 bad og separat wc. Fra det ene soverommet har man utgang til sydvestvendt veranda.

Loft:
Kryploft (kaldtloft) med lagringsplass - ikke oppmålt/medregnet av takstmann grunnet lav takhøyde.

Isolert loftsgulv mot 2. etasjen, belagt med sponplater. Adkomst via nedtrekkbar loftstige.

Standard

Svært velholdt enebolig opprinnelig oppført i 1995, med gjennomgående god standard på utstyr og overflater. Boligen har gjennomgått en modernisering i 2017 i regi av nåværende eier, med bl.a. nymalte overflater og fasade, renovering/bygging av 3 nye bad, montering av lekkert kjøkken fra Elen Møbelstudio med hvitevarer av høy kvalitet, utstrakt bruk av LED-belysning, samt oppgradering av hele det elektriske anlegget. Det er også utført oppgradering/utvidelse av terrasse-/uteområdet mot vest nå i 2019 (ferdigstilles til visning).

Boligen egner seg godt som familiebolig med sine store og lyse oppholdsrom, 4 gode soverom samlet i 2. etasje (hvorav et svært romslig hovedsoverom med bad en suite), praktisk vaskerom, samt flotte og romslige uteområder mot sydvest.

Det er også en egen inngang til kjelleretasjen, og kjelleren er i dag innredet med komplett kjøkken, kjellerstue og bad (ikke byggemeldt). Utsikt fra de fleste rom mot både Snarøykilen, Bærum for øvrig og helt inn mot Holmenkollen.

Kjøkken - 1. etasje:
Snekkerbygget kjøkken fra Elen Møbelstudio fra 2017. Profilerte fronter med stålknotter, Silestone kompositt benkeplater, stålkum med blandebatteri, dobbel Norcool vinskuffer integrert, 2. stk. integrerte kjøleskap fra Liebherr, Siemens oppvaskmaskin, frittstående 90 cm Smeg induksjonsovn, Smeg mekanisk ventilator i stålhette med avtrekk til yttervegg. Vannkoker i benk med egen kran.

Kjøkken - kjeller:
Innredningen var tidligere plassert i 1. etasje. Består av glatte fronter med integrerte håndtak, kum med blandebatteri i benkeplate, integrert komfyr med koketopp, ventilator i stålhette med avtrekk ut, oppvaskmaskin, integrert kjøleskap og fryser.

Fliser bak benk.

Bad 1 - 2. etasje:
Bad tilknyttet hovedsoverommet innredet med dusjnisje med glassdører, servant under overskap, ventil/avtrekk. Separat toalett med veggmontert klosett, ventil/avtrekk. Åpen vegg mellom hovedsoverommet og baderommet.

Bad 2 - 2. etasje:
Bad med adkomst fra trappehallen, innredet med veggmontert klosett, servant med underskap, dusjhjørne med sluk og ventil/avtrekk.

Vaskerom - 1. etasje:
Praktisk og romslig vaskerom innredet skap og heltre benkeplate, sluk i gulv, elektrisk avtrekksvifte. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med avtrekk til vegg.

Bad - kjeller:
Innredet baderom (etablert helt nytt i 2017) med dusjhjørne med sluk, servant med underskap og blandebatteri, samt varmtvannsbereder. Elektrisk avtrekksvifte med utkast gjennom grunnmur.

Adkomst til separat toalett med veggmontert klosett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Separate wc:
Boligen har i tillegg til overnevnte bad og vaskerom, 2 separate wc, i hhv. 2. etasje (vegg-i-vegg med bad på hovedsoverom), samt i 1. etasje med adkomst fra entréen.

Overflater:
Himlinger: Sparklede/malte gipsplater i alle rom. Dels skråhimling i øverste etasje. Takhøyde er målt til 2,39 m i 1. etasje (stuen), 2,4 m i 2. etasje og 2,16 m i innredet kjellerstue av takstmann.
Vegger: Tekstiltapet, malt mur, tapet, fliser og gipsplater. Nesten alle overflater ble malt og tapetsert i 2017.
Gulv: Eikeparkett (noe nytt i 2017, noe eldre) og fliser.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1994 (ferdigstilt 1995) av Selvaag med grunnmur i plasstøpt betong, fundamentert med støpt plate.

I kjeller er alle vegger på innside av grunnmur utforet (og evt. isolert) og kledd med plater. Drenering fra byggeår. Etasjeskille i trebjelkelag. Original saltakskonstruksjon i treverk, tekket med betongtakstein. Snøfangere montert. Takrenner og nedløp fra byggeår. Originalt pipeløp (elementpipe) tilknyttet ny peisovn. Yttervegger i bærende konstruksjon med isolert bindingsverk kledd med liggende panel (nymalt fasade i 2017). Isolerglassvinduer i treramme fra byggeår, samt noen nyere isolerglassvinduer enkelte steder. Rekkverk i glass utenfor flere vinduer.

Entrédør i 1. etasje fra byggeår med elektronisk Yale Doorman kodelås (ny i 2017). Entrédør i kjeller fra byggeår. 2 stk. terrassedører med isolerglass fra 2017, 1 terrassedør med isolerglass fra 2015, franske balkongdører med isolerglass fra byggeår, samt 2 stk. terrassedører med isolerglass fra byggeår i 2. etasje. Original terrassedør fra 1. etasje ble satt inn i grunnmur i kjeller i 2017. Innvendige slagdører med og uten glassfelt, samt noen skyvedører. Originale tretrapper mellom etasjene med tette opptrinn. Naturlig ventilasjon (med klaffeventiler i yttervegger), elektriske avtrekksvifter og balansert ventilasjon i boligen (montert nytt i 2017 i 1. og 2. etasje).

1/2 part av dobbelgarasje:
Garasje oppført på samme tid som boligen, oppført i uisolert bindingsverk med utvendig kledning. Fundamentert med støpt plate på mark. Vippeport i treverk. Saltakskonstruksjon med betongtakstein. Takrenner og nedløp i blikk.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2):
- Drenering: Ingen synlig grunnmurspapp eller annen tilsvarende fysisk fuktsikring utenpå grunnmur mot terreng.
- Veranda - 2. etasje: Noe råte i rekkverket. Værslitasje.
- Vaskerom - 1. etasje, utstyr: Gis TG1-2 avhengig av hva som vurderes. Vises kun som TG2 i eget felt.
- Bad - 2. etasje: Mangler avrenningsspalte under dusjdører, gis TG1-2 men vises kun som TG1 i eget felt.
- Dobbelgarasjen: Noe fuktskjolder i bunnsvill og nederst på noen av stenderne. Garasje fra byggeår.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 (TG1) ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Bebyggelse på tomten består av frittliggende enebolig, samt halvpart av tilhørende dobbelgarasje (andre halvpart står på nabotomt mot øst). Svært veletablert boligområde på Snarøya bestående av villa- og småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 396 kvm.

Hovedsakelig flat tomt beliggende på en liten høyde fra veien. Tomten er pent opparbeidet med flotte og romslige terrasse- og uteområder (dels nytt i 2019) som vender mot vest og sydvest. Rekkverk på nedre del av terrasse mot vest ferdigstilles i disse dager og vil stå helt ferdig til visninger. Diverse beplantning og noe gressplen på bakside mot nord. Eiendommen er skjermet med hekker mot naboeiendommer mot nord og syd. Pent utsyn mot Snarøykilen, samt svært gode solforhold på eiendommen.

Huseierforeningen Kristian Kølles vei 8, 10-23:
Boligen er pliktig medlem av Huseierforeningen Kristian Kølles vei 8, 10-23, som reguleres av vedlagte vedtekter og husordensregler. Huseierforeningen utgjør totalt 15 eiendommer, hvor alle har lik ideell andel 1/15 i gnr. 43 bnr. 639 (fellesområde/adkomstvei til boligene) og gnr. 43 bnr. 144 (felles strandparsell med badebrygge og strandlinje mot Snarøykilen). Det betales et årlig kontingent til huseierforeningen (for 2019 vedtatt til kr 20 000,- før evt. fratrekk for dugnadsoppmøte) som skal gå til generelt felles vedlikehold og drift av fellesområdene. Selger har i tillegg leid en bøyeplass rett utenfor bryggen av huseierforeningen for kr 2000,- per sesong. Det forutsettes at interessenter/kjøper har satt seg inn i vedlagte dokumenter fra huseierforeningen som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Parkering

Parkering for 1 bil i halvpart av dobbelgarasjen som står på egen tomt. Biloppstillingsplass ved siden av garasjen på egen tomt, samt evt. foran garasjeporten. I tillegg tinglyst rett til én parkeringsplass på fellesområde som eiendommen har ideell andel i. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Fra Fornebu følger man skilting mot Snarøya (Snarøyveien) helt ut (blir til Strømstangveien ytterst på Snarøya). Avkjøring fra Strømstangveien til venstre inn Kristian Kølles vei, og derfra egen oppkjøring til eiendommen som da ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved felles annonserte visninger. Se for øvrig kartutsnitt i FINN-annonsen for evt. veibeskrivelse.

Oppgradering av felles adkomstveier:
Det er nylig blitt vedtatt i huseierforeningen at felles adkomstveier skal asfalteres på nytt. Som følge av dette er årskontingenten for 2019 økt til kr 20 000,- (tidligere ligget på mellom kr 11 000,- til 16 000,-), og fordelt over 3 avdrag ila året. Det har også vært diskutert rundt legging av varmekabler i felles oppkjørsel, men dette er i skrivende stund ikke vedtatt/drøftet videre i Huseierforeningen.
Se infomail fra styret fra 17. mars vedlagt sammen med øvrig informasjon i salgsoppgaven under "Huseierforeningen" for nærmere informasjon. Ved evt. ytterligere spørsmål, konferer megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler og evt. folie. Varmepumpe ved trapp (aggregat plassert over kjellerinngang). Ny peisovn (2019) plassert i stue. Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2017 plassert i kjeller.

Strømforbruk utgjør ca. kr 40 000,- per år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere avhengig av bl.a. bruksmønster og antall beboere.

Andre forhold

Iht. eier er ikke vedlagte godkjente byggetegninger som ligger til grunn hos Bærum kommune korrekte ift. hvordan huset opprinnelig ble bygget i 1994/95. Det antas at utbygger (Selvaag) endret på arbeidstegningen etter at de hadde fått rammetillatelse, men ikke sendte inn korrigerte tegninger i ettertid.

Det er siden ferdigstillelse også foretatt en del endringer av fasaden med bl.a. nye terrassedører og vinduer i regi av tidligere eiere. Selger har engasjert arkitekt som skal sende inn korrekte fasadetegninger av boligen slik den fremstår i dag til Bærum kommune, så dette rettes opp i. Disse korrigerte tegningene følger ikke vedlagt i salgsoppgaven, men kan oversendes i ettertid. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at nedre del av terrasse med trapp mot vest (bygget i 2019) ikke er byggemeldt hos kommunen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer på bad medfølger ikke, samt heller ikke matavfallskvern på kjøkkenet.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1995/9089-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
07.04.1995
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Erklæringen gjelder for denne eiendommen (bnr. 634) og en rekke naboeiendommer og omhandler felles private vann- og avløpsledninger som vedlikeholdes og evt. utbedres i fellesskap. Alle eiendommer omtalt og dets eiere gir også hverandre rett til å anlegge og ha sine vann- og avløpsledninger liggende på hverandres eiendommer samt rett til reparasjon og omlegging av ledningene. Erklæringen følger vedlagt i salgsoppgaven (dagboknr. 9089).

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettighet på 0219-43/144 (felles strandparsell denne eiendommen har ideell andel i):
1995/9085-2/100 Best. om adkomstrett
07.04.1995
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:43 Bnr:624
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:43 Bnr:625
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:43 Bnr:626
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:43 Bnr:627
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:43 Bnr:628
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:43 Bnr:629
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:43 Bnr:630
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:43 Bnr:631
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:43 Bnr:632
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:43 Bnr:633
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:43 Bnr:634
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:43 Bnr:635
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:43 Bnr:636
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:43 Bnr:637
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:43 Bnr:638
Samt varig rett til fellesarealet langs med sjøen m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Meglers kommentar: Rettigheten gir denne eiendommen (bnr. 634) og en rekke naboeiendommer varig rett til å ha sine private vann- og avløpsledninger liggende over fellesarealet mot nord for Kristian Kølles vei - bnr. 144). Det gis også rett til fellesarealet langs med sjøen. Til slutt anføres det at enkelte naboeiendommer har også rett til én garasje og én parkeringsplass hver med tilhørende gang- og kjøreadkomst på fellesarealet (gjelder ikke for denne eiendommen). Rettigheten følger vedlagt i salgsoppgaven (dagboknr. 9085).

Rettighet på 0219-43/639 (fellesområde denne eiendommen har ideell andel i):
1995/9088-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
07.04.1995
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:43 Bnr:631
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:43 Bnr:632
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:43 Bnr:633
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:43 Bnr:634
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:43 Bnr:635
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:43 Bnr:636
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:43 Bnr:637
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:43 Bnr:638
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Meglers kommentar: Det gis denne eiendommen med naboeiendommer rett til fellesareal syd for Kristian Kølles vei og har varig rett til å ha sine private vann- og avløpsledninger over eiendommen, samt rett til reparasjon og omlegging av ledningene. Videre har denne eiendommen (bnr. 634 - parsell 11) varig rett til én parkeringsplass med tilhørende snuplass, samt gang og kjøreadkomst frem til eiendommen/boligen (gjelder også for noen naboeiendommer). Rettigheten følger vedlagt i salgsoppgaven (dagboknr. 9088).

Rettighet på 0219-43/639 (fellesområde denne eiendommen har ideell andel i):
1995/9088-4/100 Best. om adkomstrett
07.04.1995
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:43 Bnr:624
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:43 Bnr:625
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:43 Bnr:626
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:43 Bnr:627
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:43 Bnr:628
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:43 Bnr:629
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:43 Bnr:630
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:43 Bnr:631
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:43 Bnr:632
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:43 Bnr:633
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:43 Bnr:634
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:43 Bnr:635
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:43 Bnr:636
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:43 Bnr:637
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:43 Bnr:638
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Meglers kommentar: Denne rettigheten er omtalt over (samme dagboknr. 9088) og følger også vedlagt i salgsoppgaven, og er derfor ikke ytterligere kommentert her.

Vei, vann og avløp

Vei:
Privat adkomst/vei opp til eiendommen fra offentlig vei i Kristian Kølles vei. Den private veien ligger på gnr. 43 bnr. 639 som denne eiendommen har ideell andel 1/15 i (utgjør en del av huseierforeningen). Plikt til vedlikehold og adkomstrett følger av tinglyste servitutter på eiendommen (kommentert under "heftelser").

Vann og avløp:
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Arild Schjelderup
Vibeke Urdshals

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 725 309 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 811 113 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, samt for dobbelgarasjen som deles med naboen i nr. 12 (står på begge tomter). Dokumentene er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Regulering

Eiendommen ligger i felt B14 på en tomt regulert til konsentrert småhusbebyggelse med gjeldende reguleringsplan - ID: 1977038 - Strømstangen, Nordre del, vedtatt 25.08.1987. Det gjøres oppmerksom på at deler av tomten (17 m²) er regulert til felles avkjørsel iht. samme reguleringsplan. Eiendommen er også underlagt bebyggelsesplan - ID: 1993008 - Kristian Kølles vei 8-23, vedtatt 15.04.1994. Plankart, reguleringsplan og bebyggelsesplanen følger vedlagt i salgsoppgaven og det forutsettes at interessenter/kjøper setter seg inn i disse.

Eiendommen er for øvrig underlagt Kommuneplan 2017-2035. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan fås ved henvendelse til megler.

Offentlige planer

Iht. planopplysninger fra Bærum kommune er følgende kommuneplan under arbeid:
ID: 201702
Navn: Kommuneplanens arealdel 2035-2040
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Kommuneplanens arealdel
For ytterligere informasjon rundt offentlige planer under arbeid i Bærum kommune, se kommunens hjemmesider: https://www.baerum.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-geodata/planer-under-arbeid/varsel-om-oppstart-av-planarbeid/

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke underlagt regler om konsesjon.

Odelsrett

Ingen

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Peter Skaara

Partner / Eiendomsmegler

Kontakt Peter på e-post
pas@sem-johnsen.no

Kontakt Peter på telefon
90 63 46 64

Peter har jobbet som megler siden 2003 etter endt studie på BI Oslo, med Bachelor i Økonomi og Administrasjon, herunder spesialisering i markedsføring.

Siden starten i 2003 har primærområdene vært Oslo Vest og Bærum gjennom henholdsvis M2 Eiendomsmegling på Frogner, Vinderen Eiendomsmegling, som leder for Meglerhuset Selvaags kontor på Tjuvholmen, og fra 2013 som megler i Sem & Johnsen. Peter har bred erfaring fra både brukt- og nyboligsalg, med særlig vekt på det siste fra tiden i Selvaag og fremover.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen