Kvitåvatnvegen 558, leil. G46 på Gaustatunet

Kvitåvatnvegen 558, leil. G46 på Gaustatunet

Leilighet G46 på Gaustatunet omtrentlig markert med oransje - Kvitåvatnvegen 558 ved Christopher Lejonberg

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Plantegning - leiligheten omtrentlig markert med rødt

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustatunet G46 markert på kommunekart.com zoomet inn

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustatunet G46 markert på kommunekart.com

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustatunet G46 markert på kommunekart.com zoomet ut

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Langrennsløyper nedenfor Gaustatoppen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpinbakker og langrennsløyper ved Hestegrøavegen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpinbakke og langrennsløyper i Naturparken nedenfor Gaustatoppen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Langrenn Gaustaområdet - se www.langrenngaustaomraadet.no for siste nytt

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gå opp, eller ta Gaustabanen inne i fjellet, til toppen av Gaustatoppen. Skituren ned er fantastisk

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustablikkekspressen med Rjukandalen og Hardangervidda i bakgrunnen. Foto Gaustablikk skisenter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpinanlegg i spektakulære omgivelser. Foto Gaustablikk skisenter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpinbakkene ned mot Bygget og stolheisen i Gaustatoppen Naturpark

Klikk for å se bilde i full størrelse

Skibakkene ved stolheisen og t-kroken fra Bygget i Gaustatoppen Skisenter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovdestaulbakken ved Bygget i Gaustatoppen Naturpark

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bygget i Gaustatoppen Skisenter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustablikk høyfjellshotell

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustablikk skisenter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Sport1 og dagligvarehandelen Pose&Sekk ved Hotellbakken

Klikk for å se bilde i full størrelse

Den Lykkelige Sportsmann er en populær afterski

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kvitåvatn om høsten

Klikk for å se bilde i full størrelse

Varme sommerdager er det fint å bade i Kvitåvatn

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kvitåvatn om sommeren

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 2.950.000,-
Omkostninger 1.064,-
Totalpris 2.961.286,-
P-rom 97m2
Byggeår 2008
Soverom 3
Boligtype Fritidseiendom
Eierform Borettslag

Christopher Lejonberg

Eiendomsmegler MNEF / Leder Nyeboliger

Megler: Christopher Lejonberg

Nøkkelinfo

  • Ligningsverdi
    891.002,-
  • Energimerke
    D – oransje

Kort om eiendommen

4-roms. 9,7 m² balkong. Garasjeplass. Utsikt over vann og fjell. Mellom langrennsløypene og skibakkene. Lave kjøpsomkost

Høydepunkter

Attraktiv 4-roms topp- og hjørneleilighet til fjells

Høyt beliggende på populære Gaustatunet

Effektiv planløsning med 3 gode soverom og stor stue- og kjøkkenløsning

Utgang til solrik balkong på ca. 9,7 m² fra stuen

Leiligheten selges inkl. hvitevarer på kjøkken, senger og diverse andre møbler (se punkt Tilbehør)

Fritidsboligen kan overtas raskt hvis ønskelig

1 garasjeplass i borettslagets felles garasjeanlegg

Herlig utsikt til Kvitåvatn, Toreskyrkjafjellene, Ørnenipa og ikke minst Gaustatoppen

Populært beliggende borettslag midt mellom langrennsløypene og alpinbakkene

Umiddelbar nærhet til restaurant og afterski på Den Lykkelige Sportsmann

Kort vei til senterområdet for Gausta, se www.gausta.com for mer info om den spennende utviklingen i området

Lave kjøpsomkostninger, ingen dokumentavgift

Se http://www.gaustatunet.net for mer info om borettslaget

Beliggenhet

Herlig beliggende topp- og hjørneleilighet, høyt i populære Gaustatunet ved Kvitåvatn, Gaustatoppen og Gausta Skisenter. Nydelige siktlinjer og gode solforhold. Eiendommen ligger midt mellom langrennsløypene rundt Kvitåvatn, den populære afterskien Den Lykkelige Sportsmann, alpinbakkene ved høyfjellshotellet og nær det nye senterommrådet til Gausta.

Mer om eiendommen

Se www.gausta.com for mer info. Populære turstier sommer som vinter rett rundt området.

Alpint
Skianlegget på Gaustatoppen, Gausta Skisenter, er kjent for å være snøsikkert og for å åpne tidlig hvert år. Gjennom de siste årene har området utviklet seg til et moderne skianlegg med tilbud for hele familien. Skisenteret har nå 35 nedfarter og 13 heiser inkludert 2 ekspresstolheiser. Lengste nedfart er 3,2 km, og største høydeforskjell er 550 meter. For snowboard og offpist er området rundt Gaustatoppen anerkjent som et fantastisk og særdeles utfordrende terreng. Gaustabanen transporterer nå besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, og fra toppen er det mulig å stå ned flere ulike renner med varierende vanskelighetsgrad, og ikke minst å nyte utsikten på veien ned. Se www.gausta.com og www.gaustatoppen.no for mer info om den spennende utviklingen i området.

Langrenn
I 2018 tas Fase 1 av sti- og langrennsløypeprosjektet Et Sprekere Gaustaområde i bruk, som bygger nye langrennsspor fra Bygget/Hovdestaul via Gaustablikk Høyfjellshotell, skistadionen og videre inn mot Den Lykkelige Sportsmann og Vatnedalen. Prosjektet antas ferdigstilt med grovdekke til vinteren 2018/19, og findekke sommeren 2019. Det er foreløpig investert ca. kr 14 500 000,- i oppgraderingen av løypenettet, som er første fase på en større modernisering av langrennsløypenettet i området. Se www.gaustatoppen-naturpark.no for mer info om prosjektet Et Sprekere Gaustaområde.

Som en komplett skidestinasjon tilbyr Gaustaområdet meget gode langrennsforhold. Området har cirka 90 km med preparerte langrennsløyper, fordelt på 17 løyper som spenner seg over alle vanskelighetsgrader fra en lett nybegynnerløype på 1 km til en skikkelig høyfjellstur på 23 km.

Det er mange muligheter til å kombinere mellom løypene og forme sin egen tur. Løypene er godt merket, og cirka 13 km av dem er i tillegg kjørt opp med skøytespor. GKT preparerer alle løypene hver dag hele sesongen så lenge værforholdene tillater det, og streber etter høy kvalitet på prepareringen.

Gaustatoppen
Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1883 m.o.h. Det er ca. 1 600 meter fra dalbunn og opp til toppen. Årlig tar over 100 000 mennesker turen opp på Gaustatoppen for å nyte den spektakulære utsikten. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten. Utsikten viser over én sjettedel av Norge. Hver dag i påsken (og under sommersesongen) kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i Turistforeningens gamle steinhytte på toppen. Gaustatoppen Turisthytte ble bygd opp allerede i 1893 av fjellets egen naturstein.

Sommer og høst
Det er minst like fantastisk ved Gaustatoppen sommer og høst som om vinteren og våren. Det er variert tur- og sykkelterreng med muligheter for å fiske, ro eller padle nede på Kvitåvatn eller bade i friskt fjellvann. Krossobanen er Nord-Europas første totausbane fra 1926 og ligger kun ca. 20 km fra Gaustaområdet langs veien gjennom Rjukan.

På toppen av banen ved Gvepseborg finner du nye Rjukan Klatrepark, innfallsporten til Hardangervidda, den populære solstien og noen av de første hyttene til Den Norske Turistforening. Unescos verdensarv listet i 2015 Rjukan industrihistorie og Vemork kraftstasjon, og det finnes mengder av spennende historie og kultur å gjøre seg kjent med via muséene og informasjonstavlene i området.

Servicetilbud
Det store Gaustablikk Høyfjellshotell og den populære Den Lykkelige Sportsmann Gjestehus med afterski og servering ligger langs Kvitåvatnvegen. Ved Gausta skisenter er det også afterski og restaurant, skiutleie og Sport1-butikk samt den nye dagligvarehandelen Pose&Sekk. Nedenfor Gaustatoppen Naturpark på andre siden Kvitåvatn og alpinanlegget ligger Bygget som tilbyr mat, afterski og utlevering av nøkler fra Gaustabooking.

Se www.visitrjukan.com og meld deg på nyhetsbrevet for mer informasjon om områdets mange tilbud!

Det tar cirka 15 minutter at kjøre ned til Rjukan, der det finnes flere matbutikker så som Spar, Kiwi og Coop, Vinmonopol, meget populære Rjukanbadet, restauranter og butikker. Gvepseborg café & restaurant og spennende nye Rjukan Klatrepark, til hvilke den anrike Krossobanen tar deg fra Rjukan, er absolutt verdt et besøk. Se www.krossobanen.no for mer info.

Matrikkel

Gnr.106 Bnr.114 Andelsnr.46 Orgnr.989050087 i Tinn kommune

Adresse

Kvitåvatnvegen 558, leil. G46 på Gaustatunet
3660 Rjukan
2. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

2 950 000,- (Prisantydning)
10 222,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 960 222,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
204,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
1 064,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 961 286,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

2 201 pr. mnd.

Felleskostnaden inkluderer følgende: felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer og kommunale avgifter. Borettslaget har ingen planer om å øke felleskostnadene. Felleskostnadene ble økt med 10% 01.11.2018 grunnet er økt kostnadsnivå. Leien hadde vært uendret i flere år, og det var behov for mer vedlikehold.

Leiligheten har nedbetalt sin andel av borettslagets fellesgjeld. Oppgitt andel fellesgjeld er andel av kortsiktig gjeld, dvs. ubetalte fordringer for borettslaget ved årsskiftet.
Sikringsordning fellesgjeld knyttet til andre leiligheter i borettslaget: ja

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr 2 201 per måned. Felleskostnaden inkluderer følgende: felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer og kommunale avgifter. Borettslaget har ingen planer om å øke felleskostnadene. Felleskostnadene ble økt med 10% 01.11.2018 grunnet er økt kostnadsnivå. Leien hadde vært uendret i flere år, og det var behov for mer vedlikehold.

Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.

Selger har hatt årlige strømkostnader på ca. kr 12 000,- inkl. nettleie og forbruk.

Andelseier betaler for kabel-tv og internett selv direkte til firma. Tinn Energi er en populær leverandør i området, se www.tinnenergi.no for mer info. Deres populære "Hyttepakka" koster fra ca. kr 270,- per måned for grunnpakke tv og internett.

Øvrige kostnader som innboforsikring, alarm osv vil variere avhengig av antall brukere og bruksdøgn av fritidsboligen, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Areal

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 97 kvm, Bruttoareal: 107 kvm. Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.. Fritidsboligen har 3 soverom.

Type eiendom

Borettslag, Fritidseiendom

Byggeår

Bygningen ble oppført i 2008

Etasje

2. etasje, toppetasjen

Energimerke

Energimerke for denne boligen er Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Innhold

2. etg: primærrom utgjør 97 m² som omfattes av entré, gang, soverom1, soverom 2, soverom 3, bad, kjøkken og stue med utgang til 9,7 m² balkong.

1 garasjeplass merket med nr 46 rett inn til høyre fra garasjeporten følger andelsleiligheten. Leiligheten har også bod merket med nr. 46 som ligger rett ved garasjeplassen, i hjørnet av anlegget.

Standard

Arealeffektiv 4-roms topp- og hjørneleilighet med smart planløsning og gjennomgående god standard. Spesielt attraktiv hjørnestue med godt naturlig lys og flotte siktlinjer. Leiligheten selges inkludert hvitevarer og senger.

Kjøkken
Malt kjøkkeninnredning med Villavent avtrekkshette, oppvaskum med ettgreps blandebatteriet, laminat benkplate, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og komfyrtopp, kjøl -og fryseskap, Høiax varmtvannsbereder plassert i hjørne på benk, brannslange er plassert under oppvaskkum. Himling:
Malt himling med spotter og lyskrone over spisestuen. Vegger: Lys grå slett panel. Gulv: Grå flis 40x40 med varmekabel. Kjøkken/stue har egen spiseavdeling.

Bad
Baderomsinnredning med heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, dusjhjørne m/blandebatteri med temperaturinnstilling, gulvtoalett, samleskap for rør i rør system og plass for vaskemaskin. Ventilasjon: Avtrekksvifte som antas å bli styrt fra Villavent avtrekkshette på kjøkken og tilluft underkant dørblad. Himling: Malte plater med spotter. Vegger: Flis. Gulv: Flis med varmekabel. Sluk i dusjnisje, hvor bunnlist dusjhjørne er montert og fuget ned mot gulv. Det er ikke åpninger mellom gulv og bunnlist dusjhjørne. Tilstandsgraden er satt ut i fra manglende tilgang til sluk fra eventuelle vannlekkasjer på installasjoner i ytre rom.

Gulv, vegger og himlinger innvendig
ENTRE: Himling: Malte plater med spotter. Vegger: Malt Slettpanel. Gulv: Grå flis 40x40 med varmekabel. Garderobeskap. Sikringskap.

STUE: Himling: Malt himling med spotter. Vegger: Malt Slettpanel. Gulv: Grå flis 40x40 med varmekabel.

SOVEROM 1: Himling: Malte plater med taklampe. Vegger: Malt slettpanel. Gulv: Beisa furugulv. Dobbelt seng; 2 soveplasser. Garderobeskap. Panelovn.

SOVEROM 2: Himling: Malte plater med taklampe. Vegger: Malt Slettpanel. Gulv: Beisa furugulv. Køyeseng med 3 soveplasser. Garderobeskap. Panelovn.

SOVEROM 3: Himling: Malte plater med taklampe. Vegger: Malt Slettpanel. Gulv: Beisa furugulv. Køyeseng med 3 soveplasser. Garderobeskap. Panelovn.

Balkong ca. 9,7 m²
Utkraget balkong mot syd som står på tresøyler i ytterkant og festet til fasadevegg. Gulv er er av impregnerte materialer, hvor det antas beslått under for å hindre vann ned i underliggende balkong.

Peis og pipe
Nordpeis elementpeis, som står på flisgulv. Element pipe som er pusset og malt innvendig og helbeslått over tak. Brannmur er pusset og malt. Feieluke er plassert i stue ved siden av peisovn.

Dører og vinduer
2-fag koblet vinduer med 2-lags isolerglass og enkelt glass i ytterramme med faste sprosser. Malt ytterdør har tetningslist og er type H-dør. Noe småskader i overflate i maling på dørblad/karm. Terrassedør med isolerglass og enkelt glass i ytterramme faste sprosser mot terrasse. Innvendige dører er dører er malt dører med 3 speiler; type Doria. Vinduer er vurdert innvendig i leilighet.

VVS og elektro
Vannrør er rør i rørsystem med utgangspunkt fra samleskap i bad. Høix varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk. Drenasje fra samleskap antas og komme ut i ventil ved gulv hvor vaskemaskin kan plasseres på bad. Endeavslutninger på rør i rørsystem er ikke synlig i kjøkkenbenk eller bad og kan derfor ikke vurderes. Leiligheten er tilkoblet offentlig vann og avløp. Vannledning fra offentlig ledning og inn bygning har varmekabel type "Elvestadrør" (krav i område). Høiax benkbereder er plassert i hjørne i kjøkkenbenk.

Sikringskap med automatsikringer er plassert i entré. Skjult anlegg. TV: Fiberkabel. Bredbånd: Fiberkabel er montert inn i leilighet. Leilighetseier må selv tegne abonnement. Samsvarserklæring for installasjon av AMS måler er datert 06.11.2017. Samsvarserklæring for for elektroinstallasjoner er ikke fremvist.

Diverse
Skibod som er montert på fasadevegg ved siden av inngangsparti på bygningen, som antas kunne benyttes av 4 leiligheter. Felles brannalarm i leiligheter og fellesarealer. Føler i tak i entré er tilkoblet felles brannalarmanlegg i borettslaget med varslingsklokke over ytterdør. Høyde fra vindu i soverom 2 til terreng er 7,12m og maksimal høyde kan være 5m ifht. rømningsvei, jfr. punkt Andre forhold. Utgang fra leilighet er til felles svalgang med trapp ned til terreng. Eier opplyser om at det er 1 parkeringsplass i kjeller i Bygg F samt 1 bod avdelt med netting vegger i samme område. Garasjeplass og bod er merket med 46.

Byggemåte

Antar betongsåler på sprengsteinmasser. Vegger og bæring i u.etg er av betong. Betongvegger mot terreng i bakkant og på gavl/endevegger og trevegg i front/undererasje. På endevegg er det synlig drensplate av isopor som er tildekket med plastlist over. Leilighet ligger i 2. etasje, toppetasjen, og har derfor ingen nær knytning til drenering.

148mm bindingsverk med utvendig stående fas kledning, 150mm isolasjon, plater/panel innvendig. Total veggtykkelse ble målt til ca. 300mm og det antas at vegg er isolert med 200mm isolasjon. Antatt betongdekke som etasjeskille mellom underetasje og 1. etasje. Bæring i bygget over underetasje antas å bestå av bærevegger, limtredragere og tresøyler.

Antar taksperrer opplagt på limtrebjelker (synlig på gavlutstikk) med rupanel. Loft er ikke befart. Tekking og torvtak. Takrenner består av plastbelagte stålrenner og nedløp.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3: bad, rømning. Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 0 og 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Gaustatunet er oppført i flere frittstående leilighetsbygninger over 2-3 plan samt med underjordisk garasjekjeller og tiltalende fellesområder. Området er for øvrig primært bebygget med fritidsleiligheter og hytter over 1-3 plan.

Tomt

Festet fellestomt: 10299 m².

Borettslaget har festet tomt som er eiet av Øystein og Tov Ørnes.

Det er stedvis noe negativt fall mot grunnmur, dette fører til unødig fuktbelastning mot mur, og må påregnes endret ved terrengtilpasning. På generelt grunnlag opplyses det om krav til fall ut fra grunnmur,dette for å hindre unødig fuktbelastning. Belegningstein langs med vegg ved inngang har noe setninger enkelte steder. Borettslaget har nevnt i årsberetning av 2018 at de vurderer å gjøre noe med drenering lenger frem, og dette vil bli undersøkt og evt. også behandlet på årsmøte 2019. Konferer med borettslaget ved spørsmål.

Parkering

1 garasjeplass merket med nr 46 rett inn til høyre fra garasjeporten følger andelsleiligheten. Leiligheten har også bod merket med nr. 46 som ligger rett ved garasjeplassen, lengst inn i hjørnet av anlegget. Felles gjesteparkering på oppmerkede steder på borettslagets tomt.

Adkomst

Privat vei på borettslagets tomt, med adkomst fra Kvitåvatnvegen. Leiligheten ligger i 2. etasje, toppetasjen og på hjørnet lengst inn mot snuplassen, med egen inngangsdør fra svalgang. Stue og kjøkken i leiligheten ligger på motsatt side av bygningen, og betydelig høyere enn 1. etasje og underetasje i terreng.

Kjør Kvitåvatnvegen forbi Gaustablikk Høyfjellshotell og senterområdet i Gausta skisenter. Stopp gjerne på destinasjonens nye showroom ved dammen (blivende skøytebanen) ved hotellet. Fortsett videre på Kvitåvatnvegen, så kommer Gaustatunet på høyre hånd, dvs motsatt side av veien fra og rett overfor Den Lykkelige Sportsmann.

Fra Oslo/Vestfold til Gaustablikkområdet: Kjør til Kongsberg. Følg Riksvei 40 mot Geilo cirka 8 kilometer. Ta så av til venstre på Riksvei 37 mot Rjukan. Følg skilting mot Rjukan, forbi Bolkesjø og Gransherad, og langs Tinnsjøen. Når det er noen kilometer igjen til Rjukan sentrum; kjør av til venstre mot Gaustablikk/Gaustatoppen. Det tar cirka 2,5 time å kjøre til Gaustatoppen fra Oslo.

Fra Grenland til Gaustablikkområdet: Kjør Riksvei 36 mot Bø og ta av til høyre på Riksvei 360 mot Notodden. Ta til venstre på E134 mot Haugesund, så til høyre på Riksvei 361/37 mot Rjukan. Kjør av til venstre til Gaustablikk/Gaustatoppen når det er noen kilometer igjen til Rjukan sentrum. Fra Skien er det cirka 2,5 time å kjøre til Gaustatoppen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Entré, bad og kjøkken/stue har varmekabler i gulv. Panelovn på soverom. Nordpeis elementpeis som står på flisgulv.

Borettslaget

Andelsleiligheten er en del av Gaustatunet borettslag, med totalt 46 leiligheter. Se http://www.gaustatunet.net for mer info.

Borettslaget støttet i 2017 Rjukan Adventure som opparbeider turveien/løyper i området.

Borettslaget må trolig forbedre dreneringen i 2018/ 2019. Generalforsamlingen stilte seg i følge forretningsfører ellers positiv til å støtte Fase 2 av prosjektet "Et sprekere Gaustaområde" med kr 138 000,- som går på anleggelse av turveien/langrennsløypa i nærområdet.

Skoler

www.gausta.com

Andre forhold

Leiligheten har bare rømning gjennom ytterdør til svalgang og ned til terreng. TEK 97/revidering 2007 sier følgende: vindu som rømningsvei fra branncelle i bygning beregnet for virksomhet i risikoklasse 1, 2 og 4 kan ha vindu som har underkant mindre enn 5 m over planert terreng, være en av rømningsveiene. Vindu som ligger høyere enn 5 m over planert terreng, kan benyttes som en av rømningsveiene, når det er truffet tiltak
som gir tilsvarende sikkerhet. Inntil 7,5 m over terreng kan dette være fastmontert stige med ryggbøyler. Ved større høyder må det monteres utvendig trapp. Stige eller trapp må ha avstand minst 2 m fra vindu, eller være skjermet mot flammer og strålevarme. Tilstandsgrad settes på grunn av ikke tilfredstillende rømning; den er satt til TG:2.

Rømningsvei er et forhold som gjelder fellesarealer i borettslaget. Kommunen har ikke anmerket på dette forhold, verken i byggeprosessen eller senere, men kjøper kan ta det opp med borettslaget og kommunen hvis ønskelig. Selger tar intet ansvar for dette forhold og leiligheten selges slik den står.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster fra kr 11 100,- avhengig av forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Leiligheten har også bod merket med nr. 46 som ligger rett ved garasjeplassen, lengst inn i hjørnet av anlegget.

Tilbehør

Møblene på stuen; spisestue, sofa, sofabord, grønt skap ved balkongdør, grønn gammel klokke, tv , Bose forsterker, blueray-spiller, radio, gamle ski på vegg(spisestue), rødt skap (spisestue), diverse pyntegjenstander, grønn krakk og nøkkelskap i entré, gassgrill og "kjøkkenting" følger ikke leiligheten. Løsøre følger ikke leiligheten.

Senger og madrasser, garderobeskap, kiste i entré, møbler på balkong, 2 lenestoler + pall og tv-bord følger leiligheten.

Hvitevarene på kjøkkenet følger leiligheten. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Det er ingen heftelser registrert i boretten. Følgende heftelser er tinglyst i borettslagets tomt:
2001/4095-2/33 Festekontrakt - vilkår 23.11.2001 festetid: 91 år ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 587 Pant for forfalt festeavgift bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Pengeheftelser i festerett: 2001/4095-2/33 Festekontrakt - vilkår 23.11.2001 festetid: 91 år ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 587 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Gjelder feste

2003/2044-1/33 Erklæring/avtale 03.07.2003 Gjelder feste

2006/1093-1/33 Pantedokument 22.03.2006 BELØP: NOK 75.000.000 Panthaver:HOLLA OG LUNDE SPAREBANK Org.nr: 937891989 Gjelder feste

2012/977248-1/200 ** Transport av panthaver 19.11.2012 Fra:NORDEA BANK NORGE ASA Org.nr: 911044110 Til:HOLLA OG LUNDE SPAREBANK Org.nr: 937891989

2006/1094-1/33 Pantedokument 22.03.2006 BELØP: NOK 23.477.500 Panthaver:De Fremtidige Andelseierne I Borettslaget Lnr: 7217566 Gjelder feste

2006/1094-2/33 ** Prioritetsbestemmelse 22.03.2006 veket for: PANTEDOKUMENT 2006/1093-1/33 2012/873619-1/200 ** Prioritetsbestemmelse 18.10.2012 Veket for:Beløp: NOK 50.200.000 Panthaver:HOLLA OG LUNDE SPAREBANK Org.nr: 937891989

2012/1049287-1/200 ** Prioritetsbestemmelse 10.12.2012 veket for: PANTEDOKUMENT 2006/1093-1/33

På eiendommen, tomten til borettslaget, kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/
avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

kr 10 222

Selger har nedbetalt leilighets andel av fellesgjelden. Borettslaget har IN-ordning (Individuell Nedbetaling av andel fellesgjeld).
Borettslaget har lån i Sparebank1
Restgjeld kr 36 014 128,- per 02.10.2018
Rente 2,35 % flytende per 02.10.2018
Restløpetid: 17 år 8 måneder per 02.10.2018
Avdragsfrihet: nei
IN-ordning: ja

Borettslaget har ingen planer om å øke felleskostnadene. Felleskostnadene ble økt med 10% 01.11.2018 grunnet er økt kostnadsnivå. Leien hadde vært uendret i flere år, og det var behov for mer vedlikehold.

Sikringsfond

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter.
Gaustatunet Borettslag er tilknyttet sikringsfond.
Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn for første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 24 774,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 4 170 651,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1 857 000,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Privat veg på borettslagets eiendom som fører til offentlig vei Kvitåvatnvegen. Leiligheten er tilkoblet feltets ledningsnett som er tilkoblet offentlig vann og kloakk.

Eier

Brit Nilsson
Claes Lennart Nilsson

Formuesverdi

Formuesverdi kr 891 002 per 2016.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i bud.

Evt. mulighet for utleie

Hele eller deler av eiendommen kan leies ut til fritidsformål. Gaustatoppen Booking er et populært selskap som hjelper mange i området med utleie.

Borettslagets vedtekter spesifiserer at andelseieren kan leie ut fritidsboligen i inntil 25 uker per år uten godkjenning fra styret. Ved annen bruksoverlating gjelder borettslagslovens regler. Slik bruksoverlating krever styrets godkjenning.

Selger har leid ut leiligheten en del, men også selv brukt den kontinuerlig.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigmelding/midlertidig brukstillatelse datert 30.11.2005 fra Tinn kommune. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. Takstmann har også funnet ferdigattest datert 10.12.2012.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen ligger i et delfelt av H6, forutsatt bebygget med fritidsleiligheter. Maksimal tomteutnyttelse, TU = 45 %. Tomten er oppdelt i byggeområde, fellesområder for lek/aktivititet, fellesområder for bevaring av vegetasjon og områder for trafikk og parkering. Reguleringskart og -bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlige planer

Selger og megler er ikke kjent med noen offentlige planer i umiddelbar nærhet til leiligheten. De nye eierne av Gaustablikk Høyfjellshotell planlegger oppgradering av hotell- og sentrumsområdet, jfr. www.gausta.com, og prosjektet Et Sprekere Gaustaområde arbeider videre for oppgradering av eksisterende langrennsløype- og turveinett.

Konsesjonsplikt

Det er ingen konsesjonsplikt, eller odels- eller forkjøpsrett knyttet til omsetning av eiendommen.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 2,5 % av salgssummen ink. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 12.900,-, visninger kr 2.500,- per stykk, markedspakke kr 4.250,-, og oppgjørshonorar kr 4.950,- salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 100.000,- inkl mva. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av Sem & Johnsen Prosjektmegling ved oppgjørsansvarlig Vegar Solnørdal, Alexander Rieber-Mohn og Iga Okon.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824

Megler

Portrettbilde av Christopher Lejonberg

Christopher Lejonberg

Eiendomsmegler MNEF / Leder Nyeboliger

Kontakt Christopher på e-post
cl@sem-johnsen.no

Kontakt Christopher på telefon
47 37 10 31

Christopher Lejonberg er leder for Sem & Johnsen Prosjektmegling, og har 13 års erfaring fra eiendomsmeglerbransjen. I denne perioden har han bistått i mer enn 1 400 bolighandler, og arbeidet med store utviklinger som fritidsdestinasjonen Gausta ved Gaustatoppen, boligprosjektene Ringnes Park (Grünerløkka) og Hundsund (Fornebu) parallelt med at han har solgt brukte boliger og fritidsboliger i Oslo og omegn.

Les mer