Landingsveien 124
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Silje Godager
Eiendomsmegler
Megler: Silje Godager
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
3.754,- -
Fellesformue
22.418,- -
Fellesgjeld
67.000,- -
Ligningsverdi
1.171.693,- -
Energimerke
D – rød
Kort om eiendommen
Lys og gjennomgående 4-roms med 2 solrike terrasser, flott utsyn og garasjeplass. God intern beliggenhet - Barnevennlig.
Høydepunkter
Velkommen til Landingsveien 124! Lys og gjennomgående 4-roms andelsleilighet i 2. etasje med solrik vestvendt terrasse på 14 kvm med lite innsyn, østvendt terrasse på 4 kvm, medfølgende garasjeplass og god lagringsplass. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet i "Gullrekka", med utsyn mot grønne og fredelige omgivelser. Nærmiljøet er barnevennlig med bilfrie fellesarealer og gangavstand til flere barnehager og skoler.
- Stort potensiale - skap din egen drømmeleilighet
- Solrikt, tilbaketrukket og rolig
- Usjenert beliggende mot grøntområde
- Gode lysforhold fra store vindusflater
- Romslige rom bidrar til en god atmosfære
- Lagringsplass i innvendig bod og kjellerbod
- Garasjeplass med mulighet for ladepunkt
- Orebakken Borettslag er veldrevet og populært
- Trimrom, utleielokale og gjesterom i borettslaget
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og attraktivt boligområde, ved foten av Holmenkollåsen. Det er flotte tur-/rekreasjonsmuligheter i nærområdet, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte løyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til Bogstad og videre innover mot Sørkedalen og Nordmarka. Nærhet også til Holmenkollen og Frognerseteren. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini. Kun noen få minutters biltur unna ligger Tryvann sommer-/vinterpark, som har blitt betydelig utvidet/oppgradert de senere år. Anlegget har blitt et flott helårsanlegg, med skibakker om vinteren og sykkel-/klatre-anlegg sommerstid. Sats Røa Bad åpnet i 2015, og tilbyr treningslokaler og badeanlegg med velværeavdeling og barnebasseng.
Daligvarehandel kan gjøres Rema 1000 Arnebråtveien og Hovseter. Røa senter har et bredt utvalg av servicetilbud, bl.a. post i butikk, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, caféer, treningssenter m.m. For øvrig er nye Røa Torg under bygging hvor 8000 kvm med 30 butikker og serveringssteder knyttet til T-banen, og Vækerøveien er under etablering. Torget og omkringliggende arealer skal ha urbane kvaliteter og skape et samlende punkt for Røa Sentrum.
Det er kort vei til skoler i alle trinn, Voksen og Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i området.
Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien. Det er ca. 5-10 min. gange til T-bane fra Hovseter stasjon.
Matrikkel
Gnr. 31 bnr. 315, andelsnr. 191 i Orebakken Borettslag med orgnr. 950444932 i Oslo kommune
Adresse
Landingsveien 124
0767 Oslo
2. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
5 500 000,- (Prisantydning)
67 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 567 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
207,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
12 592,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 579 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
Felleskostnader utgjør kr. 3 754,- per måned.
Felleskostnadene inkluderer: Grunnpakke TV/bredbånd, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, m.m.
Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret.
Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget. Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.
Areal
Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 91 kvm, Bruttoareal: 101 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 3 soverom.
Type eiendom
Borettslag, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1975
Etasje
2. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Innhold
P-rom: 87 kvm, bruksareal 91 kvm, bruttoareal 101 kvm
Leiligheten ligger i 2. etasje og har følgende rominndeling i P-rom:
Entré/gang, stue, kjøkken, bad, wc og 3 soverom.
S-rom: Innvendig bod på 4 kvm.
Det medfølger også kjellerbod.
Standard
Entré/gang
Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen med nymalte vegger, nymalt himling og nytt parkettgulv, hvilket er gjennomgående for de øvrige oppholdsrommene i boligen. Fra gangen er det direkte adkomst til innvendig bod på 4 kvm med lagringsplass for yttertøy og sko, i tillegg er det plass til garderobeinnredning i entreen.
Stue
Leiligheten har en romslig og luftig stue med god plass til spisestue og sofamøblement. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys samt åpen løsning mot kjøkkenet, hvilket bidrar til en god atmosfære. Det er utgang til solrik terrasse på 14 kvm med flott utsyn mot grøntområde.
Dette er virkelig et sted som tilrettelegger hygge. Du har rikelig med plass å boltre deg på, og du kan dele terrassen inn i ulike soner med sittegrupper. Terrassen ligger usjenert til med lite innsyn.
Kjøkken
Det er ikke installert kjøkkeninnredning i boligen, hvilket gjør at man har muligheten til å designe sitt eget drømmekjøkken.
Fra kjøkkenet er det utgang til balkong på 4 kvm hvor formiddagssolen kan nytes. Balkongen vender ut mot fellesareal.
Bad og wc
Flislagt bad av eldre dato. Badet er utstyrt med nytt servantskap med heldekkende servant og to skuffer med lagringsplass, ettgreps blandebatteri, speil over servant og veggmontert dusj. Oppussing må påregnes.
Nyoppusset wc med nylagte fliser og nymalte overflater. Wc er utstyrt med nytt servantskap med heldekkende servant og to skuffer med lagringsplass, ettgreps blandebatteri, speil over servant og nytt toalett.
Andre beboerne i borettslaget har slått sammen badet og wc for å etablere et større komplett bad.
3 soverom
Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeinnredning. De to andre soverommene egner seg godt som gjesterom, barnerom, kontor, o.l.
Utstyr/teknisk
- Bredbånds kabelanlegg med mulighet for tilknytning til internett.
- Dørtelefon.
- Sikringskap med skrusikringer.
- Mekanisk avtrekksanlegg. Tilluft slippes inn av veggventiler/spalteventiler i vinduene og avtrekk skjer via avtrekkskanaler på kjøkken og bad.
- Solavskjerming med markise. Markisen er av eldre dato.
Byggemåte
Såle på ukjent grunn for takstmannen.
Grunnmur i støpt betong. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, utvendig kledd med spekket tegl/trepanel. Flatt tak. Yttertaket er antatt tekket med papp. Støpte betongdekker. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er fra 1985/2004. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Døren er fra 2004. Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for ytterligere opplysninger.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TG 2:
Vinduer: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og registreringer.
Ytterdører og porter: Eventuelt ettermontert ekstralås vil medføre at brann og lydklassifisering av døren bortfaller. Ekstralås er fjernet og låskasse på entredøren er slitt. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer på entredøren.
Innvendige dører: Bruksslitasje på de eldste dørene. Enkelte dører tar i karmen. Ventilansjosspalte under dør til bad og wc mangler. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og registreringer.
Frittbærende dekker: Målt avvik på inntil 25 mm på kontrollerte steder.
Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Bad: Høyde fra slukrist til topp overkant flis ved dør er ca 20 mm. Ikke synlig membran i sluk. Det ble stedvis registrert bom i fliser. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer,dusjkabinett bør etableres som en minimumsløsning, full rehabilitering er påregnelig.
Overflater på innvendige vegger: Det er malt direkte på gammelt underlag uten at nødvendig underlagsarbeid er utført.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og registreringer.
Utvendig solavskjerming: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og registreringer.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Eiet tomt på 57 579 kvm. Borettslaget er parkmessig opparbeidet, meget barnevennlig og bilfritt, og har flere lekeplasser, sittegrupper, grillplass og ballbinge.
Parkering
Det medfølger garasjeplass nr. 3044. Mulighet for tilkobling av elbil-lader. Borettslaget har også parkeringsplasser til leie om man har flere biler samt gjesteparkering.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Stråleovn i bad.
Borettslaget
Borettslaget består av 430 andelsleiligheter. Første innflytting skjedde i 1974. Tomten, kjøpt i 1986 er på 57 579 kvm.
Boligselskapets hjemmeside: www.orebakken.no
Dyrehold er tillatt mot spesiell erklæring.
Beboerne i borettslaget disponerer følgende fellesrom:
- Trimrom, lokalisert i Landingsveien 112-114. Trimapparatene er av høy kvalitet og de benyttes blant annet av profesjonelle treningssentre. Det er lagt vekt på at apparater og utstyr skal kunne brukes av både nybegynnere og mer erfarne brukere.
- Overnattingsrom, lokalisert i Landingsveien 110-114. Hvert av overnattingsrommene har eget bad. Rom 2 og rom 3 har også eget kjøkken.
- Storstua, lokalisert i Landingsveien 86. Storstua er et lokale som kan leies til sosiale arrangementer. I Storstua er det kjøkken med komfyr, kjøleskap, fryser og fullt middagsservise til ca. 25 personer.
- Parsellhage. Mellom blokkene i Landingsveien 114 og 116 ligger et område som borettslaget leier av Oslo kommune. Området er seksjonert ut til parsellhager som beboere kan leie. Årlig leie fastsettes av styret. Hver parsell er på ca 26 kvm.
Vedlikeholdshistorikk:
2020 - Installasjon av infrastruktur for lading i garasjen.
2019 - Utskifting av ødelagte vinduer og karmer, pågående. Drenering av innglassede balkonger med feil og mangler etter balkongrehabiliteringen i 2012. Utskifting av hovedtavler.
2018 - Utskifting av ødelagte vinduer og karmer, pågående. Ferdigstilt vedlikeholdsspyling av rør i andelene. Modernisering av heiser i høyblokkene. Innkjøp av ny driftsmaskin. Nye LED-lamper i alle lysmaster på indre område. Alle trær på borettslagets område ble beskåret.
2017 - Ferdigstillelse av tre nye utleierom og ny Storstue. Vedlikeholdsspyling av avløpsrør, skiftet takbelegg på parkeringshus, nye ventilasjonsvifter på tak og rens av ventilasjonskanaler i alle oppganger/leiligheter.
2015 - Delt ut nye røykvarslere og brannslukningsapparater til alle andeler.
2014 - Rehabilitering av parkeringshus. 5 nye lysmaster. Rehabilitering av sider på blokkene. Asbestplater fjernet, Rydding av skog rundt blokker. Tilsåing av område foran LV 100-106, fortsatt drenering rundt flere blokker.
2013 - Fortsatt rehabilitering av inngangsoverbygg.
2012 - Fortsatt rehabilitering av alle balkonger og inngangsoverbygg. Blokkenes vannmålere skiftet ut av VA-etaten. Alle soilhatter på takene skiftet ut. Anskaffet ny oppvaskmaskin til dagligstuen. Utført tettearbeider rundt rørgjennomføringer og langs gulv i tre underetasjeleiligheter etter radonundersøkelsen. Reparasjon og rens av utebelysning.
2011 - Avsluttet og evaluert radonundersøkelsen. Foretatt supplerende måling i et par leiligheter og kjellerrom. Videre reparasjonsarbeider på heismaskiner etter heisstans. Planert og tilsådd inntil sandkasse ved Bamsehagen barnehage. Gravd opp og utbedret lekkasje fra vannledning nedenfor L.vn. 126. Større reparasjon av traktor etter motorhavari. Anskaffet ny tredemølle til trimrom og ny komfyr til dagligstuen. Påbegynt rehabilitering av alle balkonger og inngangsoverbygg.
2010 - Foretatt branntetting mellom karm og vegg i alle entrédørene til leilighetene. Montert nye dørlukkere på alle indre dører til oppgangene i lavblokkene. Skiftet ut enkelte av vannkranene utendørs. Oljet alle treplattingene på uteområdet. Div. utbedringsarbeider på heismaskiner og styring etter heisstans. Radonmåling i alle leiligheter som ligger helt eller delvis på grunnen eller over kryprom.
2009 - Utbedret resterende indre taknedløpsrør (jfr. 2007) med innvendig foring ("strømpetrekking"). Lagt varmekabler foran inngangene til felleslokalene og trinnfri adkomst med varmekabler foran inngangen til styrekontoret. Lagt nye fartshumper ved L.vn. 56-58 og ved nedkjøring fra midtplassen. Reparert skader på sykkelskurene (treverk, beslag, takbelegg). Malt alle sykkelskur, benker og bord på uteområdet. Beiset alle utendørs trekonstruksjoner (plattinger, levegger, blomsterkasser). Beiset gjerde rundt parsellene (kjøkkenhagene). Fornyet lekeapparater foran Bamsehangen barnehage.
2008 - Malt inngangspartiene i høyblokkene, herunder heisdørene. Ny innredning i heisstolene i høyblokkene. Bonet gulvene i alle etasjer i høyblokkenes trapperom. Pusset opp nytt trimrom, overnattingsrom for gjester, styrelokalet/kontorplass for daglig leder og Bamsehagen barnehage. Nye postkasser. Inspeksjon av alle leilighetenes pulverapparater, jfr. 2001. Nye pulverapparater i p-hus, samt nye skap til apparatene. Nytt elektronisk nøkkelsystem til felleslokalene. Trinnfri adkomst til felleslokalene. Gjerde mot nord og vest rundt kjøkkenhagene. Skiftet ut gamle armaturer i oppganger, inngangspartier og kjellerpartier.
Se denne lenken for ytterligere gjennomført vedlikehold: http://www.orebakken.no/utfort-vedlikehold-liste/
Planlagt større vedlikehold
Utskifting av ødelagte vinduer og karmer. Pågår.
Utskiftning av ledninger og lamper i fellesarealer. Planlagt vår 2020
Utskifting av dørtelefonanlegget. Planlagt vår 2020.
Opprusting av torg / uteområde. Planlagt vår 2020.
Installasjon av brannvarsling i fellesarealer. Planlagt høst 2020.
Oppussing av kjellerlokale i LV56. Utsatt.
Sikringsordning
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Andre forhold
Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 31 bnr. 315, andelsnr. 191 i Orebakken Borettslag med orgnr. 950444932 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Tinglyste forpliktelser
Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1978/14438-1/105 Obligasjon
04.07.1978
BELØP: NOK 12.325.300
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN
1990/17156-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
14.03.1990
veket for: OBLIGASJON 1990/14152-1/105
1994/25178-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
16.05.1994
veket for: OBLIGASJON 1994/22984-1/105
2001/66890-1/105 ** Forhøyelse
31.10.2001
FORHØYET TIL NOK 12,371,100
1986/42940-2/105 Best. om vann/kloakkledn.
16.07.1986
2011/1055548-1/200 Pantedokument
16.12.2011
BELØP: NOK 37.000.000
Panthaver:EIKA BOLIGKREDITT AS
Org.nr: 885621252
2017/630502-1/200 Pantedokument
14.06.2017 21:00
BELØP: NOK 28.900
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 20001049
Gjelder forhøyelse av dokument tinglyst 04.07.1978 med dokumentnummer 14438
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Andel fellesgjeld
Andel fellesgjeld utgjør kr. 67 000,- per 01.05.2020.
Borettslaget/Aksjelaget har lån i EIKA2-152046927
Total restgjeld kr. 26 802 652,- per 01.05.2020
Rente 2,85% per 01.05.2020
Restløpetid: 21 år og 11 måneder
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei
Kapitalkostnader utgjør kr. 339,- per måned og betjenes gjennom felleskostnader.
Borettslaget planlegger bygging av driftsbygning for borettslagets ansatte. Beregnet kostnadsramme opptil kr 4 000 000. Det er ikke planlagt noen endringer i felleskostnadene som følge av disse vedtakene per dags dato.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr. 22 418,- per 31.12.2019.
Regnskap
Regnskap for 2019 viste et overskudd på kr. 4 200 399,-. I budsjett for 2020 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. -2 987 375,- i underskudd. Budsjettet er basert på vedlikeholdsprosjekter som ikke er påbegynte eller avsluttet. Kontakt megler ved spørsmål til regnskapet.
Vei, vann og avløp
Private stikkledninger til kommunalt avløp. Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning.
Eier
Advokat Tor Hannibal Fossum v. Advokat Tor Hannibal Fossum
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 171 693 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 905 644 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk fra 1976.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring fra 1988.
Forretningsfører
OBOS
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Tilstøtende eiendommer er regulert til boligformål, turområde og barnehage.
Reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen.
Konsesjonsplikt
Odelsrett
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
Megler
Silje Godager
Eiendomsmegler
Kontakt Silje på e-post
sg@sem-johnsen.no
Kontakt Silje på telefon
95 12 07 26
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.