Sprinklerhoder kan også bli plassert i innkassing langs vegg eller innfelt i vegg. Der det er nødvendig av hensyn til føringer av rør, ventilasjon etc. blir det levert nedforet himling. Nedforet himling, innkassinger og himlingsskjørt utføres som glatt gipshimling som strimles, sparkles og males. Generell takhøyde i oppholdsrom vil normalt ligge mellom 2,5 og 2,6 m. I sekundære rom som bod og entre må det påregnes lavere takhøyde (min 2,2 meter). Tilsvarende vil også gjelde i bad hvor himling vil være senket i forhold til øvrige rom. Himling i leiligheter med kjøkkenøy med innfelt koketopp og takhengt ventilator, vil få nedsenket himling/ himlingsflåte i kjøkkensonen.

INNREDNING:
Det leveres kjøkkeninnredning av Designa. Fronter i hvit glatt utførelse. Omfang av kjøkkeninnredning som på kjøkkentegninger. Overskap og høyskap avsluttes med foring mot tak. Splashback mellom benkeplate og overskap består av malt flate. Det leveres vask i rustfritt stål. Benkeplate i laminat, type Mika Nero STD. Skuffer/dører leveres med dempere / softclosing. Det leveres ettgreps kjøkkenarmatur. Det blir ikke tilrettelagt for gasskomfyr/gassbluss på kjøkken. I benkeskap for vask avsettes det plass for 3-fraksjoners avfallssortering.

Integrerte hvitevarer fra Gorenje inngår i leveransen (induksjonsplatetopp, komfyr, kombinert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, slimline ventilator for komfyravtrekk eller tilsvarende).

Det blir ikke anledning til å flytte tekniske installasjoner.

Leilighetene leveres med avsatt plass for oppbevaring av klær per tiltenkt sengeplass. Inntegnet garderobe i gang er et eksempel på plassering og kan måtte endres for at leiligheten skal oppfylle tilgjengelighetskrav. Mulig møblering av garderobe/skap er vist på tegning. Garderobe/skap følger ikke med som en del av standardleveransen for disse leilighetene.

VÅTROM
Oppvarming på bad er basert på gulvvarme med termostatregulering. Bad leveres med innfelte downlights med LED lyskilde og dimmer. Baderomsinnredning leveres med fronter i hvit utførelse. Omfang av innredning som vist på kontrakts tegning. Det leveres ettgreps servantbatteri, med speilskap med LED lys over servant. Det leveres standard dusjhjørne i glass med innfellbare dører, ettgreps blandebatteri med termostat og dusjgarnityr. Det leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med strøm, vann og avløp på hovedbad for de leiligheter som ikke har eget rom for dette. Leiligheter med separate toalett leveres med vegghengt toalett, enkel vask med ettgreps servantbatteri og speil med lys og stikk.

VINDUER OG VINDUSDØRER:
Vinduer og balkongdører leveres som malte trevinduer med utvendig aluminiumskledning. Vinduer leveres listefritt. Det tilrettelegges for montasje av utvendige screens inkl. trekkrør (alle fasader unntatt nord).

Innerdører
Det leveres innerdører i hvit glatt, enspeils utførelse med vridere i børstet stål. Samtlige innvendige dører leveres med nødvendig luftspalte under for ventilasjon.

INNGANGSDØR TIL LEILIGHET
Det leveres inngangsdører iht gjeldende lyd og brannkrav. Inngangsdører leveres med lik farge/ utførelse på innside og utside tilpasset fargesetting av fellesareal.

Dører vil være forberedt for elektronisk dørlås. (leveres ikke som standard)

LISTVERK
I alle tørre rom leveres det gulvlister tilpasset parketten med synlige innfestinger. Det leveres ikke lister i overgang mellom tak og vegg, men fuges og males. Foringer og gerikter leveres ferdig malt fra fabrikk med standard hvit utførelse med synlig stifting. Det gjøres spesielt oppmerksom på at Utbyggers plikt til å utbedre feil eller mangler ikke omfatter svinnriss som oppstår som følge av naturlige endringer og krymping av materialer.

TEKNISKE INSTALLASJONER / BRANNSIKKERHET
Brannsikkerhet i henhold til kravene i TEK 17. Boligene leveres fullsprinklet med boligsprinkleranlegg i henhold til gjeldende regler.. Omfang og plassering av sprinklerhoder tilpasses kravene i TEK17 og gjeldende sprinklerregelverk.

Fellesområder i boligetasjene og trapperom sprinkles med boligsprinkleranlegg. Parkeringsanlegg leveres med sprinkleranlegg.

Det leveres fulldekkende brannalarmanlegg. Antall og plassering av røykdetektorer etc. i den enkelte leilighet tilpasset størrelse og utforming av leiligheten iht krav i TEK 17 og gjeldende standarder for brannalarmanlegg. Utstyr for manuell brannslokking leveres som godkjent brannslokkingsapparat i hver leilighet.

VENTILASJON
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning i boligene. Det blir installert aggregater i hver enkelt leilighet. Utbygger vil på vegne av boligsameiet/ borettslag tegne serviceavtale med filterskifte for garantitiden iht. bustadoppføringslova. Kostnader for denne serviceavtalen legges i felleskostnadene for borettslaget. Ventilasjonsaggregat blir som hovedregel plassert i himling i entre eller i bod tilknyttet leiligheten. Ventilasjonsaggregatene vil få elektrisk varmebatteri for ettervarming av tilluft om vinteren. Friskluft blir hentet i fasade av bygget. Avkastluft blir ført i kanaler i sjakter gjennom bygget og opp over tak eller ut på fasade i kombihette sammen med tilluft. Innerdører utføres med luftspalte slik at brukt luft kan passere ut av oppholdsrommene og frem til rom med avtrekk.

ELEKTRISKE ANLEGG
Det elektriske anlegget utføres som hovedregel som skjult anlegg. I forbindelse med bærende betongvegger, brann- og lydvegger kan det bli levert åpent anlegg. Anlegget leveres iht. gjeldende NEK.

BELYSNING:
Det leveres enkelt takarmatur i bod. På bad leveres det innfelte downlights med LED lyskilde i tak. Bad leveres med dimmer for downlights. Antall og plassering av downlights/belysning tilpasset utforming og omfang av bad og kjøkkeninnredning. I oppholdsrom leveres det ett stk. enkelt stikk på vegg under tak per rom. Punkter styres av egen bryter plassert hensiktsmessig på vegg.

Det leveres 1 stk utelampe med LED lyskilde og stikk på hver balkong. Lysbryter for utelampe innendørs hensiktsmessig plassert i nærhet av balkongdør.

STIKKONTAKTER OG BRYTERE
Omfang av stikkontakter tilpasset kravene i aktuell NEK. Det er ikke anledning til å fjerne eller flytte installasjoner som inngår i standardleveransen.

SVAKSTRØM
Det leveres skap for sterkstrøm og svakstrøm. Skap plasseres fortrinnsvis i bod/entre eller annen hensiktsmessig plassering. Det leveres trekkerør for tv og bredbånd fra skap til hensiktsmessig plassert punkt i stue.

Borettslaget vil tegne kollektiv avtale med signalleverandør med inntil 5 års bindingstid for alle leiligheter. Parabolantenne tillates ikke. Tilkobling til signalleverandør belastes boligkjøperne som en del av omkostningene ved boligen. Det blir lagt til rette for bredbåndstelefoni - ikke ordinært analogt telefonsignal.

OPPVARMING:
Oppvarming av leiligheten baseres på vannbåren gulvvarme. Våtrom leveres med vannbåren eller elektrisk gulvvarme.

Borettslaget vil bli tilknyttet nærvarmeanlegg. Det blir inngått en felles avtale for hele borettslaget før overlevering. Forbruk av varme og varmtvann blir målt med individuelle målere og fakturert den enkelte seksjon direkte. Kostnader for varme til fellesarealer, rørtap frem til den enkelte leilighet etc. blir belastet borettslaget felleskostnader og fordelt mellom boligene etter den ordinære felleskostnadsbrøken. Forbruk kaldtvann måles og fordeles internt i borettslaget etter faktisk forbruk.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG OG INSPEKSJONSLUKER/- DØRER:
Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro- og signalanlegg i ettertid. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for tekniske føringer.

Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker/- dører, som f. eks rør-i-rør system, fordelerskap for vannbåren varme og sikringsskap. Slike installasjoner/luker/dører vil i størst mulig grad bli plassert i bod, gang og bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom.

FELLESAREALER
INNGANGSPARTI, TRAPPER OG TRAPPEROM
Det blir etablert felles utvendig postkassestativ. Gulv i hovedinngangsparti og fellesareal leveres med fliser, farge/type flis tilpasset det helhetlige arkitektoniske uttrykket. Trapper leveres som prefabrikkerte trapper i betong med flislagte trinn. Farge og type fliser, rekkverk, malingsbehandling av trappevanger og underside trapp, tilpasses det helhetlige arkitektoniske uttrykket. Vegger i trapperom og inngangsparti leveres med behandlede overflater. Varme i trapperom med lavtemperaturkonvektor.

HEIS
Det etableres heiser fra parkeringskjeller, U2, med direkte adkomst til alle boligetasjene. Fra Hus 4 vil man kunne ta heisen direkte opp til de felles takterrassene i 4A og 4B. Heisenes utførelse tilpasses det helhetlige arkitektoniske utrykket på fellesarealer.

PARKERINGSANLEGG
Det etableres felles underjordisk parkeringsanlegg. Parkeringsanlegget vil bestå av ordinære biloppstillingsplasser på betongdekke. Opplysninger om tilgjengelige parkeringsplasser gis av megler. Det blir tilrettelagt for el-billading frem til hver enkelt P-plass på alle plasser i U2. Borettslaget vil tegne kollektivt avtale med en leverandør på elbil-lading for tilrettelegging.

BODER:
Det leveres 1 stk sportsbod per bolig. Sportsbod plasseres i felles bodområde i forbindelse med parkeringsanlegget. Boder utføres som nettingboder type "Troax" eller tilsvarende. Dør kan låses med hengelås. Sportsbod er ment å dekke det samme behovet som en utebod og er dermed ikke tilrettelagt for oppbevaring av bøker, klær etc. som krever tilnærmet samme temperaturforhold og luftfuktighet som i en bolig.

PORTTELEFON
Det leveres portelefonianlegg og ringetablå med kamera ved hvert hovedinngangsparti. Felles dører åpnes via mobiltelefon eller nøkkelbrikke". Svarapparat til leiligheten leveres ikke som standard.

UTOMHUS
Utomhusarealer vil bli opparbeidet i henhold til utomhusplan prosjektet. Utbygger forbeholder seg imidlertid retten til å foreta endringer med hensyn på plassering av tekniske installasjoner, avfallssystem utforming, type beplantning og materialvalg.

TILVALG
Selger av kontraktsposisjonen har oppgradert til grepsfrie skap og skuffer samt malte flater mellom benk og overskap på kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at tilvalgsprosessen i prosjektet er avsluttet og ny kjøper er kjent med at det derfor ikke er mulig å gjøre endringer eller tilleggsbestillinger til leiligheten.

Byggemåte

Bygget blir direktefundamentert eller pelefundamentert til fast fjell. Parkeringskjellere utføres i plassstøpt betong eller prefabrikkerte betongelementer. Bæresystemet blir basert på en kombinasjon av betong / prefabrikkerte betongelementer og bærende stålkonstruksjoner. Alle etasjeskillere utføres i betong / prefabrikkerte betongelementer. Leilighetsskillende vegger utføres i hovedsak som betongvegger. Det tas forbehold om at enkelte leilighetsomsluttende vegger kan bli utført i lette konstruksjoner med skilte stålstendere og kledning i gips, eller med bærende stålkonstruksjoner kledd med gips.

Innvendige vegger i leiligheter utføres som lette stenderverksvegger.

Fasader utføres som tradisjonelle isolerte stenderverksvegger. Av konstruktive årsaker vil enkelte veggpartier kunne bli utført av betong/prefabrikkerte betongelementer. Fasademateriale i tegl og tre.

Tak utføres som flate kompakte tak med innvendig nedløp.

Balkonger leveres som plasstøpt betong, betong -eller stålelementer. Rekkverk i stål/aluminium med kombinasjon av mesh og glass med synlige stolper. Stålsøyler kan være plassert på balkonger og terrasser. Skillevegger mellom balkonger og markterrasser leveres i en kombinasjon av tett trevegg og mesh, glass. Lavt rekkverk tilsvarende øvrig rekkverk på balkonger. Balkonger og del av markterrasser vil få tremmegulv i tre.

Tomt

Eiet tomt. Tomten vil bestå av deler av gnr. 55 bnr. 323 i Asker kommune. Tomten planlegges delt slik at tomten hovedsakelig vil tilsvare omrisset av bygget til borettslaget. Grøntarealer med lekearealer, gangveier mv. planlegges etablert som en egen eiendom som blir et fellesareal for samtlige av boligselskapene i utbyggingsområdet, se mer under organisering. Endelig tomtestørrelse avhenger av antall byggetrinn, antall boligselskaper og av om tomten organiseres på en annen måte. Det kan i denne forbindelse bli tinglyst bestemmelser for å gi eiendommene gjensidig rettigheter og forplikter. Deler av gnr. 55 bnr. 323 planlegges overført som vei og fortausarealer til Asker kommune, Viken fylkeskommune. Det kan også bli nødvendig med grensejusteringer eller lignende i forbindelse med utvikling av eiendommen. Endelige grenser og tomtestørrelse vil fremkomme etter kommunal oppmåling. Kjøper forplikter seg til å medvirke til dette.

Utbygger og kjøper må akseptere arealet etter denne kommunale oppmålingen som bindende for seg, det vil si uten tillegg eller fradrag i kjøpesummen. Utbygger forbeholder seg retten til å fastsette tomtestørrelsen i forbindelse med fradeling/sammenføyning mv. Internveier/gangstier og felles utearealer skal driftes av boligselskapene i fellesskap. Kjøper gir utbygger fullmakt gjennom kjøpekontrakten til å gjennomføre nødvendig deling, grensejustering mv.

Parkering

1 stk p-plass i felles garasjeanlegg medfølger ifm kjøp av kontraktsposisjonen.

Det vil bli oppmerkede biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg i kjeller. Disse kan erverves i tillegg til boenheten i henhold til prisliste. Det er et begrenset antall p-plasser. Det forberedes for El bil ladepunkt. Tilkobling til ladeanlegget gjøres gjennom valgt leverandør iht. eget abonnement.

Organisering og lokalisering av garasjeplasser og sportsboder bestemmes av utbygger, se mer under punkt om organisering parkering/garasjeanlegget. Utbygger forbeholder seg retten til å bestemme antall biloppstillingsplasser, samt plassering av sykkelparkering på terreng og evt. i kjeller.

Kjøper av biloppstillingsplass må betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av garasjeanlegget, som kommer i tillegg til de alminnelige fellesutgiftene.

Borettslaget

EIERFORM / ORGANISERING:
Langenga vil ferdig utbygget bestå av ca. 240 boliger fordelt på flere borettslag/eierseksjoner/boligselskaper. Hus 2,3,4 er planlagt organisert som borettslag, og hus 1 er planlagt organisert som eierseksjonssameie som eies av et utleieselskap som vil bli oppført samtidig med borettslaget. Det blir etablert et garasjeanlegg under deler av bygningene. Det vil bli felles takterrasse i hus 4 som alle beboere av hus 2, 3 og 4 vil få tilgang til. Prosjektet vil totalt bestå av 9 hus, og utbyggingen vil foregå i flere byggetrinn (antatt 3). Det vil dermed foregå en videre utbygging av området etter innflytting i borettslaget.

Borettslaget vil være tilknyttet Boligbyggelaget Usbl og alle kjøpere blir dermed pliktig medlemmer i Boligbyggelaget Usbl. Hver leilighet som inngår i borettslaget, vil utgjøre en andel som gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig med rett til bruk av borettslagets fellesarealer. Andeler med markterrasse får bruksrett til arealet iht. salgstegning, men plikter å gi adgang for nødvendig vedlikehold ol. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Utbygger forbeholder seg retten til å bestemme endelig størrelse på borettslaget, herunder antall andeler.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jfr. borettslagsloven § 4-1.

Borettslaget vil bli etablert av Langenga Bolig AS. Utbygger legger opp til at borettslaget kan erverve eiendommen fra Langenga Bolig AS gjennom en skattefri omstrukturering som skatteetaten aksepterer (kjøp av aksjeselskap for fusjonering med borettslaget). Skattemessig inngangsverdi på tomten vil i så fall bli videreført fra aksjeselskapet med skattemessig kontinuitet ved fusjonen, og denne vil for borettslaget således være lavere enn markedsverdi er per i dag.

Det understrekes at ovenstående beskrivelse av organiseringen er foreløpig. Det tas derfor forbehold om at organiseringen endres slik det etableres færre eller flere borettslag eller sameier, eller at eierskap til bygningene, parkeringen eller grunnen organiseres på en annen måte. Utbygger har også rett til å justere størrelsen på de enkelte boligselskapene og tomtene som knyttes til bygningene etter hva som er hensiktsmessig når det gjelder utbyggingstakt, fremdrift drift og bruksrettigheter, hva offentlige myndigheter godkjenner mv.

Utbygger fastsetter endelige vedtekter for borettslaget i forbindelse med stiftelse av borettslaget. Vedtektene vil inneholde bestemmelser om blant annet vedlikehold og forkjøpsrett. Som medlem av borettslaget og i tråd med vedtektene vil kjøper kunne få rettigheter og forpliktelser.

INNSKUDD OG FELLESGJELD
Borettslaget vil bli finansiert med 50 % fellesgjeld og 50 % innskudd. Innskudd og fellesgjeld for hver enkelt leilighet fremkommer av prislisten. Renter og avdrag på fellesgjeld betales av borettslaget via andelseiernes månedlige innbetalinger av felleskostnader.

FELLESKOSTNADER:
Felleskostnader for Borettslaget består av drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslaget, samt kapitalkostnader knyttet til Borettslagets fellesgjeld.

DRIFT- OG VEDLIKEHOLDSKOSTNADER
Drifts- og vedlikeholdskostnader avhenger av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført. Det er også andre faktorer som påvirker størrelsen på driftskostnadene slik som endringer i lønns- og prisnivå på de tjenestene og produktene som borettslaget har. Borettslaget vil også kunne velge andre tjenester enn det som er lagt til grunn i budsjettet. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i borettslagets vedtekter.

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke borettslagets ordinære driftsutgifter slik som kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, kabel-tv, vedlikehold m.m., men avhenger av ytelsene borettslaget rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 35,- / 40,- pr. kvm. BRA/mnd. I tillegg kommer ca. kr. 5-7,- pr. kvm. BRA pr. mnd for varmt vann og fyring. Fellesutgifter for garasjeplass antas å bli mellom kr. 300,- til 380,- per måned per garasjeplass. Det foreligger utkast til budsjett som utleveres på forespørsel. Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orientering på borettslagets generalforsamling.

Forretningsfører eller megler vil innkalle 3 måneders fellesutgifter som likviditetstilskudd til borettslaget.

KAPITALKOSTNADER/FELLESGJELD
Kapitalkostnader består av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Borettslaget vil bli finansiert med 50 % fellesgjeld og 50 % innskudd. Renter og avdrag på felleslånet betales av borettslaget gjennom deler av de månedlige felleskostnadene som betales av andelseierne. Felleslånet er planlagt som et annuitetslån med flytende rente. I budsjettet er det lagt til grunn en nominell rente på 4 % per januar 2023. Dersom renten endres før overtagelsen, vil dette påvirke kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Fellesgjelden er planlagt å bestå av et annuitetslån med 50 års løpetid hvor de 20 første årene er avdragsfrie. Det presiseres at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode.

Andel fellesgjeld og stipulerte felleskostnader for den enkelte bolig fremgår av finansieringsplanen. Kapitalkostnadene vil øke når perioden for avdragsfrihet opphører. Se vedlagte finansieringsplan for informasjon om felleskostnader etter endt avdragsfri periode. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er solidarisk ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter.

NEDBETALING AV DIN ANDEL AV FELLESGJELDEN (IN-ORDNING)
Borettslaget vil etablere en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til egenkapitaldelen. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den innfridde del av andel fellesgjeld. Per i dag kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres 2 ganger i året etter innflytting, med minimum kr 100 000,- per innbetaling. Det påløper et gebyr ved benyttelse av IN-ordning. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før borettslaget er fullt innflyttet, og fellesgjelden er etablert med nødvendig sikkerhet. Ordningen er også betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres.

SIKRING AV FELLESKOSTNADER
Borettslaget vil bli sikret i finansieringsselskapet Klare finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Premien er lagt inn i felleskostnader.

BORETT
Utbygger har rett til å tinglyse boretter ved overtagelsen i henhold til borettslagsloven § 2-13. En borett gir kjøper full råderett over boligen og andelen bortsett fra at kjøper ikke har stemmerett på borettslagets generalforsamling før andelen er overført. Andelen skal overføres til kjøper senest to år etter at første borett i borettslaget er overtatt.

Andre forhold

UTOMHUSAREALENE
Det er lagt ved en foreløpig utomhusplan i prospektet. Endelig utomhusplan vil bli utarbeid i forbindelse med detaljprosjekteringen for hvert av byggetrinnene. Utbygger har ikke bestemt endelig strukturering av fellesarealene. Utearealene planlegges lagt i en egen eiendom som eies og disponeres i fellesskap av boligene i alle byggetrinn. Boligselskapet blir i så fall eier av arealene, men slik at arealet først planlegges overskjøtet når utbyggingen er ferdigstilt. Boligselskapet vil måtte betale ordinære drift- og vedlikeholdskostnader fra arealet stilles til rådighet for andelseierne selv om hjemmelen ikke er overført. Det blir inngått en skjøtselsavtale for utomhusarealene, herunder en skjøtselsplan for skogområde med potensiale for fremvekst av kalk-lindeskog. Boligselskapene må til enhver tid ha skjøtselsavtaler som sikrer at ønskede arter og vegetasjon blir bevart i skjøtselsarbeidet, samt eventuell bekjempelse av fremmede arter. Uavhengig av om utearealene blir lagt i en egen eiendom som eies i fellesskap av borettslagene og sameiene eller ligger som del av flere en eiendommene, vil utbygger lage vedtekter for drift og vedlikehold med mer for disse arealene. Utbygger vurderer også om driften skal legges til en velforening som byggetrinnene i så fall plikter å være medlem av. Det blir i så fall tinglyst plikt til å være medlem av velforeningen. Avhengig av organisering kan det bli tinglyst erklæringer som sikrer kjøperne, eller at omkringliggende eiendommer sikres bruksrett til utearealer. Organiseringen bestemmes av utbygger. Boligselskapet er forpliktet til å tillate at utbygger vederlagsfritt får benytte deler av boligselskapets tomt/utearealer i byggeperioden uten at boligselskapet kan kreve erstatningsarealer.

PARKERING/GARASJEANLEGGET
Utbygger planlegger å skille ut garasjeanlegget som en egen anleggseiendom. Enkelte tekniske rom kan også bli del av denne eiendommen. Garasjeanlegget vil bli etappevis utbygd. Om det opprettes en anleggseiendom for deler av garasjeanlegget, vil anleggseiendommen bli utvidet ved senere utbygging av tomtene tilhørende utbygger. Eierskapet til garasjekjelleren vil ikke bli overskjøtet før den samlede anleggseiendommen er opprettet.

Eierandelen med rett til parkeringsplass kan bli tinglyst med borettslaget som hjemmelshaver til plassen. Kjøper må uavhengig av hvem som blir tinglyst som hjemmelshaver betale sin andel av dokumentavgiften. Kjøper som erverver garasjeplass sammen med eller i tillegg til leilighetskjøpet, vil uavhengig av organisering få rett til å disponere en parkeringsplass. Kjøper forplikter seg til å respektere den organiseringen utbygger velger for garasjeanlegget, og til å følge de vedtekter, ordensregler og vedlikeholdsregler mv. som fastsettes for garasjeanlegget. Utbygger vil blant annet kunne fastsette bestemmelser om at alle eller deler av parkeringsplassene ikke kan selges til andre enn eier av boliger i det samlede utbyggingsprosjektet eller til eiere i enkelte av boligselskapene. Dette avhenger av hvilke krav som kommunen setter i forbindelse med fradeling av tomter eller det som følger av reguleringsplanen. Vedtektene for garasjen vil videre inneholde bestemmelser om fordeling/betaling av felleskostnader, om bruk, disponering over HC-plasser mv.

Det tas forbehold om annen organisering av garasjeanlegget. Alternativ organisering kan for eksempel være tinglyst bruksrett, ideell andel i et garasjelag eller seksjon o.l. Det kan også bli etablert flere anleggseiendommer. Parkeringsplasser som ikke er solgt til kjøpere, boligselskap eller andre tilhører utbygger også etter at boligene er ferdigstilt og overtatt. Utbygger står fritt til å selge/leie ut plassene, herunder til utleieselskap. Det skal foregå en trinnvis utbygging og det kan føre til at noen av de som har fått tildelt parkeringsplass ved innflytting må bytte parkeringsplass, enten permanent eller midlertidig, ettersom parkeringskjelleren utbygges. Bytte av parkeringsplass utløser ikke krav om erstatning. Utbygger står fritt til å fordele parkeringsplasser. Fra garasjeanlegget er det adkomst med heis/trapp til leilighetene i hvert bygg. Garasjegulvet blir i betong. Laveste fri etasjehøyde er ca. 2,3 meter. Stedvis langs vegger i kjøresonen og langs vegger på deler av garasjeplassene kan høyden være lavere. Parkeringsplassene i garasjekjeller kan variere i bredde, parkeringsplassene har bredde på 2,35 meter. For å bære byggene over må det plasseres søyler i garasjeanlegget. Disse står som regler mellom hver andre eller tredje parkeringsplass. Det kan være rørføringer langs parkeringsplassene. Parkeringsplassenes utforming er i noen tilfeller utenfor anbefalingene til NBI og Statens Vegvesen.

Kjellerarealet leveres med sluk i kjørebaner, Det må regnes med vannansamlinger ved snøsmelting fra biler.

BYGGEAKTIVITET/VIDERE BYGGETRINN
Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting og utbygger/entreprenør har således rett til å ha maskiner/utstyr i området inntil utomhusanlegg er ferdigstilt.

For videre byggetrinn vil anleggsområdet bli sikret med byggegjerder for å hindre uvedkommende i å ta seg inn på anleggsområdet. Det vil i tillegg bli etablert områdeovervåkning. Byggeaktiviteter vil i hovedsak bli utført innenfor normal arbeidstid (kl.07.00 - 19.00). Eventuelle støyende/støvende arbeider, vil bli utført innfor de til enhver tid gjeldene retningslinjer som gjelder for Asker kommune. Det vil ved særskilte aktiviteter bli varslet i forkant av disse.

FORSIKRING:
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom borettslagets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Garanti

Det er stillet garanti fra utbygger/utbygger 1 denne vil bli transporter til endelig kjøper. Garantien som utgjør 3% i byggeperioden og 5% i garantiperioden på 5 år fra overtagelse, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom utbygger/utbygger 1 og Kjøper 1 iht. opprinnelig kjøpekontrakt. Det vil ikke bli stillet ytterligere garanti fra utbygger i dette ledd for kjøpesum på kontraktsposisjonen. Garanti etter §47 forutsettes stilt om utbygger/utbygger 1 ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte:

Kjøpesum/oppgjør for inntreden i Kjøpekontrakt utgjør forskudd (kr 739 000) samt merverdi (kr 560 000,- ved kjøp til prisantydning).

Forskudd forfaller til betaling senest innen 14 dager etter at avtale om kjøp av kontraktsposisjonen er inngått. Innbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.

Merverdien og transportgebyret forfaller til betaling samtidig med resterende kjøpesum, omkostninger og eventuelle tilvalg iht kjøpekontrakten.

Selger 2 har krav på å få utbetalt beløp tilsvarende forskudd iht. opprinnelig kjøpekontrakten samtidig med at transport er bekreftet notert hos utbygger/Selger 1 og Sem & Johnsen Nyeboliger AS, som forestår oppgjøret. Dette forutsatt at garanti etter buofl. § 12 og/eller §47 er stilt av utbygger. Resterende innbetaling / kjøpesummen skal bero på meglers klientkonto frem til Kjøper 2 har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper.

Betalingsbetingelser iht Kjøpekontrakten:
Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har utbygger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Utbygger vil holde kjøper ansvarlig for utbyggers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Utbygger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE:
Utbygger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas videre forbehold om rett til å foreta kontroll av evt. betalingsanmerkninger. Utbygger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering og evne til å betale fellesutgiftene.

Lovverk

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Bod

Det medfølger 1 sportsbod til alle boliger. Sportsbodene vil ligge i felles anlegg i kjeller/garasjeanlegg.

Matrikkel

Gnr. 55 bnr. 323 i Asker kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Heftelser

Andelene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Andelene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til borettslaget som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte fellesforpliktelser. I tillegg kan utbygger tinglyse bestemmelser vedrørende borettslag, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kopi av disse fås av megler. Følgende heftelser og servitutter er tinglyst pr i dag:

1997/13761-1/100 Erklæring/avtale
13.05.1997
GJELDER NETTSTASJON
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1466805-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
27.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:55 Bnr:813
rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:55 Bnr:814
rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:55 Bnr:815

2022/1466805-2/200 Bruksrett
27.12.2022 21:00
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:55 Bnr:813
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:55 Bnr:814
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
Gjelder uteoppholdsarealer

2022/1466805-9/200 Erklæring/avtale
27.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:55 Bnr:813
rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:55 Bnr:814
Bestemmelse om avfallsløsning

2022/1466805-10/200 Bestemmelse om adkomstrett
27.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jfr. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld

Kr. 3 695 000

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Sameiet Villa Halden er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 0,-

Regnskap

Borettslaget har ikke hatt sitt første driftsår og det foreligger således ikke noe regnskap. Utkast til finansieringsplan for borettslaget er utarbeidet og ligger vedlagt salgoppgaven. Merk at denne kan være gjenstand for endring som følge av endrede rentebetingelser, hvilke tjenester borettslaget bestiller og generell prisutvikling på disse tjenestene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Sigvart Rasmussen
UTBYGGER: Langenga Bolig AS, org.nr. 917849927
HJEMMELSHAVER: HOGSTAD INVEST AS, org.nr. 966843276

Utbygger besitter generalfullmakt fra hjemmelshaver. Hjemmel til eiendommen vil overføres til borettslaget ved overtagelse.

Formuesverdi

Formuesverdi er per tiden ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av formuesverdi.

Overtagelse

Byggestart er vedtatt og utbygger i denne forbindelse varslet om siste frist for ferdigstillelse innenfor et intervall på tre måneder. Siste frist for overtagelse vil bli mellom desember 2023 og februar 2024. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig ca. 10 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd. Utbygger kan likevel kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn månedene utbygger meddelte som siste frist.

Per 20.02.2023 ligger det an til følgende ferdigstillelse og overtagelse:
Hus 2 og 3 - oktober 2023
Hus 4 - november / desember 2023
Dette er ment som en oppdatering på fremdriften i prosjektet og er således ikke formelt varslet eller bindende for utbygger.

Evt. mulighet for utleie
Med mindre annet er fastsatt i borettslagets vedtekter, kan boligene leies ut når lovens vilkår for å overlate bruken av boligen til andre er oppfylt, jfr. Lov om borettslag kapittel 5, I og II. For andelseiere som selv bor i boligen, så er det ubegrenset adgang til å leie ut deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier leie ut hele boligen i opptil 30 døgn i løpet av året. Bruker av boligen har den sammen plikten som andelseieren til å følge borettslagsreglene og kan delta på generalforsamlingen, men har ikke stemmerett med mindre du som andelseier har gitt bruker fullmakt til å opptre på dine vegne

Evt. mulighet for utleie

Med mindre annet er fastsatt i borettslagets vedtekter, kan boligene leies ut når lovens vilkår for å overlate bruken av boligen til andre er oppfylt, jfr. Lov om borettslag kapittel 5, I og II. For andelseiere som selv bor i boligen, så er det ubegrenset adgang til å leie ut deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier leie ut hele boligen i opptil 30 døgn i løpet av året. Bruker av boligen har den sammen plikten som andelseieren til å følge borettslagsreglene og kan delta på generalforsamlingen, men har ikke stemmerett med mindre du som andelseier har gitt bruker fullmakt til å opptre på dine vegne

Ferdigattest/brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan foreligge en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette ikke skal være til hinder for utbyggers oppgjør ved overtagelsestidspunkt.

Forretningsfører

Utbygger har engasjert Usbl som forretningsfører for borettslaget. Det er inngått en avtale med bindingstid på 3 år. Utbygger har på vegne av borettslaget anledning til å inngå bindende serviceavtaler som er nødvendig eller anses hensiktsmessig for drift av borettslaget. Disse avtalene kan ha ulik bindingstid/ oppsigelsestid. Kostnader for dette er tatt inn i budsjettet. Det gjøres oppmerksom på at megler/utbygger vil gi informasjon om kjøper videre til forretningsfører i forbindelse med administrering av boligselskapet som boligen er en del av.

Regulering

Eiendommen der boligprosjektet skal oppføres er i dag regulert til byggeområde for "boligbebyggelse- blokkbebyggelse" iht detaljreguleringen av Langenga 30. Arealplanen er endelig vedtatt og ikrafttredelse var 24.09.2019.Av detaljreguleringen fremkommer følgende plan for området som helhet:

''Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for en helhetlig utbygging av Langenga 30, der man på den sørvestre del av eiendommen (nærmest Risenga) åpner for et nasjonalt kompetansesenter for utvikling av sykkelsporten med velodrom og areal til andre idrettsrelaterte aktiviteter. I tilknytning til idrettsbygget med velodromen åpnes det for et funksjonelt næringsbygg tilrettelagt for barnehage, skole og servicefunksjoner som kan styrke de idrettsrelaterte funksjonene i idrettsbygget. På den resterende del av eiendommen (nordøstover) tilrettelegges det for en større, helhetlig boligbebyggelse med variert leilighetssammensetning, variert fasadeuttrykk og gode uteoppholdsarealer. Naturområdet rundt Einedammen sikres som friområde for bolig- og nærområdet. Idrettsanlegget og boligene sikres kort og trygg gang- og sykkelforbindelse til eksisterende idrettspark og skoleanlegg på Risenga.'' Reguleringsplan- og bestemmelser følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området.

Gjeldende kommuneplan er Kommuneplan Asker 2018-2030 som trådte i kraft fra 14.11.2017

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett ifm kjøp av kontraktsposisjon.

Medlemmer i Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett ved fremtidige salg av andeler i borettslaget. Ved bruk av forkjøpsrett til ny bolig kan samme medlemskap ikke brukes til ny forkjøpsrett ved kjøp av bolig før 24 måneder er gått. Karantenetiden gjelder fra det tidspunkt Usbl bestemmer.

Forbehold

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger med mer er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/møbler/ kjøkkenløsning/hvitevarer medfølger ikke, så som f.eks. skap, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Kjøkken vil bli levert iht. egne kjøkkentegninger. Sjakter, VVS-føringer og innkassinger er ikke nødvendigvis inntegnet.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse med videre) før budgivning.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.

Utbygger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved utbyggers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette.

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Utbygger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall andeler i borretslaget. Utbygger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger og biloppstillingsplasser. Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og salgsoppgave

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 43 750,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt markedspakke kr 8.500,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 58 812,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes for direkte utlegg, markedspakke kr 8.500 og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo

V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824