Administrasjonsblokka C203

Administrasjonsblokka C203

Nøkkelinfo

  • Pris
    5.850.000,-
  • Totalpris
    5.997.627,-
  • Bruksareal
    52.5m2
  • Primærrom
    52m2
  • Soverom
    2
  • Etasje
    2
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eierform
    Eierseksjon

Tom Z. Bliksmark

Eiendomsmegler Nybygg / Prosjektleder

Megler: Tom Z. Bliksmark

Christopher Lejonberg

Eiendomsmegler MNEF / Leder Nyeboliger

Megler: Christopher Lejonberg

Kort om eiendommen

Leilighet Adminblokka, Torshovhøyden

Beliggenhet

Administrasjonsblokka blir en frittstående leilighetsbygning med en unik plassering innenfor parken på Torshovhøyden, øst for Akerselva og Lilleborgbebyggelsen. Den frie plasseringen gir mange av leilighetene en åpen utsikt mot vest. Bygningen får kun 21 leiligheter hvor de fleste får glede av den vestvendte beliggenheten.

Torshovhøyden ligger sentralt og solrikt til i et attraktiv område på Torshov med gangavstand til de fleste fasiliteter. Her finner du svært mange hyggelige kaféer og en rekke spisesteder å velge mellom. Torshov har blitt en av Oslos mest populære bydeler blant annet grunnet vakre omgivelser med brede gater, fasjonable bygårder, nesten utallige grønne lunger og parker, og til slutt og ikke minst den flotte beliggenheten - høyt og fritt i en rolig atmosfære.

Torshovhøyden vil kunne by på et variert servicetilbud med en rekke restauranter og kaféer som Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet, tapas, sushi, osv. i umiddelbar nærhet. Det finnes spennende kulturtilbud i området og vi kan bl.a. nevne Soria Moria, med konserter, bar/restaurant og teater, samt flotte gallerier. Dagligvare, apotek, yoga og treningssentre, samt flere skoler og barnehager finnes også i umiddelbar nærhet. God offentlig kommunikasjon med bl.a. trikk- og bussruter tar deg videre ned til sentrum og Aker Brygge, eller videre opp til Nydalen og Handelshøyskolen BI. Vi tør nesten påstå at Torshovhøyden har alt du drømmer om - her bor du høyt og fritt på byens tak, men samtidig meget sentralt. Torshovhøyden ligger midt oppi alt dette, samtidig som det er tilbaketrukket og opp fra Oslo-gryta.

Du vil trives med å Bo I Byen www.boibyen.no

Innhold

Administrasjonsblokka på Torshovhøyden får tilsammen 21 godt gjennomtenkte leiligheter fordelt på fire plan. Boligene er 2- 3- og 4-roms selveierleiligheter med gode planløsninger. Se plantegninger for respektive leilighet ved å klikke på leilighetsnummer, eller bruk boligvelgeren på www.torshovhøyden.no.

Alle leilighetene får kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens eller annen anerkjent leverandør, og i oppholdsrommene blir det vannbåren gulvvarme under hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett. På badet legges keramiske fliser i gråtoner. Gulvvarme og balansert ventilasjon er behagelig og ikke minst økonomisk, noe som slår ut på boutgiftene. Alle etasjene får adkomst med heis, og i nederste plan blir det bygget en praktisk sportsbod til hver leilighet samt direkte utgang til terreng. Alle beboere i Administrasjonsblokka vil få tilgang til takterrassene i Sydblokka og Vestblokka for å nyte utsikten over Oslo by!

Byggemåte

Et spennende nytt boligområde bygges på Torshovhøyden. Boligprosjektet etablerer seg rundt den etablerte parken i krysset mellom Vogts gate og Sandakerveien. Tomten ligger høyt og fritt med god utsikt utover Oslo.

Tredje bygningi denne boligutbyggingen er Administrasjonsblokka. Administrasjonsblokka er en sjarmerende tidligere kontorvilla med bevaringsverdig fasade og ca. 3 meter takhøyde i første og andre etasje, og ligger fritt mot parken. Administrasjonsblokka får tilsammen 21 godt gjennomtenkte leiligheter fordelt på 4 plan. Vel inne ser du straks at arkitektens visjon om å bevare den originale konstruktive strukturen samtidig som en moderne nyboligs layout integreres. Kombinasjonen av den nordiske nybarokke stilen på bygget og en moderne boligtankegang resulterer i funksjonelle boliger
med særpreg - fra ærverdig kontorvilla til drømmebolig!

Sentralt mot parken ligger Rådhus-arkitekt Magnus Poulssons fireetasjers kontorvilla, med innredet loft, fra 1916 og påbygd i 1930. Denne danner en verdig ramme rundt parken. Kontorvillaen har høy arkitektonisk verdi og preges av klassiske detaljer i fasadeuttrykket. Arcasa Arkitekter har vi ønsket å bevare dette uttrykket tilnærmet uendret i tråd med husets arkitektoniske bevaringsverdi. Innvendig er det tegnet en ny bolig-layout som gir varierte boliger samtidig som husets originale konstruktive struktur respekteres. Dette gir nye funksjonelle boliger med et særpreg som ikke oppnås i nytegnede prosjekter.

Arkitektonisk planlegges hele Torshovhøyden tført med høyverdige materialer med lys tegl i kombinasjon med treverk som hovedmateriale. Materialbruken vil binde sammen eksisterende bebyggelse med nye leilighetsbygg.

Bebyggelse

Torshovhøyden planlegges å bestå av totalt ca. 130 leiligheter fordelt på 2 nyoppførte og 2 rehabiliterte bygninger. Sydblokka merket Bygg B på Utomhusplan, og Administrasjonsblokka merket Bygg C på utomhusplan, vil i sin helhet bestå av leiligheter med tilhørende boder og fellesarealer. Høyblokka og Vestblokka, på Utomhusplan omtalt som Bygg A1 og A2, vil i hovedsak være i kombinasjon næring på gateplan og bolig i øvrige etasjer.

Torshov har blitt en av Oslos mest populære bydeler blant annet grunnet vakre omgivelser med brede gater, fasjonable bygårder, nesten utallige grønne lunger og parker, og til slutt og ikke minst den flotte beliggenheten - høyt og fritt i en rolig atmosfære. Her bor du i en pulserende bydel, men samtidig litt rolig og tilbaketrukket. Vogts gate, som er selve pulsåren på Torshov, har en rekke små spisesteder og hyggelige kaféer, og nye kommer stadig til. Her finner du også gamle ærverdige Soria Moria kino og kulturhus og Strøm Larsen Kjøtt og delikatesse. Hit valfarter folk fra hele hovedstaden for å skaffe seg akkurat den spesielle godbiten.

Tomt

Arealet for hele kvartalet er oppgitt å være ca. 9 163 m². Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal avhenger av om sameiet blir bestående av en eller flere bygninger samt fradeling av park iht. gjeldende reguleringsplan. Hver seksjon vil bestå av en sameieandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Administrasjonsblokka er merket som bygg C på utomhusplan og ligger innenfor parkområdet på Torshovhøyden.

Felles utearealer vil skapes i stille soner vest for eksisterende høyhus og i godt etablerte parkarealer mot Sandakerveien. Den flotte parken sydøst på tomten blir bevart. Sameiets tomteareal avhenger av om sameiet blir bestående av en eller flere bygninger. hver seksjon vil bestå av en sameieandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. Fellesområder vil bli utført med grøntarealer og med belysning av gangveier som vist på utomhusplan. Selger forbeholder seg her spesielt retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. Eksisterende park øst for bygg B er regulert til offentlig park.

Parkering

Garasjeplass inngår ikke i prisen av leilighetene og kjøpes separat på egne betingelser iht. prisliste tilgjengelig på www.torshovhøyden.no. Underjordisk garasjeanlegg får innkjøring fra Sandakerveien og blir liggende under Vestblokka lengst nord på tomten. Overtagelse på garasjeplass må påregnes når Høyblokka ferdigstilles. Adkomst til anlegget blir via felles oppgang med heis i Høyblokka eller Vestblokka. Det bemerkes at disse kan bli klare til bruk først senere i prosjektet. Det blir etablert innvendig sykkelparkering i tillegg til utendørs sykkeloppstillingsplasser. Etablering av innvendige plasser vil bli i garasjekjeller under eksisterende bebyggelse. Det må påregnes midlertidighet inntil prosjektet i sin helhet er ferdigstilt.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i entre/gang, soverom, stue, kjøkken og på bad. Bygget vil få energimerke minimum klasse C. Leiligheter i Plan U1 vil få vannbåren oppvarming med radiatorer.

Sameiet

Selger tar forbehold om organisering av utbyggingen. Administrasjonsblokka kan bli organisert som et eget seksjonssameie, evt. sammen med et eller flere av øvrige salgstrinn. Eierseksjonssameiet kan komme til å bestå av både bolig- og næringsseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16. juni 2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Se prospekt tilgjengelig på www.torshovhøyden.no for mer info.

Matrikkel

Gnr. 224 bnr. 343 i Oslo kommune

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Meglere

Portrettbilde av Tom Z. Bliksmark

Tom Z. Bliksmark

Eiendomsmegler Nybygg / Prosjektleder

Kontakt Tom Z. på e-post
tzb@sem-johnsen.no

Kontakt Tom Z. på telefon
90 92 59 04

Tom Z. Bliksmark er utdannet eiendomsmegler fra BI. Han har vært eiendomsmegler i over 20 år, hovedsakelig med rådgivning, utvikling og salg av nye boligprosjekter på Østlandet.

Les mer
Portrettbilde av Christopher Lejonberg

Christopher Lejonberg

Eiendomsmegler MNEF / Leder Nyeboliger

Kontakt Christopher på e-post
cl@sem-johnsen.no

Kontakt Christopher på telefon
47 37 10 31

Christopher Lejonberg er leder for Sem & Johnsen Prosjektmegling, og har 13 års erfaring fra eiendomsmeglerbransjen. I denne perioden har han bistått i mer enn 1 400 bolighandler, og arbeidet med store utviklinger som fritidsdestinasjonen Gausta ved Gaustatoppen, boligprosjektene Ringnes Park (Grünerløkka) og Hundsund (Fornebu) parallelt med at han har solgt brukte boliger og fritidsboliger i Oslo og omegn.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.