Beliggenhet

Heyerdahls vei er en idyllisk liten vei som går opp fra Slemdalsveien midt mellom Ris og Slemdal. Øverst og innerst i denne veien ligger nr. 9, på en sydvendt skrånende tomt med sol fra morgen til kveld. Herfra er det kort vei til både Slemdal og Vinderen senter samt gangavstand til Marka med skiløyper og turstier. Trikken, med Ris stasjon på Holmenkollbanen, er i umiddelbar nærhet. Beliggenheten må sies å være en av områdets beste.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader og eiendomsskatt.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv. vil variere avhengig av antall personer i husstanden.

Innhold

169 KVM. BRA/P-ROM MED TERRASSER TILS. 70,4 KVM.

Denne hageleiligheten ligger lengst sydvest på eiendommen med åpenhet både mot øst, syd og vest. Leiligheten har flere flotte uteplasser - en terrasse med plass til sittegruppe rett ut fra kjøkken/spisestue, mot øst, syd og vest - en langsgående terrasse mot sydvest og en romslig markterrasse som går over i et privat hageareal der man kan nyte kveldssolen mot vest.

For optimal tilpasning til terrenget er det lagt inn en nivåforskjell mellom stue, spisestue og kjøkkenarealene - og de bakenforliggende rommene. Dette gir en sjenerøs romslighet og ekstraordinær takhøyde på 3 meter i den fremre delen av leiligheten.

Tomt

Fellestomt: kvm.
Tomtearealet vil bli seksjonert som felles eiet. Hageleiligheter i 1. etasje som har avmerket markterrasse/ hage innenfor hekk i utomhusplan vil få dette arealet tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Eiendommen vil bli parkmessig opparbeidet med frodige planter og vintergrønn vegetasjon. Gårdsplassen vil bli belagt med brostein, og interne adkomster til leilighetene vil bli belagt med asfalt og kantstein i naturlig grå granitt. Samme type granitt vil gå igjen i alle utvendige stein-elementer, det være seg portstolper, steinsatte uteplasser, trapper eller murer. Gangarealene vil bli godt belyst av lave lamper og rammes inn av bed med rhododendron.

Rundt de private hagene vil det bli plantet lave vintergrønne barlindhekker, mens det i tomtegrensene anlegges hekk av mer hurtigvoksende tuja smaragd - det vil også bli innslag av syriner og sjasminer. Privat inngjerdet felles hvile- og lekeareal nordøst på tomten vil bli opparbeidet med singlet gangsti og et klassisk blomsterbed + koselig benk.

Parkering

Leilighetene får parkering i felles privat underjordisk garasjeanlegg med adkomst via heis.
Hver leilighet får en egen romslig dobbeltgarasje med opplegg for lading av el-bil og hver sin romslige bod (fra ca. 7,8 til 17,3 kvm.).
Det vil i tillegg bli etablert 4 gjesteparkeringsplasser på terreng.

Garasjeplassene og sportsbodene vil bli tinglyst som tilleggsdel til seksjonene.
Selger tar forbehold om endring av dette ved eventuelle kommunale innsigelser til planlagt organisering.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle beboelsesrom. Badene får enten vannbåren gulvvarme eller elektriske varmekabler.

Sameiet

Boligsameiet vil bli organisert etter lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven).
Sameiet vil bestå av totalt 8 boligseksjoner med eierbrøk iht. størrelse.

I henhold til eierseksjonslovens § 31 har de andre seksjonseierne panterett i seksjonen for krav mot seksjonseierne som følger av sameieforholdet. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Utkast til vedtekter følger vedlagt prospekt. Disse vedtekter vedtas av byggherre før overtakelse og anses akseptert av kjøper ved inngivelse av bud.

Det gjøres oppmerksom på at iht. eierseksjonsloven § 23, 1. ledd er det ikke anledning til å erverve mer en to boligseksjoner i samme sameie.

Skoler

Sokner til Slemdal skole

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 41 bnr. 224 i Oslo kommune - sammenføyet med bnr. 1344.
Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen.