Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger

Oppvarming

Vannbåren radiatorvarme i oppholdsrom (inkludert i fellesutgifter). Elektriske varmekabler på badene.

Borettslaget

Leiligheten er en del av Borettslaget Rathkes gate 9A. Laget består av 17 andelsleiligheter pålydende kr. 5.000, - hver, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Fint å vite:
- Dyrehold er tillatt. Det er båndtvang på eiendommen og andelseiere holdes ansvarlig for eventuelle skader eller lignende.
- Det kreves styregodkjennelse av ny andelseiere. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.
- Kun fysiske personer kan være andelseiere i laget med unntak av stat, fylkeskommune
- Laget har lovbestemt panterett i andelen med prioritet foran alle andre heftelser for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet.
- Banking av matter, tepper etc. skal ikke foretas fra altan eller vindu.

Hver andelseier kan bare eie én andel i laget.

Borettslaget ble etablert i 2018. Selger eier i dag 11 av 17 andeler i borettslaget. De neste årene vil eier selge ut leilighetene en etter en. Det vil bli etablert nytt styre etterhvert som andelene får nye eiere

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Leiligheten har en innvendig bod på 4 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller. Bodene er ikke besiktiget av takstmann. Det foreligger ikke spesiell hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er definert som fellesareal i laget. Styret bestemmer fordelingen. Boden har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Matrikkel

Gnr. 228 bnr. 665, andelsnr. 9 i BORETTSLAGET RATHKESGATE 9A med orgnr. 919737328 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1919/900672-1/105 Rettighet
07.10.1919
Rettighetshaver: Elektrisitetsverket
Lnr.: 1172774
LEIEAVTALE
ÅRLIG AVGIFT NOK 400
TRANSFORMATORSTASJON
BEST. OM VARIGHET
MED FLERE BESTEMMELSER
Overført fra: 0301-228/277/0/1-18
Gjelder denne registerenheten med flere

1956/415563-3/105 ** Nye vilkår i leie
18.10.1956
gjelder: RETTIGHET 1919/900672-1/105

1926/912517-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
09.10.1926
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-228/277/0/1-18
Gjelder denne registerenheten med flere

1937/404527-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
23.07.1937
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-228/277/0/1-18
Gjelder denne registerenheten med flere

1945/403139-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
05.07.1945
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-228/277/0/1-18
Gjelder denne registerenheten med flere

1946/400323-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
07.02.1946
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-228/277/0/1-18
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/63688-3/105 Erklæring/avtale
20.09.1988
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 20,000
MED PRIORITET
INNENFOR VERDITAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER
Overført fra: 0301-228/277/0/1-18
Gjelder denne registerenheten med flere

1989/11874-1/105 Best. om adkomstrett
23.02.1989
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rettighetshaver kvartal 23 09 02
Overført fra: 0301-228/277/0/1-18
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/31801-1/105 Erklæring/avtale
23.05.2005
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:1 til Snr: 8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:104
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:116
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:1 til Snr. 16
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:120
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:1 til Snr: 24
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:435
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:1 til Snr. 12
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:439
Erklæring om bruk av gårdsrom
Rett til å legge og vedlikeholde tekniske ledninger
best. om vedlikehold av arealet.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren
for Eiendoms- og byfornyelsesetaten
Overført fra: 0301-228/277/0/1-18
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/672697-1/200 Bruksrett
23.06.2017 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo Kommune
Gjensidig bruksrett til portrommet og bakgården
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/672697-2/200 Erklæring/avtale
23.06.2017 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo Kommune
Bestemmelse om fysiske markeringer i felles grense
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/672697-3/200 Bestemmelse om adkomstrett
23.06.2017 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo Kommune
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/672697-4/200 Bestemmelse om vannledning
23.06.2017 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo Kommune
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/672697-5/200 Bestemmelse om kloakkledning
23.06.2017 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo Kommune
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere.
Meglers kommentar: Gnr. 228 bnr. 277 og gnr. 228 bnr. 665 skal ha gjensidig bruksrett til portrommet og bakgården. Det skal ikke settes opp fysiske markeringer (gjerde, hekk eller lignende) i felles grensen mellom gnr. 288 bnr. 277 og gnr. 228 bnr. 665. Disse skal også ha gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn på hverandres eiendommer for reparasjon og vedlikehold av eksisterende bygningsmasse. Gnr. 228 bnr. 227 og gnr. 228 bnr. 665 (ledningseiere) har liggende felles stikkledninger for vann og avløp fra hovedledninger i Rathkes gate og frem til eiendommene. Ledningseierne er i fellesskap ansvarlig for ledningens drift og vedlikehold.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Andel fellesgjeld

Ingen fellesgjeld i borettslaget.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Andel formue

Ikke opplyst av forretningsfører.

Regnskap

Regnskap for 2021 viste et overskudd på kr. 23.244, -. I budsjett for 2022 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 14.617, - i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikk- og fellesledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Eier

Rathkesgate 9 Invest AS v. Mats Jensen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra bakeri/verksted i fire etasjer til 17 nye boenheter, datert 04.02.2019.

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 17.06.1898. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest.

Forretningsfører

Mats Jensen

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til bolig med tilhørende andlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Kommuneplan:
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf
Kommuneplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Kommunedelplan:
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Gul liste:
Byantikvaren i Oslo har kommunalt listeført bygningen. At en eiendom er ført kommunalt listeført på gul liste innebærer at eiendommen har kulturminneverdi. I slike tilfeller skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. For mer informasjon om dette, se vedlagt informasjonsskriv om Gul liste, eller benytt URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php?mmfileid=15758

Offentlige planer

Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Pågående byggesaker:
Saksnummer 202216941. Rathkes gate 9 B - Bruksendring - Fasadeendring. Mottatt sak 18.11.2022. Status: Mottatt søknad. Det søkes om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel ifm. loftet og bolig i underliggende etasje samt fasadeendringer. I søknaden tas det utgangspunkt i 5 indre takarker mot Rathkes gate som følger linjeføringene til underliggende vinduer. Takarkene er trukket inn fra gesimsen, får en høyde på 170 cm - og en brystningshøyde fra innvendig gulv på 85 cm. Mot bakgård er det foreslått en mindre takterrasse på 5,4 kvm. trukket inn i takflaten- samt 3 takvinduer med formatene 78x140.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt.

Odelsrett

Ikke aktuelt.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Forbehold

Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 38.500, - inkl. mva. i provisjon. Det er avtalt markedspakke kr. 8.000 ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 51.612, - inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361