Prisantydning 6.000.000,-

Omkostninger 155.292,-

Totalpris 6.164.063,-

P-rom 101m²

Byggeår 1979

Soverom 3

Boligtype Rekkehus

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
177m²
Bruksareal
105m²
Bruttoareal
117m²
Ligningsverdi
1.464.710,-
Energimerke
G – oransje

Vis nabolag

Pent oppusset enderekkehus med fin planløsning - Flott utsikt - Solrikt - Garasje m/elbillader - Barnevennlig bomiljø

Høydepunkter

Enderekkehus med flott planløsning
Super familiebolig
Fantastisk utsikt
Meget gode solforhold
Kjøkken oppusset i 2011
Bad oppusset i 2010
Vaskerom oppusset i 2017
Nye vinduer i 2015
Nybeiset utvendig i 2020
Nyoppussede overflater i de fleste rom de senere år
Nye gulv de senere år
Peisovn
Fiber fra Altibox
3 verandaer/terrasser
Sportsbod
Garasjeplass med elbil-lader
Mulighet for leie av p.plass.
Barnevennlig bomiljø
Kort avstand til T-bane, barnehager og skoler
Kort gangavstand til flotte turområder

Beliggenhet

Eiendommen ligger høyt og fritt i et barnevennlig og veletablert boligområde uten gjennomgangstrafikk. Her er det flott utsikt mot blant annet Kolsås, Hauger og Kolsåstoppen.

Det er kort avstand til lekeplasser, fotballøkke, barnehager og barne- og ungdomskole. Kolsås- og Kolsåstrollet barnehage ligger innen god rekkevidde. Det er blant annet gangavstand til populære Levre barneskole, Hauger Ungdomsskole og Hammerbakken skole som ligger 7 minutter unna med bil. Det er også tre videregående skoler i nærheten (Dønski, Rud og Rosenvilde). Å beskrive dette stedet som et eldorado for barnefamilier med barn i alle aldere er ingen overdrivelse.

Det er flotte rekreasjonsmuligheter i nærområdet med Kolsåstoppen, Dælivann, marka og turområder som nærmeste nabo. Det er ca. 10 minutter å gå til Hauger stasjon på Kolsåsbanen med T-bane til bl.a. Bekkestua og Oslo, samt til buss 210 og 160, mot Sandvika. Her går det også ekspressbusser mot Oslo i morgenrushet. Sandvika er Bærums største administrasjons- og handelssenter. Sandvika Storsenter har ca. 200 butikker. I tillegg ligger Kolsås senter bare ca. 5 min. kjøretur unna og senteret har blant annet Meny´s største dagligvarebutikk i Bærum, samt Vinmonopolets største avdeling i Asker og Bærum.

Her finner du også post i butikk, apotek, cafe/ restaurant, sushi, gullsmed, optiker, frisør, tannlege, interiør, klesbutikker, samt velvære/make up.

Matrikkel

Gnr. 86 bnr. 609 orgnr. 879821002 i Bærum kommune

Adresse

LEVREBAKKEN 11
1352 Kolsås

Prisantydning inkludert omkostninger

6 000 000,- (Prisantydning)
8 771,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 008 771,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)
153 950,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
155 292,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 164 063,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

1 869 pr. mnd. Felleskostnader kr 972,- (vaktmestertjenester, måking og strøing. Forsikring av garasjer)
Avdrag lån kr 219,-
Renter og omkostninger kr 33,-
festeavgift kr 286,-
tv-basispakke kr 359,-

Felleskostnadene inkluderer følgende:

Avdrag lån, renter og omkostninger lån, festeavgift, felles TV- basispakke, vaktmestertjenester, måking og strøing. Forsikring av garasjer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 6 377,50 pr År
Strømforbruk i 2019: 12 548 KWH
Medlemsavgift til huseierforeningen:
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 6 377,50 pr År

Areal

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 105 kvm, Bruttoareal: 117 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 3 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Rekkehus

Byggeår

Boligen ble oppført i 1979

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre.

Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Innhold

Rekkehus oppført over 2 etasjer som inneholder:
1. etasje: Entre, trappegang, vaskerom, toalettrom, kjøkken og stue/spisestue. Utgang til veranda fra
stue. Adkomst til kaldtloft med lagerplass.

Underetasje: Trappegang, bad/wc, 3 soverom og bod. Utgang terrasse fra ett soverom

Garasje: P- plass med elbillader i fellesgarasje. Opparbeidet gjesteparkering på området.

1. etg.: Primærrom utgjør 56 m2 som omfattes av: Entre, trappegang, vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue/spisestue
Sekundærrom utgjør 0 m2.

U. etg.: Primærrom utgjør 45 m2 som omfattes av: Trappegang, bad/wc, 3 soverom
Sekundærrom utgjør 4 m2 som omfattes av: Bod.

Standard

Kjøkken:
Tiltalende kjøkken med innredning med glatte skapfronter, heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenet var nytt i 2011.

Bad/våtrom:
1. etasje: Vaskerom med skapinnredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Toalettrom innredet med wc og servant. Fliser på vegg og fliser med varmekabler på gulv i vaskerom. Vaskerom ble oppusset i 2017. Toalettrom ble pusset opp i 2010.

Bad i u.etg.:

Bad/wc er innredet med badekar/dusjvegg, servantskap og wc. Innebygget varmtvannsbereder med inspeksjonsluke. Fliser på vegg og fliser med varmekabler på gulv. Badet ble pusset opp i 2010.

Gulv:
Innvendige gulvflater med keramiske fliser og laminatparkett.

Vegger:
Sparklede og malte overflater. Malt listverk. Fliser i baderom og vaskerom.

Himlinger:
Sparklede og malte himlinger.

Utstyr:
Fiber fra Altibox.

Byggemåte

Grunnmur oppført med plasstøpt betongkonstruksjon. Isolert bindingsverk fra byggeåret med utvendig kledning av trepanel. Takkonstruksjon av tre bygget som saltak og tekket med takshingel. Takrenner og nedløp lakkert stål. Isolert trebjelkelag mellom etasjene og opp mot loft.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Yttertak: Tilstandsgrad 2. TG satt på grunn av alder (taktekking fra 2004).

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Del av rekkehus, ende.

Tomt

Festet tomt: 177 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen og terrasser.

Parkering

Garasjeplass med lader for elbil i felles garasjebygg med automatisk portåpner og fjernkontroll. Mulighet for leie av ekstra p.plass.

Adkomst

Fra Brynsveien, ta inn Toppåsveien og deretter andre vei til høyre, Heggelia. Parker på gjesteparkering. Følg visningsskilt derfra til Levrebakken. Nummer 11 ligger på høyre side av veien. Se eventuelt kart i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling.

Oppvarming

Oppvarming m/elektriske varmekabler, elektriske panelovner, samt peisovn.

Sameiet

Det er pliktig medlemskap i Levreåsen Huseierforening, som består av alle boliger i Heggelia og Levrebakken på Kolsås i Bærum. Medlemmene er forpliktet til å rette seg etter foreningens vedtekter og lovlige vedtak fattet av generalforsamling og styret.

Huseierforeningens formål er: Å opparbeide, vedlikeholde og forvalte huseierforeningens eiendom med grøntarealer, beplantning, veier, lekeplasser, garasjer, carporter og fellesinnretninger av enhver art.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Utvendig sportsbod v/inngangspartiet, samt bod i u.etg. Lagringsplass på loft.

Matrikkel

Gnr. 86 bnr. 609 orgnr. 879821002 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1979/6238-2/100 Festekontrakt - vilkår
Tinglyst 22.03.1979
Festetid: 50 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 44,356
GJELDER FOR 50 ÅR MED RETT TIL FORLENGELSE
10 ÅR AD GANGEN TIL 80 ÅR
MED PANTERETT,VIKER FOR OBL. TIL HUSBANKEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere

1980/19466-4/100 Festekontrakt - vilkår
Tinglyst 15.09.1980
ÅRLIG AVGIFT NOK 375
HUSBANKENS STANDARDKLAUSUL VEDTATT
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Andel fellesgjeld

Kr. 8 771

Huseierforening har felles lån:
Lånenummer: 22238286720, Sparebanken Øst
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 06.08.2020: 3.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 06.08.2020: 666 660
Andel av saldo: 8 772
Første termin/første avdrag: 01.01.2019 ( siste termin 01.12.2023 )

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 12 896,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. 342 210,- som skal dekkes av andre fond. Budsjett for 2020 er satt opp med et forventet underskudd på kr 117 506,-. Felleskostnadene økte med kr 300,- pr. md. fra 1. juli 2020.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger og vei ut til offentlig nett/vei.

Eier

Erik Onsager Stordal
Heidi Marie Stordal Vegå

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 464 710 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 272 955 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

ABBL

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til småhusbebyggelse.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte. Bærum kommune er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Konsesjonsplikt

Ingen konsesjonsplikt.

Odelsrett

Ingen odelsrett.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr.1,25 % inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3 000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 121 000,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671

Petter Johnsen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Petter på e-post
pj@sem-johnsen.no

Kontakt Petter på telefon
90 11 83 94

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter

Areal

Type eiendom

Byggeår

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Sameiet

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Bod

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Andel fellesgjeld

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Petter Johnsen

Ønsker du verdivurdering?