som vedlagt i komplett salgsprospekt. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig oppført over 3 etasje. Normalt godt vedlikeholdt. Den bygningstekniske konstruksjonen er solid utført. Samlet sett gir seksjonen og eiendommen et meget godt helhetsinntrykk.

Grunn og fundamenter:
Bygningen er fundamentert med betong mot grunn.

Drenering:
Drenering og fuktsikring etter kravene/ forskrifter i Tek 10.

Yttervegger:
Isolert bindingsverk konstruksjon, utvendig liggende panel kledning.

Vinduer:
Isolerglass vinduer i lakkert ramme. Terrassedøren med isolerglass. Vinduer fra byggeåret.

Ytterdører:
Brann og lyd klassifiserte dører i yttervegg og sluse/garasje.

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjon av tre tekket med papp.

Terrasser:
Fra stue er det utgang til markterrasse og hage.
Fra gang i 2. etasje er det utgang til takterrasse.
Fra soverom i 2. etasje er det utgang til takterrasse.
Kompositt gulv på takterrasser.

Garasje:
Parkeringsplass for 2 biler i garasje integrert i boligens underetasje. Lagerplass i forbindelse med garasje. Leddport med motordrift og fjernåpner. Adkomst fra garasje inn i boligens underetasje.

Dette iht. tilstandsrapport utarbeidet av Geir P. Schwanitz. For mer informasjon se tilstandsrapporten, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Terrasser:
Tilstandsvurdering: Ett glassfelt i rekkverk på takterrasse er knust og må skiftes. TG 3.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 1351 kvm. Tomten er bruksmessig delt i hageareal separat for hver enhet og felles adkomst, gårdsplass og lekeområde.
Pent opparbeidet hage med plen og naturskjønn beplantning. Asfaltert innkjøring og gårdsplass.
Seksjonene har felles snøfreser.
Lekeapparat kjøpt inn av Liaveien 23 B og trampoline kjøpt inn av Liaveien 23 A er kjøpt inn til felles bruk.

Det er 3 uteboder i rekke, hvorav hver seksjon disponerer hver sin og en er felles.

Hele tomten er tinglyst som fellesareal. I henhold til vedtektene har hver boligseksjon eksklusiv bruksrett til markterrasse og hage iht. vedlagte utomhusplan, samt rett til å nytte øvrige fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Det er felles bruksrett til adkomstvei på Eiendommen.

Parkering

Dobbel garasje med plass for 2 biler. Direkte adkomst fra garasjen inn i boligens underetasje. Lagerplass i forbindelse med garasje. Leddport med motordrift og fjernåpner.

Forøvrig er det fire biloppstillingsplasser på tomten, gjeldende seksjon disponerer to av disse. Plassene ligger på fellesarealet og er derfor ikke eiermessig knyttet til boligen, men har vært disponert som beskrevet av selger.

Adkomst

Fra Liaveien. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Oppvarming av boligen med varmekabler og panelovner.

Strømforbruk utgjør mellom 25k - 28k kwh per år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Liaveien 23 sameie består av to seksjoner (Liaveien 23 A og B). Da dette er et lite sameie har styret lite aktivitet. Sameierne ordner opp de fleste spørsmål uten møteinnkalling og referatskriving. Sameierne betaler ikke inn felleskostnader, men deler direkte løpende kostnader tilknyttet vedlikehold av fellesarealene etter sameierbrøken (50/50), jfr. vedtektene. Interessenter plikter seg til å sette seg inn i sameiets vedtekter, vedtektene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Skoler

Boligen sogner til Jar barneskole og Ringstabekk ungdomsskole.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Har observert enkelte fuktmerker på veggen i garasjen rett på innsiden av garasjeporten mot trappen ved store nedbørsmengder.
- Har observert sukkermaur i overgangen vår/ sommer (minimalt omfang som forsvinner umiddelbart ved bruk av maurfelle med bekjempningsmiddel).
- Drenering på veranda i 2. etg. over stue utbedret. (Utført av Tømrermester Kolberg AS gjennom ansvarlig utbygger).
- Et av rørene i ventilasjonsanlegget hadde sklidd fra hverandre under byggeprosessen, slik at deler av taket i stue og gang i 1. etg. måtte åpnes opp for å rette skaden. (Utbedret/rettet av leverandør av ventilasjonsanlegget Systemair og Tømrermester Kolberg AS gjennom ansvarlig utbygger).
- Samsvarserklæring følger som en del av FDV dokumentasjonen for huset fra ansvarlig utbygger.
For mer informasjon se selgers egenerklæring, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tilbehør som ikke følger handelen er:
- Vinskap

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
02.05.2013 Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr: 0219 Gnr: 39 Bnr: 29
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0219-39/261. Gjelder denne registerenheten med flere
- Liaveien 23 C har rett til å ha sine private vann -og avløpsledninger liggende over eiendommen samt rett til reparasjon og omlegging av ledningene. Servitutten følger som vedlegg til salgsoppgaven.

05.06.2013 Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Bærum kommune Org.nr: 935478715
Bestemmelse om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om restriksjonsbelte som ikke kan bebygges eller utføres arbeid/virksomhet uten samtykke fra kommunene
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 0219-39/261
Gjelder denne registerenheten med flere
- Bestemmelse om adkomstrett for Bærum kommune. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger, ettersyn, vedlikehold m.m. Bestemmelse om restriksjonsbelte på 4 m som ikke kan bebygges eller utføres arbeid/virksomhet uten samtykke fra kommunene. Servitutten følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Følgende servitutter er tinglyst på hovedbølet gnr. 39 bnr. 29 (Liaveien 23 C), eiendommen Liaveien 23 B er skilt ut fra:
24.08.1964 Bestemmelse om gjerde og forstøtningsmur
Med flere bestemmelser
- Erklæring som omhandler Liaveien 23 C og Liaveien 29, anses ikke relevant for denne eiendommen. Servitutten følger som vedlegg til salgsoppgaven.

09.10.2012 Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr: 0219 Gnr: 38 Bnr: 620
- Eierne av Liaveien 23 og Liaveien 21 gir hverandre gjensidig felles ubegrenset kjørbar adkomstrett/veirett til hverandres eiendommer fra Liaveien slik som skravert på vedlagte kart. Servitutten følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Følgende rettigheter er tinglyst på hovedbølet gnr. 39 bnr. 29 (Liaveien 23 C), eiendommen Liaveien 23 B er skilt ut fra:
09.10.2012 Bestemmelse om veg
- Samme som nevnt ovenfor, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

17.10.2012 Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr: 0219 Gnr: 39 Bnr: 29
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
- Liaveien 23 har varig rett til snødeponi på Liaveien 29 i området som vist på vedlagte kart med rød skravur. Servitutten følger som vedlegg til salgsoppgaven.

02.05.2013 Best. om vann/kloakkledn.
- Samme som nevnt ovenfor, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Liaveien 23 A og B har ingen fellesgjeld.

Andel formue

Liaveien 23 A og B har ingen felles formue.

Regnskap

Sameiet er ikke formalisert med styre, budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende etter hvert som de forfaller.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Kristin Stangnes Claudi
Frank André Stangnes

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 779 310 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 13 605 517 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på tomannsboligen datert 14.05.2014. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan 2017-2035 er vedtatt og gjeldende for eiendommen. Iht. kommuneplanen er eiendommen regulert til nåværende boligbebyggelse. Reguleringskart og kommuneplan følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Kommuneplanens arealdel 2035-2040 er under arbeid hos kommunen.

Offentlige planer

Liaveien 23 C har søkt om tilbygg. ArkivsakID: 2018024314. Saken er under behandling hos kommunen.

Bærum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i området og i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Konsesjonsplikt

Nei.

Odelsrett

Nei.

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 14 375,-, visninger kr 2 500,- per visning og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr 195 000,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14 900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671