Grunnmur i betong. Yttervegger i bærende betongkonstruksjon. Fasader med malt puss/betong. Betong etasjeskiller. Oppforet flat takkonstruksjon med innvendige nedløp. Taket er tekket med papp/folie.

Vinduer fra byggeåret med doble isolerglass. Eldre vinduer med slitasje og dels noe treg funksjon (diverse punkterte vinduer iht. selger). Noe utvendig værslitasje inkludert vindusbrett. Håndtakene på vinduene er originale, og det mangler ett håndtak.

Styret fikk på årsmøtet 2019 ansvar for å engasjere byggeleder til å innhente anbud på felles utskifting av vinduer for deler av bygget, samt tilbud på vinduer for individuell bestilling. Iht. selger omfatter felles utskiftning vinduer i stue og kjøkken (med unntak av stort fast stuevindu), med en antatt kostnad på ca. kr. 80 000,- for seksjonen (avvik vil dog kunne forekomme). Kostnad for utskiftning er planlagt innkrevd ekstraordinært fra hver seksjon. De øvrige vinduene i leiligheten bør også skiftes (individuell bestilling), og i innkallingen til årsmøtet i 2019 var det skissert en sum på kr. 230 000,- pr. seksjon (antatt for alle vinduene pr. leilighet), dog er dette ikke et sikkert kostnadsbeløp. Så langt megler har forstått er planleggingsarbeidet ikke igangsatt enda, men styret har ambisjoner om snarlig oppstart. Kjøper må dermed påregne kostnader i forbindelse med utskiftning av vinduer (kjøpers kostnad).

Balkongdør fra byggeåret med dobbelt isolerglass. Eldre/original dør med normal slitasje, alder tatt i betraktning.
Ytterdør fra byggeåret med malt overflate. Eldre/original dør med normal slitasje, alder tatt i betraktning.

Inntrukket/overbygget balkong med malt betonggulv. Rekkverk i malt betong med beslag på toppen + blomsterkasse. Lampe og dobbel stikkontakt. Noe slitasje/værslitasje på beslag og blomsterkasse på rekkverket.

Kjelleranlegg med boder. Selger opplyser om noe fukt på vegger i kjeller

Garasjeanlegg i sokkeletasjen (inngangsplan) med garasjeplass til alle de 7 seksjonene i bygget.

I 2017 ble det i regi av sameiet avhold en forhåndskonferanse med Plan- og Bygningsetaten vedr. videre utbygging av eiendommen (på tak og på garasjetak). Forslag var omfattende og ble avvist av PBE og Byantikvaren. Det har dog i senere tid vært "luftet" innad i sameiet om det på nytt skal foreslås en ny prosjektsøknad i mindre skalering. Se vedlagte protokoll fra årsmøtet 2019, og evt. kontakt nåværende styreleder Einar Jarmund på ej@ejco.no dersom spørsmål. For tilgang til dokumentene fra forhåndskonferansen i 2017, se PBE saksnummer 201711015.
URL: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201711015

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Vinduer. Balkongdør. Ytterdør. Dels noe røffe/ujevne veggoverflater. Noe slitasje/værslitasje på beslag og blomsterkasse på rekkverk (balkong)

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Felles eiet tomt for gnr. 213, bnr. 128 på 696 kvm. Meget idyllisk og usjenert for naboer. Felles have på 2 nivåer med gressplen og rom for sittegrupper. Romslig bakhage/omkringliggende have med gressplen, prydbusker, trær mot gaten og fine solforhold sommerstid.

Parkering

Seksjonen disponerer én garasjeplass i felles anlegg i kjeller. Garasjeplassen har ladeboks for el-bil. Easee Charge loggfører ladeforbruk og hver seksjon vil mot slutten av hvert år belastes sin respektive andel av slikt forbruk.

Garasjeplassen er i seksjoneringen lagt som tilleggsdel bygning til seksjonen.

Adkomst

Adkomst med bil fra Lille Frogner Allé (innkjøring fra Kruses gate). Adkomst til fots fra Frognerveien inn Lille Frogner Allé.

Oppvarming

Peis med murt ildsted i stuen. Det er opplyst at pipene i gården er kontrollert og godkjent i 2019.

Gulvvarme i entré, kjøkken og bad. Ny gulvvarme i ca. 2014.

Selger opplyser om et strømforbruk i 2019 på 1823 kWt.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Lille Frogner Allè 1. Sameiet består av 7 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter.

Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Selger opplyser at styreleder/styre rullerer, slik at alle enheter må delta i arbeidet ila 6 år.

Sameiet har 2019 igangsatt følgende tiltak som ikke ennå har blitt besluttet/ferdigstilt (pr. juni 2020):

1. Innhentet tilbud i forbindelse med bytte av vaktmester/renhold: Samtale og befaring med seks tilbydere hvorav fire tilbud er mottatt. Foreløpig ingen beslutning tatt.

2. Innhentet tilbud i forbindelse med utskiftning av vinduer: Pristilbud på vindusleveranse og pristilbud på byggeledelse ble innhentet i 2019. Omfanget av arbeidene ble justert jfr. årsmøte i mai 2019. Planleggingsarbeidet e ikke igangsatt enda, men styret har ambisjoner om snarlig oppstart. Se avsnitt byggemåte.

Utdrag fra sameiets vedtekter:

§ 5 a. Råderetten over egen eierseksjon: Hver seksjon skal bare brukes til det formål den er regulert i henhold til seksjonsbegjæringen. Seksjonen kan ikke benyttes til virksomheten som er til sjenanse for øvrige seksjonseiere. Utvendige endringer på fasaden er ikke tillatt uten at dette er godkjent av styret.

§ 5 b. Råderetten over tilleggsareal: Alle seksjonseiere har eksklusiv råderett over de biloppstillingsplassene som tilhører seksjonen. Seksjonseiere som har bod, har eksklusiv råderett over denne.

§ 5 c. Råderetten over fellesarealer ute og i kjelleren: Fellesanleggene kan brukes av samtlige sameiere, men må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. Heller ikke må bruken medføre unødig eller urimelig ulempe for brukerne av andre seksjoner.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Se vedlagte nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 213 bnr. 128 snr. 3 orgnr. 913808703 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1914/902247-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse, 10.02.1914
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-213/128
Gjelder denne registerenheten med flere

1916/912609-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse, 22.06.1916
Bestemmelse om benyttelse og gjerde
Overført fra: 0301-213/128
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæringene fra 1914 og 1916 er ikke innhentet. Eiendommen er ferdig bebygd.

1966/508964-1/105:
Erklæring/avtale, 23.05.1966
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-213/128
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæring vedr. kloakkledning. Erklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven.

1966/518425-1/105:
Best om garasje/parkering, 12.10.1966
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-213/128
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæring vedr. felles hobbyrom i kjeller. Erklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven.

2011/928903-2/200:
Bestemmelse om gjerde, 09.11.2011
Overført fra: 0301-213/128
Gjelder denne registerenheten med flere

2011/928903-3/200:
Erklæring/avtale, 09.11.2011
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980489698
Rettighetshaver: Oslo kommune
Org.nr: 958935420
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, adkomstrett, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser.
Overført fra: 0301-213/128
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæring vedr. gjerde og kloakkledning. Erklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 0,- pr. 31.12.2019 iht. opplysninger fra OBOS.

Andel formue

Kr. 22 813,- pr. 31.12.2019 iht. opplysninger fra OBOS.

Regnskap

Resultatregnskapet for 2019 viste et årsresultat med kr. 11 667,- i underskudd.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Adkomst fra offentlig gate.
Tilknytning vann: Private stikkledninger til offentlig nett.
Tilknytning avløp: Private stikkledninger til offentlig nett.

Eier

Leif Simen Thorsen

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: Kr. 1 942 330,-
Som sekundærbolig: Kr. 6 992 386,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk m/garasjer, datert 04.09.1968

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning. OBOS kun er regnskapsfører for boligselskapet, og avtalen omfatter utelukkende regnskapsførsel og innkreving.

Regulering

Eiendommen er regulert til hovedformålene eksisterende bebyggelse og anlegg og bebyggelse og anlegg - fremtidig (utviklingsområde strøksgate U4) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen ligger således delvis innenfor utviklingsområde (strøksgate) og delvis innenfor areal regulert til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Kulturminnevern: Avgrensning indre by
Juridiske linjer og symboler: Jernbane (tunnel), eksisterende (ligger under eiendommen så langt megler kan se)

Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL:
https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/

Tidligere reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977 er for denne eiendommen i sin helhet opphevet, jfr. vedlegg 5 i kommuneplanen.

Eiendommen ligger videre inn under KDP-17 (kommunedelplan). Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/planer-og-veiledere/kommunedelplaner

Eiendommen står ikke oppført på Byantikvarens gule liste, dog er de fleste andre eiendommen i Lille Frogner allé oppført på gul liste med varierende vernestatus.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som antas å berøre eiendommen direkte.

Generelt: Oslos områder er stadig under endring/utvikling. Områder omreguleres, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringskart med bestemmelser, kommuneplan og kommunedelplan. Videre oppfordres interessenter til selv å undersøke på planinnsyn på Oslo kommune sine nettsider (eventuelt kontakte PBE på telefon 23491000 eller direkte til saksbehandler) dersom spørsmål hva gjelder disse og plansaker, byggesaker etc. i området.

For enkel tilgang til PBE for innsyn i områdets plansaker, byggesaker m.m. kan underliggende fremgangsmåte benyttes:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (213/128)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon (beregnet av salgssum). Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 95 000,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt at selger betaler kr. 9 900,- i oppstartgebyr, kr. 3 000,- pr. visning, kr. 1 620,- for inneståelsesgebyr, samt kr. 14 900,- for markedspakke ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14 900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569