Entredører med B30/30db tekniske krav, ukjent produkjsonsår. Det er monter kikkehull og sikkerhetslås i entredøren.
Innvendig hvite slette dører med hvitmalte karmer og lister. Funksjonaliteten på pipen er ikke undersøkt. Det antas at de lokale krav fra feier og brannvesen er fulgt av sameiet. Dette er ikke kontrollert nærmere. Det ble registrert riss/krakkeleringer i puss av pipe/ovn. Ikke videre kontrollert av takstmannen.
Mekanisk avtrekksventil, samt spalteåpning mellom terskel og dørblad. Pex vannrør med flexitslange til blandebatteri, samt plast avløpsrør i kjøkkenbenken. Det er plassert OZO varmtvannsberedere på ca 116 liter kjøkkenbenk, bereder er ikke tilstrekkelig inspisert pga manglende tilgjengelighet.
Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg, samt ventiler i yttervegg (soverom) eller spalter i vinduer. Elektrisitet: Automatsikringer. (El.anlegget i seksjonen er fornyet) EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet.
Dørcalling med åpner.
Kabel-tv fra Get
Røykvarsler.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Vinduer, balkongdør, ledningsnett for sanitærinstallasjoner, innvendige gulv og varme. Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring:
En liten sprekk i tak på badet. Det er kun ovnen som har vart i bruk av navarende eier. Peisen bor kontrolleres av en peis fagkyndig grunnet en steinplate som ligger over avtrekket. Sprekker i mur på peis og vegg. Dette er ikke nytilkommet, men da var der da nåværende eier flyttet inn.

Bebyggelse

Området består for det meste av bygårder og forretninger.

Tomt

Eiet tomt: 600 kvm. Fellestomten ligger på et høydedrag med Lille Frogner Gård som nærmeste nabo. Innenfor en smijernsport
venter en steinsatt gangsti, og en idylliske hage med plass til bord og benker for sosiale sammenkomster.
Tomten er opparbeidet med grøntanlegg, prydbusker og skiferheller ved inng.partiet. Gruslagt gårdsplass med sykkelparkering.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Adkomst

Fra Frognerveien eller Gyldenløvesgate inn til Lille Frogner Allé via gangvei til sameiets forhage.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via termostatstyrte panelovner. Gulvvarme i bad. Nyere varmtvannsbereder på ca 120 liter i kjøkkenbenk. Åpen og lukket peis i stue. Det mangler gnistfanger til åpen peis. Eier opplyser om at hun ikke har brukt den åpne peisen, kun den lukkede ovnen. Det er ikke kjent for takstmannen om ovn tilfredstiller dagens krav. Det anbefales alltid en kontroll av ildsteder ved kjøp av ny leilighet.

Sameiet

Leiligheten er en del av Boligsameiet Lille Frogner Allé 10. Sameiet består av 12 boligseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Andre forhold

GET er sameiets leverandør av kabel-tv.

Fellesvaskeriet har nylig blitt renovert.

Det opplyses i årsberetning fra 2019 om at styret mener at fasaden bør pusses opp innen få år. En fasadeoppussing vil innebære økning av fellesutgiftene og/eller kapitallinnskudd fra sameierne.

Yttertaket ble renovert i 2015 med ny Protan membran, blikk på piper osv. Hellegangen i inngangspartiet er oppgradert i vår og nye bed er laget. Trappen i gangveien i Lille Frogner Allé ble utbedret av kommunen i 2014. Sykkelbod og vaskerom ble malt i 2016. Nytt dørcallinganlegg. Nye postkasser.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Leiligheten disponerer 2 boder på etasjeplanet. I tillegg til dette har leiligheten en utebod/redskapsbod på rundt 4,2 kvm på terrassen utenfor leiligheten. Her kan redskap/hagemøbler/ved etc. oppbevares.

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 569 snr. 1 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1939/306039-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
02.11.1939
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Rettighetshaver Lille Frogner alle 8.
Overført fra: 0301-212/569
Gjelder denne registerenheten med flere

1939/306186-1/105 Erklæring/avtale
08.11.1939
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-212/569
Gjelder denne registerenheten med flere

1939/306567-1/105 Erklæring/avtale
27.11.1939
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-212/569
Gjelder denne registerenheten med flere

1940/301948-1/105 Bestemmelse om veg
03.07.1940
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 0301-212/569
Gjelder denne registerenheten med flere

1944/302623-1/105 Erklæring/avtale
07.12.1944
PLIKT TIL VEDERLAGSFRITT Å TILBAKEKJØPE TIL OSLO KOMMUNE ET
AREAL TIL GATEGRUNN
Gjelder denne registerenheten med flere

1987/87331-3/105 Pantsettelseserklæring
28.12.1987
BELØP: NOK 15.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1108678
PRIORITET ETTER: 90% AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 26 666

Sameiet har lån Bien Sparebank med lånenummer: 1720 27 20722.
Saldo pr. 31.12.2018: kr. 268.687,-

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 36 630,-

Regnskap

Regnskap for 2019 viste et årsresultat på kr 36.686,-.
I budsjett for 2019 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 74.709,- i årsresultat.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Ellen Heldal

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 160 872 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 179 137 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Forretningsfører

Sebra Forvaltning AS

Regulering

Eiendommen ligger i felt xx på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-3177. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett.
Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering av navn, adresse og erververs fødselsnummer.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 0,7% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.000,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 82,972,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569