Sameiet

Leiligheten er en del av Hundsund 6 Boligsameie. Sameiet består av 42 boligseksjoner og 1 næringsseksjon fordelt over blokkbebyggelse med 20 seksjoner, rekkehus med 16 seksjoner og leilighetsvillaer med 6 seksjoner samt 1 næringsseksjon i garasjekjeller ned adresser Lilleruts Vei 37 - 55. Sameiet reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Sameiet har opprettet egne hjemmesider hvor beboere kan finne nyttig informasjon: web4.herborvi.no/7385

Dyrehold er tillatt. Hunder skal alltid føres i bånd på sameiets område og det skal plukkes opp etter husdyr som gjør fra seg på området. Dyreeiere skal være spesielt oppmerksom på dette i forhold til barns lekeområder.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Andre forhold

Iht. selger er det observert skjeggkre i sameiet (2 seksjoner). Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.
Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.
Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer sportsbod i kjeller på ca. 5,2 m². Arealet iht takstmannens måling. Boden er seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne.

Matrikkel

Gnr. 41 bnr. 944 snr. 14 orgnr. 913979567 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2013/1067948-1/200 Erklæring/avtale
09.12.2013
Rettighetshaver: BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 971198559
Bestemmelse om vakuumrør med kummer for avfallshåndtering
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-41/944
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Erklæringen angir at Bærum kommune gis rett til å ha liggende vakuumrør med kummer for avfallshåndtering over eiendommen. Sameiet og boligeiere er kollektivt ansvarlig for renhold og vedlikehold av bygningstekniske installasjoner i tilknytning til avfallsrom og tekniske rom, mens Bærum kommune er ansvarlig for drift og vedlikehold av de vakuumtekniske installasjonene. Bærum kommune gis også rett til ettersyn, adkomst, vedlikehold og evt. reparasjon av anlegget. Erklæringen følger ikke vedlagt, men kan fås ved henvendelse til megler.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr 0,- per 01.01.2020.

Sameiet har i skrivende stund ingen felles lån.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 9 060,- per 31.12.2018.

Regnskap

Driftsinntekter i 2018 utgjorde kr 1 878 521,- mot driftskostnader på kr 2 095 779,-. Driftskostnadene var kr 410 000,- høyere enn budsjettert som i hovedsak skyldtes installasjon av SD-anlegg, samt en oppgradering/nødvendig vedlikehold av fellesområder og teknisk anlegg for øvrig. Årsresultatet for 2018 utgjorde kr 202 769,- i underskudd. Sameiet hadde en arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) på kr 410 381,- per 31.12.2018. I budsjett for 2019 var det lagt til grunn at sameiet skulle gå med kr 49 999,- i overskudd. Budsjettet var basert på en økning av felleskostnadene med 12 % fra 01.01.2019. Årsregnskapet for 2018 med budsjett for 2019 følger vedlagt i salgsoppgaven.

I skrivende stund er ikke årsregnskap for 2019 eller budsjett for 2020 klart. Dette vil bli sendt ut i forbindelse med innkalling til årets sameiermøte, som normalt avholdes ila. 1 halvår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Annette Borge Dragland
Henrik Tennebeck

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 423 173 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 123 423 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Ved utleie skal dette meldes skriftlig til sameiets forretningsfører (OBOS Eiendomsforvaltning), jfr. vedtektene §6. Det samme gjelder ved utleie av tilleggsdel (bod og garasjeplass). Garasjeplass kan kun leies ut til beboere i sameiet, jfr. vedtektene §5 3. avsnitt.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Regulering

Eiendommen ligger i felt B3 på en tomt som er regulert til blokkbebyggelse med gjeldende reguleringsplan 2006013 - Fornebu, område 5.2 - Nordre del, Hundsund, vedtaksdato 18.06.2008. Plankart med gjeldende bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er også underlagt følgende kommuneplan:
ID: 2016014
Navn: Kommunedelplan 3 - Fornebu
Plantype: Kommunedelplan
Ikrafttredelse: 27.03.2019
Delarealer: 7 982 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende
Link til bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3024/GIS-plandoc/RegBest/pdf/2016014.pdf
Kommuneplanen følger ikke vedlagt, men kan fås ved henvendelse til megler.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som antas å berøre eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke underlagt regler om konsesjon.

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 % inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569