https://hundsund10.wordpress.com
Styrets arbeid i 2021 (utdrag fra årsberetningen):
- Fornebubanen: Styret har hatt flere møter med Fornebubanen angående støy og støv. De har meldt at de kun vil foreta en grundig vask av bygget først når bygget er ferden, men styret har bedt om en ny vurdering av rengjøring som de mener Fornebubanen skal bekoste. Mange har meldt inn skader etter sprengningene. Fornebubanens ingeniører har vært på befaring, men har gitt avslag. Sakene er ikke avsluttet.
- Indre atrium: Det har besluttet på forrige årsmøte for en endring av uteområder på indre atrium. Styret har mottatt en skisse fra Simond hagedesign. Styret opplyser om at oppgraderingen av indre atrium vil skje over en periode på 2-3 år og overskuddet i 2021 vil dekke kostandene. Det ble besluttet på årsmøtet i år at oppdateringen av indre områder starter 22.05.2022 og arbeidet er planlagt å vare i en drøy uke. Styret har valgt å ta dette i etapper, slik at det ikke blir en byggeplass i sommermånedene.
- Skjeggkre: Det ble gjennomført en ny runde med skjeggkrebehandling til de leilighetene som ønsket det.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Eiendommen tilhører Storøya/Oksenøya barneskole og Hundsund ungdomsskole.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 41 bnr. 935 snr. 98 i Bærum kommune
Tilbehør
Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2011/671667-1/200 Best. om adkomstrett
25.08.2011
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:41 Bnr:934
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-41/935
Gjelder denne registerenheten med flere
2011/671686-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
25.08.2011
Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE VANN OG AVLØP
Org.nr: 974553619
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om restriksjonsbelte
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-41/935
Gjelder denne registerenheten med flere
2011/671845-1/200 Best. om adkomstrett
25.08.2011
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:1-60
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:41 Bnr:931
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:41 Bnr:933
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:41 Bnr:934
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:41 Bnr:936
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-41/935
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/62653-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
22.01.2016
Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om restriksjonsbelte
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-41/935
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/104014-1/200 Erklæring/avtale
04.02.2016
Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715
Bestemmelse om vakuumrør med kummer for avfallshåndtering.
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om renhold og vedlikehold av installasjoner, avfallsrom og tekniske rom.
Rett for kommunen til drift og vedlikehold av anlegget.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-41/935
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/1072571-1/200 Erklæring/avtale
18.11.2016
Gang/sykkelveg felles gjennom området skal være åpen for allmenn ikke-motorisert ferdsel, samt kjøring av funksjonshemmede med spesiell tillatelse.
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
Grunndata:
2016/908132-1/200 Seksjonering
05.10.2016
opprettet seksjoner:
snr: 98
formål: Bolig
sameiebrøk: 80/12376
Rettigheter på andre eiendommer:
2016/908843-2/200 Urådighet
05.10.2016
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:41 Bnr:935 Snr:1-152
Kan kun selges sammen med seksjon i gnr. 41 bnr. 935
Kan ikke sletten uten etter samtykke fra Bærum kommune
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Sameiet har ingen registrerte lån.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 22 830,-
Regnskap
Regnskap for 2021 viste et overskudd på kr.354 024,-. I budsjett for 2022 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr.100 360,- i underskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Lars Bøthun
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 642 635 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 913 486 per 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk 3 på tun 7 datert 14.11.2019. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Regulering
Eiendommen er underlagt reguleringsplanen "Fornebu område 5.2 felt B2-1" med id: 2012014, ikrafttredelse 11.12.2013. Eiendommen er regulert til følgende delarealer; 155 m til formål gang-/sykkelveg (feltnavn fG3), 105 m² regulert til formål annen veggrunn- grøntareal, 14 m² til gang-sykkelveg (fG5), 13 m² til gang-/sykkelveg (feltnavn fG 5), 4 979 m² regulert til formål uteoppholdsareal (feltnavn uteopphold), 714 m² til formål boligbebyggelse-blokkbebyggelse (feltnavn B4), 729 m² til formål boligbebyggelse-blokkbebyggelse (feltnavn B2), 75 m² til formål gang-/sykkelveg (feltnavn fG 10), 198 m² formål lekeplass (feltnavn fL3), 729 m² formål boligbebyggelse-blokkbebyggelse (feltnavn B3), 119 m² regulert til formål gang-/sykkelveg (feltnavn fG 7), 1 844 m² til formål lekeplass (fL 1), 193 m² til formål lekeplass (feltnavn fL 2), 15 m² til formål gang-/sykkelveg (feltnavn fG 2), 92 m² til formål gang-/sykkelveg (feltnavn fG 6), 75 m² til formål gang-/sykkelveg (feltnavn fG 8), 706 m² til formål boligbebyggelse-blokkbebyggelse (feltnavn B5), 868 m² til formål gang-/sykkelveg (feltnavn fG 1), 23 m² gang-/sykkelveg (feltnavn fG 9), 736 m² til formål boligbebyggelse-blokkbebyggelse og 669 m² regulert til formål parkeringsplasser (feltnavn fP).
Videre ligger deler av eiendommen under "Fornebu område 5.2 Hundsund nord felt B1-1) med id: 2011008, ikrafttredelse 16.02.2012. Delarealene 379 m er regulert til formål annen veggrunn- grøntareal (feltnavnfA1) og 332 m² til formål kjøreveg (feltnavn fK). Delareal 282 m² ligger innenfor bestemmelsesområde "vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg".
152 m² ligger innenfor et bestemmelsesområde "midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått)" med gjeldende områderegulering "Fornebu- Lysaker - metrotrasé" med id: 2010009, ikrafttredelse 17.06.2015.
Detaljreguleringen "Snarøyveien 75" med id: 2021009 er under arbeid.
Kommuneplan:
Ihht. kommuneplanen (id: 2016014) er eiendommen er regulert til arealformål boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B5.2) og ligger innenfor et område for hensynssonen H130_4. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/18454/2016014.pdf
Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (id: 202101) er under arbeid.
Offentlige planer
Fornebu skal bygges ut i mange år fremover. Det er flere pågående arealplanprosesser på Fornebu, alt fra utvikling av sentrumsområdene i overordnet felles plan, til detaljreguleringer for fremtidige boligområder og offentlige funksjoner. Følgende link kan benyttes til å lese om utviklingen av Fornebu og relaterte prosjekter: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/nye-fornebu/
Fornebu sør (planid: 2020008) - detaljregulering:
Fornebu sør skal bli et viktig T-banestoppested (endestasjon under bakken) med sentrum og knutepunkt for beboerne i området. Området skal romme både ny boligbebyggelse, funksjonsblandet bebyggelse, ren næringsbebyggelse, offentlige formål og barnehager. Dette vil bli et stort sentrumsområde med mange nye innbyggere, arbeidstakere og besøkende. Planprosessen er i fase 2- planutvikling.
Fornebubanen:
Fornebubanen blir en moderne metro mellom Fornebu og Majorstuen. Metrotraseen vil i sin helhet framføres under bakken med fire stasjoner i Bærum: Fornebu senter stasjon i Koksaområdet, Flytårnet stasjon ved Snarøyveien mellom Odd Nansens vei og Bernt Balchens vei, Arena stasjon ved Fornebuporten/Oksenøyveien og Lysaker stasjon ved Lysaker kollektivknutepunkt. Byggestart for banen var desember 2020 og byggetiden er anslått til om lag åtte år. Banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029. For mer informasjon om Fornebubane, benytt følgende link: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/#gref
For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.
Konsesjonsplikt
Ikke relevant.
Odelsrett
Ikke relevant.
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,8% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt tilrettelegging kr.9 900,-, visninger. kr 3 500,- pr. stk., markedspakke kr 19.900,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.148 325,- inkl. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
