Det faktum at hele produksjonsprosessen utføres under samme tak gjør at de er i stand til å tilby en unik service.
I Løchenveien 32 A, vil den kvalitetsbevisste oppleve å få ønskelisten oppfylt.
Byggemåte
Dette boligprosjektet har blitt prosjektert og oppført i henhold til Teknisk Forskrift fra 2017 (TEK17). Ellers er det bygget i henhold til mottatt rammetillatelse fra Plan- og Bygningsetaten Oslo kommune.
Byggene oppføres med bærekonstruksjoner i betong og stål. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger som forblendes utvendig med lys tegl i langformat.
Teglsteinsfasade - Fasadene er bygget opp som isolerte stendervegger som forblendes utvendig med lys tegl i langformat av merket Randers Tegl (RT 154). Sokkel under tegl blir pusset, og det er nøye valgt beslag under vinduene i sort utførelse for å komplettere det arkitektoniske uttrykket fra arkitekt.
Utvendig beslag og sedumtak - Alt av beslag utvendig er levert i aluminium med farge mørke grå/sort, lik vindusprofiler og utvendige dører. Sedumtak er levert på tak over 2. et. i type sedummatte Bergknapp, Sedummix.
Terrasser - Terrasser på bakkeplan er levert med granittsten (60x60 cm).
Vinduer - Vinduer, balkongdører og inngangsdører på bakkeplan er levert av type Schuco eller lignende i glass og aluminium.
Hovedinngangsdør - Hovedinngangsdøren er en solid, mørkbeiset eikedør. Glass sidefelt med eikeramme og spileverk i eik foran glasset.
Eiendommens tilstand
Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport på boligen.
Tomt
Eiet tomt: 4825 kvm.
Dronninga Landskap har utformet landskapsplanen med bl.a. et vakkert vannspeil med tilhørende felles parkanlegg og frodig beplantning. Sentralt i hageanlegget ligger vannspeilet som reflekterer sollyset helt til solnedgangen. Området rundt vannspeilet er en felles hage. Private hager med utgang direkte fra boligen omkranser felleshagen. Slik oppnås en vakker boligpark som alle enhetene henvender seg til.
Parkering
Leiligheten har direkte adkomst med heis til parkeringskjeller. Her finner du en egen privat garasje med port, som inkluderer to biloppstillingsplasser, sportsbod og el-bil lader. Et svært eksklusivt og flott parkeringsanlegg som gir deg ekstra luksus i hverdagen.
Det er opparbeidet utendørs gjesteplasser på tomten.
Oppvarming
Leiligheten har vannbåren gulvvarme som hovedoppvarming. Det er installert varmepumpe med luft til luft i hovedsoverom. Felles varmtvannsberedere.
Sameiet
Sameiet består av 9 boliger.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Andre forhold
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.
Boligen blir ikke ytterligere rengjort før overtagelsen.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Eiendommen disponerer ifølge selger to stk. boder i garasjeanlegget. Bodene er seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne.
Matrikkel
Gnr. 2 bnr. 958 snr. 3 orgnr. 928987957 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1975/21589-2/105 Best. om vann/kloakkledn.
06.11.1975
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-2/958
Gjelder denne registerenheten med flere
1984/19776-1/105 Best om garasje/parkering
18.04.1984
Overført fra: 0301-2/958
Gjelder denne registerenheten med flere
2000/47222-1/105 Bruksrett
18.08.2000
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:109
gjelder strandparsell på d.eid.
Overført fra: 0301-2/958
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Tidligere eiere av Løchenveien 14 C har livsvarig eksklusiv bruksrett til strandparsell/brygge/båtplass
som er tinglyst på eiendommen. Dette begrenses dog til 1 generasjon (bruksretten kan ikke gå i arv).
2022/205268-1/200 ** Delvis sletting ved arealoverføring
22.02.2022 21:00
Pant frafalt fra gnr. 2 bnr. 958 til gnr. 2 bnr. 109 på 54 m2
2020/2616592-1/200 Erklæring/avtale
18.06.2020 21:00
Prioritetsavtale ved sammenslåing av gnr. 2 bnr. 958, 959, 1039
1. prioritet 2017/1092521
2. prioritet 2018/498131
3. prioritet 2019/470363
4. prioritet 2019/1290352
5. prioritet 2017/431851
6. prioritet 2017/449897
7. prioritet 2017/449868
8. prioritet 2019/986342
9. prioritet 2019/1290758
10. prioritet 2019/1290600
Overført fra: 0301-2/958
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2780627-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
22.07.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
Overført fra: 0301-2/958
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/1247780-1/200 Erklæring/avtale
06.10.2021 21:00
Bestemmelse om bruk av heis
Kan ikke slettes eller endres så lenge det er direkte tilgang til heis i seksjonene
Overført fra: 0301-2/958
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Sameiet har ingen registrerte lån.
Regnskap
Sameiet startet opp i 2022, så det foreligger ikke regnskap for 2021.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Fredrik Walsøe
Formuesverdi
Formuesverdi er ikke etablert enda, da boligen er ny.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 02.03.2022. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. Iht. utstedt midlertidig brukstillatelse er følgende mangler påpekt:
- Gjennomført heiskontroll med godkjenning (innen 2 uker)
- Beplantning på eiendommen (ferdigstilles når temperaturen tillater det, ca. 17. mai)
- Beplantning av furutre (ref. rekkefølgebestemmelse. Utføres så raskt temperaturen tillater det)
- Opparbeidelse av gjesteparkering
Kjøper overtar ansvaret for eventuelle pålegg/krav fra kommunen i denne forbindelse.
Forretningsfører
Norian Regnskap AS
Regulering
Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-4220, vedtaksdato 15.03.2006. Reguleringsbestemmelser for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Videre grenser eiendommen ut der det veien er underregulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-185GA, vedtaksdato 24.05.1939, med reguleringsbestemmelser for Løkenløkken.
---SMÅHUSPLANEN-2022---
Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen, S-4220). Det er p.t. pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen. Målsettingen er bl.a. at områdene skal skjermes for ytterligere fortetting, ivareta grønne verdier i småhusområdene og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi i småhusområdene, og styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter. I revisjonen vil bestemmelsene i planen endres, slik at utbygginger fører til mindre inngrep i terrenget. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og legger nå et planforslag ut til offentlig ettersyn (sendt på høring april 2022).
Midlertidig forbud mot tiltak: Merk at siden planen nå er sendt på høring, har eier av eiendommen mottatt varsel om at Plan- og bygningsetaten lar lagt ned midlertidig forbud mot tiltak for områdene som omfattes av Småhusplanen. Med "tiltak" etter plan- og bygningsloven menes oppføring, rivning, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av uteareal, som for eksempel terrenginngrep og opprettelse eller endring av eiendom. Det er likevel inntatt i varselet at enkelte tiltak er unntatt fra forbudet (liste kan ses i vedlegget i salgsoppgaven). Disse unntatte tiltak kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende Småhusplan. Bl.a. inkludert i hva som er unntatt fra forbudet er alle innvendige tiltak, inkludert bruksendring, som ikke medfører opprettelse av ny boenhet. URL til PBE saksside for revisjon av Småhusplanen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202102096
Kommuneplan:
Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg- nåværende, annen viktig gangforbindelse (blågrønnstruktur) og støysone vei- gul sone. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf
Kommunedelplan:
Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate:områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879
Offentlige planer
Pågående byggesaker:
Løchenveien 38 - Påbygg på eksisterende tilbygg
Saksnummer: 202009124
Siste bevegelse: Siste dok. 19.06.2020
Løchenveien 12 - Tilbygg, underbygg, svømmebasseng, bilheis og bruksendring av kjeller til bolig. Saksnummer: 202115425
Siste bevegelse: Siste dok. 30.11.2021
Pågående plansak:
Saksnr: 202102096
Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)
Sakstype: Detaljregulering
Saksnr: 201808105
Saken gjelder: Lille Herbern, 2/92. Forslag til bruk av sjøområde til idrett og friluftsliv
Sakstype: Detaljregulering
For mer informasjon om sakene se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn
Konsesjonsplikt
Nei.
Odelsrett
Nei.
Forkjøpsrett
Nei.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport av boligen.
Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelsen.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 250 000,- inkl mva i provisjon.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
