Hoveddel underetasje:
Hall/trapperom med vedovn og hyggelig peisestue med peis.
I tillegg bod/teknisk rom, bod og kjølebod.
Det er varmekabler i hele underetasjen med unntak av i boder, bod/teknisk rom og kjølerom (to kretser med varmekabler i peisestue).
Hybel underetasje:
Entré/vindfang.
Stue, soverom og innvendig bod.
Kjøkkeninnredning med hvite glatte/folierte fronter. Hvit laminat benkeplate, beslag med kum. Avtrekksvifte. Innredning fra byggeåret med normal slitasje, alder tatt i betraktning. Kjøleskap og komfyr medfølger i den stand de er.
Dusjbad/wc med dusjhjørne med to glass skyvedører, servant med underskap/skuffer og toalett. Opplegg for vaskemaskin (vaskemaskin medfølger i den stand den er). Overskap, servant med skap skiftet 2017. Badet er fra byggeåret med normal slitasje, alder tatt i betraktning. Det er noe malingsavskalling på himling over dusjområdet (skyldes antatt kondens ved bruk av dusj).
Generelt:
Generelt:
Innvendig lakkert furutrapp med teppe på trinnene.
Hvite fyllingsdører og furu fyllingsdører, dels dører med glassfelt, tofløyet dør med glassfelt mellom kjøkken og stue.
Overflater på innvendige gulv består av:
1. etasje: Parkett i hall, stue, TV-stue og soverom, for øvrig fliser.
2. etasje: Furuparkett, fliser på bad og wc.
Underetasje: Fliser, laminat i peisestue.
Hybel: Fliser, parkett i stue og soverom.
Felt med bom/løse fliser og fuger på kjøkkengulv i hybelen. Mindre felt med bom i fliser i hall/trapperom i boligens hoveddel. For øvrig normal slitasje, alder tatt i betraktning.
Overflater på innvendige vegger består hovedsakelig av malt tekstiltapet, malt plater/flater, panel, malt glassfiberstrie, brystningspanel/tekstiltapet/malt puss i peisestue, fliser på badene og på wc i 1. etasje.
Overflater på innvendig himlinger består hovedsakelig av malte plater, panel, malt panel og pusset/malt betong.
Rørinntak og stoppekran i bod/teknisk rom i underetasje. I samme rom er det varmtvannsbereder for hybelen (bereder på ca. 200 liter) og for boligens hoveddel (bereder på ca. 300 liter). Kanal fra grunnen via betongdekket/gulv med radonavsug. Det er sluk i rommet. Varmtvannsberedere er fra byggeåret.
Det er balansert ventilasjonsanlegg i boligen, men anlegget har ikke fungert som ønsket og er frakoblet (ikke i drift). Ventil/oppdriftsventilasjon fra våtrommene og toalettrom. Avtrekksvifte på begge kjøkken. Spalteventiler i vinduer.
Sikringsskap med automatsikringer (plassert i teknisk rom i underetasje).
3 x 80 amp. hovedsikringer. 32 amp. kurs til hybel og garasje. 2 kurser til garasje (den ene for ladepunkt for el-bil). Jordfeilbryter/varsler. Fordelerskap i 2. etasje og i hybel. Avleser i hovedskapet for strømforbruk i hybel (ikke eget abonnement)
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.
Byggemåte
Enebolig:
Det er opplyst at boligen er fundamentert på fast grunn. Støpt på kultet grunn og isolasjonsplater. Grunnmur i betong med innvendig mulitielement/isolasjon. Enkelte sprekker/riss i utvendig puss/felt med bom i utvendig puss (antas kun å ha kosmetisk betydning). Drenering fra byggeåret.
Saltak med halv valm og to arker. Kaldtloft/uisolert loft. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Beslag på vannbord på vindskier.
Yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig liggende panelkledning. Utvendig kledning ble malt i ca. 2014.
Trebjelkelag som etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje og mot loft. Felt med skjevhet i etasjeskiller mellom 1. etasje og 2. etasje (område med skjevhet er registrert i allrommet i tilknytning til pipen). Betong etasjeskiller mellom underetasje og 1. etasje.
Vinduer og terrassedører med doble isolerglass og sprosser. Karnapp i stue med dyp vinduspost med hvit marmorplate. Vinduer fra byggeåret med normal slitasje/pent holdt, alder tatt i betraktning.
Ytterdører i 1. etasje i teak (hovedinngangsdør og ytterdør til vaskerommet/bi-inngang). Hvit ytterdør i underetasje med glassfelt (til hybelleilighet).
Terrasser i trekonstruksjon med behandlede gulvbord og rekkverk med panelkledning. Beslag på toppen av rekkverkene. Dobbel stikkontakt og 2 lamper på terrassen mot nordvest. Beslag på rekkverk fra ca. 2018. Felt med mindre skjevhet i terrassen mot nordvest. Diverse markiser inkludert terrassemarkise (markiser med motorstyring).
Frittstående dobbeltgarasje:
Betongplate på antatt kultet grunn. Leca ringmur. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende panelkledning. Saltak i trekonstruksjon med betongtakstein. To leddporter med motorstyring/fjernkontroll, sidedør med glassfelt. Ladeboks for elbil. Lagringsloft. Det er noen skjevheter i ytterveggene. Felt med noe mose på taksteinene. Garasjen for øvrig har normal slitasje/pent holdt, alder tatt i betraktning.
Eiendommens tilstand
Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
- Bad/wc 1. etasje
- Dusjbad 2. etasje
- Dusjbad/wc hybel
- Felt med bom/løse fliser og fuger på kjøkkengulv i hybelen
- Mindre felt med bom i fliser i hall/trapperom i boligens hoveddel
- Vinduer og terrassedører
- Felt med skjevhet i etasjeskiller mellom 1. etasje og 2. etasje
- Drenering
- Enkelte sprekker/riss i utvendig puss/felt med bom i utvendig puss (antas kun å ha kosmetisk betydning)
- Det er noen skjevheter i ytterveggene i garasje
- Felt med noe mose på taksteinene på garasje
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Eiet tomt på ca. 966 kvm iht. opplysninger fra kommunen.
Pent opparbeidet og velstelt hage med plen, beplantning, frukttrær og flaggstang. Meget barnevennlig hageområde. Adkomst/gårdsplass og adkomst til inngangen med belegningsstein. Det er felt med varmekabler fra garasjen til inngangspartiet og fra garasjen til søppelbøtte. Yttertrapp med varmekabler og skiferheller. Inntrukket/overbygget inngangsparti (hovedinngangsdør og ytterdør til vaskerom/bi-inngang i det inntrukkede partiet). Enkel stikkontakt i inngangspartiet. Det er to utvendige tappekraner, samt utvendig stoppekran.
Eiendommen grenser bl.a. til bnr. 1618 som er et stort felles friområde/lekeareal organisert som et realsameie. Her finne lekeapparater, sandkasse, benker m.m., og er en ideell plass for sosial sammenkomst, ballspill m.m.
Parkering
Det er en dobbeltgarasje på eiendommen, med ladeboks for elbil. Garasjen har to leddporter med motorstyring/fjernkontroll, samt sidedør med glassfelt.
Adkomst
Eiendommen har tinglyst adkomstrett over naboeiendommen gnr. 8, bnr. 1632.
Oppvarming
Varmekabler i 1. etasje med unntak av i toalettrommet. Varmekabler i underetasjen med unntak av boder, bod/teknisk rom og kjølerom (to kretser med varmekabler i peisestue). Varmekabler på bad i 2. etasje. Luft til luft varmepumpe i stue.
2 teglstenspiper. Peis med murt ildsted i stue og kjøkken/spisekjøkken. Vedovn i hall i underetasje. Peis med innsats og glassdører i peisestue.
Selger opplyser at fra september 2019 til september 2020 har strømforbruket vært 23 478 kWt for hoveddelen og 11 337 kWt for hybelen.
Skoler
Løkebergtunet 16 ligger innenfor skolegrensen til Løkeberg barneskole og Gjettum ungdomsskole (opplysninger iht. baerum.kommune.no).
Se https://www.baerum.kommune.no/tjenester/skole/skolegrenser/
Andre forhold
Eiendommen som selges eier ideell andel 1/24 av gnr. 8, bnr. 1618 og 1619, organisert som realsameier. Bnr. 1618 har et areal på ca. 1 647 kvm iht. kommunekart, og er et stort felles friområde/lekeareal. Her finnes lekeapparater, sandkasse, benker m.m. og er en ideell plass for sosial sammenkomst, ballspill m.m. Bnr. 1619 har et areal på ca. 273 kvm iht. kommunekart, og er et ubebygd fellesområde (det står kun en antatt trafokiosk på eiendommen).
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 8 bnr. 1631 i Bærum kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Selger opplyser at bokseksjon i TV-stue ikke medfølger. Videre opplyser selger at kjøleskap, komfyr og vaskemaskin i hybelen medfølger i den stand de er.
Heftelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1989/44522-1/100:
Erklæring/avtale, 13.12.1989
Meglers kommentar: Målebrev med grensejustering fra 1989.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter i eiendomsrett på 3024-8/1632
1990/17128-1/100:
Erklæring/avtale, 29.05.1990
Rettighetshaver: Gnr. 8 Bnr. 1631
Fri ferdsel over d.e.
Meglers kommentar: Erklæring som omhandler at veien over naboeiendommen bnr. 1632 ikke skal stenges eller sperres med port eller bom slik at eiendommen som selges blir forhindret fra fri ferdsel.
1990/17129-1/100:
Erklæring/avtale, 29.05.1990
Rettighetshaver: Gnr. 8 Bnr. 1631
Varig rett til gang og kjøreadkomst
Meglers kommentar: Erklæring som omhandler varig rett for eiendommen som selges til gang- og kjøreadkomst over naboeiendommen bnr. 1632.
Grunndata:
1989/27532-1/100:
Registrering av grunn, 15.08.1989
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Gnr. 8 Bnr. 171
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har tinglyst adkomstrett over gnr. 8, bnr. 1632. Eiendommen er tilknyttet vann og avløp via private stikkledninger til offentlig nett iht. tilstandsrapporten.
Eier
Mette Figenbaum Borgen
Petter Borgen
Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: Kr. 3 559 908,-
Som sekundærbolig: Kr. 12 815 669,-
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
I deler av boligens underetasje er det hybel med egen inngang som i dag leies ut. Hybelen er oppmålt til ca. 55 kvm bruksareal og består av entré, stue, kjøkken, soverom, dusjbad/wc og innvendig bod (rombruk i tråd med de byggemeldte forhold).
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig m/hybel, datert 21.10.1991. For garasjen er det ikke funnet ferdigattest/brukstillatelse, kun byggetillatelse datert 18.04.1991.
Regulering
Regulering:
Eiendommen er regulert til formål frittliggende småhusbebyggelse, jfr. plannummer 1985004 (bestemmelser til reguleringsplan for Løkeberg gård). Løkeberg gård). Eldre reguleringsplan, ikrafttredelse 28.01.1987.
URL til reg.best.: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3024/GIS-plandoc/RegBest/pdf/1985004.pdf
Kommuneplan:
Kommuneplanens arealdel 2017-2035. Eiendommen er anført med arealbruk boligbebyggelse (nåværende). Kommuneplanens arealdel, ikrafttredelse 04.04.2018.
URL til bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3024/GIS-plandoc/RegBest/pdf/201601_4529355.pdf
Kommuneplaner under arbeid:
Navn: Kommuneplanens arealdel 2035-2040
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Iht. Bærum kommune ligger en mindre del av eiendommen (området til garasjen plassering m.m.) innenfor et område med lokalt registrerte kulturminner i Bærum kommune. Se vedlagte kulturminnerapport med kartskisse fra kommunen. Betegnelse: Løkeberg Øvre (gårdstun), Vernetype: List. Vernet etter lov: KML.
Offentlige planer
Så langt megler kan se er det i skrivende stund ingen kjente planer som antas å berøre eiendommen som selges direkte. Som normalt må kjøper påregne tidvis byggearbeid på områdets eiendommer og veier.
Generelt: Områder omreguleres, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel 2017-2035 og reguleringsplan 1985004. Videre oppfordres budgivere til selv å kontakte Bærum kommunes plan- og bygningstjeneste på telefon 67504050 dersom spørsmål.
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Forkjøpsrett
Nei
Forbehold
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 159 000,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr. stk., markedspakke kr. 14 900,- og inneståelsesebyr kr. 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 14 900,- og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
